这让灵山湾的中交山海大观情何以堪。
单纯降首付降利率已经无法阻止已经开始的多米诺骨牌了。等后面政策吧。
都说，雪崩之时，没有一片雪花是无辜的。苦了我们这群购房人。
青岛一个普通的三口之家一年的消费大概是多少
生活在黄岛，毕业之后留在了青岛，工作调到黄岛，年初当时的房价还不高，凑了凑手里的钱加上信用卡买了人生第一套房子，一个月月供2700
看房价一直上涨，就想着投资一下，等满两年之后转手一卖，赚多赚少的比钱在手里都花得要强，年初在房价高点上买了第二套房，70多平小房子，利率当时上浮20左右，一个月月供5000
年底把所有信用卡还完以后就想着买辆车代步，尽管我们上班都很近，几乎用不上开车，但是总得回老家呀，按揭贷款买了辆车，目前贷款已还完
房子也买了暂时不需要换，车也买了，信用卡也还了，手里还有点小钱就想着结个婚吧，毕竟也这么多年了
顺其自然地要了个孩子，年底出生
第二套房子满两年以后又不舍得卖了，不是它有多好，主要是学区还不错，想着以后还能用得上
这两年经济形势一般，再加上换了工作，收入不及之前高，忽然间觉得压力挺大的就想着简单算一下家庭消费，不算不知道，一算真的吓了一大跳
房贷：2700*12=32400
4994*12=59928
车贷：0
物业费：153*12=1836
水费：50*12=600（普通三口之家基本上每个月13 m³左右水，3.5/m³）
电费：120*12=1440
燃气费：80*12=960
暖气费：30.4*90*0.75=2052
车保险：3000/年
加油：600*12=7200
车保养：1000左右
电话费：180*12=2160（两个人，套餐里包含两个房子的无线网，所以套餐费用稍高）
护肤品：2000左右（不敢用大牌，非正式场合极少化妆）
抽烟：150*12=1800
人情往来：15000左右（包含朋友同事结婚，逢年过节串门，社交吃饭，父母）
纸尿裤：10*30*12=3600（用不了太好的，但是也不敢用太差的，基本上都是好奇皇家御裤，好奇小桃，大鱼海棠，每天4片，目前孩子大点了正在尝试减少）
孩子衣服：2000左右（一般不讲品牌，只看舒适度，不会过多给孩子买衣服，够替换就行）
孩子玩具，零食，辅食：3000左右
孩子疫苗：1000左右（大部分都是免费的，13价，轮状，甲肝，手足口，A+C是自费的，共花费4600左右，今年截止到现在只剩了13价和甲肝）
钙，DHA，AD，D3共计:1000左右
奶粉：1976*2=3952（喝奶粉比较少，一个月一桶，一年两箱就够）
柴米油盐日常生活开销：3000/月（我们三口加孩子奶奶，爷爷间断性在住）
家庭不确定开销：100*12=1200（家中出其不意的开销还有9条鱼天天张嘴等着吃的）
衣服：5000左右（生活质量大打折扣，再也不敢不看价格就买单了，而且能省则省）
共计155128，平均每个月12927，每天431
手中还有一点存款，原本打算换个大一点的房子，但是这两年房产市场也不太好，所以没有动，再加上现在也是上有老，下有小，就算手里有点存款也不敢贸然的去花，在过去的30年里从来没有过这样的经济压力，现在却时常感到焦虑，我也曾安慰我自己可能还有很多不如我们的人，而且毕业的前几年一直在买房买车还信用卡的路上也没有我现在这般焦虑，可是我的自我安慰有时候也安慰不到我心里去，一想到今天一睁开眼就要花400多块钱还是压力挺大的，截止到我写这篇文章今年没有添置任何的大件，今年的工资也没有结余，归根结底我总结了一下就是以前花钱也好，还信用卡也好是因为能看到希望，现在是觉得可发展的空间不大，你打算再换工作又得重头开始，瞻前顾后
为今天的450块钱的家庭开销努力吧[加油]
#碧桂园消费者投诉追踪# 【18】“青岛碧桂园珠山郡70多个业主交了首付却无法办理网签”，怎么回事？
今日有网友爆料，称其于11月份在黄岛区碧桂园珠山郡定房子，当时交了3万元定金。她首付一期13万多，二期首付8万多，后来销售人员让其准备征信流水等网签。
可她哪曾想到，往后的“剧情”发展都变了。
12月份，她再次接到售楼处的微信，让其去趟售楼处，得到了一个坏消息：不能网签。
售楼处给出的解释是：房管局不给改价格，咱买的房子太便宜了不给网签。
当业主追问，如何才能顺利办理网签时，售楼处给出了一个令人匪夷所思的回答：再补9万首付。
这样一来，业主的贷款额就从原来的57万飙升到了77万。
更令人费解的是，文中业主提到一句“尽管多的这个钱交上再通过第三方返回来。”这个售楼处是否有违规操作的嫌疑？
贷款额涨了20万，业主自然要面临几个问题，银行的贷款利息、契税、维修基金等等都会与之俱增，按售楼处的说法，这些都要算到业主头上，尽管业主感觉办不了网签这事不是业主自身的原因导致，但这苦果仿佛不咽下是不行了。
双方都不让步，结果就是：拖着。
倘若这样，业主的首付款就成了别人的周转资金，还是无息的，最终利息受损的还是业主。
据查，该楼盘开发商为青岛悦发置业，其大股东为青岛硕翔置业，背后是100%控股的青岛碧桂园博林置业公司。
谁知道，表面上貌似风平浪静的碧桂园，水面之下到底有什么暗流？#青岛头条# #碧桂园#
看到黄岛的核心位置又批了一块地，就在丁家河公园附近，地价已然破万，而且建成的房子预估是大户型、超大户型，跃层之类的产品，和中联和府一样，这个地块的房价应该妥妥的超过3万。
当然，如果是超过3万，其实就等同于这个地块的房价又一次超过了浮山后F4，毕竟浮山后F4这样的所谓“主城区”楼盘，除了国泰华府，全都是精装修。
虽然销售的嘴上说，精装修是体现小区品质的关键一环，但是所有人，包括购房者都懂，开发商号称五千块钱标准的装修，其实自己设计，自己联系工人，自己跑装饰材料市场……说实话，每平米的成本也就是一千元上下。更要命的是很多精装修小区，业主买了房就砸掉重装……
所以，同样3万价格，其实还是中联和府这种毛坯小区来得“实诚”。事实上，只有90套房，总价最高奔千万的中联和府不到一年时间已然售罄，丁家河新地块预估也就是100套房子，开盘的话，又会是一个一抢而空。
说到中联和府，这里我想到一个问题，就是LPR。有朋友问我为什么迟迟不对LPR利率下降发表意见，我觉得，不管你是不是专业楼市人，说这种东西完全没有必要。君不见大家(可能也包括我），谈这个话题根本连流量都没有吗？
降息这件事情，是一个几乎所有楼市自媒体人，甚至中介都争着说、抢着说的话题。所有人都恨不得第一时间对这个看法发表意见，那最专业的楼市人，当然没必要，甚至不应该对这个话题发表看法。道理其实不难懂。现在的LPR利率比去年下降1个点，谁当韭菜了？两种人。第一种，刚需，第二种，炒房客。
对于去年花五六百万、甚至近千万在黄岛买中联和府的90位购房者而言，他们当韭菜了吗？没有。以中联和府的位置、品质、配套、环境、景观视野而言，它才是青岛楼市真正的孤版产品。不是什么崂山（部分）没有底蕴和品质的伪豪宅、还有推开窗户楼看楼的浮山后F4能比的。
品质、品质，还是品质，等LPR下降再来买？这种好房子早卖没了！
#青岛头条#
青岛房子现在陷入怪圈，新房买不起，二手卖不掉。
五年限售，利率全国最高，三万线站稳李沧，两万线北上城阳，一年社保限购。经常有人感叹拿着200w根本找不到合适的市区房子，一般家底的新房根本买不起了。
与此同时，远郊房子首付基本已经跌没，黄岛部分地区从高点下来30％无人问津，市区非学区老破小彻底歇菜，大多数次新都没赶上18高点。
因为二手跌价，大家都去买新房，等五年后又成了二手跌价，隐隐感觉有点奇怪。
#青岛头条#
xx会继续蔓延吗？
最近火爆的地产新闻已经不是救市，利率宽松，而是xx。
江西老表第一个掀桌子了，不玩了，原因很简单，烂尾楼。那为什么会烂尾？很简单，市场不好，开发商卖不上去价格，三道横线压顶，赔钱啊。如果赔钱，哪个开发商还选择继续玩下去。烂尾可是要数百户买房人承担，每个人分担一点，或许还能顶过去。继续开发，所有雷都是开发商法人顶着。开发商再玩下去也会没命，他没命还会管别人？
那xx会不会继续下去？那要看房地产市场会不会好起来。目前来看，市场比较艰难。
青岛的房地产市场积压了很久，火了两个月，还在打折售卖的基础之上，最近苗头也下来了。现在开发商会玩得很，单价降价一些，赠送面积不少，算下来，已经砸盘了。拿小镇来说，算下来到了一万一一平米，还是叠拼，基本盘到了的价格。真的没想到，会玩的还是大开发商。送车位，送物业费都是基础的，送卧室，送楼层玩的才高级。
我们老百姓怎么办？疫情三年，什么都不稳定，如果家底不错，可以抄底去。如果指望工资来还月贷，尤其是在私营企业，建议保守一点。
回到最开始的话题，xx会继续吗？大概率会蔓延，但是一定有政策来维稳。什么政策？地方兜底建设，开发商现房开卖，一大批开发商倒闭，剩下头部开发商，开发的楼盘不会这么天量，量下来了，供低于求，目的维稳新房价格，人们的需求开始转向二手房，后面一定程度上是二手房的天下。
#青岛头条#在青岛的购房时机真的来了吗？本月初，青岛黄岛区、高新区、城阳区相继全面取消限购，是个好消息。
本轮房产低谷和疫情一样，已持续三个年头多，尤其是去年开始的恒大为首的房地产头部公司暴雷，直接把行业的底裤脱掉了。今年又有一个接着一个融创的负面消息爆出。胶州青年湖东侧的恒大方化旅游城已完全更名，6月初已将恒大文化旅游城的牌子全部摘掉。融创大盘因资金问题也让业主心里发慌。
青岛和全国一样，目前是不是购房的好时机，需要分析和判断。疫情持续三年，就业主战场上的众多实体店铺、中小企业经营困难，裁员、降薪，作为购房主力军的普通老百姓没钱了。
没钱就没有办法买房、买车，而房地产、汽车均是国家的支柱产业，无数就业者是围绕着这两大支柱产业就业的。这实际形成的恶性循环，企业不景气，裁员降薪，没钱买房买车，行业持续不景气。
针对此恶性循环，国家近几周连续出台降低贷款利率、补贴买车等政策，地方政府完全放开限购等。但真正消费信心的恢复估计还需要一段时间。
个人感觉，本轮房地产周期的低谷还没有到，短时间内可以继续观望。贷款利率等还有进一步下降的空间，鼓励买房的政策估计还会陆续出现。不同于历史上其它时间，整体经济持续增长的压力太大了，只有迅速活跃房地产和汽车市场，才会取得效果，要想复苏，在企业发放工资没有稳定或增长的前提下，恢复消费信心只能靠政策了。#房地产##青岛爆料#
又有多城松限......
房地产调控经过前些年的一刀切，“一人发烧集体吃药”的情况，一直被吐槽。
所以目前定调为：因城施策。
因城施策的一个典型特征就是：毛毛雨下个不停，今天你出一点，明天我出一点。
就这两天，又有不少城市放大招了：
01.上海，对留学生出手:
6月7日，上海人社局发布了一则通知，一流大学的留学生，可以放开落户限制。
同日，上海公积金中心也发布通知：公积金购买二套改善住房，提高了现有人均住房面积限制。
总体来说，一线城市，还是不能放大招，无论力度和广度，都要温和很多。
毕竟，一线城市的房产，含金量和关注度太高，一旦放松就可能暴涨。
这也是我为何一直说，广州不会那么快出政策的原因所在。
02.珠海，大部分区域解除限购
珠海大部分区域放开限购。
工作人员表示：
“限购区域包括香洲区(除湾仔、南屏)以及横琴区，其他区域都不再执行限购政策。”
而且珠海不但放开限购，更有消息称：
珠海市非限购区域首套房首付比例已经降至最低20%，限购区域首套房首付比例仍为最低30%。对此，上述工作人员表示，目前珠海市购房首付最低两成。
03.青岛：坚持房住不炒，对限购政策调整
青岛这个也写得很有艺术，坚持房住不炒的定位，支持刚改和改善性住房需求，对现有调控政策进行适度调整优化：详情参考图片。据了解，青岛黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道，解除了限购。青岛的政策，还是有明显效果的，据时代周报报道，开发商一收到消息，就开始涨价；最近连二手房也开始涨了。
04.广州，利率会继续调低？
刚刚说过，广州想出放松调控大招不太可能，大概率还是在大专入户和降低利率上使使劲。
最近，有业主和爆料，说部分一手房利率都降到4.85%了，即基准利率加40BP。
房地产调控趋势继续往宽松发展，大家看房的节奏，确实也可以抓紧一些了，碰到合适的产品，该出手就出手。
#我要上微头条##房地产市场##激发广州新可能#
1000多人惨遭理财陷阱 共计被骗金额高达两亿元
理财惨遭骗局一千多受害人共计2亿血汗钱竟凭空消失，在这背后，究竟发生了什么事儿呢？
这位面露绝望的男人是投资市民谢先生，在谢先生经朋友介绍，认识到环月投资公司的业务员，在几天后，业务员邀请了谢先生参加了一场投资会，心细的谢先生深知投资的风险，并没有当场进行投资，但环月公司并未就此罢休，他们经常性地开展一些投资交谈会，一次次邀请谢先生及其它投资人一起吃饭，见到如此盛情的公司又由于长达四年的考察。
谢先生逐渐放下了心中的戒备，因为看中公司自从成立到之间所承诺的利率都正常对付，于是谢先生也加入了投资的行列，投入了20万本金，且之后又追加了10万，参与了一款名叫冬运计划的理财产品，据介绍，该产品预计年受利率10.08%，一年后还本付息，可让谢先生万万想不到的是，自己如此谨慎，竟然还是出了岔子。
在的12月底，公司承诺的利率都没有兑现，谢先生决定上门找业务员讨要说法，可让他没想到的是，当来到环月公司后却发现原来的公司早已是人去楼空，这栋写字楼整个12层已经转租给了他人，环月公司只留下了一间办公室，但里面的电脑以及设施也早已被搬空。
就这样谢先生踏上了路途坎坷的维权路。期间还发现和自己有共同遭遇的受害人还有很多，而投入大于100万的理财者也大有人在，随着受害者越聚越多，大家才终于明白，自己被卷入了一场可怕的骗局中，那么这家公司背后究竟有何隐情呢？
受害人群正在交流之时，遇到了还个公司的前员工，据这位员工说，起初公司以p2p网贷为主，公司业务也是非常的正规，且发展前景也是一片光明，但不知道是什么原因放出去的贷款就回不来了，起初公司还用分期还款的方式缓解压力，但仍旧无济于事，无奈公司只得被迫瓦解，而几十名公司员工也只得被迫解散。
但受害者们对于公司高层的说辞，并不信服，认为公司就是明百的诈骗。准备继续要说法，可是没想到的是，一波未平一波又起，另一家公司也爆发了理财骗局。都是一样的人群一样的怨声。
原来环月在线公司总部在北京，且在全国各地有多家分公司，之前我们提及的是位于黄岛的分公司，这次的则是位于青岛的分公司，但两家公司的做法却如出一辙，青岛分公司的办公室内也早已人去楼空，剩下的只有一些不值钱的桌椅板凳，了解到大家参与的理财产品均为冬运计划，仅仅只是青岛分公司的受害者就高达一千多人，那么如此庞大的资金又到底去了哪儿？于是决定联系总公司负责人，但却始终无法拨通，难道这一切从开始就是环月公司布下的一场骗局吗？又联系上当地的银监会，工作人员表示p2p在这些年乱象频出，由于准入门槛较低，很多非法公司以此名义在社会上非法基金，而经过核查，环月公司就排列其中，且在也已经立案调查，由于发现及时，已经掌握了大量的证据，并公诉到检察院，而至今为止，已有八位嫌疑人被逮捕归案，但让他们不解的是，等到一共涉及一千多人一个报案的仅仅只有两百多人，为此走访了一些受害人群，可得到的答案却让人震惊，原来是环月工司业务员给他们说不要报案，谁要是报了，那钱你就拿不出来了。如今案件已经有了进展，大家心中才终于松了一口气，而至于钱是否能够追回，眼下也只能等待调查。
在这里，希望大家可以以此为戒，投资需谨慎，理财有风险，如果因为疏忽落入布局，一定要及时报案，而对于那些知法犯法的人，也希望可以就此提醒到他们，天网恢恢疏而不漏。像这个理财投资你们会不会也去投资呢 欢迎下面来讨论#我要上 头条# #理财#
村里一个人 是在北京混，前几年头脑一热，把北京的房子320万卖了，然后去了他老婆老家长沙去定居了，在长沙买的房，觉得生活很惬意，压力比北京小好多。
谁知等孩子现在长大了，他又想让孩子回北京上学，一打听才知道自己卖的那套房子这几年已经由320万涨到700万了！而他自己长沙买的房子由80万涨到110万，即使卖了，加上手里还有200万的现金，总共也就310万，北京的房子是再也买不起了！
话又说回来 这样的人很多。前几年就有两口子，卖了北京的房子，去大理买房定居，过那种风花雪月的生活去了，每天晒照片发短文秀恩爱。结果没几个月就突然不发了。原来北京的朋友告诉他们，原来卖了二百多万的房子，不到一年又涨了一百多万，整的这两口子抑郁了，再也没心思风花雪月了
