常州买房做贷款，签合同前一天又换了银行，是不是真的像中介说的贷款放款周期变长了。
房子卖掉了，买家交了定金，中介说做工商银行贷款，一直保证说放款很快不会有问题。我们也等着首付款去买房，不想耽误久了，拖的时间越长房价上涨得不偿失。
一个做中介的朋友，我买房看房也都是他带我们去。他说工商银行额度已经用掉了，如果贷款工商银行，很有可能要等2个月甚至3个月。让我跟我的卖房的中介确认一下。打电话给卖我房的中介，满口说有门路，不会有任何问题，打包票会在合同时间内放款。结果第二天做贷款，前一天晚上打电话给我说，换中国银行，工商银行也能做就是中国银行更快。这是客套话，肯定如我朋友所说，工行放款周期变长了。
工行不是中国最有钱的银行嘛？还会放款慢。常州最近买房的朋友们，你们有没有注意到这个问题？
刚刚收到的两个重磅消息！
第一个，郑州某行刚刚发布房企经营贷产品年化百分之三点八五，三十年等额本息的产品，成本只比公积金的百分之三点二五高出一点点，之前是年话百分之四点五六，且要求上笔贷款必须是经营贷的情况下才能办理，目前这个产品不限制上笔贷款是不是经营贷。
直白点说，不论你目前的房子是按揭还是经营贷，或者是消费贷，都可以去申请。
对于房贷利率上浮比较高的朋友，绝对是个非常利好的消息。
第二个，即日起，招商银行、中信银行、华夏银行、邮政银行利率调整至首套百分之四点九，二套百分之五点二。
工商银行三月一日起，对于原住房贷款已结清，且房产小于等于一个客户再次申请住房贷款，执行首套房贷政策，按首套利率执行。
看得出来，郑州的楼市新政策已经踩着油门全面落地了。
郑州买房必看房神经，二手房中介非0.88#郑州头条##房产#
房贷资料交银行两个月了，连审核通过的信息都没有收到，更别说审批了，辛辛苦苦攒的首付，真怕打了水漂，现在什么都不可靠，唯有现金攥在手里，可是，首付已经交出去两个月了，一点动静没有，连购房合同都没拿到，问售楼部，说等着，大家有懂的吗，工行的，我该怎么办
福州泰禾房地产开发有限公司成为被执行人，只因欠债2万块钱不还。
福州市仓山区人民法院1月7日公告显示，2月28日，中国工商银行股份有限公司福州城门支行（贷款人）与被告陈某（借款人、抵押人）、被告泰禾公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向被告陈提供贷款2980000元用于购买坐落于福州市仓山区××街道××道××号××生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）××-××＃楼103复式单元的房产，贷款期限为360月，还款方式为按月等额本息还款。
结果，由于烂尾，业主不在还款，银行把业主和泰禾都告上法庭。
泰禾集团三年来没有一分钱融资进账，每况愈下，走在濒死边缘。
#福州身边事#
#济宁头条#【曲阜工商银行收取六千多担保费合理吗，官方回应】
3月在曲阜工商银行办理房贷，当时银行人员让交担保费，由于当时第一次买房啥也不懂，就交了6千多，后来打听到，别人有不交的，或者其它银行办理房贷也不交的，希望工商银行可以给一个合理的解释
因您在反映问题时未留存姓名、联系方式以及其他个人信息，银行方无法查询到具体业务信息，因此无法进行处理。建议您补充个人信息后重新提交或直接拨打12378银行保险维权热线进行反映。
#@提前还款收违约金 #买房子工商银行贷款到现在整四年，最近疫情生意不好做，压力太大决定提前还款卖房子。跟客户签约以后就约了提前还款时间。结果收到贷款银行一条短息“因为提前还款违约金30000”。之前只有贷款半年或者一年内提前还款会有违约金，怎么到现在还了四年了还要收违约金。而且当时贷款时银行并没有专门针对违约金的问题做过任何提醒。问了当时买买房子的中介，都没有听说过这个事情，我朋友前两年提前还贷或者转公积金都没有交过违约金。难道是刚出政策就卡我们？问了工商银行其他分行都没有这个违约金。请问我们该交这部分钱吗？
另外，看了贷款合同，没有明确说明什么时候还款不用交违约金。算不算欺诈？大家给出出主意。
我自己朋友刚遇到的事情，大家遇到过吗？
最近火爆全网的经营贷是什么，跟楼市什么关系。
今天我们用最简单的话语与例子解读一下
官方的：经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
简单解释：你想用钱，你名下有公司、个体工商户，以经营公司名义把你名下房子抵押给银行，银行把钱借给你用，你按月还利息，到期还本金，或者按月本金利息一起还。
最近火爆话题，严查经营贷违规流入房地产市场，为什么会违规流入市场，他背后的逻辑是什么？
我们简单地举个例子，去年工商银行1年期短期的经营贷抵押利率3.85%，而当时房贷利率是多少呢，首套5.2%，二套5.4%；大多数做抵押的客户是什么人呢？是那些被限贷，二套首付需要60%的客户。二套客户如果在杭州买套90方300万的房子，首付需要180万，这样首付资金门槛被提高了。但是现在有经营贷的加持，先通过中介方一次性垫资买进房子，再通过包装抵押给银行，贷款出来70%，这样变相的首付只需要30%，也就是90万，如此大大降低了购房门槛。同样210万贷款一年利息我们来算算差别多少，如果按揭年利率5.4%，，先别算每个月还掉的本金，因为第一年本金还的很少，直接利息就是10万打底，而经营贷只需要8万多，这样两种贷款比较下来，经营贷能省2万左右的利息。
经营贷即能减少购房首付，提前帮二套买家取得放票，又能降低利息，一举多得。也可能会有人说，抵押就一年期啊，不划算，但是对于炒房客来说，这个时间够了。刚需们，你们不懂。所以多多少少导致去年不止杭州成交量火爆，其他一线，强二线城市成交量也很火爆。
经营贷对于越有钱，越有实力的人越有利，降低购房门槛，降低资金投入。对于平常民众无利可图，因为信息闭塞，不知道这回事。
为什么今年一再强调严查经营贷流入楼市，其实也是无奈之举，如果放任不管，负债杠杆推高，金融威胁增大。
今年大力打击经营贷流入楼市，严格审核购房资金来源，所以在买房之前一定要再三询问自己资金来源问题，不要等定金付掉了，去银行审批按揭，结果告知一句话，审批不通过，资金来源有问题，违规资金。
关注本头条，每周必更新，心情好了，不定时来一篇。
#泰州# #泰州头条# #泰州身边事# 9月30日，泰州市住建局就在泰州预售款未进入监管账户可以网签备案吗进行了回复！
网友留言：
我是十月买的恒大华府三期的房子，合同约定十月底前交房。平时不太关心房产上的事，对很多购房政策都不太了解，不知道因该是什么流程以及现在有预售款监管账户。购房整个交款过程是这样的：第一次是交定金2万，后来过了几个星期打电话给我交齐首付款，都是刷的poss机，直到这时还没有看见过正式合同，只是在交首付款的时候有一个定金合同；后来又过了几个星期打电话给我说签正式合同和银行贷款合同，签正式合同时打了很多份让我签字，说都是网签的标准合同，不要担心，这个合同都是受政府监管备案的。同时又与工商银行签订了贷款合同，贷款合同也是直接让我夫妻两人签名，并交相关资料。直到近期看到很多恒大的负面新闻，上网查询才知道对于预售款，有一个监管账户，于是把合同拿出来看了一下，又把我付款的交易记录调出来看了下，发现定金、首付款以及贷款合同上账户都不是监管账户，也就是恒大有可能忽悠购房者将预售款全部打入其它账户以逃避监管。但在网上看到很多地方如果预售款不进入监管账户，合同是无法备案的，而在房产信息网上输入备案号可以查到我的购房合同，不知道泰州是否也是这个政策。如果恒大最后没有将打入到其它账户的预售款划到监管账户我该怎么办？
泰州市住建局回复：
为保障商品房交易资金安全，我市在商品房买卖合同示范文本中设置了商品房预售资金监管提示条款，提示购房人应将购房款存入指定的监管账户。但我市暂无关于购房款未打入监管账户不能通过合同网签备案的相关规定。经查询，您的购房合同确已备案。经现场核实，泰州恒大华府三期项目正常施工。鉴于恒大集团整体形势，市委市政府高度关注该项目相关情况，已多次召开专题会议研究部署一系列措施保障项目建设。下一阶段，市政府及相关部门将进一步加强对该项目现有资金和剩余资产的监管，同时督促房地产开发企业加强与施工单位沟通协调，有序推进后续工程建设，全力保障恒大华府项目按期交房。！
最近有朋友咨询:我用商业贷款买了房子，可以提取公积金吗?如果可以，要怎样操作?
长沙住房公积金管理中心:若您符合购买新建商品房提取住房公积金的相关条件，可以至我中心任一管理部(铁路分中心除外)申请办理购房提取。办理购买新建商品房提取公积金所需资料(未注明的均需提供原件):
1、提取申请人身份证;
2、婚姻状况证明:已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议，以上两类婚姻状况及未婚职工均需填写《住房公积金业务声明
书》;
3、提取申请人建行、交行、长沙银行、工行、农行任- -有效一类借记卡;
4、购房合同(房屋主管部门备案) ;
5、购房增值税普通发票;
6、在本市外湖南省内(户籍地、缴存地)购买自住房另需提供购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明(含本套房屋备案登记信息) ;
7、购房地为夫妻一方 住房公积金缴存地的提供异地缴存情况证明。
注意事项:
1、自购房增值税普通发票出具之日起24个月内可以申请提取住房公积金(同一职工同一套房屋限提取一次) ;
2、同一套房屋所有人的提取总额不得超过总购房款(不含住房补贴金额)，提取金额至百元位;
3、身份证上显示的地址认定为户籍地，若身份证上的住址与户口簿住址不一致的，可主动提供户口簿核查;
4、购房地需为夫妻-方的湖南省内户籍地或住房公积金缴存地;
5、同一套住房已办理过购房提取的，不可申请办理公积金贷款(含商转公)。#长沙买房# #我要上头条#
有没有在大连买房商贷还清贷款的告诉一下手续呗
我是组合贷款 想年前还清商贷 有没有知道其中需要做什么，都准备些什么，然后还完银行会收回贷款合同吗 各位大神有没有知道的，帮帮忙 我是工商银行贷的#大连身边事#
#工商银行叫停上海购房税费分期贷#【#工商银行叫停上海购房税费分期贷#】工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。而此前，该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%（最高50万）、年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。
#建设工程房地产案例研习#
问题的提出:银行应否对其下属房屋开发公司集资建房行为承担民事责任？
关键:银行 房屋开发公司 建设工程施工合同 民事责任
最高人民法院:工商银行是下属的房屋开发公司的上级主管部门，房屋开发公司原系全民所有制法人企业，后改制为大中公司，并由其承担原公司的全部债权债务。1997年3月20日签订协议书的甲方为新远公司，乙方为房屋开发公司。1997年5月1日签订《建设工程施工合同》的甲方为新远公司，乙方为建安公司。上述行为均是具有独立承担民事责任资格的法人单位的民事法律行为，与工商银行不存在法律上的权利义务关系。而工商银行不是本案合同当事人，且建成后的房屋产权办理在个人名下，既没有办理在工商银行名下，工商银行也不是本案的受益人，根据合同相对性原则，工商银行不应对该建设工程施工合同承担民事责任。1999年房屋开发公司改制时，海信会计师事务所出具的《资产评估报告，中，已经将12号住宅楼的产权纳入转制的财产中。房屋开发公司亦收到了职工缴纳的购房款。大中公司的年检报告亦反映出截至2002年12月31日。该公司净资产为1684926.53元。对于房屋开发公司的改制，工商银行亦无法律上的向房屋开发公司了债权人进行通知的义务，也不存在过错行为，前段时间公司债权人的身份也没有得到法律上的确定。原审以“工商银行在转让房屋开发公司时，未通知债权人，房屋开发公司5建安公司之间的债务尚未确定及履行完毕”为由，判决工商银行对房屋开发公司不能履行部分承担给付责任缺乏相应的法律依据。
案例索引:中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行与葫芦岛市新远房地产开发有限公司等建设工程施工合同纠纷再审案
工行、中行、邮储、招行、交行等银行回应房贷断供！
14日盘后，更多银行出来回应了。有工行、中行、建行、农行、邮储、交行、平安、光大、兴业、民生、招商银行、南京银行、江苏银行等等。
回应的内容基本都差不多，均是风险可控，大家嫌麻烦看到这里就行了。
另外，今天市场上也疯传华兴银行出事，刚刚回应了。
华兴银行回应称，相关信息为恶意造谣。另外，基金君在校友群有看到同学回应称，华兴银行今天是搬家到深圳湾。现场的JC是有其他事情，跟银行无关。
网友评述1：房钱不应该一次性给房地产商，银行应该一个月给一次，它烂尾，就不给他钱。烂尾楼断供，能拍卖出去吗？答案是否定的，所以银行怕断供。意思就是你们不还贷，根本要挟不到我银行是吗？
网友评述2：贷款合同基于购房合同，购房合同违约在先，贷款合同怎么继续履行？大家都断供，银行会破产吗？照这样是不是该把钱取出来啊。
网友评述3：看银行的意思是这点小钱，根本没影响，这些停工的烂尾楼都是没欠贷款的吗？都是请的同一位经纪人啦，复制粘贴的真好，效率真高，调查得真到位。
网友评述4：这是啥意思？风险可控和烂尾楼能建好有关系吗？这些银行说的数目都不够一个项目的。断供怕啥？银行可以收楼。
网友评述5：风险可控，那就是最好的结果。多的1亿少的千万？不知有多少人相信，反正我不信…没看懂，风险可控是啥意思？可否理解成可以断供，银行能承受？那买房人风险不可控咋办？
网友评述6：都说自已行停贷楼盘涉本行占比资金小，那么问题来了，网上曝光的那些停贷楼盘按揭款难道是国外银行贷的？是不是可以这么理解，你们想还了还，不想还，就不要了。
网友评述7：在银行存钱的把钱取出来放家里保险柜，供房贷的大部分断供。承认金额合计不过十几亿，就是一百多个盘的所有贷款额吗？
网友评述8：既然可控那就不要还房贷了。最好不过了。你们断供银行就法院收房看谁怕过谁。他们不会有风险的，风险都转到储户头上了。
网友评述9：意思就是：业主可以尽情断贷，银行有的是钱给大家盖房子，别着急！等着啊。我全部身价就几千元，我一点也不慌。贷款的家庭 他们风险可控吗？
网友评述10：在你们眼中都是小事，解决掉啊，这绝对民生问题吧。银行放不放贷是属于市场行为，不放贷吧，刚需户无法买房；放贷吧又让资本利用。做为一个市场经营主体，他们也挺难；作为房奴，我们更难。
#济宁头条#【提前还房贷问题，官方回应】
问题1:我想提前还住房商业贷款，是否需要缴纳违约金（我是11月份开始还贷款，现在正好一年了）。问题2:提前还贷款时，是否可以将还款时限提前（比如原来30年还清，能否改为还清）。谢谢
已受理济宁工行
您好，关于您关注的问题，处理部门：济宁工行 [-11-12 10:41:12]回复如下：
亲爱的网友您好，提前还住房贷款违约金收取，需要根据您当时与我行签订的个人购房借款合同约定来执行。还款期限可以缩短，但我行要根据借款人综合收入等情况来判定是否符合我行政策要求，具体情况请到您办理贷款的经办行咨询。感谢您对工行的信赖和支持。
工行叫停上海地区的税费贷。又是一个意外。
上海是全国房贷最宽松的地区，不只是利率最低，还有就是体现在上海独有的税费贷。
什么是税费贷呢，就是买家购买一手二手及法拍房等个人住宅中所缴纳税费的分期贷款产品。就是买房的税费，可以贷款来付。
之前工行仅在上海地区开通此项业务，可以向申请者提供最高可达房产价格10%（金额上限50万）、年化利率约3.4%的贷款，用于支付购房过程中需缴纳的税费。
是的，你没有看错，10%，3.4%。如果说这还不够宽松，我也想不出还要怎么宽松了。
不过据说农行的税费贷可以放到房价的15%。
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