下午跟一个朋友聊天，讲到了他目前一个客户的例子，有可能这个客户资产不算太差的情况，处理不好都有可能走向法拍！
客户老A，去年底抵押了自己现有的一套房子，拿出600万，然后通过担保公司DIAN600万，全款买了一套1200万学位房，目前负债：600万抵押经营贷，月还2.4万，由于政策突然严格要求6个月内房产不能抵押，新房产证目前抵押在机构，利息1.28厘，月还款7.68万。总计还款10万每个月。现在是信用卡已经 TX 150万，还有信用贷几十万。
实际上这个客户已经以D养D，他的利息成本是多少呢？10万？不止的。因为为了还这10万利息，他使用信用卡和信用卡，利滚利了。
给客户的建议是两个：要么卖掉目前自住的房子，尽快降低负责。
要么BaoZhuang客户名下公司实体经营，等满6个月走银行贷款，降低利息
客户老A如果可以顺利扛过6个月，那还算万幸，万一资金扛不过，那真的可能要走向法拍了！
我的责任：传递真实市场信息。
#深圳楼市##法拍房学院#
今天和一朋友吐槽，怎么咱们身边的人都是负债？除了极个别现金流充沛。
负债的理由五花八门：
1. 朋友甲，年入20多万，公务员，正科级。本来有房，非要再买套，背上150万房贷，痛并快乐。
2. 朋友乙，年入12万，公务员，科员。有房贷100万，刷信用卡买了一辆15万的车，压力山大。
3. 朋友丙，做医疗器械的，据他自己说到处都是单子，都是客户，结果欠了朋友亲人近200万，欠了银行，网贷100万。出行开个二手奥迪A6，但每次见他，不是麻将桌就在鱼儿机上，可悲可叹！
4. 朋友丁，做建筑工程总包的，整天开大奔出行，头发也刮的光光的，为人低调而谦和，整天都是笑眯眯的，但据说在他老家集资了2400万，3分的利息。但截止现在，利息已经停了10个月了。现在人都见不到，据说跑去另外一个城市修地铁站去了。
例子太多。有项目、做正事的负债。没项目、捞偏门的负债。公务员负债，做生意也负债。全民负债了吗？？？？
没负债的朋友请点赞，负债的朋友也请点赞[赞]…[机智]
现在买房子的都是傻子，为了房子不好吃不敢花，几十年啊！有稳定工作体制内的行，月月稳定能还，我朋友天天为房贷倒信用卡，到处借钱还房贷！工作也不稳定，今天有活明天闲了！好多人买房了，不敢病，不敢消费！每天为这套房子发愁，还款日就是借钱日！我拿我做例子，买了一套房子，贷款30万，像你说的，贷款30年，一个月大概2035房贷，，夫妻两公积金就超过了月供表示不用担心房贷了，房子就由原50万涨到100万，我卖出去，置换了一套更好更大的大的130万的学区房，大约贷款30万，月供2350，目前房子涨到150多万，提前还贷了一次，月供扣除公积金就够，没有公积金的商品房贷款利息多还十好几万，同样年限贷款！我们就算失业，房子可以以大换小，还清贷款，还能居有定所。无房一族呢？睡大街？他们很难的！房价下跌回归合理空间才好！看样啥都涨房价下跌也不易！
#郑州头条# 郑州东区一个朋友，永威五月花城看上一套房，家人说说不要买房价太高。有住的就行，当时他想着改善一下居住环境。
他不听觉的自己几个生意伙伴都在北龙湖安家了自己也不能拉下。必须还的买个大的四室两厅。
为了改善居住环境也是背负了150万的按揭，月供就需要9000多。这几年生意也不是很好做。月还款➕上生活开支，信用卡加上其他贷款。欠130万，每月要还6万多。现在确实抗不住了。
为了减轻压力给现在这个房子，让我帮他过桥，房子变成了全款做了一抵。给了280万，月还9000多，把所有的信用卡负债都清了。还留了150万生意周转可以用。
现在的上海太多太多负债人群了，身边的一个朋友在浦东、徐汇和松江大学城各买了一套房子，开着顶配的帕纳梅拉。深聊才知道，原来她也是胆子大，都是各种方法从银行套出来的，光信用卡都欠着150万。现在房子不好出手，月供压力非常大，拆东墙补西墙，到处腾挪。
上海这个城市，大家表面上都很光鲜亮丽，背地里有多难只有自己知道。
【严莉说房440】
这样做，小心你买了房都得退。
今天一位客户电话我，说上个月去银行签的贷款，今天银行回复，说客户负债太高，被驳回了。
我纳闷了。去年年底，我经手的一个客户，单身，外地一套房子贷款200多万，这一套贷款80万，共计负债约300万，贷款也通过了。
今天这个客户，已婚夫妻，老家两套商品房全款价值150万，佛山一套房抵押贷款130万，这一套贷款80万，收入没问题，居然没通过。
这负债是怎么算的？单身负债300万和夫妻负债210万，居然夫妻因为负债过高被驳回。
最近银行出了什么新政么？
哦，银行查首付的风已经吹到武汉，已经在武汉施行了！
客户在工行贷款，今年3月23日，银行房贷审批政策：近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明，否则不予审批。
就这一条，6个月内做了经营贷，没法一次性结清，中招，贷款被驳回了。
《安家》里，徐闻昌是房产中介，开28万的车，带4万的手表，他卖出一套1.5亿的老洋房，佣金有150万。
剧里，徐闻昌是安家天下静宜门店的店长，外号“徐姑姑”。他能力强，人脉广，最精通的就是老洋房业务。
凡涉及到老洋房的，都是大单，是真正的“三年不开张，开张吃三年。”
在第18集中，龚先生急需资金周转，他来店里找徐姑姑，想要尽快卖掉自家的老洋房。
徐姑姑对房源信息进行一番了解和评估后，建议龚先生以1.5亿挂牌出售，当然了，这是虚标，留了一些打折的余地。
他的考虑是这样的，如果能卖1.5亿自然是赚了，能打八折卖到1.2亿也不算亏。
虽然在龚家花园出售的过程中，突然冒出一帮远方亲戚出来捣乱，但在徐姑姑和一众同事的帮助下，老洋房还是成功卖出去了。
按安家天下的收费标准，老洋房只收1个点，如果1.5亿卖出去，徐姑姑的佣金就是150万，如果卖了1.2亿，佣金就是120万。
当然了，“大头”是要给公司的，徐姑姑只能拿到这些佣金的一部分。
徐姑姑是店长，而且是老洋房业务的主力军，他的提成不会太低，估计至少在50%以上，150万的佣金，徐姑姑能拿75万左右。
像徐姑姑这样的老洋房业务，一年做个一两单，佣金收入就能轻松破百万，再加上店长的年薪，他的日子过得可以说相当滋润了。
终于理解为何前妻把他的房子、存款、信用卡都带走，他也依旧如此淡定，不担心未来没饭吃了。
对此，你怎么看？欢迎留言讨论。
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#我要上头条#
朋友在上海、北京、深圳各有一套房，最便宜那套据说都喊价500万，可奇怪的是，卖了三五年一直没人接盘，相反她农村老家还等米下锅呢！
现在大城市负债人群太多太多了，就像我朋友一样，北上广各买了一套房子，开着顶配的帕纳梅拉。深聊才知道，原来她也是胆子大，都是各种方法从银行套出来的，光信用卡都欠着150万。现在房子不好出手，月供压力非常大，拆东墙补西墙，到处腾挪。她曾经最大的希望，就是找个富二代来接盘，折腾来折腾去，希望渺茫，犹如大海捞针。
一线大城市，大家表面上光鲜亮丽，背地里有多苦只有自己知道。
#晚上睡不着怎么办#
