律师教4招防房屋冒名变卖;3华裔骗徒终于落网
多伦多在最近发生了数十宗租客冒充业主将房屋出售的产权欺诈罪案,有房地产专家指出,诈骗分子通常瞄准那些价值最少100万元且没有房屋按揭贷款或债务的物业下手,但业主可采取购买产权保险等措施,来保护自己沦为产权欺诈罪案的受害人。
房地产专家向业主们提供了以下实用贴士,包括:
第一,确保自己购买了产权保险,这将给物业提供最佳的保护。
多伦多的地产律师John Zinati指出,查看自己是否拥有产权保险的方法非常简单,那就是致电自己的地产律师询问,后者保留了纪录,可显示人们是否在交接时购买了产权保险。如果人们发现自己没有购买产权保险,依然可以在买房后购买。
他还指出,产权保险的保单通常有一次性的、收费合理的保费,承保了最多为物业价值两倍的金额,直至物业被出售。
第二,与房屋相关的债务。
多伦多的地产律师库克(John Cook)指出,诈骗分子想要以尽可能简单的方式来完成交易,因此,那些有房屋按揭贷款和其他债务的物业不是有吸引力的选项。
他建议业主,即使已还清了房屋按揭贷款,仍在房屋的产权上添加一个信用额度。
他说:「即便你不需要钱,银行将乐意给人们在物业上加上信用额度。但犯罪分子看不到信用额度上欠了多少钱,但单单看到有债务,将具有威慑作用。」
第三,查核租客
核查租客。库克指出,出租物业或用于民宿的物业也是诈骗分子的目标。他表示:「如果房屋出租,意味业主外出或不住在物业内。」他强调说,业主对租客进行筛查是至关重要的,应开展全面的背景调查,并且不要成为一个缺席的业主,应经常性地查看物业,并与租客建立稳固的关系,从而推动与租客的公开对话,鼓励后者报告任何可疑的活动。
第四,销毁所有个人的财务文件
诸如信用卡月结单和物业税的文件等,切勿将这些文件扔进垃圾箱。
3名华裔涉假冒业主卖屋前往银行提骗款时落网 骗徒趁多伦多业主不在加国设局
假冒业主将房产出售以骗款的案件近来发生多宗,多伦多警方在多个部门的密切合作和帮助下,成功拘获3名华裔疑犯。警方相信可能还有更多受害者,因此将疑犯姓名和照片公布,希望能获得更多破案线索。
3人分别来自万锦及多伦多
这3名疑犯分别是来自万锦市的41岁女子王雪(Xue Wang,音译),来自多伦多市的22岁男子林星宇(Xing Yu Lin,音译)和也是来自多伦多市的22岁男子潘凌(Ling Pan,音译)。
多伦多警方指控这3人在今年1月间,趁多伦多某处房产的业主不在加国的机会,假冒该物业的业主出售房产且成功售出,巨额的售房款转入这3名骗子的银行账户。
多伦多警方新闻处发言人李警官(Alex Li,音译)表示,虽然不能透露具体的涉案金额,但就目前的多伦多房市来说,售房款分分钟就过百万元。
当多伦多警方的「金融罪案调查科」发现了这笔可疑的交易后,迅速展开调查。
本周四(26日),这3名疑犯前往约克区的一家银行试图从账户中提取售房骗款时,多伦多警方在约克区警队的协助下,将这3人当场逮捕。
警方疑有更多人受害,所以公布照片呼吁举报
警方指控女子王雪犯有欺诈金额超过5,000元;持有赃款超过5,000元;对赃款洗钱;假冒他人获取财物;伪造文件等5项罪名。对林星宇和潘凌也控以欺诈金额超5,000元罪名。
李警官表示,多伦多警方怀疑被这3名骗子欺诈的受害人还有更多,因此将他们3人的姓名和照片公布,希望认识这3人的市民向警方提供线索。
李警官称﹕「警方的调查工作相当复杂,不但涉及到其他警队,还有金融、保险等等许多部门的合作与帮助,更需要广大市民提供的线索和资料。」
之前有身处国内的中国湖北女留学生,其在加拿大第一高共管柏文大厦内的一个住户单位,被人假冒顶替售出,后来靠多伦多地产业人士的帮助才发觉出问题,目前还要向业权保险公司索赔。