上海房产抵押经营貸
年利率2.6 这个是真的野，近几年也没碰到过这么低的。
但在开门红期间是真实存在的而且能办到的。马上要过年了，也将是企业用款高峰期 为提前做好规划。#上海头条# #上海身边事#
现在上海的银行，没有最卷，只有更卷
连年化3%的银行抵押利息都卷出来了
这个利息，说句不太合规的话难，贷出来转存小银行买个三年定期存款，都可以无本套利了，还有差价吃吃（这种严格意义上是违法的）
您好，上海的抵押贷款是每年过桥一次的，如果使用了大量的信用卡和信用贷，会影响每年的重新审核额度吗？
一笑说说条友房产投资过程中，要回避的贷款中的大坑:
一）成本高
有的条友头脑稀里糊涂，什么钱都敢借，什么利率都都接受。不计成本。。。这是大忌。
一定要精算成本，知道投资的盈平衡点在哪里。
二）一年一过桥的产品
说个结论，一定要记住：
每年过桥一次，就是垃圾贷款！
每年过桥一次，就是垃圾贷款！
每年过桥一次，就是垃圾贷款！
利率再便宜，也不要，白送也不要。切记，切记，切记！
很多时候是，一步错，步步错。。。这种贷款，只要政策有个风吹草动，就会拒续贷，抽贷。
所以要做就做目前期利率3.85%的这种抵押，千载难逢。。。千载难逢。。。
条友们，你们知道贷款也有这么多技巧吧？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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如果当时贪便宜，买上海陆家嘴这房子…那要睡不着觉了…因为无法备案…无法备案的原因，当然是因为这些房产原本就被抵押贷款过，如果没有资金去解除抵押，自然就是无法备案的……说白了，便宜是便宜了，拿不到产证你敢要吗？以后原先的债权人找上来你还得被赶出去…[灵光一闪]
半个月前把上海万科一套房抵押贷款买万科，现在已挣400万了。许多习惯性逃跑的小散空头要史诗级踏空了。
凤凤姐爱理财
A股市场有一个问题，那就是：不该护盘的时候跑出来护盘。就拿早上的行情来说，大金融的券商、地产、银行、保险都上涨反弹。券商板块的上涨只是为了带动市场人气，但没有带起来，主要原因：连续横盘震荡整理，市场人气有点低落，看多做多情绪不是那么浓。地产、银行、保险，这“三傻”经常是绑定在一起的：同涨同跌。只要，地产上涨；那么，银行和保险就会跟着上涨。当大金融的四大板块在一起发力时，大消费的白酒板块只能选择继续小幅度的震荡整理。在这里，我们必须提醒大家一点，那就是：大金融和大消费的上涨或者下跌，经常都是不同步的。只有，在行情快要结束时，才有可能一起上涨形成普涨格局。从这周的走势来说，困扰市场的主要有两个方面：一、下方缺口没有补，这个缺口没有补齐会影响一部分场外资金进场的积极性和参与意愿。二、政策面不明朗。虽然，盘后总有一些利好消息释放出来；但是，市场反应冷淡，根本原因：雷声大雨点小，没有落到实处，真正的刺激效果并不是很明显。可以说，我们的A股有强烈反弹的需求。无奈一直受制于外围加息因素的干扰，以及各种各样不确定性因素的左右和制约。目前，这种不上不下的走势最是折磨人，越是这种时候，越是要静下心来好好的潜伏和布局。我们认为，整体行情还是有上涨反弹的动力和意愿的。大盘指数在3100点附近，创业板在2300点附近，没有什么理由不看好后市。所以，我们坚定地看好后市。只不过，等待的时间有可能会比较长一点！
上海的房子出租，需要钱可以抵押贷款。
经金观察资深金融评论员 《货币风暴》作者
现在有一些人想要把大城市的房子卖掉然后去小城市吃利息躺平，我觉得这样是非常不靠谱的。比如卖掉上海一套600万的房子去小城市生活，剩下500万存银行算下来每个月有1万2的收入。这样看似可以过得很滋润，但是忽视了通货膨胀和利率的不断下调。我认识的朋友回家了，但是房子出租，等孩子考回来再住，这叫远见
您好，感谢上海购房技巧的普及分享。说说我家的具体情况: 上海闵行区老学区房一套房子，总值500W，无贷款；上海郊区一套，总值450W，按揭贷款150W；上海郊区另一套房子，总值260W，按揭贷款140W；同时，上海郊区还有两套小产权房，总值230W，无贷款。长沙一套房子，总值100W，无贷款。目前现金200W，夫妻俩现在一年收入100W左右，公积金每个月8000元，不是很稳定。一直住的不舒服，想在上海再买一套自住舒服的房子，夫妻两人总是意见不统一，想听听您的建议。非常感谢，祝健康快乐！！！
一笑分析一下这位朋友想购买一套自住房的购房方法：
1）现金筹集
500W房产，经过操作（细节不表），相当于现金350W;
450W房产，因为还有贷款150W，经过操作，相当于现金120W。‘
260W房产，还有140W贷款，没有余额了，持房待涨；
上海郊区使用房，无法抵押的这种资产，直接卖了，得现金：230W.
一笑这里普及一下，一押额度：一般是7成；二押额度：一般是6成-未还按揭贷款；利率都是3.85%，期。。。惊喜惊喜，意外不意外？？？
这种产品非常完美，非常低廉的一种贷款产品，手快有手慢无，不能把这种产品当常态。。
就如-，按揭贷款打7折一样，不是一个常态产品，这是任务。更多细节，一笑在这里就不好展开讲了。。。。
2）购买改善房子
500w的房子，这位朋友住得不舒服，再买估计要1000w了。
加上手里现金200W，目前现金是：350W+120W+230W+200W=900W。
与1000W只差了100W，总是有办法解决的。。。
所以买1000W房产没有任何问题。
3）月供方面：
按揭贷款：150W+140W= 290W，月供在：1.5W左右。
最新的贷款总额度是：350W+120W+100（最终的现金缺口），月供：570W，月供：3.4W
保守估计一下租金收入：
500W房产，租金：6000元；
450W房产，租金：5000元；
260W房产，租金：3000元
长沙100W房产，租金：1000元
租金+公积金的收入一共是：0.6W+0.5W+0.3W+0.4W+0.8W = 2.6W。
所以，每月在房产上支付是：（3.4W+1.5W）-2.6W = 2.3W。
对于一个家庭年收入100W的家庭来说，这个现金支出，不是障碍。。。飒飒随啦。。。。
4）更优购房大法。。。
认识一笑的条友都知道，我会极为小心翼翼的花每一分现金，因为人生短短几十年，首付的积攒过程实在是过于漫长。。。。
所以上面的方案统统是小儿科的，最优购房方法，不会止步于1000W，应该在1500W左右。
当然，很多条友会说，醒醒。。。谁在梦中谁还不知道呢，这就是难得糊涂的好处吧。
条友们，你们明白了吗？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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#上海头条#上海房价最近如何？最近三个月还是悄悄发生了一些变化：我所在小区（外环外的闵行区）邻居的房子，因为抵押在某宇宙大行，未能按期偿还贷款，在9月份进行了第1次拍卖，评估价是1,111万多，打八折888万起拍，结果无人报名，无人出价，直接流拍了…11月份进行第2次拍卖，这次按评估价打六五折，712万起拍，结果912万成交了[what][思考]
小区另一个业主的房子是最近自己卖的，房子90平米卖了900万，地下车位卖70万，合计970万成交，单价比拍卖的房子每平米贵了1万多（拍卖的房子还带个同等面积的地下室）！
仅陈述事实，不作为涨跌参考！
请教，以我姐名义明天去银行签房贷，需要我作担保还款，请问是否上征信? 同时我正上海办理一笔写字楼抵押贷审批中，请问是否会影响我的抵押贷获批?
一笑说说贷款上的事儿。。。
担保是上征信的，切记切记切记！会影响后续贷款的，到底影响有多大，细节看细节。
参贷是不上征信的，但江湖传言二贷征信如果真的实施，会上征信。
担保如果被银行看见了，需要增加收入证明，补充说明即可。
当然，很多事情是：说你行不行也行，说你不行行也不行。。。。
你懂的！
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没有购房资格，怎么办？
首付不够，怎么办？
买哪里最好？
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