早安楼市：这城全面取消限购
一. 政策
1.这城全面取消限购
12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。此次政策明确取消东莞所有限购政策，其信号意义积极重大。此次政策明确，对于莞城等4街道和松山区的一二手房，暂停实行商品住房限购政策，但保留了2年限售的政策。
2.苏州印发《苏州市智慧社区建设试点工作方案》
日前，苏州市民政局、政法委、网信办、发改委、工信局等十部门共同制定《苏州市智慧社区建设试点工作方案》，按照智慧城市和现代社区的发展要求，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区治理、公共服务、生活服务及智能小区等服务。到2024年全市将基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑，具有苏州特色并在国内领先的智慧社区建设新模式。
3.广东印发土地征收新规
日前，广东省自然资源局印发了《关于进一步规范土地征收工作的通知（征求意见稿）》。重点提出未签订征地补偿安置协议比例不得超过应签订协议总数的10%。
二.市场
1.深圳1-11月固定资产投资同比增长7.1%
12月24日，深圳统计公众号发布，1-11月经济运行情况。1-11月，深圳全市固定资产投资同比增长7.1%,其中房地产开发投资增长9.4%。
2.浙江湖州两宗地成功出让总成交价9.51亿元
12月26日，浙江湖州两宗地均以底价成功出让，总成交价9.51亿元，总面积9.60万㎡。
三.房企
1.碧桂园：完成发行10亿元中债增担保中票
碧桂园地产完成了第二期中期票据（简称“22碧桂园MTN002”）的发行工作。此次发债吸引了众多金融机构踊跃参与投标，最终票面利率4.3%。本次发行金额为10亿元，期限3年。
2.奥园调整所有基金、定向融资计划等投资产品的债务兑付方案
12月25日，奥园集团发布关于调整投资产品兑付方案的公告， 自本方案公告之日起，集团所有投资产品均按照本方案执行。兑付范围：奥园集团及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务。
据说现在的首套利率，开始降了一些，你们感受到没？
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一位朋友办理房屋贷款按揭，这个利率高不？坐标东莞。
年底东莞各大银行下调利率，又到了买房的好时机。四大行中像建设银行、工商银行，在半个月前的首套利率都在5.95%，而现在的首套利率都为5.75%，均下调了0.2%。而像农业银行首套5.65%，二套也下调到5.8%从上述银行的二套利率看，银行房贷多数已经进入5字头，6%的时代将要过去了。说到买房投资，最值得买的地方还得是滨海湾新区，现在滨海湾中心区这边基本没有房子卖，虎门做为滨海湾的核心还是值得投资的，现在在卖的项目不多，之前跟朋友去看了佳兆业天玺，位置不错，交通发达，上高速非常方便，未来有规划地铁。目前都是现房了，买了就可以住，非常值得入手。#东莞房贷#银行利率#东莞买房
【降息！5年期LPR降至4.6% ，近3年首下调！】昨日，央行刚刚宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，下调10个点；5年期LPR降5个点，从4.65%下调至4.6%，此前已连续20个月维持不变。
而抛开实际利益，其实，本次降息信号的积极意义更不容忽视，对楼市发展是重磅的利好消息。
截止1月19日，有相关网络媒体咨询了东莞部分银行的房贷利率及放款速度，我们一起来看看：
1、四大行的房贷利率较为稳定，目前只有建行首套（5.65%）和二套利率（5.85%）出现下调。
2、工行与农行的首套与二套利率相同，分别为5.75%（首套）与5.95%（二套）。
3、中国银行首套利率为5.85%，二套利率为6.05%。
4、统计的11家银行中，首套房贷利率全部低于6%，而大部分银行的放款时间都在1-2月。
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疫情之下，你的房贷呢
今天收到银行发来的短信，房贷利率从5.485%下降到5.435%，少了0.05%，也就是说以后每个月可以少10元钱，虽然省下来的钱不多，但总比没有好。
最近听闻首贷放松了，接着利率也降了，再然后东莞的新房房价一直也没跌，还在涨，虽然涨得幅度不大。
看了看我的房贷，还了4年的房贷，结果本金才还了5W，每个月的房贷估计全缴上利息了。
昨天房贷下来负债85个，半夜失眠了
下个月10号开始每个月要还4628.6，本金还1582.77，利息还3045.83。
前天（8月24号）去抵押房子，大前天（8月23号）下的邮件新政策利率4.3，我的房子利率就可以按4.3，这运气也蛮好的[呲牙][呲牙]#东莞买房# #贷款#
大佬门坐标东莞 哪家贷款利率比较低啊 求解[比心]
下图是特斯拉给我算的 首付30%
【首轮集中供地仅成交2块，东莞楼市等风来？】在提前终止挂牌6宗地块之后，东莞首轮集中供地平淡落幕。实际上，从今年3月以来，各地频频出台支持合理购房需求的相应政策，东莞虽在房贷利率等方面出现微调，但整体上购房政策仍保持平稳。在当前的大背景下，东莞会伺机而动吗？详见：首轮集中供地仅成交2块，东莞楼市等风来？ - 21财经
房贷利率又要下调了，真是可怜我自己，心疼自己三秒钟[流泪]，自从买了这个房子，过的人不人鬼不鬼的，房价买在高位，利率也在高位，现在房价下调了，利率也下调了，自己做了那个冤大头。
在东莞黄江买的房，23000的单价，90多平，200多万，5.2的利率，等额本息，贷款30年，本金1000多一点，利息6000多，后半辈子卖给了银行。
东莞黄江的房价，28000的单价，5.8的利率
东莞黄江的房价，30000的单价，6.0的利率
这样看，好像也没有太亏，可对比现在真的是大有区别
，现在房价又回到了，可利率一降再降，唉，还是亏了。
咋就不在以前买房呢？的时候，朋友买的是12000，同样是东莞黄江，现在出手还能挣。
以后买的房，基本上是亏的，因为利息太高了，每年利息是本金的3倍，因为疫情的原因，大部分的人丢了工作，少了收入，供不起房贷，只能卖。
可卖也不好卖，高了人家不要，低了你自己舍不得，放在手里吧！看着就像粥里面吃到苍蝇一样的难受，隔应得慌。
就是不知道现在房价下跌，利率下降，有多少人愿意上车？
#秋日买房攻略# #欢迎光临我的生活#
