这才是解决问题的最根本的办法，其他的专家都是猪
金梅煮酒珠江评论
为民请命！大幅度下调存量房贷利率，房地产和消费的救命稻草！
晚上楼下遛弯，难得见到楼下几个中介公司还灯火通明，接待客户。白天也有中介带看，明显比早些时候行情好多了。
看了一下价格，基本上业主都回调了价格，周边的新楼盘也都暗地里涨了些。
对于刚需想在广州发展安家的人来说，现在入手再合适不过了。单价低，利率也低，机会非常好。你们不要相信那些劝你不要买的人，他们要么就是自己没钱本身不买，要么就是自己根本没打算在广州定居发展的。
对于想投资的人来说，那劝你不要轻易入市。如果真的有闲钱，广州也就珠江新城，琶洲，鱼珠等少数稀缺版块可以买，但是这些地方买房成本高，回报周期也比较久。
惠州房价一直下降凸显爆冷，疫情放开之后，本以为房价会有所好转，谁知道新年过后，本以为2月份房地产会有所转暖，但真的离预期相差太远了
刚过完年的时候，好多人都说今年的房地产一定会回暖，因为疫情结束了，经济复苏 了，也放开了各种福利，刚需买房的肯定会上车了。
为了能促使人们贷款买房，银行也是不惜再降房贷利率，降首付，大亚湾惠阳惠城仲恺利率都三点几，首付都两成了，各大开发商也着急了，只要你来买房，价格好商量，首付好商量，打8折打6折，送1成首付，送2成首付，你想要的价。格都好说上可现在2月份都快过完了，房地产也没看到迎来好转
价格也已经有所下降，调了又调，可房子根本就卖不动，现在的年轻人想的通透了，对于房子可有可无，买得起我就买，买不起我就不买，没必要花一辈子都在一个房子上面，付个首付，贷款几十年，真的是造孽啊!
14号线沙田站附近(3公里)
万科万悦花园:原18000:现16000
牧云左岸:原17000:现12500
御梓园:原15000;现12000
逸基嘉园:原17000:现12500(大亚湾西区)
锦绣壹号:原25500:现25500(保值楼盘)
大中华幸福城:原20000:现15000
丰谷天玺;原18500;现:15000
国韵雍庭:原16500:现:11500
珠江四季悦城;原14000;现10500
牧马湖;原19000:现13000
翡翠山;原19000:现13500
仁和美地;原15000;现11500
碧桂园星钻;原16500;现12000
荣盛御湖官邸;原12000;现9500
㊙️可更多楼盘详情均可私我，一个只说实话真话的房产人
看这形势，明年后年再考虑买房也不迟，那时候，价格可能更低，政策更好，你们觉得呢?你觉得什么时候买房最合适呢?房子会涨还是跌呢 ?
这座城市疫情三年，房价涨回来只用了一周？
今天早上，惠州市人民政府办公室发布了优化房地产调控政策的通知文件，再次松绑楼市。
在惠州发布的文件中，明确了全市新房和二手房限售的年限由原来的取得不动产权证满三年方可转让变为取得不动产权证1年就能转让，限售三年缩短为一年。
惠州地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，作为广东省辖地级市，Ⅱ型大城市，是国务院批复确认的珠江三角洲地区中心城市之一，很多人知道惠州，是因为惠州紧邻着深圳，很多在深圳工作的人在临深的惠州买房安家。
但是，紧邻深圳的优势并不是惠州楼市的万能药，惠州楼市供应610万m²，环比下降53%；成交559万m²，环比下降43%；均价11954元/m²，环比下降8%，均为近五年最低位。二手房成交9575套，同比下降26%，成交面积103.59万平米，同比下降26%，成交量创新低，可见惠州楼市的情况不容乐观。
而且，在春节过后，惠州首套房贷利率最低已经降到了3.8%，但效果依然有限。
惠州旁边的深圳，近日有报道说楼市正在回暖。根据数据显示，2月6日到2月12日即第六周，深圳二手房成交784套，环比上涨40%，同比也是大幅增长，而且成交套数比的任何一周的成交数据都要高。
而且，这不是深圳第一次有回暖迹象，在第五周的时候深圳二手房成交560套，环比增长214%，而上周再接再厉达到了784套，可见确实有一定的成交在集中释放。
无独有偶，上海在上周也出现了明显的暖流，2月前两周链家门店的带看量增长了30%-40%，而成交量较之前增长50%-60%，并且有中介说到：上周六带一组客户看了总共三套房，后来周日有两套在一天之内成交了，客户听了大惊立马买了第三套，还是加价买的，中介于是感慨疫情三年，国家压着房价你不买，现在涨回来只用了一周，于是引起大量转发传播。
北京同样如此，北京在第七周新房成交2298套，较上周增加822套。二手房成交3555套，较上周增加496套。从近十周成交走势来看，存量房周均成交套数为2405套，本周高于平均水平47.8%，于是市场甚至开始流传起“狂飙”、“火爆”等说法。
在目前全国各地都在复苏预期之下，并且高喊成交量涨的情况下，有真涨的，当然也有浑水摸鱼、装腔作势的。其实，一般情况下，量在价前，一线城市在前，成交量的集中爆发是需求积累到一定程度上的必然结果，就看这种成交量能否持续，是真回暖还是昙花一现，未来让我们拭目以待。
基本上是内转，省利息的，这家伙小心以后被人捅//@房二娃:#二娃爆料# 今天才2月17日，珠江新城就成交了48套房了！我的妈耶，2月楼市复苏太猛了吧！尤其是珠江新城二手房市场，感觉有钱人都出来买买买了。2月才过17天，珠江新城就成交了48套房子了，按照这种速度，这个月成交到80-90套应该没问题。然后，再想想，美林湖畔、兰亭盛荟都相继刷新成交价历史记录，我觉得吧，天河高端改善及豪宅市场下一波普涨行情，可能即将到来！你们认同吗？
房二娃
#二娃爆料# 今天才2月17日，珠江新城就成交了48套房了！我的妈耶，2月楼市复苏太猛了吧！尤其是珠江新城二手房市场，感觉有钱人都出来买买买了。2月才过17天，珠江新城就成交了48套房子了，按照这种速度，这个月成交到80-90套应该没问题。然后，再想想，美林湖畔、兰亭盛荟都相继刷新成交价历史记录，我觉得吧，天河高端改善及豪宅市场下一波普涨行情，可能即将到来！你们认同吗？
家庭年收入70万是个什么水准？
本人94年女，新媒体从业人员，日常工作007是常态，偶尔倒腾一下自家生产的锂电池产品，每年强制性储蓄50w。
老公88年男，四线城市拆二代，全职炒股，咸鱼一条，号称是跑赢银行定期存款利率的男人，屠龙术还在修炼中，每年微薄的房租收入+理财收益大概有20w。
今年3月底在广州房价暴涨一波后，成功变成接盘侠，入手了一套海珠区80平的老破小，首付200w，贷款240w，无公积金贷款，月供1.3w。
首付款AA，加上税费中介费杂七杂八的一人出了104w。买房至今短短3个月时间不到，同小区同户型房源的成交价已经涨了40w，挂牌价已经涨了60w，不得不感慨房市的魔性，痛恨自己没有早出生早结婚几年，轻轻松松省几百万。
同样的价格可以在番禺或者黄埔买个新房小三房，但因为在海珠住习惯了，家人也都在这附近，所以选择了老破小。（怎么感觉跑题了，等哪天有空再出一篇记录买房心路历程的回答吧～）
虽然以目前的收入供房没有太大的压力，但因为我和老公都是自由职业，没有地域限制，打算在孩子读书之前，去偏远一点的地方租房子，赚点租金的差价一年也有好几万。居家办公时间长了，真的没办法习惯大城市的拥挤，高消费，快节奏，也不利于存钱大计的落实。
那么问题来了，为什么要买房呢？又不是没地方住。我觉得还是中国人的传统思想对于拥有一套属于自己房子的执念吧！再说了，丈母娘也不会允许没用的女婿住进她买的房子里，我们也不愿意早早离开一线城市回到四线城市过养老生活。虽然现在卷的这么厉害，但也还是有点希望的。
孩子在一线城市能享受更好的教育医疗资源，尤其是广州的房价真的比我待过5年的北京3年的深圳友好的多的多。
看着小蛮腰从无到有，离开广州8年，再次回到这里，看着对岸繁华的珠江新城，今非昔比高楼林立的琶洲，后以原来10倍的价格买到了属于自己的“心仪”的房子，又想笑又想哭。
笑是因为父母那辈早早来到广州，虽然没有大富大贵，但也算是既得利益者，现在靠退休金和房租能够让我没有养老的压力。
哭是因为自己晚出生了几年，还一度嫌广州太过安逸，心高气傲赤手空拳的到外面去闯，错过了上车的大好时机。
有了孩子和房子以后，生活的热情和工作的动力更足了，焦虑和烦恼在看到可爱的儿子以后立马烟消云散。最近他还会在我工作的时候扑过来，眼巴巴的看着我开心的笑，一切都是值了！！！
刚把通州的房子卖了，加上利息，亏了30万。本来打算置换的，但是时间赶不过来，现在租房住。打算再换一套好点的，有什么建议吗？之前是通州站那边的老房子艺苑西里，现在手头有个550，贷款只能接受100，总预算650。通州的小区哪个好？
回答：
不知道要多大面积的，以前做需求，都是要需求表的。可以出两个方案，是个保守方案，一个是激进一点的方案。简单点说，就是长持和短炒。
买房子嘛，还是要专业些，看图。
说说小区点评吧！
新潮嘉园：
潞苑片，三期是06年，位置不好，品质一般，挨着五中，价格低。舒适度可自主。3.7万/平，价格很低了。温泉入户，6层板楼，还不临街，这配置，价格还这么低。440左右一套三居。
运河商务区地铁周边：
京贸国际城
有地铁，全南的2居520万，看的人还不少。35层高层，板塔，梯户比不是很理想，小户型个人不喜欢。但是他挨着地铁，近运河商务区。大平层，还是蛮有优势的。新房还有在卖的。
珠江阙
个人感觉定位更像是高端小区，大客宽，大户型。这种大平层，层高没关系。
加华印象街
2居100平，11层板楼，个人比较喜欢，带露台。缺点就是05年建的老，外立面难看，小区环境一般，当初可能没想到这边的发展。吃到红利了，再入手这样的小区，有些吃亏。
运河园
2000年的低板，老人小区，位置没挑。原拆好产品，可惜楼龄才。类似还有水仙园，牡丹园，紫荆园等。
K2百合湾
次新小区，小区环境很好，有2梯2户的大户型，5.2米面宽。小区也兼顾了500多万二居。
水恋晶城
和那几个园定位差不多。2居67平，3居134平，这种反人性设计，在当时可圈可点。尤其是这个小区的门头，有点像中关村风格。
运河湾
次新小区，和百合湾的定位有些像，既有大平层也有小两居。不过买的时候注意，南区边有京哈线铁路线。高层的，要注意噪音。小道消息，未来可能会入地，但是还没下文。
发现问题了吗？
新的矮板很少，都没怎么供应。
看新房：
融御2期
一期是高层，小户型多，密度大，二期有中低楼层，11-20层，2号楼，9号楼分别是12层和11层。3居95平高层600万，79平550万。有改善的大户型，也有高层。
缺点就是离着地铁远一点，距离适中。
春和景明
在售的目前是洋房，比融御的更低密，10号楼5层，其他是10层。3居155平得到了1100万一套。挨着K2清水湾。
北面有高层，没地铁。
这几个新盘，纯洋房的没有，高层+洋房形式，即使有低板，也很好。买这个片区，一定要去踩踩那几个园。低板的产品很稀缺，未来要盖成本也很高。
