#青岛头条#
最近，青岛西海岸新区的房子滞销，唱衰的声音慢慢冒了出来。
有个条友给笔者留言说，十五年后，青岛西海岸的房价会回落到五、六千元。
言辞凿凿，还要立贴为证。
笔者不想辩论，这样无根无据的预测，置气的成分多一些。
改革开放后，咱们国家经济慢慢过活泛起来。
老百姓有了钱，就会考虑改善衣食住行。
不过当年从计划经济过度过来，制造业还不发达。
物资短时间内出现紧缺，好多现在很平常的物资，都被抢购过。
彩电冰箱洗衣机，固定电话，手机，再到后来的轿车。
笔者记得当年本田雅阁，大众途观，刚上市时，需要加价三五万元，才能够提到车。
最最令大家难以忘怀的，就是上个世纪九十年代末，开始的住房市场化。
这个二十多年的房地产市场演绎出来的故事惊心动魄。
放眼全世界，市场经济下，高速发展阶段都会出现各种泡沫。
因为资本都是逐利的，一个行业有钱赚，资本都会蜂拥而至。
衣食住行，住是花费资金最大的，还是具有七十年产权的“不动产”。
前几年，出现过短缺，自然价格水涨船高。
任何商品一旦短缺，有升值空间，就会赋予投资金融属性。
好多投机着也好，投资者也罢，甚至歪打正着买了房子的，都发了财。
不过，市场经济下，过度投资都会出现过剩。
由短缺，到持平，再到过剩，这个过程，是动态的，隐匿的，没人会告诉你具体时间节点。
所以，这些年，出现的好多所谓房地产专家，凭着“说房”、讲课、还发了大财。
在笔者看来，都是忽悠。
笔者对于未来，也有几个基本判断。
1.科技越来越发达，全球经济上升是肯定的，虽然会出现螺旋状。
2.中国在近期内科技、经济崛起，成为世界第一经济体是大概率事件。
3.全球性的经济温和通货膨胀是不可避免的。
4.房子，和石油、黄金、有色金属类似，属于大宗商品类。
因此，短期降价是可能的，长期看，还是会上涨，不过是温和的，升降交替的螺旋状。
5.房子的金融属性近期会弱化，这个也是肯定的。
6.国内商品房短缺的时代一去不复返是肯定的。
7.十五年后，青西新区，工人普遍工资过万是大概率事件。
8.房子降到五千，只会是个人期望而已，绝对不会出现的。
还是现身说法，讲讲自己这些年购房经历吧。
笔者当年在胶南一纺机工作，房改后买下了原向阳路（现东楼路），双珠公园北侧，一纺机家属院的一套两居室房子。
2000年，笔者自己开始创业，当时房子还不好卖，一期房，二期房，单价都不过千。
2002年，笔者略有积蓄，开始考虑买套新房。
当时考察新华路北端的红旗小区，房价九百多，正在犹豫中，卖完了。
，房价开始明显上涨，当年台东花园一千六，樱珠花园单价一千出头，不过每套房要加五万元“手续费”。
笔者考虑再三，又放弃了。
当时，海之韵一期，慧海园一期，算是“豪宅”，单价三千出头。
水灵山路，现在的弘文学校南侧，隆和集团的设计院拆后除盖了一栋楼，院子很宽敞，前后都有停车位，每个单元错开。
浇筑，外墙带保温层，中空玻璃窗，高级压花防盗门，精装修。
笔者看中了位置，一咬牙，买了个三楼，95平大套二，单价3980元，车库单价3000元。
总共花费接近五十万。
，笔者搬家后，有色金属涨价，笔者急于用钱，总价12.6万卖掉了双珠公园北侧那套房改房。
进了一批铜件，不到半年，价格翻了一番，小赚十来万。
，美国次贷危机爆发，房价开始短期回落。
，笔者投资100W，购买光大集团开发的海韵丽都楼下网点房，上下两层，235平，单价4000元。
没过多久，国家突然出台政策，刺激房地产大开发。
房价开始暴涨。
房子由滞销到暴涨，短短两年时间，就如同过山车一般刺激。
和笔者一同购买网点房的朋友，一转手，赚了80多W。（当年，网点房二手交易没有增值税一项。）
笔者的网点房现在市值小500W，每年租金足以让笔者一家衣食无忧。
，笔者又购买了光大集团在隐珠镇开发的光大银都小区一套房子，多层五楼，套三双卫，128平。
，笔者想卖了换套电梯洋房，单价6700元卖给了一对大学刚毕业年轻老师小夫妻做了婚房。
当年6100购买，简装后每月一千出租了几年。
仔细算下来，这套房子因为贷款较多，亏了十来万。
卖了房子，赶紧去了大学城预订了中铁阅里的房子。
不过后来，售楼姑娘说，房子太火了，不找关系买不到。
笔者不愿意跟风抢购，放弃了。
，在琅琊台路，华润智慧小镇二期购买电梯洋房一套，118平，单价一万一。
今年元旦，就要交房了。
回头看，笔者买过五套房子（其中房改房、网点房各一套），卖过两套房子。
有得有失，笔者不炒房，不贪财，图个安安稳稳。
炒房子，太折磨人，一般人受不了那样的煎熬。
房子是用来住的，不是用来炒的。
美股八百点大逆转，美国春天又回来了？
周末央行给券商短期融资券松绑，券商下周要当带头大哥了？
周末咱就聊聊这两个问题：
先说说美股，我们还是以最有活力的纳斯达克为例，去年疫情以来纳指创造了11月不到翻倍的记录，期间涨幅5%涨幅以上的月份达到7个月之多，要知道疫情之前的过去十年，纳指月平均涨幅超过3%的屈指可数。现在完全是一个加速的状态，这是疫情以来美联储放水的结果，毕竟很大一部分钱没有进入实体以及纳税人腰包而是直接进了资本市场。08年次贷危机国内也推出了4万亿的刺激效计划，这个我还是记忆犹新的，快速的上涨，然后又是一地鸡毛，之后好几年才慢慢走上正轨。这也是去年疫情以来国家货币政策基本保持稳定的一个重要原因。说回纳指，短期内积累了太大的风险，现在周线上仅仅触碰到5日线的一个回调，而且这是上涨以来的第二次回调，大概率会是一个中期调整，不触碰10日线那不科学。所有这里下周可能有个反抽，但还是不要有太高的期待。包括主要成分股特斯拉，后市预计大概率还是要回到450美金以下的水平，现在还不是阶段底。
关于券商，看看美股的高盛、JP摩根大通那今年都是气势如虹，遗憾的短期都有见顶的意思。为什么前段时间美股新能源汽车涨的好，国内新能源也很不错，到券商就不灵了？说到底新能源是个全球性的市场，券商还是要分美国的还是中国的。券商向来是本地资本市场的旗手，估值水平代表整个市场对本地市场未来的预判，这也是为啥每一轮牛市券商都要先来一波，然后提前结束。14/的一波牛市，看看中信证券的走势再看看上证的走势，中信几乎提前四个月就想调头往下，后面被疯狂的市场再拉起来，但还是提前一个月结束了上涨。去年7月份光大证券暴动，带着证券股走了一波，本周五又是光大证券率先涨停，一副要搞事情的样子，但当前的环境是全网都看好券商，当所有人都觉得券商春天要来的时候，个人觉得春天就还差很远。光大的高度往高里说大概二板到三板之间吧，非要整点这个板块的从长线角度看建议关注一下同品不同质的某财、某顺，不是要推荐仅供参考。
