想房子想疯了//@茶叶蛋的味道:6.3也会有人买。是多么可怕的利率//@吹着冷风吃西瓜:对我们买房6.22的利率来说，降的这点利息杯水车薪
滕泰价值说经济学家 万博新经济研究院院长 万博兄弟公司董事长
刚刚人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。之所以谨慎地附加了这么多条件，还是担心降息刺激房价涨，其实过了特定的阶段，降息房价也不会涨。当前，不仅稳地产市场需要降息，整个中国经济都需要普遍大幅度降息。从降低企业成本的角度分析，降息对降低企业成本的效果远远大于任何财政政策，以当前中国非金融企业超过百万亿元规模的贷款余额计算，实际贷款利率每降低一个百分点，可降低企业融资成本万亿元以上。从降低中央和地方政府债务成本的角度分析，降息也可以极大地降低中央和地方的债务利息负担。中央和地方显性的债务，加上各地方政府隐性债务，总债务规模可能上百万亿元，降息可以大幅降低中央和地方政府的债务成本。当然，降息不能只降贷款利率，存款利率也得降。从社会平均利润率的一般原理出发，任何形式的利息都是社会平均利润率的一部分。受到疫情冲击后，各行业的平均利润率大幅下降，在这样的背景下还想拿高利率，是不符合社会平均利润率一般规律的。存贷款利率普遍下调，还可以稳定和促进消费，有利于扩大内需。
高院： 施工合同无效，合同约定的月息2%进度款利息能否支持？该利息标准能否适用工程交接后的工程款逾期付款利息
二审法院认为：
本案中，鄢圆牯不具有建筑工程施工资质，其与欣荣房地产公司、欣荣建筑公司签订的《承包合同》，违反《建设工程施工合同解释》第一条的规定，故一审法院认定该合同无效正确，予以维持。
本案中，欣荣房地产公司、欣荣建筑公司未按合同约定支付上述工程价款而实际受益，其应向鄢圆牯支付相应工程款的利息。《建设工程施工合同司法解释一》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”，故一审法院根据《承包合同》中付款方式中有关“如甲方资金不足，不能及时支付工程款，甲方应从应付款之日起按月利息2分向乙方支付利息”的约定，对九层以上（含九层）的工程进度款按《13#、14#楼已完成合同工程结算表》中应付款为基数及施工日记载明的施工进度，计算利息至9月5日双方办理交接手续之日止并无不妥。
欣荣房地产公司、欣荣建筑公司主张案涉《承包合同》无效，上述条款系违约金条款而无效，不应按照月息2%计算工程款利息的理由不成立。
因双方对工程交接后利息未作约定，故一审法院依照中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算此后工程款的有关利息并无不当，鄢圆牯认为此后利息应按月息2%计算的主张，本院不予支持。
江西省高级人民法院
（）赣民终723号 11月27日
工程疑难法律问题解答
