3.1好低
北京公积金5年以上贷款利率降至3.1%
#非天津户口，能使用北京公积金贷款买房吗# 可以的我的事由党中央决定希望祖国繁荣富强，我也心满意足。
北京集体户口，首房首贷，男在金融街上班，女在国贸上班。首付资金大约350万—400万左右，买2居自住，学区暂不考虑，国管公积金，可以贷款最高额度，准备公积金和商贷结合贷款约300万。最近看了双井片区，符合预算的2居只有百环家园（朝西）、华腾园（朝北）以及百子湾的后现代城（朝东或者朝北）都不是特别满意，请问可以购买吗？或者有推荐区域或小区吗？希望房子能保值将来好出手。
回答：
1.保值？那这三个稍微有点儿难。没什么可不可以的，注重自住就合适，其他的就再考虑一下。
2.百环家园是经适房，曾经的北京经适房楼王，全市最高价。但看看现在的价格，还没同时期南四环的高呢。甭说跟上双井好小区的走势了，连北京大盘都落后了一些。以后我也说不好，最好成绩是能勉强跟上吧，希望如此。但双井比较特殊，贫富分化比较严重，导致房子的价格走势也挺明显的，不太好说是否能改变。
华腾园，挺好的小区，曾经和富力城一个价格。北京第一起大型炒房事件就发生在这里。有个炒房客卖掉了所有华腾园的，陆续买了好几十套富力城的。当时都说这个人傻，瞎折腾，现在看来，这炒房的真牛叉。华腾园也没什么毛病，就是塔楼形式不是太受追捧了，看自己的喜好吧。不过北向的算硬伤，出手和出租时或许都不太容易，挂牌期长。
后现代城是公寓的底子，全北京这种小区都差不多，自住合适，投资收租金也合适。保值的也是最好成绩能跟上大盘，一般都稍微落后一些。
3.我都有点儿不好意思了，费挺大劲看的房让我给挑出毛病了。主要是你们的期望值有点儿高，在双井这地方，买两居室，还得自住和保值都兼顾，不是太容易。保值好的肯定价格贵，不会出现越保值越便宜的房子。
要不适当降低些要求，或者换个板块？在资金预算不是很高的情况下，自住和保值经常是冲突的，毕竟一个是消费，一个是投资，所以只能是取舍。仅供参考。
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