#能给刚需买房提一点建议吗#首先权衡购买能力。提前规划好房贷月供,家庭开销支出,收入支出比,千万别为房贷压倒!
地段是首选,没有最好只有最合适,学区房,院区房、生活配套设施。刚需买房多数会是婚房,一定要考虑好教育资源。
买现不买期。经历了三年疫情,去年继恒大、融创等知名房企“爆雷”,期房一定要慎重考虑。我的城市很奇葩都是一些黄金地段开发商闹过崩盘。
购买70年住宅房,不买40年公寓。很多公寓购买前说民水民电,购买后维权,通不了燃气。公寓房很多划分不了学区。
同地段怎么选?能买电梯房绝不买楼梯房,能买低层建筑绝不买高层。
同样面积如何选择户型?不买连廊户型,能买边户不买中间户,能买小三房不买大两房,能买两个卫生间不买一个卫生间。
买房贷款是等额本息还是等额本金?收入高稳定选择等额本金,这样利息少一点。如果交了首付口袋空空就选择等额本息,这样压力小,给自己留的空间大,等有钱可以提前还。
如何选择好楼层?开放商都是一户一价一楼一价。好楼层、好户型肯定相对贵一些,同时也是贵买贵卖,除了顶楼不建议选,其它楼层不能一概而论。
结语;希望我的一家之言能够为你购房提供一丝建议,大家还有什么好的建议欢迎留言,给更多的人提供更有用意见。
今天看到一个新闻:去年住户存款比多增8万亿元 居民“超额储蓄”能否转化为消费?
专家解释,这主要是因为居民在经济下行压力比较大的情况下,主动去减少了一些消费支出,并且贷款需求不足,还有就是购房支出有所下降,这些共同的因素导致了整个住户金融资产的规模有所增加。但是其实整体来说,住户金融资产增加的幅度并没有那么大,也没有明显超出趋势值,这只是次要因素。“主要因素可能是住户部门在做金融资产配置的时候,减少了股票、理财和公募基金这一类资产的配置,增加了存款的比例。”
超额储蓄的来源包括三方面:一是资产价值与收入水平的不确定性增大,居民倾向于更多的储蓄;二是受房地产行业风险等影响,居民部门的购房意愿有所降低,潜在的购房配置资金向储蓄转移;此外,受疫情影响,消费场景的缺失也使得以来居民消费支出显著低于潜在规模。三是随着末防疫政策优化、地产支持力度加码、经济预期好转,债市收益率大幅上行,理财净值普遍受损,导致投资者纷纷将理财赎回至存款。
看了我就呵呵了,现在的专家已经毫无公信力,近三年的疫情,大家都不好过,收入锐减,谁还敢投资消费?提前还贷都不被允许,还要预约,据说某些地方还要收违约金,老百姓的信心应该在哪里?
俗话说得好,家里有粮心里不慌,普通人如果银行里没得点儿存款,万一生个病住个院什么的,绝对是叫天天不应 叫地地不灵,借钱这种事,除了把面子丢光以外,啥也借不到。
所以,努力搞钱,认真工作才是王道。
看到央行发布的一条数据,今年上半年,居民存款增加了10.33万亿,购房贷款只增加1.56万亿,和同期相比,下跌了54%。
这个数据反映出来的问题是,老百姓手里还是有钱的,只是大家都不舍得消费了。尤其是购房支出,少了一半,可以理解为兴趣降低了一半。所以,透过这个数据也能看出房地产的现状:买家在看,卖家很难。网络上很多说市场好的,多半都是在忽悠。
买房的逻辑:目前1年期银行的理财收益接近5%,而房贷利息大于5%,考虑首付资金的机会成本,房产每年的利息支出,都在整体房价的5%以上;而租金收益的总体水平不到2%,所以每年的实际利息支出接近4%。一套房,持有,外加交易税、物业管理费等,要升值45%以上,才有赚头。如果再考虑可能会有的房产税,那就可能要升值50%,才能持平。
所以,首付降低,并不会提升你的购房能力,只会增加你购房的冲动。一套房50万,首付20%,你感觉即刻就能拥有;如果价值500万,0首付,你会接盘吗?当然,对首套刚需不能完全这么算,其中还包含了对自我价值认定、对未来人生的憧憬等非经济因素。
以4%的利息为锚,房价下跌,应该是利好。下跌30%,本金利息都同比下跌,负担能减轻不少。100万的房,本息成本140万;下跌30%,本息98万。少了42万,happy!
但如果房产非刚需,那你还要交价值增值税、遗产税、70年产权后的政策风险税,当然也一定逃不掉房产税。房产会通缩的吗?从土地财政到房地产支柱产业,你觉得房子会不增反减吗?人口会通缩吗?目前看来,好像是。
房子,住着住着,越来越少,一定大涨;买着买着,越来越少,开始一定大涨,后来会怎样?现在告诉你。
今天看到一则新闻,说一月份住户居民存款达6.2万亿元,创历史新高。我觉得百姓不是不想消费,只是孩子大了,父母得给他(她)们攒着,一旦要结婚就得大把花钱啊,比如买房、装修、买车、彩礼等等,但是孩子又不想找对象,不想结婚,因为社会压力太大了,养活自己都困难,成家不是就更难了吗?但是父母无论怎样也得给孩子攒钱啊,盼着孩子哪天一旦开窍了呢,所以说住户存款的增加并不单单是消费问题,而是整个社会的焦虑问题,光喊着让老百姓消费是没用的,要从跟本上来解决,比如高房价问题,高彩礼问题,年轻人就业难问题,就业收入低的问题,孩子教育支出高的问题等等,要让年轻人感觉结婚成家是走向幸福的,而不是找拖累的。作为已为人父母的中年大叔,站在个人角度写了这点看法,当然这只是居民存款创新高原因的一个方面,希望能够引起广大友友的些许共鸣吧。
三月开始,买房规则巨变!
从三月份开始,买房规则巨变,阳台要多花
38w!一辆车没了!
前几天情人节最出圈的两件事,一件是鲜花堆里捡钻戒,一件是东极岛的海誓山盟石碑塌了。网友们纷纷调侃:" ta 承受了太多的虚假承诺和誓言,石在崩不住了。"
海誓山盟靠不住,买房总是实在的吧?但很多人还不知道,下个月起,买房要多花一大笔钱!上图是国家住建部8月25日批准的《民用建筑通用规范》,自3月1日起实施,编号GB55031一。重点说一下, GB 开头的意思是国家标准,就是说规范里的每一条都必须执行。这份新规里和我们买房直接相关的重点有两条:阳台面积的计算,封闭阳台全算,开敞阳台算一半。
杭州的房子少则两万每平,多则七万每平。据了解,浙江省现行规定里,阳台等附属面积一般占7%左右,实际上,为了更好的利用阳台面积,一般阳台会占10%左右。
假设以房价3万每平,一套100平的房子300万,阳台10%就是30万,算一半面积就是15万,也就是说,购房者要为此多支出15万!
结构层高或斜面结构板顶高度,2.2m以下不计算建筑面积。
2.2m以下不算面积,风雨连廊会变得稀缺。
新规定后结构层高或斜面结构板顶高度在2.2m以下不计算建筑面积。由此可以预见,今后所有屋顶风机房尤其是住宅,高度都会做到2.2m以下。
室外公共区域的规范也有调整,比如风雨连廊。常见的风雨连廊属于永久性顶盖,按新规定,双柱围合,计全面积,单柱算半面积,这将直接减少开发商的利润。也就是说,未来,有风雨连廊的新盘会越来越少。
此外《民用建筑通用规范》还定义了功能单元使用面积,即房间净面积。有从事建筑相关的业内人士指出,新规范有很多条款规定都与套内面积相关,预计后续还将有其他地方性的规范来跟进。或许接下来,我们可以期待一下择机取消公摊面积。#买房# #杭州# #杭州圈# #买房攻略# #房贷# #知识分享#
等了,房价终于‘降了’。
根据国家统计局的数据:,中国新建住宅平均销售单价为1.18万元/平,同比下降了2%。这是以来,国内房价的首次下降,也是(2002年)以来,房价首次真正意义的下降。而房价下降的原因,你可以找到一百个,经济环境、金融政策、土地供应、城镇化率等等,但核心原因只有一个:房价太高了。
2002年,我国房价(按照一个100平的房屋计算总价)与人均(年)工资的比值是17,也就是说,一个人不吃、不喝、不消费,工资全部储蓄,才可以买一套房;而到了,我国房价与人均(年)工资的比值则进一步上升到了20;一个人要喝空气,才能储蓄到买房的费用。
当然了,一个人,怎么可能不吃、不喝、不消费呢,甚至吃喝和消费,会花掉其工资的大半,越是普通人越是如此。所以,早在前,房价就已经很高了,高到一个普通人无法靠自己买到城市的商品房。很多市民买到了房,要么是靠城镇化拆迁,得到了补偿款;要么是靠掏空六个钱包买到的。可如今,大规模的城镇化拆迁已基本结束,城市原住民,已经无法靠这个方式上车了。掏空六个钱包的方式,也难以为继。
一方面,原来掏空六个钱包,主要是为了结婚组建家庭,而且有了房基本就能结婚了;但现在,除了买房,还有彩礼、汽车等高昂的支出,六个钱包都不够了。另一方面,很多年轻人看到买房和结婚后,日子过得很憋屈,下一代还要重复自己的‘贫苦循环’,便断然不结婚了,自然也不需要买房了。
也就是说,房地产从业者和相关专家,总以为老百姓的钱包,挤一挤,还能抽出点油水来,比如这几天闹得沸沸扬扬的‘将房地产贷款人的年龄限制提高到70-80岁’。但岂不知,买房成本在提高,其他生活成本也在继续提升,抽油水的可不止你们一个行业;老百姓的钱包,也不能都抽取干净,只供养房地产。
说到底:这种高房价模式,已经难以为继了。这种吃干抹净的抽油水模式,搞一时可以,一搞就搞了二三十年,就是中东的油田,也经不起这么抽呀。
(完)
热爱买房,习惯买房,这曾经是中国社会的真实写照,在是中国人生活费支出的最大投资。现在随着市场冷淡,为什么买房,又不得不思考。
以前人们为了生活的更好,孩子上学,不得不买房。再后来是年轻人结婚被迫买房。现在很多年轻人不结婚,不生孩子了。那为什么还要买房。既然买房严重降低的生活质量,买房的幸福感又在哪里?
最近,西安一位网民列出了他两个月的费用,他惊讶地发现这个数码竟高达18604元。细细的想,如果他这两个月没有收入怎么办?
看了看,这其实也是西安很大部分人贷款买房的基本每月固定支出。值得引人注意的是,他的支出表上为什么会有房贷和房租的叠加呢?也许是因为他买了一栋新房子暂时还没办法住。如果他们住在贷款买的房子里,就没有租房子的这笔费用了。即使你减去这笔费用,总支出也还是有一万五千。当然,这里不是说每个人都存在这种开销,只是他的一个个人的目前状况,因人异议。
现在也快过年了。如果过年和现在一样,算下来他还是能节省一些钱。毕竟,过年的开销是至少也得好几千的。所以说如果企业正常的发工资过年还好,就是有些个别的企业年后才发工资,这样的状况实在是太难了,估计很多人会使用信用卡和在线贷款来解决他们的紧急需求吧。当然如果是过去有存款的,那肯定会更好,但是毕竟在疫情下的今年有多少人是能有存款呢,所以说,实在是不容易啊,不知道大家有没有同感呢?
#西安头条#
#LPR降息 房贷月供能减多少#房奴是悲催吗?很多人做房奴的资格都没有。房奴总是希望降息降低还款金额,从而增加生活幸福感。
中国5月5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.45%,预期为4.55%,上月为4.6%。1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,预期为3.65%,上月为3.7%。
LPR下调,意味着贷款利率可能下降,如果以首套房贷利率4.45%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额181.3万元,每个月需还款5037.19元。
降15个基点,从最低4.6%调为最低4.45%,也就意味着,100万的贷款月供能省89.25元,30年将少还3.25万元。
但是购房者别忽视一个事实,缘何需要下调LPR利率,在于房价下跌房子销售增长陷入低迷,影响到土地收益,下调LPR利率就是为了刺激房价稳定或者重新小幅上涨,实际上购房者支出未必减少,反而增加。
100万贷款仅仅少还3.25万元,可是房价上涨一点点,购房者支出就可能不止3.25万元,尤其是房价较高的城市。房价涨1%,就可能吞噬掉降息的利好。
对于低房价的城市,会不会减少购房支出,判断更加难一点。