为了降低贷款利率，又为了避免经营贷的不稳定，于是杭州楼市出现了再卖一次的新玩法，把自家房子卖给自家人的做法，即降低利率，又把自己手上的现金提前还贷了一次，最近新闻成交天天上几百套会不会和这个有关？
就最后一句有用！你以为大家提前还贷的钱是大风刮来的吗？银行真正接受不了就是大家用低息的经营贷、消费货套取银行资金，去还以前和银行签下的高息房贷！别拿监管吓唬人，规避方法不要太多。
董希淼中关村互联网金融研究院首席研究员 复旦大学金融研究院兼职研究员
#银行为何不希望居民提前还房贷#关于个人住房贷款提前还款，我一直主张商业银行不收取违约金、补偿金，呼吁银行为借款人提前还款提供更多便利，并建议适度降低部分存量房贷利率。但最近看一些报道和讨论，发现很多观点漫无边际，甚至胡说八道。这里为银行说几句话：1.部分存量房贷利率偏高，受当时房地产调控政策、供求关系影响和决定，反映的是当时房贷市场价格情况，主要不是银行的问题。2.银行不愿意借款人提前还款可以理解，不能说借款人想节省房贷利息就是天经地义，银行想多赚房贷利息就是十恶不赦。3.提前还款是对原借款合同约定的贷款金额或贷款期限的变更，不是借款人单方面的权利，的确需要借贷双方协商一致。4.部分银行在借款合同约定符合条件的提前还款不收取违约金，但应提前进行申请。这里是“申请”，并不是所有申请都会获得银行同意。5.银行是商业机构，应主动承担应有的社会责任，但不应背负过重的社会道义，借款人收入下降等等的责任不在于银行。至于有媒体和律师认为如果银行让借款人排队提前还款，要为排队期间的利息负责，我要问的是：你们的法律知识是小学体育老师教的吗？还有媒体和砖家鼓吹借款人通过申请经营性贷款或个人消费贷款套取资金进行提前还款，我要说的是：赶紧去学学法律知识和监管政策吧！#2月财经新势力#
【“提前还贷潮”来了，如何规避背后的风险隐患】
如果房贷利率在5%以上，提前还贷是个不错的选择，但如果房贷利率是在5%以下可以尽量不要着急。
提前还贷，不仅仅是准备好钱就可以勒，还需要注意以下这些事项：
1、贷款银行对于提前还贷的要求。比如还款的金额、时间、需要走哪些流程、准备哪些材料等等，都是在还款前需要了解清楚的。不然就有可能面临违约、提前还贷申请不通过以及浪费时间和精力。
2、考虑清楚是否要提前还贷。当房贷利率不高，如果有更好的投资理财渠道，收益大于利息支出时，没必要提前还贷，或者还款时间比较靠后，已经还了很多利息，之后更多的是偿还本金的时候，也不建议提前还贷。总之，不盲目跟风，根据自己的实际情况具体操作。
3、贷款还清后需要做的事情。如退保、退税以及解除房屋抵押等事项，贷款还清后一次性办完后续的操作，以免出现不必要的麻烦和意外。
具体如何提前还贷，可以按照以下步骤操作：
①查看买房时抵押合同中有关提前还贷的条例，是否有违约金；
②打电话给办理房贷的银行，咨询提前还贷的地点、电话和办理提前还贷的条件等，问的越细越好；
③预约银行；
④按照此前的咨询银行所给的提示，准备好相关资料到银行；
⑤等待银行审批；
⑥如果银行审核通过会电话通知还款人，然后就可以办理相关业务了；
⑦办理解除抵押贷以及注销备案等相关流程。#我要上微头条#
现在很多人搞消费贷，理论上只要能还得起利息，就可以贷产生对应利息的本金，很多人确实是这么干的，以贷还贷。这里必须说明，以贷还贷国家是不允许的，但是一些人想办法规避了。这里面最大的不确定因素就是，银行不一定会一直贷给你。哪天没贷到钱，这些人就倒霉了。这也是为啥银行一抽贷，很多企业就死翘翘的原因。
提前还贷，只是一种无奈之举罢了，主要是为了减轻负担，并不违背所谓契约精神！
提前还贷原因主要有两点，第一就是原先的住房贷款利率偏高，第二就是受经济下行影响大家的收入不稳定，为了规避风险！
是否要提前还贷，除了看你个人的资金实力外，主要还是看你当时的贷款利率，如果太高，是可以提前还贷的，如果是公积金贷款，利率偏低则完全没必要。
另外等额本金贷款方式比等额本息方式提前还贷更划算！当然也可以通过操作转贷的方法去降低利率！
贷款在市区买了一套房，总共贷了60万，为避免还贷压力选的等额本息30年还款期限，现已还款一年多，今年准备提前还贷一部分，看到头条君里友友们发的还贷入坑文章，脑子里一片浆糊，怎么都理不清楚。
万能的友友们能帮忙告知一下该如何还贷吗？[兔年大吉][兔年大吉][兔年大吉]
提早还贷潮怎么解决
据媒体报道，近期申请提前还房贷数量剧增，有银行关闭网上申请通道，线下申请也要排队到几个月后，主要原因是还贷利率太高，和现在的贷款利率差值太大，由于之前贷款的浮动加点太大，而这个加点在贷款期间是保持不变的，虽然贷款基本利率最近在降低，但是浮动加点大又不变，这样就造成之前的贷款和目前的贷款利差大，所以很多人东拼西凑提前还贷（不是钱太多要提前还贷），甚至向银行新贷款来还旧贷款，在这样的情况下，银行应该有双赢的思维，主动降低之前的加点，从而降低大家提前还贷的意愿，保持住房贷这个优质资产，而不是采取拖延的办法，拖延始终解决不了提前还贷的问题，从而避免两败俱伤。
房贷消费贷小贷以及已经陷入以贷还贷
今天又重新拿起博多.舍费尔的《财务自由之路》，其实我已经看了很多遍，每一遍都有自己针对的问题，感恩～
书中有几个观点：
a.债务是如何产生的：你不是身不由己才陷入现在的境况，仅仅是因为过去或现在的错误的信仰才沦落至此的。一言以敝之：避免当前痛苦，感受快乐的程序要比进行分析的程序更强大。
b:保持自律：本书作者曾计划自己每天只花费5马克，折合人民币17元左右，想想现在的我们，从现在开始，也做一个计划表吧，然后一丝不苟的执行下去。
c.有一种明智的选择：申请破产或者做表白清偿诚意并交代全部财产情况的宣誓。去跟你的债权人开诚布公的谈谈你现在的财务状况（或者请律师），然后诚恳的列出你能承担的每月还款额或者具体还款的最后日期（当然这里面要除去利息）。相信很多人都会同意的，毕竟能收回30%，也比一分都收不回来强吧。这样可以给自己留出一个休养生息的机会，要知道，以贷养贷，最后其实是被利息给压死的。
d.50/50原则：如果你每月能挣3000欧元，生活费需要2500欧元，那么你就剩下500欧元。这是你就应该用250欧元来偿还债务，还有250欧元存起来。（不要让任何人知道）。有人说：“我现在都已经借钱过日子了，还怎么积累？”那就用借来的钱这样分配。
e：关于债务的最高智慧：财务压力对你来说可以是毒药，也可以是良药。这都是由你自己决定的。从你的处境中获得鼓舞，不要期待轻松的处境，应该期盼更多的能力，不要期盼问题消失，应该期盼更多的处理问题的能力。压力可能是你有益，压力也能阻止你浪费自己的潜能。
银保监会再谈提前还房贷难，前段时间发声后，提前还贷审批难问题明显有了改善，银保监会也提醒，广大消费者应向正规金融机构咨询，避免被不法中介机构误导，保障自身合法权益。
头条帮忙 · 消费权益帮忙
银行下调首套房的利率，让前几年买房的人顿感闹心，那时候利率高的有6.45左右，低的也4.9左右。而目前石家庄的首套房利率3.8，算一下差不少钱呢。目前全国房贷利率最低的为珠海为3.7。
目前很多地方出现还贷潮，关于提前还贷建议如下:
1、如果贷款还差几年就还清了，剩下的贷款本息里面主要是本金了，利息不多，提前还款的意义不大。
2、如果手里的现金流不宽裕，建议还是留点储蓄以备不时之需，目前的形式是口罩时代已经过去了，但是企业裁员，降薪正在进行。
3、如果你有改善的需求，家里填丁进口了，孩子买学区房了，如果手里有钱，可以借此机会一步到位。
目前手里有一套两室的，有贷款，可以转按揭或者过桥资金还款后直接把房子卖了，添点钱，改善到位，即避免之前的高利率，又可以享受目前的3.8的利率。
