#金三银四买房季#有钱一定要提前还贷，尤其是以前利率高的时候买的房。提前还贷有几个好处：
1、减少利息支出：提前还贷可以减少你支付的利息总额。因为贷款利息是根据未偿还本金计算的，所以提前还贷可以减少未偿还本金，从而降低利息支出。大家都不是傻子，现在多少人蜂蛹抢着还贷。
2、缩短贷款期限：通过提前还贷，你可以缩短贷款期限，从而提前还清债务。这可以让你更早地拥有完全的财务自由，不再需要支付每月的还款。
3、提高信用评分：提前还贷可以帮助提高你的信用评分。这是因为还贷能够表明你具备良好的信用记录，可以按时还款，从而提高你的信用得分。
4、减少风险：提前还贷可以减少你的财务风险。如果你提前还清贷款，就不必担心突发事件（如失业或疾病）会对你的还款能力造成影响。
总的来说，提前还贷通常是一个明智的选择，但是需要在个人财务情况和借款条款的基础上做出决策。如果你需要资金用于其他方面，那么就需要权衡一下是否要提前还贷。
有钱的话这样操作：把贷款提前还清，然后约上前妻去房管部门对房产作离婚析产登记，明确房屋产权归属，最后把房子卖了重新换一套，这样就一劳永逸，永无后顾之忧
叶子君的小门道
离异女公务员，嫁了同为二婚的男公务员，聊聊我的体验
我们手里有小7位数的存款，去年我就想把几十万块钱的商贷提前还掉，奈何老公一直反对，觉得手里有现金流才有安全感。等到过年我给老妈存完大额定期之后，老公改变了想法，谁知道我上周去预约了提前还贷，老公又说还是吃亏了。
目前的情况是，商贷大概还有33万块钱要还，合同到期日是到2036年，想着还有漫长的十几年要还贷，我就觉得压力很大，尤其是商贷的利息很高，我怎么想都觉得不划算。
而且我们现在只有一套房，暂时手里的存款也买不起二套，我自己的钱存在某宝里面，还有部分在银行的活期里面，收益可以忽略不计，大概只能支付每个月的水果钱。
老公的钱用来投资，具体放在哪些基金上面我也不关心，只是经常听他说收益一会上天一会下地，犹如过山车一般，我这小心脏承受不住，也不懂得理财的门道，所以家里的存款基本上我俩一人一半，各自管好各自的财富，互不干扰。
孩子的教育基金存在那里是不动的，也是为了对抗可能出现的风险。
去年我就想到了，与其把钱放在手里贬值，不如提前还掉商贷，缓解生活的压力。而且孩子慢慢大了，我也有想换房的心思，不如做好两手准备，把商贷还清也算了了一桩心事。
老公不同意，说现在大环境不好，手里要有流动的资金，万一发生点风吹草动，至少还有应对风险的能力。他的想法就是再观望看看，我们当时的商贷大概在4.4个点，他觉得不算高。
老公说，如果我实在想还也可以，拿我自己的钱去处理，毕竟我的钱目前来说收益是特别低，确实是在通货膨胀中，没有发挥到该有的作用。他的钱不能动，理财是为了增加财富。
虽然老公说得不是没有道理，但是我也不能把风险值都揽到自己的身上，如果拿我的钱去还商贷，我的资金就少了一半，思来想去觉得还是算了。
去年年底老妈有一笔钱让我帮她存个定期，因为她年纪大了，该买的房子和车子都买过了，暂时没有大的花销，也没有安全稳定的投资方式，为了省心她就想到了存定期。
让我没有想到的是，这笔大额存款，在乡下邮局一年期的利率竟然只有2.05个点，还是申请了之后才有这么高，普通的存款只有1.95个点，实在是低到尘埃里去了。
哪怕50万的大额，一年下来利息也只有1万块钱左右。现在银行定期存款的利率都不是很高，普遍低于3个点，某些高于3个点的都有名额限制，很不容易抢到。
对比了下老妈的活期利率，想想商贷要4个点以上，差不多就是双倍的利息，怎么想都觉得还是要提前把商贷还掉才划算。普通老百姓想要做到开源很难，那就只能是节流了。
上周我去了当时办理贷款的银行，排队的人很多，大家都是来办理提前还款。工作人员告知我，现在只是先登记一下，确定还款金额，至少要排队4个月之后才能来还款，也有可能要更久的时间，现在是还款高峰期。
我也没多想，想着既然这么热门，说明大家都有提前还款的意识，把钱存在银行利息确实太低，对比之下显得商贷尤其的高。我不假思索地就说了，剩余的商贷要全部还掉。
大概还有33万块钱需要还，几个月之后就不到32万了。原本我以为自己多少是占便宜的，没想到老公一分析之后，我才明白银行的套路，难怪当时排队的人当中，有个年轻人指责银行的做法，我们还贷款退后1个星期都不行，我有钱了还限制我还款的时间。
老公计算了下，当年我们的商贷是44万，贷款，商贷部分总计需要还65万左右，利息就有21万。按照剩下的33万贷款来算，我们总共还了23.5万块钱，其中本金部分只还了11万。
相当于，我们前几年已经付了12.5万的利息。剩下的33万贷款中，其中9万块钱是利息，等于前期还的大部分都是利息，难怪当时农行让我们签署协议，5年内不能提前还款。
如今过去了差不多7年，等到我们有能力去还款的时候，才发现利息已经还掉了一大半，折算下来，后面这些年商贷的利率不到4个点，接近某些银行大额存款的利率，甚至还要更低一点。
这么算下来，突然就觉得，提前还贷也没有那么香了，算来算去还是算不过银行，这里面满满的套路啊。老百姓的钱确实是越来越不值钱了，放在哪里都感觉不到在升值。
果然，钱难挣是永恒的真理，努力守好自己的钱袋子，少走弯路。
近一年多来，提前还房贷一直是各大网络媒体平台的热议话题。
以前大家讨论：“该投资哪些赛道？买什么理财产品？”
现在大家讨论：“要不要提前还房贷，该还多少？”
但是很多人拼命攒完钱，还完房贷后，却叫苦不迭，承受的压力更大了，这是什么原因？什么人不适合提前还房贷？下面我就来跟大家好好聊一聊~
[what][what]为什么提前还贷呼声这么高？
一是因为近期房贷利率降了又降，很多城市首套房贷利率已经是“3开头”，而很多去年或者近3年高利率办理房贷的朋友，感觉自己的房贷利率“血亏”， 想要通过提前还房贷减少自己的利息损失。
二是在近些年来，受地缘政治冲突、疫情等外部因素影响，权益市场波动大，大家投资收益并不理想，并且避险情绪高涨，手里有点余钱就想减轻负债而非投资理财。
[what][what]提前还房贷真的省钱吗？
有人认为：还款60万，其中本金是20万，利息40万。利息这么多，简直是在给银行打工！
但对于像房贷这种长期限贷款，不论总利息多少，首先应考虑到在通胀因素的影响下，负债也在贬值。以通胀速度3%计算，10万块，后就只值73742元左右。
办理房贷时，以首付3成贷款7成为例，以较少的资金成本撬动了更大的杠杆，这种情况下，负债贬值的金额更大，同时如果房价还在上涨，负债甚至能为你“赚钱”。
所以有人说，房贷最难还的就在前，此后通胀和房产增值就已经稀释掉了债务。
[what][what]哪些人不适合提前还房贷？
①已经偿还了较长时间房贷
有些借款人已经还了较长时间贷款，贷款剩余年限较短，且当初选了等额本息的还款方式，大部分的利息前期已经还掉了，剩余年限的贷款额多为本金，其实提前还款没有太大意义。
②还完贷款之后，手中的资金覆盖不了多久月供
先来看一个例子：
300万的房子，200万负债，负债率高达66%，月供1.1w，手中现金50万；
提前还款50万，负债150万，负债减少为50%，月供1.1w，手中没有现金。
你认为这两种负债情况，哪个更具备抵抗风险的能力？
其实在外部因素还不太稳定，生活中还有许多未知风险的情况下，手上还是有一定的现金流更好，最好保证自己有至少18个月的缓冲资金。
否则如果突然失去了收入来源或者突然遭遇了风险事件需要动用一部分存量资金，说不定会走到房贷断供的境地，或者因为没有选择余地失去更好的发展机会，比如突然失去工作后只能匆忙降低薪资要求入职新公司。
③理财收益率比房贷利率更高
房贷是按月还息，理财是按年付息。还房贷时，我们每个月都在还本金，时间越往后推，欠的本金越少，因此利息也在慢慢变少；而理财一直是用刚开始的本金来算收益的。
当理财的实际收益率大于房贷的实际利率时，就不要考虑提前还房贷了，这时将钱放在自己手里理财反而更划算。
今天关于提前还房贷的话题就聊到这儿，最后再提醒一下大家，无论是投资还是还贷，一定要注意风险和期限匹配，如果自己拿不准主意，可以咨询一下您身边的银行客户经理[比心][比心]
普通人有余钱一定要提前还贷，一定要提前还，没有之一！尤其是贷款利率高的必须提前还贷款，贷款是在无形中吞噬着我们的财富，这个是一种静默成本，我们普通人不容易发现，等你反应过来的时候已经为时太晚了，如果你的贷款还了十几年了不建议提前还了，因为你这几年还的都是利息，如果你贷款没多久一定想办法借钱也要还清贷款，不然你真的想不到原来贷款真的不是一件简单的事，加上以后放假肯定不会涨，这个是必然，人口出生率已经开始出现了断崖式下降，所以未来的房产绝对不会升值，再说普通人买了房也只是自住，所以肯定就不存在升值不升值的价值…升值只是给自己心里一点安慰罢了！请不要被误导，大家一定要有自己明确的理解，如果是商业贷款，一定必须提前还贷！
光远看经济
#还贷款 #房贷 #提前还贷 #提前还贷为何成热潮 马光远：千万不要提前还贷，房贷其实是你占银行的便宜
