#天津贷款# 最新最真实的抵押贷款的政策
因LPR没有下调，贷款利率也不再进一步的下调，降息显得不可能了。
统计了一下天津主要银行的抵押贷款特点发现有几个特点。
四个行的利率是最低的3.8%，基本上需要倒贷，授信期1～
商业银行每个行都不同，大部分利率在4%～5%的占多数，授信期3年～。
中小银行利率较高基本在5%以上，少数在4%～5%。基本3年期为主。
额度大的行控制在1500万以下，中小银行控制在500万以下。
总结：基本所有的银行都要求有大产权的房做抵押，给出70%的房值。
征信上大行要求严格，中小行要求宽松。
流水上大行要求不多，中小行要求比较多。
房龄上大行要求30年以里，中小行要求40年以里。
大行基本要求都是市区和一些区域位置好的房产，中小行基本要求比较少。
#天津头条#
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昨天李女士在我司办理了一笔银行贷款业务，资金已到账。今天就以李女士为例来讲讲按揭房，可以办理什么银行贷款？
拿按揭房来贷款，做二次抵押贷款，利率区间是5.7-1.14%做信用贷款，利率区间是5.88% - 1.14%。
这个利率只是一个区间，并不说明一个人用按揭房办理贷款，最终抵押贷款利率一定比信用贷款利率低哈。具体利率还要根据个人具体征信情况而定。
因为李女士征信良好，让李女士的整个办理过程都比较顺利。大家记的办理信用贷款，想利率低，对征信还是有很大要求的。
所以大家在需要资金时，一要选择一个靠谱的客户经理，一次搞定，不要像有些中介，贷款没给你办下来，各种口子全部给你查了一遍。因为现在贷款查一次上一次征信，今年银行贷款普遍对征信要求提高很多。
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李阿姨嫌房子现在按揭的利率太高怎么办？原来还能这样操作！！！
李阿姨在苏州有套房，30年期的，随着国家LPR的执行，很多都转LPR了，李阿姨也想降低利息，李阿姨经过朋友的指点，听说还有年化3.85%-4.55%的抵押贷款，于是拿着自己的身份证办了个工商个体户，经过朋友的一顿操作，以4.3%的年化办理了房抵贷款，成功把按揭转抵押了。
每年能少还3万左右利息，真是开心呀！！！[大笑][大笑][大笑]
