如果全款买房是可以抵押贷款的，如果是按揭，哈哈，你抵押贷款试试看能吗？。
编个故事都编不好！两套房子全款！可以拿去抵押经营贷款！比住房按揭贷款利率还低！何来没本钱经营？！
厦门抬杠大文
厦门的炒房客快顶不住了。我身边有个泉州人，早些年做建材挣了不少钱，前几年在厦门全款买了两套房子准备放着坐等升值。现在他已经顶不住了，没有本钱自己生意也无法进展。那时候他的生意也不错，但是看到周边的人在厦门买房，一年到头什么都不做就赚了几十万，他很羡慕，所以就拿出全部积蓄买了岛外新城的房子，坐等以后升值，觉得这样的比做生意好多了，自己做生意实在太累了。上次我问他这两套房子卖出去了吗？他说有苦难言，那时候买感觉是高位接盘，看房的倒是不少，但真心想买的几乎没有？挂牌大半年，无人问津，里面也没有装修，也没法出租，感觉这两套房子至少亏100来万。他现在自己手里头也没有多少现金。基本都是买了那两套房子了，生意今年也不好做。现在真的是寸步难行，如果时光重来，他绝对不会买房，如今已被生活压的喘不过气来了。
银行做信贷，为什么银行不喜欢全款房反而喜欢按揭房，按揭房还款月供越高越好，越长越好。
信用贷款不同于抵押贷款，抵押贷款看重抵押物，而信用贷款更看重还款能力。
每月还贷的按揭房，就能体现一个人收入的高低和稳定性，持续性以。
而全款房，只是个人资产的体现。
在拥有信用资产的情况下，如果拥有全款房则视为加分项。
不管是做信贷还是抵押贷，银行看重的不是你的资产，而是你的还款能力和还款意愿，资产处置只是没有办法的办法。#信贷# #抵押贷款# #银行#
#买房是全款好还是贷款好呢#
买二手房全款好一些，可以抵押贷出来，利息比较低，大多数钱还在自己手里；买新房按揭好一些，不会占用太多资金。
先息后本
【每个月只用还利息，到期一次性把本金还上】
这种还款方式常用在全款房抵押贷款和部分银行的信用贷款上，好处是每个月只用还利息，还款压力小，同时贷款资金的利用率高。
举例：假如贷款10万元，月利息是6厘，先息后本一年期。
那么每个月只用还利息600元，一年到期的时候一次性的还本金10万元。
后息后本
【每个月都不用还，到期的时候一次性把本金和所有的利息还上】
这种还款方式比先息后本的还款方式还要好， 每个月利息也不用还了，等到期的时候才还利息和本金，是资金利用率的最大化的方式。
举例：假如贷款10万元，月利息是6厘，后息后本一年期。
那么前11个月每月还利息0元，一年到期的时候一次性的还12个月的利息（600元*12个月=7200元）和本金10万元，总共需要还10.72万元。
无论是全款房，还是按揭房
你知道吗？只要你有房子，不管什么时候拿到产证，不管房子里是否有按揭，不管你是上班还是经营企业，都可以去申请一笔银行抵押贷款，银行抵押贷款的特点是利率低，使用起来方便灵活，可以轻松解决您的资金问题.
抵押贷款和装修贷款哪个更划算?
抵押贷款和装修贷款各有优势，可以根据自己实际情况来判断。
一般主要是对比金额、利息、还款方式、还款周期以及流程复杂程度。同比的前提条件：房子是真实装修、房子是全款或按揭余款不高。
金额： 房屋装修贷款单家银行额度最高30万，不能叠加多家装修贷款，房屋抵押额度：抵押物的7成左右。
利息： 房屋装修贷年化利率5%-6%区间，房屋抵押贷年化利率经营类3.85-6%区间，消费类5.5-7%区间。
还款方式： 房屋装修贷：等额本息，房屋抵押：等额本息、先息后本。
还款周期： 房屋装修贷：最长5年 房屋抵押 最长可到10-。
流程简便度： 房屋抵押贷款略复杂于装修贷。
没有百分百适合的产品，无非是看利大于弊。
名下有全款房 房产证在手 自己去银行能办到房产抵押贷款吗？
答案是：很难。起码八九成客户是办不到，原因如下：
1. 银行要求条条框框比较多，总有一些条件客户是不符合办理条件
2.散客贷个几十万一百万对于一个网点来讲杯水车薪，做大不做小，不想浪费更多精力
3.客户经理做一笔一百万的贷款绩效奖金也就四五百块钱，而收集客户资料 审批前前后后需要1~2个星期，收入与付出不成正比
4.散客相对风险较高，客户逾期会影响银行工作人员的绩效考核
5.银行各项考核指标多，工作人员确实精力有限，除非刚好碰到 客户资质非常好 ，银行又急需业绩才愿意花这个时间。不然通常会告诉客户 办理不了。
因此，市面上就有了很多贷款中介公司——助贷机构，根据客户资产、负债、征信、流水、经营状况、资金用途等综合资质对接到相应的银行办理。助贷机构的生存之基就是 专业，了解各家银行的贷款政策，知道哪家银行的审批老师喜欢看到什么的客户，相应的做好贷款合同，收集资料交给银行。助贷机构还负责客户贷后管理，这也是银行比较喜欢跟助贷机构合作的原因，既规避了风险，又做了业绩。
当然，助贷机构会收取服务费，这一点客户要特别注意，第一 没放款前不要交钱，第二 提前问好会产生什么费用，能接受再委托助贷机构去办理，中间莫名产生的费用一律不交。
成都按揭贷转抵押贷
上半年成都还有一些银行能做这种长年限的抵押贷款。因此，3-5月份的时候有些买二手房的客户，不走按揭贷款流程，直接全款买房后马上办抵押贷款。
一方面是抵押贷款利率更低
按揭贷款利率普遍在6.13%，而抵押贷款期的利率在5%-5.5%
二是抵押贷款放款快
抵押贷款一般在10-20个工作日就能放款。
下半年，长年限的抵押贷款基本都取消了。这种抵押贷款，也就只有一两家在做，利率6%往上，优点是放款快，办理方便。@外地人在成都
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8年贷款中介给购房客户的一些忠告
1.不要用全款购房方式买房再抵押！
①全款抵押的优势：现阶段经营贷利率低于房贷利率，能省些利息！南方城市可能二套房首付比例比较高，能少交些首付！
②全款抵押的隐患：用途不合规，可能被抽贷！经营贷期限短于房贷！
2.尽量不要投资外地房产
我所在的城市是山东烟台，一个美丽的沿海城市，像县级市的海阳龙口，很多房子都是旅游的人过来买的。我不懂房产的升值投资逻辑，我从融资贷款角度来讲，您如果在北京做生意，投资我们这的房子，您说您想做个用这套房子做个常规的抵押贷，您是在北京做还是烟台做？
①在北京做，经营在北京，银行能看见您的收入，但是抵押物不在抵押范围啊，不能为了一笔业务跨省给您过来抵押考察吧，超出业务范围了！
②在烟台做，烟台只有您
