银行禁止提前还贷,并不是没有任何道理的!
虽然有点“强买强卖”的感觉,但确实也是为了预防那些“按揭转抵押”的人所带来的一些后果。
“按揭转抵押”这种操作,会用的人,可能省钱,不会用的人,真的会发生很严重的后果!
①:房抵贷严格意义是“专款专用”的资金,它是需要银行每年去做贷后审查的,再加上往后的每一年都会受政策原因影响。所以,没有任何人能确定,你从拿到这笔钱,是否能安稳的用上、。简单来说就是没有确定性,不具有稳定性。
如果三五年后贷后不过关或者被查出资金违规使用而提前抽回。这个结果你是否承担的起?
②:目前来说,大部分“转贷”的人,都是先息后本,也就是将月供从本金+利息(房贷)变化成每个月只付利息(抵押)。
那么这样情况下,你就要考虑自己的自律性了,每个月或每年节省下来的本金一分不动,都用于当做本金来还贷,这种情况下,确实省钱。
但是如果你没有那么自律,每个月节省下来的本金,都用于提高生活水平去消费了,你要知道本金可是一点没减少,最后到期的时候拿什么去补本金的空缺?一旦填补不上,要么就是从A银行转到B银行,甚至最后转不动了只能把房产变为法拍房。