想走捷径，反陷困境，悔不当初啊[捂脸]青岛栾阿姨想买房，于是通过中介在2月25日签订了购房合同，并支付了5万定金和2万多中介费。几天后她后悔了。
栾阿姨说，她的孩子本身也有贷款，所以买房子不能用孩子的名义。可是自己年龄受限，她不确定是否可以申请贷款。
后来她通过朋友得知自己还可以贷款，于是便签订了购房合同，并支付了5万元订金和21600元中介费。
可没想到，几天后栾阿姨被告知，她的条件不满足贷款条件，所以不能通过贷款买房了。栾阿姨当时就懵了。她在3月7，8号的时候就告诉了中介，希望中介及时通知卖方，房子她不买了。同时，她还希望卖家能退还定金5万元。
中介给她的答复是，卖方不同意退还定金，因为他已经和别人签订了购房合同，就等着房款去交首付。如果拿不到栾阿姨的房款，他也很难办。
栾阿姨和中介沟通了多次都无果，中介称卖方就是不同意，他们也没有办法。
可栾阿姨认为，既然中介收取了中介费，从服务开始到结束，中介有义务帮忙协调双方之间出现的问题，而不是一味的不作为。
而且，她怀疑中介和卖方串通一气，故意拖延时间，哪怕在自己及时通知了他们的前提下，也依然不作为。于是，栾阿姨带着记者再次找到了中介。
中介表示，栾阿姨的难处他们很理解，早在得到通知的时候，他们便和卖方及时沟通了，但是因为卖方因为已经和别人签订了买房合同，所以他坚决不同意退款。
因为卖方也在等栾阿姨的房款到位，去付自己买房的首付。如果栾阿姨的房款不到位，卖方不仅无法买房，而且还会面临着违约责任。
栾阿姨对中介的说法并不认可，她认为中介没有及时通知卖方，所以才延误了最佳时间，导致卖方又和别人签订了购房合同。因此，她不再相信中介，要和卖方当面谈。
同时，栾阿姨也承认是自己违约了，但是她可以补偿卖方一定的金额。而且因为中介没有完成全部服务过程，中介也应该拿出中介费的一部分补偿给卖方，也许这样卖方有可能会退还定金。
记者觉得栾阿姨的情况比较特殊，而且她通知得也比较及时，如果补偿到位的话，应该是可以商量的。于是，他们现场拨打了卖方孙先生的电话。
孙先生说，在他和栾阿姨签订合同后没几天 ，他便和其他人签订了购房合同，并且支付了10万定金和6万中介费。他现在就等着房款到位，来支付买房的首付130万。
如果栾阿姨的房款不到位，他不仅交不起首付，还会面临着违约责任。孙先生表示，他现在也是处在很尴尬的困境，一切还是按照合同来办吧。
栾阿姨告诉记者，孙先生和别人的购房合同也是通过这个中介完成的，所以她怀疑中介和孙先生串通好了，故意拖延时间，她要求当场查看孙先生的购房合同。
可看过合同后，栾阿姨彻底傻眼了。因为购房合同上显示的日期是3月4日，而她通知中介的时间是在3月7,8号，所以她先前的怀疑完全不存在。
现实生活中，买房交定金是购买房屋的一个必经过程，对于定金的金额，并没有具体的规定数额，一般都是按照双方意愿协商而定。
《民法典》第586条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
同时，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
目前看来，栾阿姨违约在先，所以她想要追回定金是不可能的，而且她还有可能因为违约，要支付给孙先生违约金，甚至更多的赔偿。
先来算一笔账，如果因为栾阿姨房款不到位，孙先生无法顺利支付130万首付，那么他也违约了，他付出去的10万定金和6万中介费是收不回来的，他将会有16万的损失。
显然，栾阿姨的订金5万根本不足以补偿孙先生的损失。这时，如果在孙先生和栾阿姨的购房合同中，双方另外也约定了违约金的话，而违约金的额度可以弥补他的损失的话，他可以放弃定金，而要求对方按照违约金赔付。
因为现实中，在同时适用定金和违约金条款的情况下，只能2选1，不能同时适用。
《民法典》第588条：当事人既约定违约，又约定定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《合同法》第114条：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
所以 ，对于孙先生来说，如果栾阿姨就是无法补齐房款，他只能通过法律途径维权，来减少自己的损失。
买房是大事，千万要慎重。如果明知自己不符合买房资格，还心存侥幸去冒险，那么最后吃亏的可能就是自己。
大家对此事怎么看？
#青岛头条#
#我要上 头条# #金粉社区#
终于有机构把推动居民购买住房作为工作任务了。——注意，这个机构不是房产开发公司，也不是房产中介公司，而是某一级政府机关。
近日青岛某街道办事处发文，给下属部门下达推动居民购房任务，每个合作社推动网签不得低于两套，结果纳入考核。
这是一个市场缩影。房地产市场已经到了这个地步么？
近来，各地房产政策不断松动，银行贷款利率下调，然而这并未激起居民买房的热情。像青岛这样的一个副省级城市，居然需要街道办发文来推动房产销售，足见市场已经冷到了什么样的程度。
我想，房地产市场衰败，着急的传导链条是这样的：首先是房开公司，然后是地方政府，再然后是银行……现在已经到了第二个环节，银行似乎还不怎么着急，说明市场衰退还没到银行的压力位。
不过，如果继续放任形势恶化下去，银行出台某些特殊政策也是必然的，让我们拭目以待吧！
想减轻房贷压力，靠谱只有一种，商转公，没有公积金的，想办法自己交一份吧，现在青岛夫妻公积金不是提高到80了嘛，等攒够额度了，还是能够解决一些问题的。至于某些中介搞得转经营贷，大部分人不适合，手续费，过桥费，尤其是过桥，三五年就得过一次，保不齐哪次就跌桥下了。
#青岛头条#最近逛了几个中介门店，德佑、链家、21世纪等等！我发现青岛中介经纪人都是有钱人，不要看他们年轻！他们给我分享他们买房卖房经历，年纪轻轻要么名下好几套房产，要么买卖赚了大几百万，好羡慕他们呀……
三季度青岛二手房出现猛烈下滑。尽管央行开了有关会议，说要放松一下，但是四季度的二手房贷款额度必然紧张。市场不会有太大起色，很多中介门店坚持不下去的话，估计就要关了。
在青岛贷款买套200万元的房子，首付100万，贷款100万，30年等额本息，这笔贷款最后连本金加利息一共需要偿还210万左右，光利息就110万，也就是说你贷多少款就需要额外付出多少利息。
试想一下210万还30年，通过简单计算你会发现，平均每天要还银行本金加利息一共190元，你每天一睁眼就要背着190元的债务去奔波，今天挣不出来也没关系，但是要累加到明天，就这样日复一日，年复一年，很多人依然乐此不疲。
因为很多中介都说，买房子贷款最划算，能贷多少贷多少，能贷多长贷多长，孰不知这种操作是建立在房价永远涨，而且涨幅相当可观，并且能迅速套现获利的前提之下，如果房价不涨，你辛辛苦苦买套房子，不仅连利息的钱都赚不出来，甚至可能亏掉本金。
青岛的房子总价均值是180万，也就是说总价200万的房子就属于中档水平了。
首付100万，贷款100万，抛弃网上那些“我朋友、我亲戚”系列，能直接拿出100万现金的人绝对属于佼佼者。
如果这总价200万的房子每年涨不了10万以上，用不了5年，你就会发现自己买这套房子已经亏损了。
至于那些加高杠杆炒房的投资客，买了房子以后还在继续往下跌的那种，已经被套了好几圈了。
#青岛头条#
朋友圈的中介每天发楼市回暖，银行降息、首付降低到20%，我都当真了，今天打电话一问，中介说青岛还没实行政策，我去，真的假的，没实行，你发什么朋友圈！
青岛的学区房也死活卖不出去啊，咋回事？
#青岛头条# #青岛# #青岛爆料#
咱们今天分析一下这个房子，在浮山后面，典型的学区房啊！
为啥卖不出去？要么大家都没看好，要么大家都没看
前者的原因可能是贵了！后者的原因是，看不方便。软件上介绍说，看房方便
看软件，最近30天，一个看房的都没有
要么中介和钱有仇，要么房东是个小可爱
大明白决定去看房
约好了，那就看吧。到了后，房东打电话说，临时有事，看不了了
谁都有不方便的时候，大明白善解人意，可以理解
不到1个小时，软件提示大明白，房子涨价10万
原来房东一看，沃日，我价格要低了，有人来看房，让他看了，他要是现场就签合同咋办
不行啊，不能让他看，咱的房子优秀啊，一看就得成交，涨价10万再说
房东：咱的房子优秀，不怕。现在买房的也是事事多，看什么房，你把钱直接给我，然后我们签合同，签完，你看去呗，愿意咋看咋看
中介朋友也涨心眼子了。别人再问这个房子，中介朋友就说，我给你介绍一个其他的吧，那个性价比高。这个房东不着急卖[作揖]
海信在青岛是中介最烦的开发商！
就像照片中，海信宁愿在小餐馆用这种传统低效的营销方式，也不愿意多给中介佣金让中介多推广带客，而且他们分销渠道成交还是有控制比例的，他们这种方式也间接的导致大多数中介都不会主推海信，不到万不得已都不会推荐他们的项目，也导致了很多购房者错过了一些选择，所以海信本身也算是罪魁祸首！#青岛楼市# #青岛爆料# #青岛头条# #青岛# #海信#
#青岛头条#
最近听中介说城阳和黄岛外地人买房不需要社保了，而且最低贷款利率降到4.25了，是以来最低的一次，可以少还几十万的利息，劝我早点上车！
那么就请问各位哥哥姐姐们，首付的钱是从哪里搞来的呀！到现在为止缺的不是那点利而是几十万上百万的首付钱谁给出[耶]#房产#
这种话，房产中介最爱说，青岛所谓楼市自媒体愿意说，拿了钱的水军愿意说，只是私下聊起来的是，怎么现在这些人不好忽悠买房子了？#抖in美好青岛# #青岛爆料# #青岛头条#
协和万邦保险青岛公司被查，调查发现其控股公司曾获青松资本投资，后被列入经营异常企业名录
青岛热搜网获悉，近日青岛银保监局对天津协和万邦保险经纪有限公司青岛市南分公司作出行政处罚决定。
青银保监罚决字〔〕103号显示，天津协和万邦保险经纪有限公司青岛市南分公司主要违法违规事实为：利用业务便利为其他机构或者个人谋取不正当利益、未按规定向监管部门报送报告、执业登记管理不规范。
依据《中华人民共和国保险法》第一百六十五条，《保险经纪人监管规定》第八十八条、第九十九条，青岛银保监局于10月27日对天津协和万邦保险经纪有限公司青岛市南分公司作出警告并罚款合计12万元的行政处罚决定。
另据青银保监罚决字〔〕102号显示，天津协和万邦保险经纪有限公司青岛市南分公司的主要负责人尹春生对天津协和万邦保险经纪有限公司青岛市南分公司利用业务便利为其他机构或者个人谋取不正当利益、未按规定向监管部门报送报告、执业登记管理不规范一案承担责任。
依据《中华人民共和国保险法》第一百七十一条，《保险经纪人监管规定》第八十八条、第九十九条，青岛银保监局于10月27日对尹春生作出警告并罚款合计5万元的行政处罚决定。
热搜君通过查询发现，天津协和万邦保险经纪有限公司旗下拥有飞猪保险、小二保险、联合保等线上应用，该公司已非首次因违规违法事件被罚，协和万邦在未发生真实经济事项情况下向北京某科技公司山东分公司支付费用，用于转发该公司业务员佣金，利用自身保险中介业务便利为没有保险中介资格的公司谋取不正当利益，最终在2月18日被天津监管局作出罚款12万元的处罚。
热搜君进一步查询发现，天津协和万邦保险经纪有限公司100%控股股东为北京飞猪科技有限公司，该公司旗下拥有“停有钱”垂直车险APP，曾在获青松资本的天使轮投资，然而北京飞猪科技有限公司却在8月被列入京运营异常名录，原因是其公示企业信息隐瞒真是情况、弄虚作假。
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#老破小# 自从进入中介行业，就接触到青岛市中心很多老破小的房子登出来卖，有些70几年，80几年的房子很多，好多都不能贷款了，有些房子挂出来半年都没有一个客户看房的。
我们就打电话回访，试图说服房东适当降降价，可好多房东依然要求价格坚挺，没有客户看房，谈何成交。
她们就来一句卖不了就租，不着急，真不知道他们是怎么想的，都这么老的房子还捂在手里干什么。
像这些老房子二室一厅60平方左右，月租金也就1500左右，卖了去周边地区买个新房难道她不香吗？
如今青岛地铁四通八达，就是在郊区来市中心也是非常方便，而且新房保值率高，住起来舒适度也好。
在口罩问题、众多私立学校崛起、和公立学校没有校车的三重夹击下，市南中片Top1：江苏路小学（青岛市实验）的准入门槛依然坚挺。中介本想160万解客户之愁，没想到发了好几天没人应声。遂提高价格到180万，没想到也乏人回复，房子卖不上价，卖家可能就不卖了，总价如此之低的学区房，终归是稀缺资源，人家有可能就留着传家了。
真正感到苦恼的是大户型，总价高的一些房源，自从口罩情况开始，价格就呱嗒呱嗒往下跌，老市府后面的一套近50平的套二，户型采光没得挑，口罩之前客户给了490万，房主低于500万不谈。结果口罩问题开始，400万都没人愿出了。
另外提醒一下，有个叫ai家置业的中介，门口涂满绿色油漆的，大家看房时注意些，我差点在他家吃了亏，一个叫孙新的采取疲劳战术和胡搅蛮缠战术，吃了买家吃卖家，在中间坐收渔利。
抖音上有个笑话，一堆中介假冒专家，说青岛的顶级富豪们住在八大关。
八大关基本上都是老房子，潮湿漏雨，年久失修，而且都是敞开式或者军产，最多也就当个会所，哪有富豪住在里边？
真正能住的也就是海信清泉墅那20多套，也旧了，以前的主人很多也搬到崂山了。
外行就是外行，他们想当然的认为八大关的房子贵，就一定住富豪，却不了解具体条件就胡扯。
新型骗局，很多“中介”发布：青岛某地房子145平米36万，75平米19万…问房子在哪就是不说，含糊其辞，不是忙就是让留微信…大家注意！#青岛头条#
