房地产预售可以探索购房贷款额度与工程进度关联，以更好促进买卖双方公平公正，促进房地产市场更为完善。
即贷款额度等于工程实际进度产生的额度，购房者根据此款项承担相应利息。
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比方说，江某购买房子总房款100万，首付30万，总贷款70万。但如果项目进度为开发总工程量40%，那么江某实际利用银行贷款额度为10万，并承担相应利息。
这样可以有效降低一手房预售中银行和购买者的矛盾关系。
●银行必须根据工程进度计算购买方实际利用银行资金的利息；
●开发企业根据项目进度申请银行拨付款项，并承担相应责任；
●银行拨付款项超过工程实际进度所产生额度的，利息及欠款责任由银行自行负担，与购买方无关；
●一旦工程业主（开发商破产或者倒闭）必须本着保护购买方权利，按照成本处理原开发企业债务，以便留足发展空间给新开发业主方。
