#能给刚需买房提一点建议吗#首先权衡购买能力。提前规划好房贷月供，家庭开销支出，收入支出比，千万别为房贷压倒！
地段是首选，没有最好只有最合适，学区房，院区房、生活配套设施。刚需买房多数会是婚房，一定要考虑好教育资源。
买现不买期。经历了三年疫情，去年继恒大、融创等知名房企“爆雷”，期房一定要慎重考虑。我的城市很奇葩都是一些黄金地段开发商闹过崩盘。
购买70年住宅房，不买40年公寓。很多公寓购买前说民水民电，购买后维权，通不了燃气。公寓房很多划分不了学区。
同地段怎么选？能买电梯房绝不买楼梯房，能买低层建筑绝不买高层。
同样面积如何选择户型？不买连廊户型，能买边户不买中间户，能买小三房不买大两房，能买两个卫生间不买一个卫生间。
买房贷款是等额本息还是等额本金？收入高稳定选择等额本金，这样利息少一点。如果交了首付口袋空空就选择等额本息，这样压力小，给自己留的空间大，等有钱可以提前还。
如何选择好楼层？开放商都是一户一价一楼一价。好楼层、好户型肯定相对贵一些，同时也是贵买贵卖，除了顶楼不建议选，其它楼层不能一概而论。
结语；希望我的一家之言能够为你购房提供一丝建议，大家还有什么好的建议欢迎留言，给更多的人提供更有用意见。
今天看到一个新闻：去年住户存款比多增8万亿元 居民“超额储蓄”能否转化为消费？
专家解释，这主要是因为居民在经济下行压力比较大的情况下，主动去减少了一些消费支出，并且贷款需求不足，还有就是购房支出有所下降，这些共同的因素导致了整个住户金融资产的规模有所增加。但是其实整体来说，住户金融资产增加的幅度并没有那么大，也没有明显超出趋势值，这只是次要因素。“主要因素可能是住户部门在做金融资产配置的时候，减少了股票、理财和公募基金这一类资产的配置，增加了存款的比例。”
超额储蓄的来源包括三方面：一是资产价值与收入水平的不确定性增大，居民倾向于更多的储蓄；二是受房地产行业风险等影响，居民部门的购房意愿有所降低，潜在的购房配置资金向储蓄转移；此外，受疫情影响，消费场景的缺失也使得以来居民消费支出显著低于潜在规模。三是随着末防疫政策优化、地产支持力度加码、经济预期好转，债市收益率大幅上行，理财净值普遍受损，导致投资者纷纷将理财赎回至存款。
看了我就呵呵了，现在的专家已经毫无公信力，近三年的疫情，大家都不好过，收入锐减，谁还敢投资消费？提前还贷都不被允许，还要预约，据说某些地方还要收违约金，老百姓的信心应该在哪里？
俗话说得好，家里有粮心里不慌，普通人如果银行里没得点儿存款，万一生个病住个院什么的，绝对是叫天天不应 叫地地不灵，借钱这种事，除了把面子丢光以外，啥也借不到。
所以，努力搞钱，认真工作才是王道。
看到央行发布的一条数据，今年上半年，居民存款增加了10.33万亿，购房贷款只增加1.56万亿，和同期相比，下跌了54%。
这个数据反映出来的问题是，老百姓手里还是有钱的，只是大家都不舍得消费了。尤其是购房支出，少了一半，可以理解为兴趣降低了一半。所以，透过这个数据也能看出房地产的现状：买家在看，卖家很难。网络上很多说市场好的，多半都是在忽悠。
买房的逻辑：目前1年期银行的理财收益接近5%，而房贷利息大于5%，考虑首付资金的机会成本，房产每年的利息支出，都在整体房价的5%以上；而租金收益的总体水平不到2%，所以每年的实际利息支出接近4%。一套房，持有，外加交易税、物业管理费等，要升值45%以上，才有赚头。如果再考虑可能会有的房产税，那就可能要升值50%，才能持平。
所以，首付降低，并不会提升你的购房能力，只会增加你购房的冲动。一套房50万，首付20%，你感觉即刻就能拥有；如果价值500万，0首付，你会接盘吗？当然，对首套刚需不能完全这么算，其中还包含了对自我价值认定、对未来人生的憧憬等非经济因素。
以4%的利息为锚，房价下跌，应该是利好。下跌30%，本金利息都同比下跌，负担能减轻不少。100万的房，本息成本140万；下跌30%，本息98万。少了42万，happy！
但如果房产非刚需，那你还要交价值增值税、遗产税、70年产权后的政策风险税，当然也一定逃不掉房产税。房产会通缩的吗？从土地财政到房地产支柱产业，你觉得房子会不增反减吗？人口会通缩吗？目前看来，好像是。
房子，住着住着，越来越少，一定大涨；买着买着，越来越少，开始一定大涨，后来会怎样？现在告诉你。
今天看到一则新闻，说一月份住户居民存款达6.2万亿元，创历史新高。我觉得百姓不是不想消费，只是孩子大了，父母得给他（她）们攒着，一旦要结婚就得大把花钱啊，比如买房、装修、买车、彩礼等等，但是孩子又不想找对象，不想结婚，因为社会压力太大了，养活自己都困难，成家不是就更难了吗？但是父母无论怎样也得给孩子攒钱啊，盼着孩子哪天一旦开窍了呢，所以说住户存款的增加并不单单是消费问题，而是整个社会的焦虑问题，光喊着让老百姓消费是没用的，要从跟本上来解决，比如高房价问题，高彩礼问题，年轻人就业难问题，就业收入低的问题，孩子教育支出高的问题等等，要让年轻人感觉结婚成家是走向幸福的，而不是找拖累的。作为已为人父母的中年大叔，站在个人角度写了这点看法，当然这只是居民存款创新高原因的一个方面，希望能够引起广大友友的些许共鸣吧。
三月开始，买房规则巨变！
从三月份开始，买房规则巨变，阳台要多花
38w！一辆车没了！
前几天情人节最出圈的两件事，一件是鲜花堆里捡钻戒，一件是东极岛的海誓山盟石碑塌了。网友们纷纷调侃：" ta 承受了太多的虚假承诺和誓言，石在崩不住了。"
海誓山盟靠不住，买房总是实在的吧？但很多人还不知道，下个月起，买房要多花一大笔钱！上图是国家住建部8月25日批准的《民用建筑通用规范》，自3月1日起实施，编号GB55031一。重点说一下， GB 开头的意思是国家标准，就是说规范里的每一条都必须执行。这份新规里和我们买房直接相关的重点有两条：阳台面积的计算，封闭阳台全算，开敞阳台算一半。
杭州的房子少则两万每平，多则七万每平。据了解，浙江省现行规定里，阳台等附属面积一般占7％左右，实际上，为了更好的利用阳台面积，一般阳台会占10％左右。
假设以房价3万每平，一套100平的房子300万，阳台10％就是30万，算一半面积就是15万，也就是说，购房者要为此多支出15万！
结构层高或斜面结构板顶高度，2.2m以下不计算建筑面积。
2.2m以下不算面积，风雨连廊会变得稀缺。
新规定后结构层高或斜面结构板顶高度在2.2m以下不计算建筑面积。由此可以预见，今后所有屋顶风机房尤其是住宅，高度都会做到2.2m以下。
室外公共区域的规范也有调整，比如风雨连廊。常见的风雨连廊属于永久性顶盖，按新规定，双柱围合，计全面积，单柱算半面积，这将直接减少开发商的利润。也就是说，未来，有风雨连廊的新盘会越来越少。
此外《民用建筑通用规范》还定义了功能单元使用面积，即房间净面积。有从事建筑相关的业内人士指出，新规范有很多条款规定都与套内面积相关，预计后续还将有其他地方性的规范来跟进。或许接下来，我们可以期待一下择机取消公摊面积。#买房# #杭州# #杭州圈# #买房攻略# #房贷# #知识分享#
等了，房价终于‘降了’。
根据国家统计局的数据：，中国新建住宅平均销售单价为1.18万元/平，同比下降了2%。这是以来，国内房价的首次下降，也是（2002年）以来，房价首次真正意义的下降。而房价下降的原因，你可以找到一百个，经济环境、金融政策、土地供应、城镇化率等等，但核心原因只有一个：房价太高了。
2002年，我国房价（按照一个100平的房屋计算总价）与人均（年）工资的比值是17，也就是说，一个人不吃、不喝、不消费，工资全部储蓄，才可以买一套房；而到了，我国房价与人均（年）工资的比值则进一步上升到了20；一个人要喝空气，才能储蓄到买房的费用。
当然了，一个人，怎么可能不吃、不喝、不消费呢，甚至吃喝和消费，会花掉其工资的大半，越是普通人越是如此。所以，早在前，房价就已经很高了，高到一个普通人无法靠自己买到城市的商品房。很多市民买到了房，要么是靠城镇化拆迁，得到了补偿款；要么是靠掏空六个钱包买到的。可如今，大规模的城镇化拆迁已基本结束，城市原住民，已经无法靠这个方式上车了。掏空六个钱包的方式，也难以为继。
一方面，原来掏空六个钱包，主要是为了结婚组建家庭，而且有了房基本就能结婚了；但现在，除了买房，还有彩礼、汽车等高昂的支出，六个钱包都不够了。另一方面，很多年轻人看到买房和结婚后，日子过得很憋屈，下一代还要重复自己的‘贫苦循环’，便断然不结婚了，自然也不需要买房了。
也就是说，房地产从业者和相关专家，总以为老百姓的钱包，挤一挤，还能抽出点油水来，比如这几天闹得沸沸扬扬的‘将房地产贷款人的年龄限制提高到70-80岁’。但岂不知，买房成本在提高，其他生活成本也在继续提升，抽油水的可不止你们一个行业；老百姓的钱包，也不能都抽取干净，只供养房地产。
说到底：这种高房价模式，已经难以为继了。这种吃干抹净的抽油水模式，搞一时可以，一搞就搞了二三十年，就是中东的油田，也经不起这么抽呀。
（完）
热爱买房，习惯买房，这曾经是中国社会的真实写照，在是中国人生活费支出的最大投资。现在随着市场冷淡，为什么买房，又不得不思考。
以前人们为了生活的更好，孩子上学，不得不买房。再后来是年轻人结婚被迫买房。现在很多年轻人不结婚，不生孩子了。那为什么还要买房。既然买房严重降低的生活质量，买房的幸福感又在哪里？
最近，西安一位网民列出了他两个月的费用，他惊讶地发现这个数码竟高达18604元。细细的想，如果他这两个月没有收入怎么办？
看了看，这其实也是西安很大部分人贷款买房的基本每月固定支出。值得引人注意的是，他的支出表上为什么会有房贷和房租的叠加呢？也许是因为他买了一栋新房子暂时还没办法住。如果他们住在贷款买的房子里，就没有租房子的这笔费用了。即使你减去这笔费用，总支出也还是有一万五千。当然，这里不是说每个人都存在这种开销，只是他的一个个人的目前状况，因人异议。
现在也快过年了。如果过年和现在一样，算下来他还是能节省一些钱。毕竟，过年的开销是至少也得好几千的。所以说如果企业正常的发工资过年还好，就是有些个别的企业年后才发工资，这样的状况实在是太难了，估计很多人会使用信用卡和在线贷款来解决他们的紧急需求吧。当然如果是过去有存款的，那肯定会更好，但是毕竟在疫情下的今年有多少人是能有存款呢，所以说，实在是不容易啊，不知道大家有没有同感呢？
#西安头条#
#LPR降息 房贷月供能减多少#房奴是悲催吗？很多人做房奴的资格都没有。房奴总是希望降息降低还款金额，从而增加生活幸福感。
中国5月5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，预期为4.55%，上月为4.6%。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.65%，上月为3.7%。
LPR下调，意味着贷款利率可能下降，如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。
降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。
但是购房者别忽视一个事实，缘何需要下调LPR利率，在于房价下跌房子销售增长陷入低迷，影响到土地收益，下调LPR利率就是为了刺激房价稳定或者重新小幅上涨，实际上购房者支出未必减少，反而增加。
100万贷款仅仅少还3.25万元，可是房价上涨一点点，购房者支出就可能不止3.25万元，尤其是房价较高的城市。房价涨1%，就可能吞噬掉降息的利好。
对于低房价的城市，会不会减少购房支出，判断更加难一点。
