【监管要求严查经营贷、消费贷置换按揭贷，切勿被不法中介误导】 银保监会多次提示风险，并要求各省局和分局加大监管力度，千万不要被不法中介误导！最后不仅损失了手续费，还要想办法筹钱提前还贷！
用经营贷、消费贷置换按揭贷款的风险非常大！！如果进一步收紧政策，甚至要求不规范的贷款提前归还，将使部分贷款人无路可退！
昨天在房产公司与房产中介一起见一名希望用代购的方式购房的购房者。整个沟通过程中感受最直接的是：地产中介对房屋交易很熟悉对融资业务不熟，在代购购房过程中很多细节和风险不明，为整个交易过程埋下隐患。现在我就将代购的具体流程和可能存在的风险明示出来。
代购：就是由资金方将钱借给购房者，购房者买房后再通过做银行贷款将钱还给资金方的一种买房形式。好处利率低3.45-4.5%,还款模式多：先息后本或等额本息，好处是相比按揭能节省很多利息，同时全款购房也能节约不少税费，增大同卖方的议价空间。整个代购涉及2部分：资金方出资购买房产和申请银行贷款。这2部分是有成本费用的，一般出资购房0.55%每 10天，申请银行贷款1%。这两部分是独立操作的。
整个流程：
1、购房者已经找到了所要购买的房产。2、首先购房者夫妻名下要有公司，如果没有公司需要购买一个公司，这个可以中介代办也可以购房者自己办理，最快1周可以办完。3、评估房屋价值，银行一般只能贷到评估金额的7成，举例：房产市场价130万，评估价120万，可贷款7成120x70%=84万，购房者必须自己准备130-84=46万。4、购房者将公司营业执照，夫妻双方户口本、身份证以上都是复印件、征信和所要购买房产的详细位置交于银行进行初审。5.初审合格后，购房者签订购房合同，交定金。6、做资金监管当天，资金方将钱转到客户卡上，客户将钱加自有资金一起转入监管账户。7、交税过户，拿到房本后送到银行走批贷流程。预计2周批贷放款，放款后还给资金方业务结束。
可能存在的不确定性：
1、银行批贷时间一般2周，出现特殊情况可能会延长，这样借款费用就会增加。
2、购房者名下的公司，如果没有其他用处也不能随便注销，尽量交给懂得银行贷后审核的财务人员代为维护。
我当年考入北京上的大学，集体户口，但毕业后一直没迁走，请问这户口能买房吗？问过中介给了两种说法，一是可以买房但不能落户，二是不能买房必须先有房子落户。但我没明白，不买房哪有房子落户啊？另外我现在查过，户口依然是北京的，然后中介说可以买回迁房，可以落户口的，但要求是全款，请问这个靠谱吗？
回答：
1、我有点儿乱，得捋捋，一个个说吧。
2、上学的户口是临时的，毕业后如果不能找到能提供户口的单位，那一般两年内是要被清理回原籍的。这有可能是学校给忘了，所以还让你挂着呢。你现在只是名义上的北京集体户，但这种户口既不能买房，也不能迁入房子里边。
3、中介说的第一个肯定不对，第二个估计是你听错了，应该是必须先有单位落户，这就成为北京集体户了。你查的北京户口没意义，临时的而已。
4、回迁房当然可以落户口，所有的70年产权普宅都可以落户，但前提是你得有正规户口啊。这找的肯定是小中介，为了卖房瞎忽悠的，没本儿的回迁房，所以才是全款。等你买完了既不能过户也不能落户，弄不好还麻烦事儿一大堆。
另外如果是那种正在建设中的回迁房，那你很有可能还碰上专业骗子了呢。最好的结果是过几年拿回本金，利息什么的都没有，相当于你给人家提供了免息贷款。不好的结果就是房子没有，钱也拿不回来。具体的我也不说了，反正就是天上不会掉馅儿饼。
5、总之，你这学校的临时集体户没用，既不能买房也不能直接落户。要买房就得攒五年社保或者办理工作居住证。没本儿的回迁房最好不要买，正在建设中的回迁房坚决不能买。
仅供参考。
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婚后贷款买房，因为对方征信不好，当初中介好像操作了下，然后贷款合同包括买房合同都是只一个人签字，这房子办下房产证是谁的？征信不好那个名下会查出来不？
靠比拼中介费拉客户不是好中介。当年搜房帮只收0.5，可是最后呢？完啦
