【土地制度改革又出重大举措：宅基地使用权能抵押了！】#中国土地制度史##宅基地#
日前，十三届全国人大常委会第35次会议上的一份议案颇为引人关注：为深化农村宅基地制度改革试点，探索宅基地使用权抵押制度，国务院提出了关于提请审议关于授权国务院在北京市昌平区等农村宅基地制度改革试点地区行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定草案的议案。
事实上，宅基地制度改革中一直有呼声要允许农民抵押宅基地上房屋，而根据《民法典》第397条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
但根据《民法典》第399条的规定，宅基地等集体所有土地的使用权一般是不得抵押的，这就给宅基地制度改革试点带来了法律上的困境。
我们认为，本次国务院提请审议的议案目的就在于冲破这一改革阻碍，在若干改革试点地区暂时调整实施《民法典》第399条的上述规定，让农村宅基地上房屋的抵押成为现实。
农民朋友们，你做好抵押自家住宅房屋，用于扩大乡村产业经营的准备了吗？
#微头条打卡##我要上 头条#
1301万元买下位于北京市昌平区南口路30号院一区1-15号-1至2层房产，这是不是捡漏了？
近日，北京市 昌平区人民法院依法对拍卖标的：北京市昌平区南口路30号院一区1-15号-1至2层房产进行拍卖。
共吸引了9人报名，132人设置提醒，7816人围观。
该标的物保证金900000元，起拍价8700000元，评估价12421214元，加价幅度5000元，经过655次出价，最终以 13,010,000元成交。
拍品介绍
拍卖标的：北京市昌平区南口路30号院一区1-15号-1至2层房产；房屋所有权人：北京某超房地产开发有限公司，不动产权证书号：X京房权证昌其字第355677号，建筑面积：404.63平方米，规划用途：住宅，房屋性质：商品房，房屋总层数为3层，所在层数为-1至2层，房屋结构：钢混结构。
权利限制情况：查封：被北京市昌平区人民法院查封；抵押：未抵押。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提示：竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合限购政策，并在竞拍前向房屋所在地房屋管理部门核实后参与竞拍，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。
竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障性住房、商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴的土地出让金或者综合土地价款的，须由买受人先行垫付，然后本院自拍卖款中返还支付给买受人。
本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。
特别提示：标的物出租情况不明，本院已将报告出租情况和主张承租权的《执行通知书》张贴于标的物，告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日起至发布拍卖公告，本院无法与被执行人取得联系，也未收到承租人或者实际占有人向本院主张权利，故租赁情况和实际占用情况尚无法确认。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁。拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟、占用、使用、收益的风险。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付。请买受人考虑相关风险理性参拍。
本次拍卖的标的物存在难以腾退风险因素，拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
北京市，从前，夫妻就住着自己装修的房子。可如今有人拿着产权证，来要房子，并要求支付使用费390000元，法院这么判了。
2000年7月，张刚购买北京昌平房产，面积163平米，单价每平米2650元，总价431871元。2001年5月，地产公司向张刚开具了425192.5元的购房发票。
2001年，该房交付后，刘二对该房屋进行装修，并居住至今。
2002年3月，国土资源和房屋管理局颁发了房屋所有权证，登记房屋所有权人为张刚。
6月，张刚起诉至法院，要求刘二腾退房屋，法院判决驳回张刚的诉讼请求。
其后，刘二又将张刚告至法院，要求张刚和自己办理房屋过户手续。法院判决，认定刘二主张的其与张刚之间存在房屋买卖合同关系；该合同系双方当事人的真实意思表示，刘二与张刚达成的合同不存在合同无效的法定情形。
但同时，张刚已将房屋抵押他人，并办理了抵押登记。经法院释明后，刘二不同意代为清偿债务消灭抵押权，也坚持不同意变更其诉讼请求。这样刘二要求张刚办理房屋过户手续，在事实上不能履行，对于刘二的诉讼请求，法院无法支持，所以判决驳回刘二诉讼请求。
就这样，刘二一直住着自己没有房产证的房子。
7月，张刚又将房屋卖给王山，成交价160万元。10天后，张刚将该房产权转移登记为王山。
15天后，王山又将该房卖给了唐思，成交价格160万元。并当日将该房产权转移登记为唐思。其后，唐思向王山支付501万元。
4月，唐思与某银行签订抵押合同，以该房作为抵押担保，向银行借款310万元。
随后，唐思将刘二告上了法庭，要求刘二立即将房屋腾空返还给自己，并要求刘二支付房屋占用费39万元（暂计以10000元/月，从8月开始，至实际腾退之日止）。
法院审理认为，《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。”
根据9月法院出具的民事判决书，确认刘二与张刚之间就该房屋存在买卖合同关系。且房屋交付后，刘二对房屋进行了装修并使用至今。依据《八民纪要》的规定，唐思请求刘二腾退并返还房屋的主张不能成立。
法院认为，个人购房无论自住，或投资，均系个人重大事项。购房人自当全面了解、实地查勘，此乃谨慎注意义务之所在。而唐思购买该房屋，仅与王山签订了网上买卖合同，也未在合同中详细约定双方权利和义务。更未前往该房屋进行实地查勘。唐思之举，显而易见与通常购房逻辑不符。
刘二的陈述和其举证的交纳物业费、水费、燃气费的票据，以及法院民事判决书，证明刘二占有使用该房屋居住生活。
而8月，王山与唐思签订《存量房屋买卖合同》，王山出售该房屋，并将房产转移登记至唐思名下。办理房屋转移登记时，唐思尚未向王山支付购房款。当法庭询问为何钱还没拿到，王山就将房屋过户给了唐思，唐思与王山称，两人去公证处做了公证，内容为在唐思付款之前，房屋的处置权在唐思处，但唐思与王山表示两人均未拿此公证书，如需要可去公证处调取。
并且，唐思与王山仅签订了备案于国土资源局不动产登记中心的成交价格为160万元的《存量房屋买卖合同》，而未签订真实成交价格的房屋买卖合同。
所以，法院认为，唐思虽不认可其购买房屋时，知晓该房屋存在诉讼或权属争议，但王山与唐思办理房屋过户的过程与真实交易过程严重不符，王山在未收到任何购房款的情况下将该房屋过户给了唐思，王山与唐思存在恶意串通办理房屋转移登记的行为，损害了房屋的在先购买且已占有使用的权利人的利益，唐思作为恶意办理登记的买受人，其恶意过户的民事行为，应被依法认定为无效，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人刘二。
最后法院判决，驳回唐思的全部诉讼请求。
唐思对判决不服，8月提出上诉，要求撤销一审判决，改判支持唐思一审的诉讼请求。
二审期间，王山提交了王山和张刚的协议、公证委托书、购房契税等证据，证明王山与张刚的交易真实。
二审认为，唐思未实地看房、未签订真实的买卖合同、未付款即办理了房屋过户手续，显然和一般的二手房交易惯例不符。其自称购房时没考虑那么多，当时就觉得实惠等，足以说明其与王山存在，恶意忽视其他买受人的利益、串通抢先过户的行为。因此，唐思虽取得所有权登记，但并不能优先于早已占有房屋的刘二的权益。
9月，二审法院判决，驳回上诉，维持原判。
文中人民均为化名。
#北京头条# #北京身边事# #情感PK台#
我在海淀有一套100平米公房，普通学区，不能出售只能出租，孩子已经考上国外大学，不需要学区房，出租状态。在清河橡树湾有一套93平米小两居，自住。另外还在昌平北七家地区有一套联排，买的，250平米，现在老人居住，联排的物业、小区环境都不好，只是胜在房子够大，没有多少公摊，没有地下室，现在面临6、7年后退休，还要供孩子国外读书，手里没有多少现金，承担不了多少房贷。退休后，住到联排那里，配套生活质量不太好，卖掉联排，就可能要到远郊区县买房，毕竟手里没有多少现金，如果卖掉联排和橡树的小两居倒是能在城区买一套环境配套好的大平层，但是橡树湾舍不得，两套卖掉比较折腾。
回答：
1.的北七家联排，哪个小区啊？的，当时价格在5000左右吧，美树假日什么的就是那个时期的，差不多这个价儿。到现在的升值普通吧，远远落后于橡树湾了。所以如果注重自住的话就留着，注重升值什么的意义不太大。但不一定好卖，估计挂牌期会比较长。橡树湾我也觉得应该舍不得，很好的小区，北京当年的地王，开发得也非常好，升值排北京前列。卖掉的话不太好找到比这儿更好的，有点儿可惜。
2.这联排250平，按5万一平能卖到吗？1200万左右。看买到哪儿了，北部市区是不好买到，南部或郊区都行。要不就拿橡树湾的做个抵押，看能承受多少额度。尽量留着吧，实在遇到可心想买的再卖。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。
北京昌平的退休老人王权无意中看到电视上销售纪念币的广告，广告中说这些纪念币收藏价值非常高，这让王权十分心动。拨通对方电话后，销售人员详细介绍了收藏价值，并表示等升值后可以帮他拍卖，获益巨大。
王权心想何不利用这些纪念币赚些钱，将来留给子女呢。与他瞒着家人花费2000元购买了一套纪念币，半个月后销售员联系他拿去拍卖，拍得了3000元，尝到甜头后的王权，在销售员的推荐下多次买入纪念币。每次购买纪念币后销售人员一边承诺很快将要拍卖，一边给他推荐更有价值的纪念币。可这些纪念币到手后，却再也没有卖出去。销售员经常给王权发早安、心灵鸡汤、天气预报的信息，并安慰他不要着急。
这件事情后来被王权的女儿发现，在女儿印象里，王权十分节俭，经常吃剩菜剩饭，有时还会捡别人丢弃的家居物件回家用，可谁也没想到在购买纪念币上王权共花费了18万元，女儿拿这些纪念币去鉴定，被告知都是用白铜制作的工艺品，没有任何收藏价值。
但王权没有放弃拍卖，即使在病重后还要去收藏公司，想把手中的藏品出手换钱，未果。女儿根据王权的账本和交易凭条去找收藏公司退款，发现有的公司已经跑路，有的公司以各种理由推脱不退。
据了解，同是退休老人的杨慧也陷入了拍卖公司的套路，为了购买纪念币，她拿房子抵押贷款，被子女发现后她认为“等纪念币升值了拍卖，到时候可以赚300多万。”
12月25日，圣诞节。中午下班后，我乘坐109路公交车，来到了上海静安区武定路203号，走进了上海现在仅存的、规模最大的、保存最好的当铺“海上第一当”---“元利当铺旧址博物馆”的大门。
当铺 （抵押机构、典当业的经营场所），以收取动产和不动产作为抵押，向对方放债的机构。旧称质库、解库、典铺，亦称质押，又有以小本钱临时经营的称小押。被称为典当行。起源于南朝时寺庙经营的当铺。
据闻，“元利当铺”，又称”元利當”、“元利大當”，由典当业巨头陆冠曾于1932年出资兴建，其子陆抟霄创办的，建筑面积1096平方米，是一个中西合璧，有徽派建筑特征、全封闭式当铺建筑。“元利当铺旧址博物馆”则建于8月，专门介绍上海的典当文化。
“元利当铺”创办人陆抟霄，早年在苏州从事典当行业，后将产业转移到上海开设当铺，“元利当铺”就是其中之一。在上海他家还有两家当铺（现已拆除），一家位于北京东路，一家是位于成都北路的裕昌当铺。陆抟霄去世后，由独子陆冠曾继承产业，管家俞少卿主持打理。当铺运营时，每日流水可达万余元，故有“海上第一当”的美誉。“元利当铺”专门从事贵重物品的抵押：房地产、珠宝、字画古董等，有时还借贷给小当铺作为资金。1946年，“元利当铺因”故停止营业。新中国成立后房地产公私合营运动时，陆冠曾的儿子陆泳德将其捐赠给了国家。元利当铺关门歇业后，从1946年到住户迁出的57年里，一直作为住宅使用。开始启动按1946年的样式进行修缮，8月完成保护性修缮及陈列布展工程，实现了“元利当铺”身份的历史转变。
这个博物馆，共分八个展厅，“元利当铺营业厅场景复原”、“序厅：纪录片《海上典当业》”、“典当行事与典当文化”、“金库”、“工作流程”等。
走进“元利当铺旧址博物馆”，首先看到的一个大大的繁体“典”字的木质屏风，“典”字后面，是当铺的营业厅。一个达1.8米高的“典当”柜台，一个模型典当人掌柜踩在40d多cm的踏板上接待顾客。
在“序厅”，重复播放着一部《海上典当业》的短片，介绍上海典当行业的前世今生。
右转，就看到了旧址的柜台内部真实画面。营业厅内工作人员分为一柜、二柜、三柜柜员、写票、学徒等职位。典当流程分为：交当、收当、存当三个部分，以及后续可能的续当、赎当、绝当，以及绝当后的出当。还有收当物品的保管“望牌”，以便及时掌握和查验收当物品的赎期。当铺明文规定有“四不当”：“低潮首饰不当、皮货无袱不当、神袍戏衣不当、旗罗伞扇不当。”
在互动的“电子屏幕”上，我看到了“元利当铺”的建筑历史。还手动连接了正确的典当对联！
非常荣幸，今天到这里参观的游客，只有我一个人。于是，我受到了贵宾级的待遇！一位美女志愿者，热情地向我一个游客，娓娓道来。讲解着“元利当铺”的经营和趣闻。
馆内的一个金库，是“网红打卡点”！面积约15平方米，夹墙厚1米，专门用来存放珍贵重要的物品如房地产契券、古董、字画。“元利当铺”的金库门有两把铁锁，对应的两把钥匙分别由两人保管，只有在两把钥匙都在的情况下才能打开。金库原来的保险门全是钢制的，钢材厚达50厘米，需要两个人合力才能开启。。但是，在上世纪50年代极其疯狂的所谓“大炼钢铁”时，这个门被采摘而去，据说当时光拆门就足足用了一个星期！后来，这个门，终于化为了废铜烂铁的钢渣！让人唏嘘不已！而现在的这道门是后期仿制的，厚度只有10多cm 。据悉，当年“大炼钢铁”，建起几百万座小土高炉、小土焦炉，降低生产标准，用土法炼铁炼钢，甚至把家庭做饭用的铁锅和其他铁器砸碎，用作炼铁炼钢原料。经过几个月蛮干，到1958年底，共生产钢1108万吨，合格的钢却只有800万吨，其余的根本无法使用！
在这里，我看到了民国和解放初期上海的当票复制品和真实的当票。还在电子屏幕上手写了当票！
在“元利当铺旧址博物馆”的大门口，热情的美女志愿者，还主动帮我拍了一张纪念照片。谢谢这些热情的美女志愿者！
返程途中，在附近的饭店二楼上，喝着小酒，我吃了一顿四菜无汤的米饭自助餐。
走过横跨“苏州河”的“昌平路桥”，我从“汉中路”地铁站10号口进站，乘坐12号线到“天潼路”，再换乘10号线地铁，回家了。
“圣诞节”，我快乐！[偷笑][偷笑][偷笑]
捡漏成功！！！北京市昌平区回龙观镇龙跃苑四区37号楼5层2单元502号房地产
16 人报名 285 人设置提醒 44576 次围观.
位于北京市昌平区回龙观镇龙跃苑四区37号楼5层2单元502号房评估423万
建筑面积为119.87平方米，规划为住宅。房屋总层数6层，所在层数为第5层，房屋结构为混合结构。
特别提示，该拍卖标的已设定登记抵押
竞买230次.延时172次激烈竞争最终以 516万拍的
高于评估价93万，捡漏成功！！！你们觉得这个位置怎么样？这个价位值不值？#北京头条#
#北京头条#北京楼市：地段划分，去“环数”，重“中心”！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，总有人说北京核心地段，城区……这是一个什么概念？哪里算是核心地段，哪里算是城区呢？你说城四区，也有海淀山后，朝阳五环外一些郊区；你说五环内，还有上地西北旺这样不可忽视的地方，所以比较困惑。
回答：在传统观念中，“环数”和“是否城区”是人们评判“地段”的标准。但了解北京楼市的人会发现地段并不是决定房价的唯一方式。就像你说的海淀山后，朝阳五环外新北苑，房产价值也很高，这让很多人疑惑。在京爷看来，【北京地段】划分跟以往都不同了，当下的地段是以“中心”作为原点，一层一层向外扩。在过去，北京楼市的原点是天安门，而现在的”中心“包括了教育中心、行政中心、高薪产业中心“。传统的环数是以往的行政中心为原点，当前已经涌现出了很多其他中心，比如通州，是新地理中心。也有一些非地理中心，比如海淀北部有产业中心，朝阳望京高薪产业中心，这些中心房产楼市价值就很大。以上几类中心就是楼市维度上的好地段，房产价值很大。所以一定要摆脱原来的固定思维。另外，除了地段，还有品质、物业、规划、居住人群等等方面，这些能极大地影响房价走势。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：农展南里怎么样呀？另外，现在离婚买房或者抵押贷还有可能吗
回答：你好，欢迎lh，最近新出了一个政策：如果京籍家庭有两套房，离婚三年后才能买。如果家庭就一套，那离婚后就能买，另外离婚后一年没有房贷记录的一方有首贷资格。抵押经营贷最近查得非常严格，不建议做。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
3、提问：京爷怎么看橡树湾那种南北三居？我看和去年比涨了30%，现在入会不会站岗？
回答：你好，橡树湾长远看非常有价值，属于区域标杆，但是这一波中各路资金进入，使得价格有些高，有些溢价。刚好市场进入平稳，这类房产反而需要观望了。总之：短期观望，长期看好，有合适的机会，可以果断买入。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷好，问一下400万左右预算，在通州运河CBD附近买房， 可以保值升值的小区有推荐么？ 两居就行，谢谢！
回答：你好，400万左右的预算两居，如果是通州最核心的区域，不是太好找，只能牺牲一些品质了，可以考虑京贸家园，有一定的性价比。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：京爷，最近在考虑买房，刚需吧，不考虑学区啥的，一两年内有结婚打算。目前首付首贷最多150左右，最早看了顺义仁和，户型女朋友很喜欢，但是我觉得把首套资格浪费在顺义，可能以后真得就没有以后了。我是互联网工作地点不稳定，目前金台夕照这边。女朋友工作地点也不太固定。现在有在考虑通州，清水湾和京贸家园，这两个怎么比京贸家园安置房有什么弊端后面好不好出售？另外这个首付有没有其他可选，比如在朝阳，小两居或一居，女票不喜欢昌平。现在是购房的好时机吗？还是等等明年上半年
回答：你好，买顺义确实有一些浪费的感觉。通州兑现周期会比较就一些，做好七八年的准备，比如这次城里涨幅在10-20%，通州却涨得不多，当然长远我还是比较看好的。京贸家园作为安置房，品质差了一些，不过未来流动性也不用太担心。其实我认为直接买一个朝阳的次新一居也挺好，流动性和升值性都不错，比如金港国际、CBD传奇、青年汇之类的。目前楼市进入平稳，可以边看着，不一定要非得设定在明年。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
6、提问：京爷好，请问公园懿府这个小区怎么样？
回答：评价小区，一般从地段和产品来评价，当然有学区的话，是另外一回事。其中地段是天花板，产品是能否在周围脱颖而出的重要点。公园懿府这个小区的产品没问题，次新、有环境、有管理，居住属性还是可以的。但是板块、地段差了一些，交通也一般。所以这个小区在周围还可以，但是受板块影响较大，升值性不会太突出。一般适合在周围上班的人群购买。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
上海“拆二代”的悲剧结局，一夜暴富固然伟大，但你能驾驭吗？
在节目《东方110》里看到一个“卸二代”的故事，很尴尬。
主角阿荣是上海人。他在南桥有一栋房子。后来他父母的老房子被拆了，分了两套房子。
与此同时，他父亲的五金厂再次被拆迁，获得了一大笔拆迁补偿款。
你想想，这是上海，手里有三套房子，还有很多现金。你是一夜暴富的人生赢家。
本来阿荣是个很普通的上班族，过着两点一线的生活，结婚买房还欠着13万的房贷。
生活不能说是非富即贵，但也很幸福。每天陪孩子玩，生活很稳定。
上海“拆二代”的悲剧结局：一夜暴富固然伟大，但你能驾驭吗？
但是平静的生活随着阿荣突如其来的财富被彻底打破。
手里有了钱，阿荣的心态变了很多。
他无法忍受像上班一样一点一点赚钱，也无法回到规律稳定的生活。
首先他拿出30万存款，然后杠杆炒股，想尽办法。
但因为他什么都不懂，很快就失去了一切。
上海“拆二代”的悲剧结局：一夜暴富固然伟大，但你能驾驭吗？
钱不伤根，他很快用积蓄补上了窟窿。
我以为阿荣会就此打住，但是自从一夜暴富之后，阿荣就很难回头了。
不久，阿荣沉迷于足球赌博。起初，他很幸运。一个月后，他赚了几万。
他觉得钱好赚，于是越赌越多，幻想着自己一年能赚几百万。
上海“拆二代”的悲剧结局：一夜暴富固然伟大，但你能驾驭吗？
结果他又一次失去了一切。
他不仅把房子抵押出去的钱都赔光了，还通过高利贷背了近200万的债。
后来夫妻离婚，家里拿出所有的房子还债，拉下脸到处借钱，终于替他还清了债务。
但他没有改过自新，又偷偷开始赌博，还欠了100多万的债。
直到最后，他失去了父母的房子，进了监狱，阿荣不得不停止赌博。
三套房子，大量存款，安稳富足的生活，父母所有的财产都化为乌有。
仔细想想，赌博是不是阿荣破产和妻儿分居的根本原因？
我不这么认为。只是一个表象。阿荣悲剧的真正根源在于一夜暴富扭曲了他的心灵。
他不再满足于扎扎实实地赚钱。即使他不赌博，他也会卷入这样或那样的事情。
作为一个普通上班族，即使第一次亏损，也会因为没有资本而很快停止。
但作为一个“二代”，他觉得自己有这个资本。亏了之后，他不是想及时收手，而是想东山再起。输得越多，东山再起的欲望越强。最后你越陷越深，走上了不归路。本来我一个人努力工作，维持安定富足的生活。结果因为天上掉下来的拆迁款，我的家庭变得支离破碎，千疮百孔，我的余生也彻底毁了。
赚钱很难。多少人手忙脚乱，但有些人触动了命运机制，轻而易举地拿到了常人一辈子都挣不到的钱。
但是钱来的太辛苦，太容易，容易干扰我们正常的认知。如果我们不懂得珍惜和控制自己的欲望，最后只会被财富吃掉。
谁也吃不了一辈子运气的红利，靠运气赚的钱最终会被实力赔进去。
上海“拆二代”的悲剧结局：一夜暴富固然伟大，但你能驾驭吗？
在一个名为《和陌生人说话》的节目中，陈晓楠曾经采访过北京拆迁新贵徐莉。
，徐莉在北京昌平区的房子被拆除。他分到三套房子，还有一大笔补偿款，一下子成了百万富翁。
徐莉觉得自己一辈子都花不完这么多钱，于是赶紧辞职，天天和朋友在夜总会、酒吧等地方厮混，挥金如土，过着醉生梦死的生活。
上海“拆二代”的悲剧结局：一夜暴富固然伟大，但你能驾驭吗？
很快，看着账本上缩水的金额，徐莉有点担心了。
于是，他开始做服装生意，到处投资，但无一例外，都失败了。
短短几年间，徐莉的数千万资产被挥霍一空，他还欠下了几十万外债。他的父母被他送到医院，他的妻子极度失望，于是和他离婚了。
失去了一切的徐莉仍然沉浸在过去的幻觉中。
他没有办法回到过去努力赚钱的生活。他每天想的都是怎么赚快钱，怎么走捷径，然后过大把花钱的生活。
上海“拆二代”的悲剧结局：一夜暴富固然伟大，但你能驾驭吗？
有句老话，由俭入奢，由奢入俭。
尝过随意支配财富滋味的人，如何回到为每一分钱精打细算的苦日子？
在网上随便搜了一下，像这样突如其来的横财，然后短短几年就失去了所有财产，回到了赤贫，人迹罕至，还有很多很多其他的：
杭州拆了二代四套房，老人小孩面临无家可归的局面；
上海“拆二代”的悲剧结局：一夜暴富固然伟大，但你能驾驭吗？
这名男子赢得了6300万张彩票，但他最终被捕入狱。
海南24岁小伙冤狱近，获国家赔偿160万元。他挥霍了所有的钱，后来又因偷邻居的牛而入狱。
这个世界最大的公平在于，当一个人的财富大于他的能力和认知时，社会将用更多的方式来收割你，知道你的能力和财富相匹配。
给大家提供一下北京比较客观的市场情况：
1，学区房涨幅过高，特别是小面积学区。小面积学区房已经不是内卷的武器，我怀疑有人坐庄。碍于可能会出现的教育资源平衡政策，部分网红学区有冲高回落趋势。有必须要买的小区，甚至可以等一等。
2，次新基本普涨，涨幅略有差异。有人说，“不对啊，我顺义、房山、昌平县城次新没有涨啊”。很抱歉，在我们的房价评估体系里，这些地方从来都以“县城规模”看待的。我说的是城区和城乡结合部。
3，老房子涨幅较小，无论是老破小还是老破大。这个问题应该辩证的去观察，不能一味地以“北京房子已经分化”就下定论。市场才开始轮动不久，老房子这么多年，也一样没少涨。总有买不起房的人，但凡有能力买新一点的，谁又喜欢老房子呢？都是无奈。补涨只会迟到，但不会缺席。
4，新房维权，仍然是北京未来二到三年的大雷。羊毛出在羊身上，散户小白想在开发商身上占便宜的事，我是从来不敢想。何况很多新房，一卖卖好几年，并没有很抢手吧？
5，全款抵押面临两难境地。一方面资金成本提高，另一方面时间延长。至于怕查的，属于三好学生，符合规定的贷款什么时候都可以做。难道怕雷劈，下雨就不出门了么？尽信书不如无书。另外，建议名下都养个公司，未来一定有大用，对于动辄几万十几万的中介费手续费，每年没多少钱。
#北京头条#北京楼市：当前涨的多，未来依旧涨的多！
1、提问：看您回答别人时说此时纯投资并不适合，那是需要等什么时机呢？
回答：一般来说，专业投资有两个流派：一个是低谷建仓，市场越凉越有捡漏的机会；一个是暴涨前夜，成交量快速增加之时，抓住时机，快速买入。这两种流派都能实现资金的最大收益。当然，还有一种投资，即价值投资，看重长远，挑选优质资产，博一个长远收益。当前来看，前面两种方式已经不行了，后面一种方式遇到的难题是没什么好房源。
2、提问：京爷您好，想请问下在这个时间段，回龙观和天通苑哪个板块更适合入手一些？主要考虑总价500左右的2房或3房。
回答：你好，不管是现在还是未来，回龙观都会比天通苑强一个档次，现在回龙观涨得多了，很多人觉得性价比不高了，但是我想说的是，下一波还是回龙观涨得多。原因很简单，回龙观和天通苑都是互联网外溢板块，但回龙观是第一波外溢，天通苑是第二波，升值性就是不太一样，更别说界面的问题了。记住：在没有大规划的情况下，当前涨得多的板块，未来依旧还是涨得多。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷，目前居住朝阳区科荟路美伦堡家园160平米三居，自住改善需求，想置换昌平区陈家营路的招商嘉铭珑原210平米四居，请帮忙分析这个置换安排，以及其他好的置换建议（位置以北部、西北部为主），主要是为过两年退休养老用，不用特意考虑地铁通勤，谢谢。
回答：你好，从升值性的角度来看，美伦堡应该还是强一些，毕竟地段好一些。咱们这边可能考虑的还是安静一些，那么招商嘉铭珑原自然是不错，安静，周围环境好。我认为可以在市场平稳些的时候置换，美伦堡应该还有上升空间。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷，请教一下，我看好一套房子，这个房子的情况是：有180万的房贷，建设银行的，另外有180万的经营贷。卖家要求我用首付去解抵押，我爱我家中介说他们可以做担保，签担保合同，出了风险我爱我家先行垫付，这种担保靠谱吗？会有风险吗？
回答：你好，一般正规银行的抵押、业主征信正常，出问题的概率也不高，可以考虑的。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
5、提问：京籍集体户没在北京工作，考虑长期投资增值，持有10-长期出租，新房二手次新房均可，帮忙推荐下，预算总价300左右
回答：看看望京慧谷金色家园的一居室、朝青炫特嘉园、青年汇之类的小户型，或者去通州看看。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：京爷您好，最近一直在看房，上次您推荐的几个小区，车道沟南里北影小区暂时没有合适户型，其他几个小区基本没有价位合适的房子，没办法看了一些别的小区，户型合适的有红联北村，蓟门东里，罗庄西里，紫竹院小区，交科院，别的暂时没看到合适的，依您看现在的形势是先等等几个管理好点的小区还是直接定下好，如果现在定下的话，户型差不太多的前提下，这几个小区相较而言选哪个较好，感谢感谢
回答：当前北京北部性价比较高的房源已经快消耗完了。红联北村比较老、环境比较一般，紫竹院小区噪音问题得注意，其他小区可以看，如果价格合适倒是可以考虑定下来。其他几个管理好的小区，最近房源确实比较少。如果有看好的房源也可以发给我看看性价比。
7、提问：京爷您好，我拥有一套海淀黄庄学区房（孩子刚读一年，但目前有买家想谈），中介建议因为今年上涨近快出手卖，但我自己不着急用这笔钱，因为只有一套房，卖了也需要再买一套落户，且不自住，仅保值增值为目的。所以想请问：1. 目前是不是卖的好时候（比如明年是否还会涨？）2. 再买一套做为增值保值的目的，总价预算650左右，你建议考虑什么类型（还是学区房？地铁边）和什么区域的房子比较合适呢？多谢！
回答：您好，当前市场起来了，好的房子库存不足，还有上涨的势头，因为我建议再等等，还可能稍微高一些。如果是增值目的，有几个选择，一个是好地段的管理好的老小区，尽量新即可；另外一个就是远一些，楼龄新一点的地铁房，周围最好有高薪产业。可以考虑望京、回龙观等稀缺次新房。
