地产信托违约后，有些抵押物居然被“蒸发”了。曾经以抵押物超过融资金额为亮点，非常安全的地产信托项目，违约后他们抵押物是否真的有效？是否真的可以卖掉抵押物来偿债？这里的水是很深的，比如抵押物的估值虚高，位置偏僻，难以变现等等，还有一些案例中我们发现这些抵押物居然被“蒸发””。我们通过两个项目看看这些抵押物如何被蒸发的？
中粮信托-国兴6号于12月25日发行，资金用于购买恒大新能源科技集团有限公司发行的私募债。抵押地块位于郑州市航空港区，评估价值22.25亿元，覆盖债券本金倍数为1.67倍。
中诚信托新能源3号集合资金信托计划发行于9月，原本应于3月5日到期，但截至3月9日未收到产品本息。该款产品的抵押物为恒大地产位于郑州的多幅住宅用地。
然后这两款产品的抵押物居然被政府给收回去了！！！
2月10日，郑州航空港经济综合实验区官网发布一则不动产登记公告：对恒大相关的5家公司名下共14宗地的国有建设用地使用权予以注销，因我机构无法收回下列不动产权证书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条的规定，现公告作废。据悉，当地政府收回恒大地块的原因可能是因为房地产商拿到土地后超过两年未使用，其中就包括中诚信托和中粮信托信托项目的抵押土地。
地产违约后各种乱象，如果大家还有遇到更多乱象，欢迎提供线索，一起分享，相互防雷闭坑。《固收排雷》专栏有兴趣的大家看看，都是前车之鉴，虽然不一定给大家创收，但是避免动辄几百万的损失还是很有帮助的。
今天去做贷后检查，发现有些企业变相逃废债，在我们银行贷款10亿以上，利息也还不上，欠息3个月，也就是利息逾期90天以上了。现在企业只想把抵押物给我们行，巴不得我们银行尽快起诉呢，然后终本，最后处置抵押物，说实话抵押物就是建筑用地的使用权和一些未建成的厂房，企业不想玩房地产了，而且这几年房地产确实不景气，抵押价值也缩水严重。企业便宜拿地，有钱也不还，只想给银行抵押物，但是经营房地产开发楼盘不是银行的强项，而且这类抵押物处置起来往往很困难，把银行夹在中间左右为难。
钱都跑到房地产了，没有钱发展实业了。这个说法对吗？
我一直怀疑，这是某些人居心叵测，编个瞎话骗老百姓的。钱是什么？钱是银行发行的债卷。持有该债券的人可以随时换取任何商品，这个由银行信誉保证。我国有法律规定，任何人不得拒收人民币。人民币的信誉有国家担保。那么，银行投到房地产行业的钱去哪了？其实，它去了各种地方，各个领域，它唯一没有做的事是：消失。这个太明显了，谁会傻到把钱烧了？只要不把钱烧了，它就会从一个人手里传到另一个人手里，再从这个人手里传到下一人手里，永不消逝。它所经过的地方，必然带来繁荣。
现在说说房地产。您要买房，从银行贷款一百万，您这钱流到房地产公司，房地产公司需要买地、买水泥、买钢材、设计院出设计图纸、建筑工施工、材料运输等等，您从银行贷出来的钱经过开发商流到钢铁、水泥、交通、科研、政府、员工等领域，钱到了这些地方就消失了？没有，肯定没有。他们又被交给交通、矿山、教育、医疗、国防等等了，钱就像水，但是它不会蒸发，它不断的从一个地方流到另一个地方，永不停息。终于，作为这个环节的一员，这些钱从不同的地方，一点一滴的流到您手里，您积攒起来，把它们还给银行。当您还了足够的钱，银行把本来属于您的房产证给您了。您的房子是您用劳动换来的钱买的。这钱和银行贷给你的那个钱是一样的。
银行印钱，您以房子为抵押物从银行借了出来，这些钱从您这里流向全国全世界，各个行业，各色人等，包括您自己。您历经三十年，付出大量劳动，赚回这些钱，连本带利还给银行。您的得到了房子，银行得到了利息，各行各业都得到了发展，各色人等都有收入和增值。钱不会因为流过房地产行业而减少，相反，房地产是银行愿意发放贷款的抵押物。各行各业都因为银行贷给你而有钱用，各行各业都因为房地产这个抵押物而受益。
那些认为“钱去了房地产，我们就没有钱发展实业了”的想法是不是有点可笑，有点扭曲事实。
如果有谁烧了钱，这个人不是疯子，傻子，那么，这个人一定就是银行。对于大家来说，钱是财富。对于银行来说，钱是促进商品流通的手段。钱的多少不重要，流通的快慢很重要。
银行，房地产的联手诈骗？开发商卖给你一个虚拟抵押物，银行很反常，认可並放款給了开发商，债务却落在你头上。房子烂尾，债务不烂！倒霉只有买房人。买现房吧！
史玉柱大闲人这话说的是大实话，房企出事对银行伤害不大，因为银行的钱真不好借，更不好用。不管是个人借款，还是企业借贷，通常都要抵押物，或者担保。以防万一，借款人还不起，好有一个要处 ，确保不受损失 好安安心心的收利息。
地产商向银行借款，通常都是以土地，房产，在建工程，或者股权做抵押，房产出事，土地和房产还在，而土地是最值钱的。银行在借款的时候一般会打折，比如土地值一亿，可能就贷款7000万，和个人房贷一样，100万房子最多贷款70万。假如，最后真出事了，要么卖房，要么卖地，操作得好，稳赚不亏。即是打折卖，亏那一点也是能接受的。
那么，最惨的就是理财和信托，那真是一张纸啊，不能兑现，还真的没有一点办法。要索赔，要走司法什么的，一是过程漫长，二是到最后拿到手也很难啊。
房价到底要不要掉下来了？大量房产作为抵押物放在银行，抵押物的价值和银行的放贷量是处于平衡的。一旦房价大跌平衡被打破，所有人都没办法从银行贷款了。很多企业都靠贷款维持现金流，带不到款就要破产，工人失业，连带银行破产。经济崩溃。所以现在国家把房价锁死了，不让涨也不让跌，慢慢消化吧。
