9月与10月份，楼市在传统上被称之为“金九银十”，但刚过去的九月以及正在发生的10月，可能会变成“寒九冰十”，至少9月已经是“寒九”了。
分城市来看，热点城市，成交量下跌仍是主流，一降再降。
披露的数据显示，30个重点城市9月份新房成交面积，16个城市环比下跌，24个城市同比下跌。
30个城市前9个月新房累计成交面积同比全在下跌，其中9个城市跌幅超过50%，跌幅最大的当属重庆，跌幅高达73%，基本是膝盖斩。此外常州跌幅63%，杭州跌幅60%，徐州、宁波、厦门、福州、无锡、武汉跌幅都在50%以上。
跌幅最小的是上海，为8%。深圳、北京、广州跌幅都在三分之一左右。相对而言，北上广深四大一线城市成交量下跌是最少的，但仍下跌明显。
成交量下跌，但几个一线城市，包括杭州，该限购的还是限购，看来一线城市还是不着急，管理层在担心一线城市一旦放开限购后又是一波上涨的吧？
成交量下跌，可是房价下跌了吗？其实多多少少还是有降的，现在的情况就是豪宅好卖刚需没人理睬。
在这种成交量的情况下，有人问，为啥海口备案价都涨了，开发商还要指标费。在这些地方量跌价不跌，还要指标，是不是有点不正常。
对任意一个城市来说，核心区的房价只是轻微下降甚至不降，降的比较明显的是郊区。当初买郊区的基本是购买力不足的，现在还考虑买郊区房子的依然是购买力不足的，而这部分人在经济下滑的时候正式购买力下降最快的，你说房子咋卖。
在国庆节前夕，央行、银保监会、财政部、国家税务总局四部门联社出招，两天出台了三个大招。
第一个大招：央行与银保监会宣布：放开6至8月份新房价格环比、同比均持续下跌城市的首套房利率下限，至于放开多少，任他们自主决定。
第二个大招：财政部与税务局总宣布，对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠，时间为10月1日至12月31日。
第三个大招：央行宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
三个大招分别均旨在通过降低购房成本的方式，推动房产成交回暖，带动房地产投资回暖，为经济复苏提供动力。
各种招数基本用尽，最有用的招数一直未用，降房价。算一笔账，一般二线城市目前房价，120平米，需200万，首付60万，需贷140万，利息按3点计算。贷。共还约230万，按月约1.1万，就是内，每月最少得2.5万收入，保持不变。
没这实力是不敢岀手，到手容易，法拍简单，帐算好了，不敢糊涂。
房市能不能托举起来要看三点：
一是看就业，收入是核心，一套房子需要普通人的一生为之奋斗，当前不少人能有份稳定的工作，保住温饱已不错了，谁敢买楼呢？
目前就买房群体来看，买不起的还是买不起，买得起的不买了，买了的脱不了手，倒卖的快要跳楼了。
二是楼市的交房信心，不断爆出的问题是延期，质量，烂尾。谁愿意拿钱打水漂？谁能回答。
有人本来还想买一套改善房住的，但第一套已经烂尾一年半了还没动静，请问谁还敢去试着买第二套？还有网友说，我的房子都烂尾了，说的比唱的好听。
交了首付，还着贷款，分分钟拿不到房子，烂尾了还得继续还贷款，谁有信心买房？要完善房屋买卖退换货制度，才能盘活市场。
三是买房也是买的预期：房子未来的上涨，升值空间。如果没有预期，基本上刚需者也不会考虑买房。
之前天天大鱼大肉吃惯了，现在咸菜不爱吃了，熬一熬吧。
