坐标东莞，花195万买的房子，目前看报价大约是280-300万。
单看价格，涨了有40-50%，貌似赚了上百万，不过仔细一算，几乎没赚多少钱。
首先，买房时房子是195万，契税+维修基金是3.5万，还有律师费等等散碎的，加一起大约是4千元。总价就是198.9万。
其次，贷款利率上浮了20%，等额本金，目前的利息大约是26万多一点。
然后，装修花费了差不多30万。
所以，房子目前的成本大约是198.9+26+30=254.9万。
如果卖280万的话，也就是赚了25.1万，3年时间，每年是8.36万。
首付3成是58.5万，前期的成本就是58.5+30+3.9=92.4万。
算起来，实际年化最多也就是9%。
貌似好像也不低了，不过如果再减掉CPI什么的，似乎就没多少了。而且投入这么大，流转还不方便。
所以，现在如果投资房产，是没有什么利润的了。
毕竟，这几年，东莞已经是涨幅比较大的城市了。其他涨幅小的，一个不小心，保不齐还亏本了。
不过，如果是自住的话，还是该买就买吧！
虽然卖家没赚多少钱，但是买家这边算起来，却不便宜。
房子280万，然后还要中介费和契税，合起来至少也要3个点，那就要288.4万。这还得是唯一住房，不需要交营业税什么的。
3成首付大约87万，也就是贷款还要200万，这个月供可不少。
而且卖家只挣25.1万，大约是13%，3年时间，288.4万，对新的买家来说，涨了48%。
所以，其中的35%是被谁吃了去呢？
税局？中介？银行？
咱们都给谁打工了？
【每日地产早报】
1、广东：合理确定房贷最低首付、利率
【放松限购】
2、东莞：①恢复个税购房政策，既认社保也认个税（此前仅认社保）；②连续缴纳放宽为累计缴纳（原首套12个月，二套36个月)；③新入户家庭取消入户和社保“双半年”要求；④新增人才购房政策，本科、初级职称、技师购买首套仅需2年内累计缴纳满半年，二套需3年内累计缴纳满24个月。
3、中山；取消人才购房工作证明和社保年限要求，大专无户籍无社保限购1套，限售2年（原非户籍需工作证明+半年社保）。
4、无锡：限购放松：①老年投亲后居住证满3年，允许被投靠家庭新购1套；②本市户籍“卖旧买新”的家庭，现住房属于在途交易（在年内办理网签备案并交付首付款的）可不计入限购套数（原需要完成过户）；③非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
【放松首付】
5、廊坊：部分银行已将首套最低首付比例30%降至20%，二套最低首付比例由50%降至30%。
【人才购房】
6、长沙：发布“人才新政45条”：①35岁以下博士首次购房，购房补贴由6万提高到10万；②人才政策覆盖由民营经济领域拓展至事业单位引进高层次专业人才，租房和生活补贴、购房补贴适用范围拓展至市、区县(市)属学校、医院编制内新引进博士
刚刚过去的端午小长假，全国又有多城政策放宽，降首付、取消限购、直系亲属公积金可帮助支付首付还贷等。
而在东莞，“514新政”已有20余日，多孩购房、离婚买房、公积金缓缴1年不影响房贷申请等细则，先后明确。
这两周来看，东莞的新房均价环比上涨了5%。
买东莞还得看滨海湾，最近去虎门看了御龙山天玺项目，位置就在虎门天虹旁边。附近的配套比较齐全，虎门公园、龙泉酒店，还规划有地铁站，去广州深圳也比较方便。现在都是现楼了，买了就能住，感兴趣的朋友可以过来看看，东莞房价#东莞买房#滨海湾新区#银行利率#
