#房价#近些年楼市出现新的趋势，这一次“降价潮”说来就来。今年2月份，深圳出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，报告中明确表示以二手房网签价格为基础形成二手房成交参考价格。与此同时，成都也率先效仿发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，表示将建立二手住房成交参考价发布机制，加强对房价的管控。
至于在高层定调等一系列信号的背景下，到底释放了什么信号？我只能说市场的反应就是最直观的，深圳部分中介平台开始隐藏参考价。其次有的银行住房贷款认准参考价，例如一套房子参考价是100万，但市场成交价是200万，也就是说银行贷款只能按照参考价的70%即70万，而不是140万。
当看到这里时，请问大家是什么感想？当参考价作为住房贷款标准时，最后的结局到底是购房者买不起房还是房价出现跌幅？对此我只能说当前市场仍在博弈中，由于部分楼盘实际价格和参考价存在一定差距，有业主开始抱团涨价，但这真的有用吗？
【我一度认为成都的房价不高，甚至有点便宜】
根据央视财经的报道，2月深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，几乎腰斩。不仅如此，很多小二手房中介也熬不住，打烊了，直接打出了市场资源整合的效果。
不过，成都这次的政策解读中，并没有提及银行等放贷机构会如何进行操作，所以很难说。
此外，还有诸如加强金融贷款监管和对各类市场主体（房企、平台、自媒体等）的监管，可以说，别人有的，成都都有，别人没有的，成都还有。
缝合怪一般的政策礼包，成都对自己，是真的狠。
很多时候，我发现自己对成都房价的认知，就和自己对成都美食的印象一样，错的离谱。
可能是天府之国的雅称误导，也可能是成都近期比较低调也没啥楼市新闻，导致我一度认为成都的房价不高，甚至有点便宜。
直到我看到了去年成都的房价地图。
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最高法院裁判观点：只签订网签合同的不动产能否成立让与担保？
让与担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将标的物转移给他人，当债务不履行时，他人可就标的物受偿的一种非典型担保。
《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条规定：“债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。”
可见让与担保法律关系的成立需债务人或者第三人与债权人之间达成用债务人或者第三人所拥有的财产来对债务人所负债务到期履行设定担保意思表示的合意。
本案中，虽然在债务人雄风公司法定代表人周怡桃与债权人蔡日东之间达成了以金海名苑A幢1806号、2406号房产作为其债务履行担保的合意，但上述房产是否属于周怡桃所拥有的房产，周怡桃是否有权利进行处分是关键所在。
金海名苑A幢1806号、2406号房产虽先后网签至周怡桃以及蔡日东名下，但并未进行法律规定的不动产变更登记，案涉房产的所有权仍属于金顺公司所有。蔡日东主张金顺公司将空白合同交由周怡桃并协助办理蔡日东关于案涉房产的网签手续系金顺公司已知并认可以案涉房产为标的物对宝庆投资公司、雄风公司向蔡日东所负债务进行担保的意思表示。
但上述行为的发生并不必然产生让与担保的法律效果，且根据金顺公司一审答辩意见以及二审庭审中的陈述，金顺公司对于雄风公司法定代表人周怡桃将案涉房产变更网签至蔡日东名下以担保该公司与蔡日东借贷关系的担保行为不予认可，亦没有要为宝庆投资公司、雄风公司的债务提供担保的意思表示，因此蔡日东的再审申请主张并无充分事实依据支撑，原判决认定蔡日东与金顺公司之间以案涉房产为标的物的让与担保法律关系不成立，并无不当。
案例索引：蔡日东、怀化金顺房地产开发有限公司物权确认纠纷再审审查与审判监督民事裁定书【最高人民法院（）最高法民申1697号】
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