【重整案例分析七十五之山东济宁中安名邸】
一、项目简介:
济宁中安房地产开发建设的中安名邸，项目规划总建筑面积132800平方米，其中住宅建筑面积105100平方米，公建建筑面积27700平方米占地约6.5万平方米，总建筑规模为29.73万平方，容积率为3.07，总投资约9亿元，该公司已投资5.7亿元，该项目建设分为A区、B区、C区，项目计划建设13栋普通居民住宅（其中回迁房5栋）、商业综合楼2栋及其他商业用房。
中安名邸项目位于古树路以西，金宙路以南，是旧城改造项目，于开工建设，总建筑面积18万㎡。因资金问题停工。恢复建设，项目已全部封顶，门窗及外墙保温已完成。中安房地产开发有限公司成立于；目前企业现状为在营企业。
二、 企业资产情况:
剩余土地30亩，价值2.4亿。已售房源3820万，未售房屋、储藏室、地下商业、未售车库共计5.82亿。
三、 负债情况:
借款2.2亿，工程款1.55亿，银行贷款2331万元。
四、 法律诉讼情况:
项目土地及房产被各个建筑公司经过法院进行了保全，诉讼金额合计39831万元。
五、 资金需求及用途说明:
需求资金3.9831亿解押，支付工程尾款，恢复建设，顺利交房。
六、 项目收益测算
该楼盘参考均价为5399元/平方米。
1、预测项目商品房销售（包括：住宅、商业、车位销售等收入）。
2、住宅房源170套，19497.87 平方米, 房款收入约 2437万元；
3、商业面积11000平方米, 房款收入约5060万元；
4、车位1582个,收入约18984万元；
5、预测项目物业租赁等收入。
以上房款、营收合计约4.7亿元，足以覆盖需求。
七、项目方计划及诉求
后续建设资金16724.58万元，其中建安费用7452.51万元，基础设施费5383.3万元，甲方单独发包项目费用3668万元，设计费用52.23万元，监理费用168.46万元。如果投资方需要接手，可商。
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