宁波市目前正在研究全面限售五年的政策,炒房的投资客要谨慎了。
个人判断预测,本次房产税第二批试点城市应该不会包括宁波,如果宁波房价不继续大涨,政策不会出台,但如果宁波房价像过去三年一样,还继续大涨,这个限售五年的政策估计会出台。
宁波目前房价并没有控制住,慈溪(最贵的价格到3万5了)、北仑(最贵的到4万了)、宁海(最贵的要2.8万了)等地开始补涨,限售区倒挂新房还是一房难求,人们买房的热情没有消减,由于没有其它稳定收益的投资渠道,资金继续不断向房市流入,而且目前宁波查经营贷违规入房市的情况非常消极,银行做做样子,根本没有动真格,宁波私营企业多,小老板多,不控制经营贷及抵押贷的流向,宁波的房市很难冷静下来!
#宁波头条# 1元起拍房,捡漏要快! 宁波市海曙区鄞江镇梅景苑8幢8号竞拍成功!
位于宁波市海曙区鄞江镇梅景苑8幢8号307室的不动产,房屋建筑面积56.47平方米,权证号:浙()宁波市海曙不动产权第02497**号,毛坯房,无抵押,无租赁。
房屋评估价524395元,一元起拍,9928次围观,448人设置提醒,10人参加竞拍。最终6次出价竞拍,以312001元竞拍成功,折合为5525元每平方。
你觉得这1元起拍房,是捡漏吗?
怎么样才能追到心爱的人------我,杭州人,浙江一所省工科大学毕业,那时候大学生不象现在可以自主择业,毕业后统一由国家分配,我被分配到浙江省一个县属国营单位做技术员,做了几年不想安于现状,凭借年轻人的大胆,不管三七二十一下海了,刚开始时办了个小作坊似的纺织厂,因租用厂房的关系,认识我现在的妻子。
当时因厂房租金水电费结算事宜,经常与房东财务科打交道,财务科有二个人,形象中一个老头不拘言笑,另外一个就是高冷美女小芳,我现在的妻子,开始认识时纯粹工作关系不冷不热,我也没有刻意追求过她,她的美艳高冷气场使我根本没有非份之想,不过后来一件小事情拉近了我们的关系,我记得那年四月份,工厂的生意出奇的好,生产出来的产品供不应求,可这带来了一个问题,需要大量资金购买原材料,象我们这般小微企业银行不会贷款给我们,那天我正好在她们财务科说起这事,小芳看了我一眼“要不要我给你去问问”我立马回答“好呀,求之不得”。三天后小芳告诉我,无抵押贷款银行不能做,个人信用贷款可以,但只能十万以下,问我要不要,当时我想几万元解决不了问题,也就谢谢她的好意,顺势请她吃个饭感谢一下,她很客气的婉拒了我的邀请,接下来我又说了句,不是单独请你,还有另外朋友,大家热闹一下聊聊天,她眼睛朝下看了看我,天哪,好美呀,那天她穿了条牛仔裤,上身穿了条黑白相间的衬衫,婷婷玉立“那好吧,什么时候”当时我考虑也没考虑答,明晚5:30在光明大酒店。
第二天 早早下了班,工作交代好,精心打扮了一下直奔酒店,趁她没有来我把菜点好,5点半,小芳准时到,我说我点了我喜欢吃的,现在你点你喜欢的,她迟疑了一下朝我看了看,其它人呢?这时候我只能实话实说了,没了,“啊,你这个人平时一副老实相,还会搞阴谋诡计呀”这次我们聊的很晚,海阔天空,我甚至把上大学的恋爱史都讲给她听,最后她问了句,那现在呢?“没有现在,毕业季就是分手季”当天晚上我送她到家门口后就直接回工厂,厂里晚上
还有一个品种需要打样。
自从办了工厂以后,我很少回家,很多时候都是我妈打电话给我,问我为什么这么长时间不回家,可自从那次晚饭后,我去杭州也勤快了,我家住在武林门一带,我还记得隔壁是杭州汽车发动机厂,周边都是商业中心。明明是故意为之,在小芳面前老是说今天去杭州看我妈,下班后要不要搭便车一块去?那时候私家车还没有象现在这么普及,我记得当时第一部车是海南马自达,今天看绝对是一部劳保车,可在当时还是比较高大上的,小姑娘赶杭州逛商场那是最享受生活的时光,小芳也一样,眼睛顿时发光,好呀,我们从杭州大厦逛到解百,最终买了一双皮鞋我要帮她付款,她把我拦下,我也拗不过她。吃晚饭我挑了一间日本料理,好像在友好大厦16楼(现在关门了),她有点受庞若惊的样子,她问我这个榻榻米怎么座,我随便说了一声,想怎么座就怎么座,反正在中国,饭后我们又去西湖逛了一圈,后来又带她去星巴克咖啡店喝了杯咖啡,这一晚她的话特别多,人也很兴奋,大约晚上12点左右我们开车回家,顺便说一下,回家看老妈的早已丟到九霄云外了。
到了这个阶段,我觉得应该找一个浪漫的地方向她表白了,大约一个星期后,我发了个短信给她(那时候还没有微信)就一句话,去远足有兴趣吗?我想当时情形用二个字形容最贴切“煎熬”。我是上午8点左右发给她的,等啊等,一直等到下午4点都没有回音,这时我又联想到大学毕业时的情景,毕业季即分手季。还好,大学的经历没有应验,下午4点半,我的手机响了“打算去哪里?”我秒回“宁波溪口”,她也很简单“好”。时间我记得清清楚楚:1995年6月4日。事后我问她为什么这么长久才回复我,她却说,怕上了贼船下不来呀。后面的事,大家不用猜也知道了,小芳成为我现在的妻子,今年11月,唯一的女儿也出嫁了,缘分,看准了就要抓住,既幸福又甜蜜。
看了评论区那么多大神的说法,我都有点恨不得挖个洞自己再钻下去了!
如今其他地方不说,就说我在的宁波吧,也不算差了,GDP全国不说前三,怎么着也是全国前十二了,除了超级牛逼的8.9个省会城市,还有四大一线城市,也算是傲视群雄了。怎么回事,这里房子也不保值,也会亏的爹妈也不认识?我想想没道理啊!
老破小为什么要跌?虽然看着改造过了不算太寒颤,但是,无法抵押,很难贷款,那么让未来给你接盘的人望而止步!至于小方面,那物业有的跟没的也差不了多少,等下房子还漏水,马桶,水,煤气都没完善,防火工作压根没有,所以要跌!
那么通地铁的左右旧房子呢?我觉得主要是看有没有未来改善人群,以及相应的刚需,我把未来看成五年到七年,如果有,那就可以,所以姜山和邱隘都是可以的!未来必定会和东部新城南部商务区融为一体!至于方桥我觉得炒高了,不值得!
至于学区呢,虽然国家现在的确是在打压学区房了,未来线上教育也能走进农村!学区房的优点将大打折扣!那所以配套中最重要的学区一旦完蛋,那么势必让学区房持有者犹如热锅上的蚂蚁!
那未来又保值,又可以买的起的无非就是郊区的通地铁的,小洋房,复试,大平层等等了!因为物业这类房子肯定不会差,因为通地铁所以工作半径不会太远,因为房子面积还可以,所以住起来更加舒服,医院,超市,学校,地铁,都有的,虽然不是顶级名校,不是市级医院,但是去医院开车不就行了,小问题!(当然我没有说方桥[我想静静])
这里的房子呢,的确会涨,但是呢涨的和你同样存款利息比,好像有点点亏了!所以呢,也就贬值了!!!所以呢,我也不焦虑,不至于买不起,就是觉得房子好像不值得我去注钱进去了,传说中的万无一失的固定资产也变了!!!说白了,不能炒房了,一旦弄杠杆,我说不定要被玩死了!
不过对大多数老百姓来说也算是个好事,最起码可以买的起住的地方了!
#宁波楼市# #宁波头条#
#为什么普通人炒股买了就跌,然后卖了就涨# 早些年,我也有过这样的经历:拿了很久的票,一直亏钱,直到有一天,对这只股票彻底失望了,卖了,三天之后,这只股票竟然快速拉升;然后我会骂庄家,太缺德了,难道非要骗我这三瓜两枣才能启动!我也痛恨我自己,痛恨自己的无能。
吃的亏多了,慢慢就懂了。
我身边的人,没有一个玩股票的,我只能自己成长。看过很多书,有技术派的、价值派的、随机派的;经济的、心理的、哲学的、营销学的、兵法的。
我觉得核心问题有两个:
其一是挑错投资领域,其二是难以控制情绪波动
这二者在一定程度上是相互交织的。
因为你投资自己不熟悉的领域,就很难理性分析合理的涨跌幅,而往往被情绪支配。
股市短期的波动是无法预测的,总有一些概念被短期炒作,而另一些领域被负面消息打压,
即便最坚挺的股票,短期内也有暴跌30%以上的概率。
远的不说,和的茅台、五粮液都曾经经历过,招商之类的银行股一样。
这些公司的业绩很少有大的波动,显然股价的波动反映了市场情绪的波动。
但是,当股票暴跌30%以上,普通人还能坚持持有,还有信心说“市场错了”么?
显然很少有人可以。
所以巴菲特等人的书里,常常强调情绪控制力——因为战胜市场的人,也是战胜市场情绪的人。
行为金融学(经济学)里讲,人都有两套思维系统,当你对一个领域更熟悉时,你会更多的避免情绪操控(不可能完全避免)。
我一直推荐周围朋友买白酒(虽然现在高了)或者银行,核心原因有两个:
其一,根据统计消费、金融和媒体三个领域深护城河企业比例最高,而国内没有好的媒体企业上市(也许腾讯和未来的今日头条算)。比如,白酒产业从元代就有了,现在的白酒主要产地和品牌,其实是经历过数百年市场竞争筛选的产物,他们在品牌和地理(影响酒窖菌落等因素)等方面有无可比拟的优势。
其二,这两个领域普通人都稍微熟悉,打过交道。比如招行信用卡、消费贷放的比工行快、效率高,比如平安银行最近打电话做抵押贷不错,比如宁波、杭州银行最近发展趋势不错,等等。金融行业既有牌照(行政垄断),又有品牌,这些都是护城河,而且普通人还熟悉,自然也是不错的投资领域。
最近新能源很热,但我周围还是有两个朋友炒新能源亏本了,至少没怎么挣钱。和之前的医疗也一样。
核心问题是,当白酒、银行和新能源、医疗同样面临市场调整下跌时,普通人从情感认知的角度,拿住白酒、银行的概率高于新能源、医疗。
同样,股票上涨的时候,普通人也拿不住,他总觉得“赚的够多了,万一跌了咋办”。
因为现实里,没几个人熟悉新能源、医疗产业,但我们对消费和银行产业有直观的感受。
大家可以想想自己对茅台、五粮液熟悉,还是对隆基、恒瑞熟悉。
我想大部分人都能说出茅台、五粮液,甚至白酒产业的很多不足,比如“年轻人很少喝酒了”。
但是没几个人可以说出自己对隆基、恒瑞的负面思考。
可是如果你连最简单的负面思考都没有,如何做风险把控和下跌预期呢?
所以,我一直建议朋友炒股首先读行为金融学(经济学)方面的书。
因为普通人最大的问题,就是觉得自己不是普通人,存在严重的过度自信和控制幻觉,总觉得可以战胜市场,觉得自己理性、客观。
实际上没有人能完全预测市场波动,也没有人能完全抗拒情绪。
我觉得自己是稍微聪明点儿的普通人,我无法抗拒很多诱惑,所以我周1-周5都会把抖音卸载了。
同样,当面对股价暴跌的时候,我知道自己不熟悉的领域,我不会有信心再谈什么“长期趋势”,所以我不会去触碰“高科技”领域。
总之,当普通人潜意识没有把自己当普通人,投资一些自己根本不可能了解的产业时,悲剧就已经注定了。
有炒股的朋友可在下方留下评论,一起探讨!