商业房贷真的好大的坑啊！现在房贷利率那么高，每月还的贷款先换的还是利息，每月高额的房贷中72%是利息，感觉商业银行就是吸血虫啊，太狠了！！！
我还了两年了，结果大多数还款是利息，本金就还了一点点，盘算了一下，干脆部分提前还款20W，反正存银行也没多少利息。本来也找不到什么稳定又安全且收益率高于银行的房贷利率的项目。
我整理对比了一下，提前还贷的差异：
图三：提前还贷20W后，年限不变；月还款减少了1252.18元，每月还贷3756.53元压力减小；每月节省利息898.375元，每年节省利息10780.5元；但是每月还款额中利息占比71.745%，大多数钱用来换利息了。
图四：提前还贷20W后，年限缩短到，月还款略有降低，月还款4902.5元；每月节省利息960.8554元，每年节省利息11530.27元；另外，每月还款额中利息占比降低为53.69%，更多钱用来换了本金了。
图四：提前还贷20W后，年限缩短到，月还款6511.58元，月还款压力较大，能接受；每月节省利息1048.583元，每年节省利息12582.99元，其中每月还款中本金高达60.92%，利息比例只有39%；比较划算。
综合前面三点分析，提前还贷20W可以节省这部分本金商业贷款的高利率产生的利息；另外减少了还款总额，这样在缩短还款年限后，月还贷压力就减小了。由于总还贷年限缩短，单月的还贷利息节省的更多，虽然每月还款额度比较高，但是其中主要比例是还本金了，这部分本金可以当存款，利息占比缩小很多，说明银行通过贷款从贷款人身上套取的利润减小了很多，如此，第二年再继续提前还贷，然后再缩短年限，把利息压到最低，这样成本会降低更多。
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