案例关键词：
外地公司、抵押在京、北京没公司、如何贷款
借款人在外地有企业，真实经营，有很少的对公流水，夫妻常年在京工作，现在想要用北京的住宅做抵押贷款，但是北京没有借款主体，银行了解到借款人情况后，先和借款人做了面谈，了解了下借款人的基本情况，包括借款人外地经营行业、状态、可否提供经营佐证等。银行聊过以后提供了方案：
夫妻做资料初审，没问题以后借款人在京注册一个新公司，要求在京公司经营范围和其外地公司经营范围基本保持一致，借款人提供外地公司上下游合同，提供外地公司库存清单、出入库单据等（如有）提供外地公司对公流水网银截屏（证明有经营就行，流水多少不太重要）北京新公司成立以后，提交北京公司上下游合同各一份，再加上一些基本资料，就这些。[来看我]
#北京房产资金掮客再度活跃##北京贷款中介推消费贷付首付经营贷换房贷#【消费贷付首付，经营贷换房贷，几年省下几十万利息？中介又活跃起来：“绝对没风险，我们非常专业”】“没有风险，我们操作绝对没有风险。”
事实上，去年初，包括北上广深在内的多个热点城市开始严查经营贷，取得了阶段性成效。但今年4月以来，多位朋友向记者反映，去年下半年几乎绝迹的贷款推销电话又开始频繁起来，对方声称的身份亦不乏知名国有或商业银行。
5月9日下午，记者再次联系上述助贷公司，得到的回复仍旧是，有北京公积金社保就可以做贷款，可以买房。
2月，《每日经济新闻》曾报道《北京严查经营贷购房后续：有助贷机构加班赶单子，也有客户被银行要求立即偿还贷款》，并引发了相关部门关注。
“我们消费贷、抵押贷都能做，可以把您的房贷转化成经营贷，利息是要比现在的房贷低一些的。”
经介绍，4月末，记者以咨询者身份拨通了一个自称是贷款中介的预留电话。
在问了一大堆贷款需求之后，对方表示将为记者匹配客户经理张洁（化名）。在重复了基本信息问题后，对方提出见面，“用消费贷付首付或者将来用经营贷置换房贷，我们都是能够操作的，哪天您有空来我们公司聊聊吧。”
在记者咨询的多家助贷机构中，对于更详细的贷款内容和流程，每位客户经理都表示需要到公司面谈。
“我们这里产品种类挺多的，可以按照您的需求来为您配置”，张洁说，“不超过100万元的我们可以提供消费贷，如果超过这个数我们可以为您提供经营贷。”
“如果您想多贷一些，可以使用经营贷，就是您买一家公司，用公司经营的名义来贷款。但这需要用房产来抵押，具体能贷多少看您的房产价值。”张洁表示。（每经；艾塔）消费贷付首付，经营贷换房贷，几年省下几十万利息？中介又活跃起来：“绝对没风险，我们非常专业” | 每经网
10月份，北京某助贷机构接了一个客户，用房产做二抵借款，其借款用途和还款来源、征信也过关，最终批贷时资方对房屋产权有异议没做成。借款人苟心颖在北京有稳定工作，自己在外面和别人合伙搞点生意，做抵押的房产是5月份新房本，在银行做的按揭贷款，4月份和前夫离婚，离婚协议写明无财产纠纷，无经济纠纷，无债务纠纷，各自财产归各自所有。
大多数资方为了确认抵押物产权清晰，下户时都会要求产权人提供购房合同，对比离婚协议和购房合同日期。这次资方下户时，让出示购房合同时，产权人一股脑的把购房合同和中介居间服务合同一并出示了，然而购房合同是5月份签订的，居间服务合同是4月份签署的，居间服务合同签署时补充协议写明4月份苟女士向原业主支付了定金和部分首付款，共计约100万元。资方以4月份支付的款项为婚内夫妻共有财产为由认定房屋产权有争议，需要前夫出面或做析产公证。苟女士和前夫协商做析产公证时被索取30万放弃财产费，后沟通无果。
苟女士对资方的认定也有自己的异议，因为离婚协议写明了无财产纠纷，无经济纠纷，各自财产归各自所有；还有，确认产权看购房合同就行了，苟女士拿出居间服务合同属于画蛇添足！
用“装”形容下银行抵押贷款：
银行在装“瞎”，资料假的么？这么像真的！
中介在装“X”，我认识谁谁，贷款没问题！
借款人装“渣”，不主动、不拒绝、不负责。
税务在装“闪电”，嗯……啊……好的……
最近贷款类的过桥垫资接触了不少，抽空分析了一下数据，发现了几个现象，也许这种现象会持续一段时间。
1，北京本地银行抵押类批贷持续低迷，有的助贷公司一个月能做3单抵押贷款就算可以，大点的助贷公司一个月签约额不超过5000万；
2.北京房，外地银行批贷多了，特别是城商行，而且批贷的成数还挺高；
3.信托放款的抵押贷款业务明显增加；
4.企业信贷业务增加，好多助贷机构业绩反应明显；
5.上家资方到期，下家资方还没批贷的借款人增加，导致空垫业务增加。
6.一些运营比较好的公司开始贷款了；
7.连二连三会碰到房地产、投资公司、管理公司名下房产大额贷款需求，而且经营状况堪忧。
8.个人资方出款业务明显增加，很多助贷机构50%以上的佣金业绩靠个人抵押类业务筑基支撑。
有位合肥的朋友说，他们普惠的业务因为成数高，门槛可沟通多，业务也是增加很多。
《天幕红尘》简介
和我一起品读《天道》姊妹篇
第二章
梁士乔准备搭乘4点10分的航班前往巴黎，为获得圣西蒙电影节女主角提名的戴梦岩出席颁奖典礼做前期准备。他是香港著名影星戴梦岩的经纪人，也是香港星际演艺经纪公司总经理。
司机韩平看到传呼机上戴梦岩的信息后立即回拨，电话里戴梦岩告诉梁士乔“出事了”：25日罗家明的母亲苏老师在听到儿子自杀的消息后心脏病突发猝死，28号将在纽约举行葬礼。戴梦岩希望梁士乔取消去巴黎的航班，改乘晚上11点的班机去纽约参加苏老师的葬礼。
梁士乔回到《至尊红颜》片场，仔细阅读了罗家明妻子林雪红发来的传真，她对正值戴梦岩即将参加圣西蒙电影节颁奖典礼之际报来的坏消息表示歉意，叙述了罗家明24日晚在莫斯科自杀、苏玉平25日在纽约接到儿子的死讯突发心脏病猝死，家人去莫斯科料理罗家明的后事等事件。介绍了罗家明的诺尔库克石油公司政治背景以及该公司的融资来源和投资情况，对变卖北京房产、抵押纽约裕香阁饭店贷款、数笔私人借款、所有债务即将到期等关键问题描述较为详细，林雪红在文中多处使用“倾家荡产”、“来顶之灾”、“绝境”、“绝望”这些极端词。罗家明所有债务的最后期限是1991年11月10日。罗家明作为诺尔库克大股东个人损失240万美元，输掉这些年的全部财富积累 总债务105万美元，其中私人债务60万美元。分别为：
裕香阁饭店抵押贷款—本息45万美元
戴梦岩—————本息36万美元
老九——————本息12万美元
布兰迪—————本息6万美元
库格列夫————本息6万美元
梁士乔注意到文中特别提到一个侨居柏林，名叫“叶子农”的人，林雪红认为此人对罗家明的破产负有一定的责任。理由是此人曾给罗家明一句从此让他走火入魔的话：见路不走。罗家明把这四个字奉为至理，花重金请著名书法家书写，请高级技师装裱脑子从此不正常了。而叶子农即非贤士也非富豪，仅初中毕业，在柏林以出租一间只有16平米的小店铺为生，住一套很破旧的40平米的小房子，根本不具备解决罗家危机的财力，而且此人与罗家的关系也仅是萍水之交，不具备鼎力相助的基础。
林雪红所筹备的9月5日柏林债权人会议其指向正是这个名叫“叶子农”的人。
戴梦岩等这场戏拍完就赶紧来到梁士乔身边，讨论了传真的内容并委托梁士乔决定带一万美金去纽约参加苏老师的葬礼。戴梦岩自知36万美元的没多大希望了，心里割舍不下，她芒然的问：梁哥要在这么短的时间内生出这么一大笔钱，你觉得有可能吗？梁士乔说：抢银行也来不及了。
今天看到抖音上有个北京的公司，国宝工程，主要是对古代艺术品进行收购，抵押贷款，送拍等的服务工作，请问有没有跟这家公司接触过的藏友，到底他们的服务靠不靠谱？
北京多家银行抵押经营贷8.5成迎盛夏
前两年房价高，贷款政策宽松时，很多存量客户迎来到期，因为房价没涨或者微涨，很多客户发现，再想续贷有点尴尬，评估来评估去，值总是差那么一点，值不够，成数凑，没有好产品接就面临着客户失去再融资能力，受疫情影响，经营下滑，后边的利息可能就付不出来了，很巧，多家银行推出了8.5成政策，如果加担保还有的能贷到9成，真的很赞，解决很多人续贷转贷问题，年化利率才4点多。
