随着房贷的商贷利率不断下调，让公积金贷款逐渐变的鸡肋起来。前几年首套房商业贷利率在5.2-5.3%，5.88%的购房者也大有人在，相比公积金贷款利率3.25%，约200bp以上的利差，利差越高，公积金贷款优势越大。
有利的事情是很难让利的，所以这会很多城市对公积金不是鼓励，而是限制，最恶心的便是一些城市的不允许组合贷，而公积金却设置贷款额度上限，比如40万，50万。想要低首付就只能选择商贷，想要公积金就继续选择高首付。
但随着lpr的下调和加点下限的放开，今天更是要讨论不少城市不设置加点下限。要知道房子库存高的城市，你设置下限基本就是按照下限来执行，比如全国86个城市迅速跟进，房贷的执行利率就是按照下限4.1%，如今已经讨论放开下限，很多城市为了卖房，大概率还会继续下调执行利率。
商贷4.1%和公积金贷款3.25%，前提还是至少缴纳6个月（不同地方不太相同）的公积金，再加上一些其他限制，吸引力大不如以前，这么多限制连100基点的利差都没有。而且lpr不出意外，还有下行的空间，再加上放开地方的加点下限，让公积金更加鸡肋了。
此外，公积金是风险等级参考，原则上公积金意味着更稳定的工作和收入，信用等级是较好的群体，如果商贷越来越接近公积金贷款，本身是违背金融体系规律的。一般来说，lpr的下调空间都是参考公积金，也就是105bp，现阶段把公积金也下调15bp，大概率是为后续的降息继续挤出空间。
最后，至于影响，对刚需还是利好的，尤其是对比前几年“三高”的购房者。当然，我预计商贷应该还能让利，值不值就考验刚需的真伪了。
#A股#房地产假期再迎多项利好政策，力促地产消费。首先央行下调23城的首套房房贷利率下限，可低于4.1%，同时降低首套房公积金贷款的贷款利率15个BP，这是七年来首次调低。另外超20城发布商品房团购的政策，最多优惠30%。多项政策都是为了促地产消费，拉动内需和经济。
#央行下调首套房公积金贷款利率# 为了促进房地产业的稳定发展，涉及到了国家各个主管部门真是操碎了心。仅仅今天就有3个大消息。先是央行发布首套商业房贷利率下调，下调之后有可能首套房的银行按揭利率都低于4%了。之后又是财政部和国家税务总局发文，对于一年内卖房又买房的民众免征卖房个人所得税。
结果到了晚上央行又一次发文，从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，这已经是前所未有的低价格了。但是对于二套房住房公积金贷款利率政策，仍然保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
其实现在的政策，对于刚需购房者真的是利好太多了。在有些地方当地政府还出台了购房及奖励的措施，同时如果是大学生或者是单身购房还会叠加奖励。看来房地产的稳定市场已经提到了前所未有的高度。当然这样密集出政策也有利于化解烂尾楼的问题。其实只有成交量上去了，交投活泼了，那么所有的历史问题都可以在未来被化解。
那么你今年准备买房了吗？不过对于之前价格高估的城市，经济不发达的城市以及大部分县城来说，房价在向下调整一下，达到一个合理的区间，那才真正会激发购房的热情。现在所有的政策在一定程度上只是减少交易成本，或者是降低购房的负担，并不对当地房价的正常回归构成压力。头条热榜
经过两轮LPR调整，贷款利率终于下来了，说说你们的房贷利率多少[捂脸][捂脸]
房贷利率下限，取消了！
最近，央行宣布，6-8月这三个月，房价同比和环比涨幅均下跌的城市，可以取消房贷利率的下限。
这意味着，当前最低4.15%的贷款利率还能降，可能会跌破4%，毕竟经营贷才3.8%，未来完全可以比经营贷更低，毕竟现在就有很多人去搞经营贷置换房贷。
美国，房贷利率暴升至6%了！
一年之前，还有很多中国买房人眼红美国同行，TA们那时贷款利率一度低至3%以下。而当前，我国的房贷利率超6%的不在少数呀。
如今，我国的房贷利率大降至4%多点了，而美国房贷利率却大升一倍！
世界真奇妙，中国买房人当前会不会同情美国同行？
但问题的关键是，如今房贷利率大降了，但很多国人买房的积极性反而大幅弱于一年前了……
多数买房人，天生一副贱骨头噢……
房地产市场再次迎来好消息：继商业银行贷款利率下调之后，公积金贷款利率也由3.25%下调至3.1%！！看来房地产市场再次火爆是板上钉钉的事了！！
最近这几天，为了推动房地产这一支柱产业的再次繁荣，各种救市措施也是层出不穷！先是限购城市相继放开，接着是商贷利率下调到4.1%甚至更低，现在又是下调公积金贷款利率至3.1%！
由此可见相关部门为了振兴房地产市场也是煞费苦心！政策倾斜的力度越来越大，只是老百姓买不买帐还得靠自身经济实力来决定！！换作是你，你觉得现在是入手的时机吗？？！
#房地产# #房贷# #房贷利率#
别把利率下调不当回事！
5.85%和4.1%的区别 30年总还款省38万多！
首套房4.1%，已低于打完7折4.156%
目前房贷利率是自1991年开始个人房贷以后
#房贷利率3月1日起大调整# #公积金# #贷款利率# #商业贷款# #南宁房价# #南宁房产#
注意了 各大银行停止提前还贷
现在贷款利率持续下跌，存款利率也下跌，很多人的房贷利率还在5%以上，每个月要还利息，手里有钱存着也是贬值，不如提前还贷，可现在想提前还贷也不让了，银行真是吸血鬼啊#今日头条# #天津头条#
房贷利率还会进一步下调，特别是首套房贷款利率我们预期降到3%都是有可能的。杠杆的窗口打开了，就差买房的人了。
#大连头条# 房贷利率又降低了，强烈呼吁已经买房的贷款利率也能下调！
现在公积金3.1（之前3.25），商贷大概率4.1或者更低。对比一年前商贷利率5.8左右。差了太多了。
按着100万30年，月供少了1000块钱，利息少了40万！！！
这可是一笔巨款！
最近很多地区银行房贷利率全线下降了
1.广州房贷利率降至4.8%；
2.济南房贷利率降至4.6%；
3.郑州大学生购房利率降至4.5%； 老汪建议，关于住房首套房贷款利率可以学习欧美有些国家1%到2%，这样老百姓买房压力小一点，毕竟住房是关于衣食住行的民生实事，民富国强。
【5年期LPR年内三度下调，对楼市意味着什么？】#降息# #100万元房贷30年少3.18万元# 这是今年5年期以上LPR第三次下调，累计下调35个基点。这也意味着，个人住房贷款利率也将相应下调。其中，首套房个人贷款利率最低可降至4.1%，二套房个人贷款利率最低可降至4.9%。 叠加其他房地产领域的利好政策，市场正进一步迎来利好。但分析人士指出，对于处在筑底阶段的房地产来说，要想彻底扭转局面，还需更多的稳楼市政策推出。详见：网页链接（21财经）
