【暴雷预警！无锡项目已停工！这家开发商已累计被执行20余次！】
买错一套房，十年又白忙！人生能有多少个十年呢？
在无锡，就有这么一个楼盘，命运出奇之坎坷，不仅遭遇了一次烂尾，现在又一次陷入疑似“烂尾”迷局…不少买房人的血汗钱都被套牢在这里了，目前前途未卜。
它就是大名鼎鼎的【恒泰悦璟府】。
前世
恒泰悦景府的前身是由无锡市翠竹房地产开发有限公司开发的【芙蓉山庄】。
位于无锡市锡山区友谊北路与锡港路交界处，总占地面积501000平方米(共分为A1/A2/B1/B2/B3五个地块)。这几块地分别于和取得，总价约为3.2亿。
6月，翠竹房地产开发有限公司启动抵押担保程序，将芙蓉山庄部分土地及在建工程作为担保抵押至中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，以获得资金支撑。
然而天不遂人愿，无奈资金缺口太大，翠竹这时候已经是风中残烛，无力回天。
到年底，无锡市翠竹房地产开发有限公司仍有约2.6亿元信托金额未能兑付。
而芙蓉山庄在项目原规划的3900户住宅中，仅售出高层部分房源和少量洋房及别墅，剩余近2/3房源仍处于未开发状态。
并不能解决早已存在的资金危机，很快，恒泰集团于8月1日将其收购，至此，芙蓉山庄变成了现在的恒泰悦璟府。
今生
10月1日，恒泰四期高层1-3栋首开。
2月，无锡市自然资源和规划局公布了恒泰悦璟府规划的第一次变更信息。
5月26日，无锡市自然资源和规划局公布了恒泰悦璟府规划的第二次变更信息。
1月，开始陆续爆出项目停工和业主去售楼处维权的消息，主要原因是首付款交了近半年都未查到已经网签的信息。
壹哥在领导留言板网站查到，有业主询问该楼盘的信息，有两次记录：
第一次是1月23日，锡山区信访局回复：已约谈恒泰负责人，在加强管理的同时要求恒泰拿出可行解决方案，现恒泰网签计划已向业主公开，并在2月7日之前完成网签备案92套，其他的也会按照计划方案推进。
第二次就在不久前，是7月30日，业主反馈：施工做做停停，施工人数远达不到其承诺的120人，最多三五十人，目前处于停工状态。
截止目前，还没有得到任何部门的官方回复。不得不说，这个项目真是一波三折，买了的业主简直不要太糟心了。
现在
昨天，壹哥特地跋山涉水去往了恒泰悦璟府实探。
走到项目西侧的大门，可以看到，门口的岗亭空无一人，左侧Title字体脱落，右侧的Logo也被杂草挡住，一看就是很久无人打理的状态。
门口贴着一张通行通知，发布日期是8月7日，上面证实了，此工地目前处于停工状态。在项目西侧内里走去，发现有两处较大的工地入口，一处是合肥泰利，大门紧闭，上面未贴任何告示，里外空无一人。
另一处是中国铁建，大门也是紧闭状态，但上面贴有封条。
封条的上方贴了一张查封公告，大致描述：无锡市翠竹房地产开发有限公司、新疆吉创资产管理有限公司债权转让合同纠纷一案，现对被执行人无锡市翠竹房地产开发有限公司名下坐落于芙蓉山地块建设项目在建工程进行查封。日期是1月27日。
从西走到东的途中，壹哥观察到，每隔一段距离，项目侧面墙体上都会粘贴一张告示，严禁无关人员进入。
另外，项目外侧围挡也已经杂草丛生，和马路对面的整洁干净的围挡形成了鲜明对比。
从项目东侧往里走，可以看到，旭辉与恒泰悦璟府仅一路之隔，正值工人放工的时候，不断有人从工地出入口鱼贯而出，与静悄悄空无一人的恒泰工地差距甚大。
从这个方向可以比较清楚的看到恒泰悦璟府工地里面的情形，一切都处于停摆状态，仿佛时间停止了流逝。
另外，围挡上写着“一湖双园”的标语，难道这浑浊不堪的水系就是“一湖”？真是令人不胜唏嘘。
恒泰
不查不知道，一查吓一跳！原来不光只有无锡恒泰悦璟府出了问题，很多城市都爆出了恒泰项目疑似“烂尾”。
壹哥在企查查上查到，与房地产开发有限责任公司有关的风险扫描就有3681条！涉及司法案件有456宗。
合作风险达18宗，其中与供应商之间出现的合作风险达13宗。具体是哪些需要付费，贫穷的壹哥只能帮你们到这了。
据悉，恒泰地产最近再一次被法院列入失信人名单，其创始人兼董事长程宏先生，也再一次被限制高消费。
根据官网显示，今年恒泰地产6次成为被执行人，据统计，目前被执行总金额4771万元以上。
与此同时，除此之外，恒泰多个项目被曝因资金问题停工，现今恒泰面临的资金囧境，不禁令人担忧。
最后
你说这事儿放在谁身上不糟心哪！毕竟这是几百万买来的房子，不是小钱。看到了很多城市烂尾盘的例子，很多人掏空所有买了房却住不了，无处可去勉强住进去也就是个不通水电的毛坯，太影响生活了，卖又卖不出去，住又不能正常住，唉…
如果开发商那里迟迟不能明确答复，那么建议直接走法律途径维权。
#无锡头条#
[翻白眼]豪横，上来就送500块油卡
明码标价！无锡卖墓地竟上门推销？！
“哥，你好！”
“你好！你是？”
“这不清明节到了么？我们是无锡某陵园的，您如果自驾来看，我们可以赠送500块油卡啊”
“谢谢，不用了。”
“别啊，哥，您看您是住滨湖区某小区吧，我也住在这里，要不上门给你详细介绍一下，房价现在85折，我们8折，而且还可以贷款…”
[我想静静][我想静静][我想静静]这还是头一回碰到如此热情卖墓地的，
关键还有那个所谓的“墓地贷”，最高可贷20万；
无抵押分期还款，年利率9%左右，
50岁的客户贷款让儿子还，
80岁的客户贷款可让孙子还。
[吐舌][吐舌][吐舌]
这还不算，还非要加为好友，推过来VR看墓，看头像都是统一着装，销售看起来一点也不比卖房的形象气质差。
一块墓地3万+，还要每年80-120元/物业管理费
据说无锡的墓地价格每年还有固定涨幅，原本以前还有轻生想法的小编，此刻坚定了活着的信念，毕竟“si不起”啊[大笑][大笑][大笑]
朋友们有没有遇到类似的情况？大家都是如何应对的呀！
我一个远房姨妈，自己家庭条件不错，本身还是个老会计，儿子媳妇在无锡很早买了房，这几年她老公做生意亏了，要贷款周转，不知咋回事，老是打电话要借我妈身份证去做贷款，我爸妈都是农村人，这几年年龄大了才搬到县城和我们一起住，好方便照顾，农忙时还得去地里忙活。他们对人很和气，平时也爱帮人忙。本来我妈也是打算帮忙的，但被我阻止了。
这个事我真想不通，你没钱可以抵押你自己房子，抵押你儿子房子也行，为什么大老远的来找我们借身份证。我父母赚点种地钱也不容易，这种担风险的事为什么会找到他们？我不让我妈借，他们还说我亲戚有难不帮忙，搞得我多么坏一样，你们公司要是经营出问题，还不起贷款了，是不是还要我父母去还？
前几年还向我妈借过钱，说借二十万，我妈没那么多，借了两万给她，这个我没阻止，但那时心理就不舒服了，你家做生意亏了，找一农民借钱周转，合适吗？今年又说借身份证做贷款，说农村人贷款便宜，每周都打电话，被我阻止了，背地里还说闲话，然后又来找我妈做贷款担保人，我直接让我妈拒绝，以后不要来往了，你那么多有钱的亲戚，一定要来找我们这样的农民家庭？
这担保要是真的做了，你们生意做好了，我们一分钱得不到，你生意要是继续做亏了， 我们还得给你们担责任，搞不好都能弄得妻离子散，看我们傻吗？
#头条#无锡房产##房价#
昨日，接一大哥电话，说锡东九里仓开发商要抵房给他，总金额在大几百万，希望我去了解一下抵何种产品合适，于是，今天实地去看看。
项目位置不错，在映月湖公园旁、紧邻迎宾广场[比心]地铁站，周边的小区：建发玖里湾、美的公园天下、万业、吉田百合、融创东方御园等十来个二手房小区，另外还有在建的百郦、金辉等4个新小区。
随着各小区入住率上升和商业氛围日渐成熟，整个锡东板块，也成为宜居板块之一。
该商业规划中，商业街部分，开发商自持，不对外出售。
目前该楼盘在售的产品主要是挑高[加油]4.6米高度，建筑面积有35和43平，有精装和毛坯，35平精装，在国庆期间，价格50万左右。43平毛坯，在70[抠鼻]多万，43平精装，在90[伤心]多万。
另外就是公寓楼下面的沿街底商，面积在40多平，总价有150多万，也有220[泪奔]万左右。
如果是你，你会选择抵押何种产品？
#无锡头条#无一人出价，近日江苏，无锡市惠山区一处房子被拍卖了，评估价213万，降价94万打5.5折拍卖，还是没有人要，再次流拍了！
房子在江苏省无锡市惠山区陆育路86号。面积：163.36；使用权类型：出让，建筑年代：；装修程度：精装；室：5；厅：2；卫：2；所在楼层：1-2；全部楼层：12；建筑朝向：南；规划用途：商业服务（登记用途为商业服务，现状用途为一层商业，二层居住）；目前状况：被执行人尚居住在内，有抵押。
评估价：213.66万，起拍价：119.66万，38人设置提醒，2120人围观，最终无一人出价，这种有抵押，未腾空的房子还拿来拍卖，谁会接盘呢？#无锡##江苏#
无锡别墅一套疯狂竞拍成交了！今天在江苏省无锡市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！无锡市滨湖区湖晓兰庭85号的一套别墅，市场价400万元，第一次拍卖，降价拍卖，280万元起拍，有8人报名，经过了94轮疯狂出价竞拍，最终以363万元的价格成交，高出起拍价83万元成交！为什么第一次拍卖就这么受关注呢？
该房产的具体情况：位于江苏省无锡市滨湖区湖晓兰庭85号的一套别墅。建筑面积：151.86平方米，户型：4室2厅3卫，房屋朝向：南北朝向，建成年代：，装修情况：毛坯，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人。房屋一共4层，位于1-3层，不动产权证号：2039534。该房产已查封，有抵押，抵押金额为800万元，可过户，无租赁，已腾空。
以标的物现状进行拍卖。其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告的描述仅作参考。买受人自行办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续。交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担。
该房屋市场评估价为400万元，起拍价280万元，相当于7折起拍，吸引了32583人次围观，508人设置提醒，8人报名后经过了94次疯狂竞拍出价，并82次延时，最终该房产以363万元的价格成交，高出起拍价83万元成交。该次拍卖折合单价23904元每平方米，大家认为在这个地段以23904元每平方米竞拍下该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#无锡头条##无锡##无锡买房#
看到无锡一个跪地要钱的视频，突然很心酸，因为最近一个在无锡的同学也是遇到财务大危机，到处跟周围人借钱补窟窿，前前后后半年多，还在四处借钱。房子啥的也抵押出去了，家里两个小孩，老婆没上班，唉，平平淡淡是福。
有的城里人过的好，真的是不是靠自己，而是躺在祖辈的功劳簿上！
不管在过去还是将来，抵押代款都很受欢迎，尤其房产抵押，利润最大！
在过去代款混乱的时代，中介最喜欢的便是有房的本地客户！
这是一条隐形的利益链，很多本地客户都是从各个渠道带过来！
我们老老实实去发广告，打电话，这些人反而不会信！
他们只信熟人，那些带他们吃喝玩乐的朋友说什么他们都信。
年轻点的身边会有一群混夜店的朋友，年纪大的身边会有一群带他们D搏的朋友，而这些朋友最终会把他们介绍给我们做代款，拿提成！
抵押一两套房，有些本地人一点感觉都没有，他们更关心的是答应了夜店小姐姐的卡座今晚一定要拿下，明天的牌局带多少钱去……
刚开始看到这些人，我会感慨命运的不公，凭什么他们整天吊儿郎当，却可以拥有好几套拆迁房，本地大型单位上班，四点就下班，混混社保，过的比农村人舒服多了！
同样五十多岁，很多农村夫妻还在拼命干工地攒钱给后代买房结婚，而城里人却是悠闲的四点下班，有丰富的夜生活？
他们凭什么拥有这些财富？
后来接触多了，发现他们的所享受的红利，过的轻松舒服，基本都是父辈的努力，跟他们自己并没多大关系。
祖祖辈辈都是本地人的不多，很多也是从外地迁移到无锡，吃了很多苦，各种努力，才终于盖了房，找了工作，定居下来……
然后子孙便享受他们努力一生的成果，享受城市福利……
我见过家里有三四套拆迁房，甚至七八套拆迁房的一次又一次被所谓的朋友带到我们圈子里，一套抵押了，不到两三个月又来了……
后来跟同行了解多了，发现不止无锡，很多城市，尤其一线城市，譬如北上广，这些有房的本地人“朋友”更多，日子更潇洒……
比起钱财，这些本地人更想获得精神上的愉悦，满足！
而我们这些从农村来的人，需要做的大概便是重复他们父辈的路，努力，奋斗，吃尽苦头，想尽一切办法在城里扎根，挣下一份家业……
人都是往高处走，水往低处流，亘古不变的道理
至于子孙能不能守住家业……这谁能料到几代人以后的事呢？#无锡#
#无锡头条#
“如果你要想娶我女儿，你就要在无锡滨湖区太湖新城那个地方买一套最少三室两厅两卫的新房。”
我今年28岁，喜欢无锡本地的一个姑娘。她家在无锡的锡山区。然后她是学美术的，我们两个人是校友。
我家是安徽徽州的，他比我小两岁。但我们两个人却是同一年高考考入在我们学校，我估计可能是无锡这边的教育比较前卫一点，她念书比我早。
讲真，我们俩人真的是互相喜欢。不是属于相亲那种或者一见钟情那种，我们属于慢热型的。就说好了要在一起。
可是有时候吧，真的，爱情总归要输给现实。
她爸还挺好说话的（但是不当家[泪奔][泪奔][泪奔]），可是她妈必须要求我们家要在滨湖区那边买一套房子，而且首付至少要50%。
因为她不想让自己的女儿跟着我受苦。
我爸妈之前在老家市里面给我买了一套房子，可是老家的房价一直没有上涨，反而有点下跌的趋势，现在卖也不好卖，家里的钱凑七凑八也不够付这50%的。
他们家不让步，我们家没有办法，于是我们陷入了两难。
就想问问朋友们：是选择分手比较好呢，还是选择把父母现在住的这套房子也一起抵押给银行去买滨湖区的这套新房呢？[泪奔]
如果把父母的房子抵押给银行，我确实有点于心不忍。女友现在被他妈妈关在家里也不让出门，所以我也不知道她到底是怎么想的。
#婚姻# #婚姻与家庭# #买房# #购房# #房价# #爱情# #情感##丈母娘#
最近，在重要的经济会议上，把提振消费放在了经济复苏的首位，而在消费里面，又把住房需求摆在第一，所以尽管我们还在强调房住不炒，但是对房地产的态度已经发生了明显的转变。就像领导说的一样，如今已经恢复为国民经济支柱产业，而刚需住房和改善住房，已经被支持而不是被打压。很多重要部门也都重申，要逐渐释放住房消费潜力，拿掉不合理的住房限制性措施，这就很明显，就是要逐渐解除限购，限贷了。
这对于各个地方来说，可以说是求之不得，南京就赶紧表态，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套；对有60岁及以上成员的本市户籍家庭，可增购1套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明即可在南京购买1套住房等。今年以来南京已经有多个区，逐渐放松了限购。增加了购房指标。此外，厦门，佛山，也都有部分地区解除了限购。郑州放弃了认房又认贷的政策，对于结清房贷的家庭，住房贷款比例从60%调降到了30%，兰州，成都，西安也有政策上的部分松动。甚至昨天，有部分媒体发现，广州二手房指导价也开始松动，说现在卖房软件上的二手房指导价已经消失，多家银行也表示，广州已经不按照指导价放款，恢复了市场价评估。而目前实施过指导价的城市包括，深圳广州，宁波、成都、东莞、合肥、金华、无锡、西安等等城市。指导价对于压制房价的效果相当显著。
不少人对此十分不理解，这怎么又把房地产给弄出来了，不是说好了房住不炒的么，难道降房价就那么难吗？从目前来看，确实挺难，房地产如今下滑的速度超乎想象。今年1-11月，100强房企销售总额，下滑了42%，房地产开发投资下降了近10%，居民贷款也都在快速下滑。现在很显然就是房子卖不动了。老百姓经过这三年的疫情，预期已经降到了冰点，终于知道世界发展不是线性的了，有时候可能会突然中断，而且还会中断很长时间，明明很好的工作，很好的生意，也可能突然倒闭，让自己现金断流，所以现在有钱就存，别跟我说什么投资和买房。实在是没这个信心了。再加上房企暴雷，闹得这一出，让大家就更是没信心了，我花光6个钱包买的房子，最后连能不能交付都不知道，这事就风险太大了，于是就陷入了恶性循环，老百姓越不买房，开发商就越不能回款，越回不来款，资产质量就越差，越容易暴雷。而地方也卖不出地，发不出工资，于是都用城投去接，给城投带来了巨大的风险，反过来威胁到了整个金融系统的安全。那有人说了，卖不动降价啊，这就有点天真了，现实当中是，越是房子卖不动，负债越高，他越是不敢降价，因为他手上的房子和土地，大部分都拿去银行抵押了，如果不降价，就是皇帝的新衣，大家都知道怎么回事，但还是你好我好，大家都能交差，如果你降价了，那么银行的抵押也要打折，这一下房地产企业的窟窿就更大了，所以越是缺钱，越不能降，也不敢降，一降价，银行都跟着崩。所以房地产野蛮发展了10来年，现在已经是一屁股烂账了，目前唯一的办法就是找人接盘，高价把房子卖出去，或者资产质量好的开发商，接盘那些负债率高的，要么就是一堆股权基金，进来做资产重组。最近我们也看到了，也允许房地产企业借壳上市了。这其实都是一个逻辑，就是找人接盘。谁来接盘都行，总之要把这些烂资产尽快的脱手出去。那么这种情况下， 显然限购和限贷就不太合时宜了。所以逐渐放开限制性措施，放冤大头入场。是一个明智的选择。
齐俊杰看财经
