在苏州昆山买房，一不留神，会不会买到烂尾楼，出现集体断贷的情况，最起码现阶段来看，住宅概率很低，不要拿商业项目来说事，商业地产大部分是有钱人买过来，抵押套现来玩投资的，不过昆山确实有几个不地道的商业项目，城北的港龙，陆家的灯具城等等。
昆山在售的新房有两种，大部分是正常顺销的期房楼盘，还有一种就比较奇葩了，就是那种要交茶水费的项目（加价房）。从昆山各个区域来看的话，南部水乡的去化能力差一些，但即便锦溪那个卖了好些年的万科常春藤（原名海上传奇），也还是正常的销售和施工进度。
昆山南部三镇，淀山湖、锦溪、周庄，这几个地方的房子大多是被上海人买去了，作为5+2的周末房，在很长一段时间里，也是倍受推崇。近两年养老度假盘的热度下来了，两个原因，价格涨幅不明显，在没有更好的规划落地之前，价格基本到顶了；另外就是受疫情和大经济环境左右，上海客户既过不来，也不想来，归根结底是没钱来。
昆山市区和其它乡镇板块的楼盘，都是一个比较良性的销售节奏，张浦镇、千灯镇、玉山城东版块的楼盘稍微多一些，毛估计一下，每个楼盘每个月都有接近30到50套左右的去化量，只要不胡搞，政府监管到位，是出不了问题的。
玉山镇和周市镇，新房本来就不多，碰到的也大多是需要喝茶的房子，这种房子本身就不愁卖。花桥和陆家这两个所谓的地铁上盖的区域，在售新房加起来也就6个，花桥的去化量会好很多，毕竟很多客户都是冲着花桥地铁这四个字过来的；陆家就惨淡了一些了，现在卖的两个新房，建涛的是准现房交付，但是户型做得一塌糊涂，保利的期房基本不用担心，央企是不会砸了自己的招牌，只是价格透支的有点多。
我个人比较推荐昆山的几个新房项目，佣金都不高，但是性价比还算不错，北边周市的绿地算是个半改善楼盘，东边花桥的象屿嘉园的价格是给上海打工人最后的倔犟，南边张浦的祥源悦江南最适合刚需进场，另外这个项目那施工标准高，如果想买昆山西边还真没啥合适的楼盘，资金到位的情况下索性就看看苏州吧！
真实案例发生在苏州昆山：9年间，这套房子抵押过7次！房子没耽误住，钱没耽误用，房子升值了，企业做大了，这才是充分发挥了房子的金融属性和经济价值。这不是广告，是生活的智慧。#今日头条# #苏州头条# [来看我][来看我]
上午跟一朋友闲聊、他最近名下两套房子全部做了抵押、准备在昆山搞第三套房、手里揣着几百万资金买昆山城东的某个限价楼盘却找不到路子！
A：某左、洋房大平层、茶水费150万、房子喜欢就是这个茶水费接受不了、太NM高了！
B：某号、洋房大平层、茶水费50万以上要的、在他的预算范围内、但是苦逼的是找不到路子、你不知道找谁！
例如：甲说他能搞定、但是甲的上边还有1、2、3层、去年搞到现在也没个音讯！死不靠谱……
我建议他买不到就不要再“折腾”了、瞅瞅附近的其他盘吧、不要死盯这两盘了、到时“丢了西瓜捡了芝麻”！
1、毕竟S1地铁明年要通车了、别折腾到最后地铁通车了房子还没买好！
2、最近政策频出、万一政策变了、市场风向边了、得不偿失！
3、城东的基建初步完善竣工、房价肯定要涨一波的、真不能再等了！
无一人出价，2388次围观，昆山市张浦镇望山舒院4号楼401、501室房产，以176万元的价格起拍，竟然无人要，这是什么原因呢？
位于江苏省昆山市张浦镇望山舒院4号楼401、501室（系一套房产）建筑面积共计为159平方米，共5层，该拍卖标的位于4、5两层，其中4楼2室1厅1厨1卫，5楼3室1厨1卫，该房产所在小区位置周边有小学、敬老院、超市等，目前在中国农业银行昆山分行办理抵押登记，现被执行人正在居住。
房产目前未腾空，市场评估价176万，为什么还是没有人买呢，是价格太高的原因吗？有什么看法欢迎交流
#郑州头条# 将近的时间，这套位于昆山的房子前前后后被业主抵押过7次。
从最初的30万到现在的300万，不仅见证了房主生意的不断扩大，更重要的是房价的不断上涨。
这真是房子没耽误住，资金也没耽误用，房子挣钱了，企业做大了。估计这就是房子和经济最佳的配合了。#打卡郑州美好生活#
周日早上本想睡个懒觉，被电话吵醒了，又是来借钱的（非业务无风控措施希望帮忙的那种），最近这类电话太多了，烦死了（小的时候没钱很痛苦，现在有点钱也很痛苦）！！！有时还被说的很难听！唉！这些年，个人纯粹帮忙借出去的不少（即没有抵押，口头上说的，纯粹信任的那种，而且大部分是不收利息的那种）（因成长过程中受到了帮助，所以对这个社会对周边的亲朋好友确实很感恩），十来年至今至少1500万了（除了一个初中同学买房缺点钱从我处借了后提前还了外，其余的没有一笔能按时还或者还掉的）（像下图一，有快十年的，借了10.5万，还了八千后不再联系我也不还的，这一笔是第一个次借钱给所谓的“朋友”，那时我总共身价不到20万，我给了对方多大的信任，对方又是怎么回馈我的？第二笔，记忆犹深，是有位实业家口头承诺担保但至今不兑现；所以后来他本人公司周转找我个人借钱我一律找理由拒绝了）；所以，现在找我个人借钱的，我基本会拒绝掉也不要找我了；要借钱，找我的投资公司，拿抵押物来，一板一眼的做手续！或者你缺钱，我配资源你，你自己赚去！我三两天的发赚钱的机会，你为啥不去赚呀？我的钱也是一分一厘挣回来的！再发拨挣钱的机会：1）我们上海唯识医疗集团生产口罩（需业务）、手套/手套模、新冠检测试剂（可以帮我们对接全球的需求）；2）年前还有50亿的钱可以放出去，只要上海的物业抵押，优质的商办物业抵押也可以接受，民企的钱借信托通道放；3）全国有很多的合作银行，可以帮他们揽储，赚揽储佣金，期限从一天的到五年的都有（一天的、几天的、一个月的、三个月的、六个月的、一年的、三年的、五年期限的都需要，个人的钱和企业的钱都要都可以储备；）；4）有几个十亿以上的股权融资项目，可以付佣金；5）帮我们募资投二级市场，一千万起（平均月收益百分之十以上），也可以付佣金；6）朋友公司欲在上海及昆山拿地800百亩，做冷链物流仓库及展销中心，每个区至少一百亩起，接受差价模式
13.1万买下这辆福特小型越野车，这是不是捡漏了？
近日，江苏省 昆山市人民法院依法对拍卖标的：车牌号为苏FE788P的福特小型越野车一辆进行拍卖。
共吸引了8人报名，211人设置提醒，6798人围观。
保证金19000元，起拍价为95000元，评估价135100元，加价幅度1500，经过22次出价，最终成交价为 131,000元。
拍品介绍
拍卖标的：车牌号为苏FE788P的福特小型越野车一辆；品牌车型：福特 Explorer/探险者（进口)款 3.5手自一体 尊尚型；车辆出厂日期：03月01日；车辆初次登记日期：/04/28；车身颜色：白色；燃油种类：汽油；发动机功率：214KW；排量：3496ML；年审有效终止日期：4月30日；强制保险终止日期：04月30日；行车里程：285542公里。
特别提示：
1、车辆存在违章尚未处理，需买受人自行处理。
2、排放标准是否影响过户，由竞买人自行了解并承担相应风险。
3、该车辆于 04月20日停放于昆山公证处停车场，停车费（含公证服务费）40元/天，由竞买人自行了解并承担。
权利限制情况：查封：被昆山市人民法院查封；抵押：有抵押。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：
1、竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖、移交，不作任何形式的担保。
2、本次拍卖标的物是否存有违章、驾照扣分、补审、维修等情况均由竞买人自行了解，自行处置。
3、买受人资格问题，车辆过户、提档、挂靠等是否有限制，相关事宜请竞买人自行咨询落户地市车管所、运管处、出租车公司等相关部门。 购车人请实地看车，了解清楚后慎重决定是否购买，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的标的所有权无法转移等风险。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的交通违章扣分、罚款等均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，车辆违章扣分、罚款等情况请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。竞得者以此价位竞得该车，感觉不太划算，你觉得呢？如果你参与竞拍，你觉得这价格合适吗？#车主日常# #汽车#
国庆节，老家同学聚会聊天，房价跌起来无底线啊。一同学市中心的房子，挂价一百万，一平方7000左右，挂了一年还没有卖掉。我自己家老房子，区政府对面，我看某壳上挂价普遍七千七左右一个平方。
前些年我们这市区房子都是一万朝上，最主要是现在这个7000的低价还卖不掉，卖不掉！
脱实入虚
还是同学聚会，一同学在昆山开厂。主要做苹果手机模具零件，立讯精密就是他们客户之一。
酒桌上谈到后期发展，直接说今年准备退股退出了，实体太难干。去年冲刺新三板没有成功，感觉没什么希望了。一年赚的钱还不如皮包公司，准备脱实入虚干点轻资产或者金融。具体干啥也是还没想好。
金融风声鹤唳
同一场聚会的另一个同学，准备把老家房子抵押干个火锅店。
去了所有银行问了一遍，回答都是暂时不做房屋抵押贷款。
为什么？之前某外汇平台在当地跑路，留下了一地烂摊子。很多投资人都是用房子在银行抵押贷款投入的。平台跑路，贷款前还不上，银行就算收了房子也卖不出去，现在干脆停了房屋抵押贷款。
中小企业主，请捂好钱袋！
经济环境永远都是不确定的，在不确定的环境下，作为企业主必须有确定的经营原则，才能立于不败之地，以确定性应对不确定性。
那么什么样的经营原则才是确定性的呢？
1.永远保持合理的现金流。现金流是企业的命脉，一旦断裂，会让企业遭受重大的打击，甚至陷入万劫不复的境地。
一位做家居的老板，年营收不过2000万元，库存有差不多1000万元，。至今年中，各种不确定性纷纷而至，疫情、原材料涨价、高管离职、工厂搬迀等，收入大幅下降，但是费用不减。导致现金流严重短缺，银行负债到期，甚至还有一些年利息高达18％的欠款。把该老板搞得心力憔悴，房子想抵押，老婆也不签字，差点没缓过去，最后几经周折才挺过来了，但是杯水不解车薪，未来有太多不确定性。
2.不要过渡扩张。过渡扩张，会导致资金、精力都应付不过来，最后也精疲力尽，草草收场。
前几年有一个朋友，原本在佛山开了一家五金厂，毎年营收也有三千多万，净利润也有二百万左右。后来听了人家的话在昆山开了一家模具厂，与人合股投进去几百万，开了一年，就是因为管不过来，结果昆山那家厂，质量也上不去，效率也不高，订单也不足，最终折腾一年后把设备拉回了佛山。当然投入的资金也损失不少，同时因为两边兼顾，也影响了佛山工厂的经营。
3.必须坚信，专注于自己的产品与市场，外扩市场，内抓管理，开源节流，提升质量与效率，降低成本，切忌好高骛远，看到人家做什么赚钱，也去凑热闹。
最后，总结一下，做企业还是要脚踏实地，老老实实去做，才能走得远，走得高。
40.1万元买下位于昆山市周市镇大德世家御花园10号楼004室车库，这是不是捡漏了？
近日，江苏省 苏州市 虎丘区人民法院依法对拍卖标的：昆山市周市镇大德世家御花园10号楼004室车库进行拍卖。
共吸引了13人报名，136人设置提醒，6593人围观。
该标的物保证金28000元，起拍价140000元，评估价198000元，加价幅度1400元，经过160次出价，最终以 401,800元成交。
拍品介绍
拍卖标的：昆山市周市镇大德世家御花园10号楼004室车库；房屋产权证：271077295，房屋建筑面积：30.67㎡；房屋用途：其他。
土地性质：出让，土地用途: 其他商服用地。是否已腾空：否（被执行人承诺成交后10日内主动搬离该车库内的物品，逾期未搬离的可作为垃圾处理）。
权利限制情况：查封：被苏州市虎丘区人民法院查封；抵押：无抵押。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由买受方先行垫付，后期由法院在拍卖、变卖款中予以退还。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。有意者请在开拍前至当地相关部门咨询相关标的物的过户手续及税、费等收取情况。
本次拍卖以现状为准。评估报告和《拍卖标的物调查表》已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽、客观的说明，请竞买人在拍卖前务必仔细阅读。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明对拍卖标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
