首套房贷利率降到3.8%，该不该转贷？
郑州市场上转贷降息方法有两种，前提都需要有房本。
第一种模式，结清房贷后，转作抵押经营贷。月息三里，先息后本。三年还一次本金，最长十年期。也有部分银行可以三年到期后无本续贷。办理条件是有房本，征信良好，有营业执照，新办个营业执照也可以。
第二种模式，交易过户模式。夫妻赠与过户，直系亲属过户等。直接按首套3.8%按揭利率，30年等额本息月供还款。办理条件是：有房本，夫妻一人名下无房，征信良好，夫妻户口不在一起。
下面说一下两种模式的优缺点：
第一种，经营贷优点是利率低，手续简单，还款灵活。不影响短期内随时卖房。适合做生意的人群，高收入人群，征信好的人群，三年内考虑卖房的人群。缺点也很明显，征信不好或者政策收紧有抽贷风险，三年后利率上浮变动的风险，三年折腾一次手续麻烦，成本有点高。
第二种，过户的优点是享受首套低利率按揭房贷政策，周期长，安全稳定性好。缺点是会影响短期内卖房，比如限售，税费等。
以上就是两种转贷的优缺点，大家根据自己的条件和情况自行选择。
不过我想说的是，如果不着急可以再等一俩个月看看，让子弹飞一会。看一看LPR会不会再降一次 ，每月20号可能会调整。过俩月看看有没有可能存量房贷利率全部下调？五一前后再做选择不迟.
今年需要买房的可以开始看房了，首选国企央企，四环内，现房准现房，二手房。卖房的不着急用钱可以等等后半年，一套房差个十万二十万很轻松。
转贷的最好时机在五一前后再做决定，进退自如。让子弹飞一会！！！
如果银行抵押信贷以房租为依据，房地产价格立刻就可以下来。
