#九江头条#
一上班，同办公室的老王就打电话给老婆，问自家房子的事情。
今天是12月24日。老王想用公积金冲抵商业贷款。
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，老王夫妻在九江市八里湖新区买了套房子，房款支付方式是公积金和商业组合贷款。
老王和他老婆都是机关事业单位的人，两个人都有公积金。
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1月5日，老王办理过一次公积金冲抵商业贷款的业务。
这次重新再办，需要1月5日以后，意思就是说，用公积金冲抵商贷，两者时间要相隔365天。
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老王是主贷人，其实，老王可以在手机里操作就可以了，下载手机公积金软件就行。
老王说，年纪大了，不会搞。
我带他到公积金窗口，让工作人员帮助他操作一下。
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公积金冲抵商贷，一年办理一次。
老王想，一次可以冲抵多少钱呢？
老王一个月的公积金为3106元（单位加个人），那么，一年可以冲抵37272元。老王公积金余额有4.2万元，没问题。
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老王的老婆要提取公积金冲抵房贷，需要他们夫妻共同到场，同时提供老婆本人的身份证、结婚证和银行卡。
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银行卡需要是一类卡，否则，公积金是无法到账的。
那如何查询自己的卡是一类还是二类呢？
有两个办法:
可以在手机上下载银行app，比如说，老王是工行，就下载工商银行app。在里面我们可以看到银行卡是一类还是二类卡。
还有一种办法，就是本人带上你的身份证、银行卡到银行柜台人工查询。
07
银行卡只能是中、农、工、建、交、九，后两个是交通银行和九江银行，不是这6类银行卡，公积金也无法转账。
我是@江南聊房产 ，老王用公积金冲抵房贷的业务，你都懂了吗？
您遇到了什么问题，欢迎在下方留言，我们一起讨论。
#九江头条#
今天我要说的这个案例很有代表性，希望大家来围观。
今天是元月4日，新年上班的第一天。
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小许和老公结婚多年后，夫妻积攒了首付的钱，打算买套房子，改善一下住房条件。
小许的老公有公积金，用公积金贷款，可以省利息，所以，他们在售楼部没有支付定金之前，先做了准备工作，查查夫妻两个人征信和老公名下公积金的余额是怎样的。
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售楼部的销售顾问陪同小许夫妻俩查了两个人的征信，也查了小许老公的公积金余额。
银行的工作人员告诉这对小夫妻，他们可以贷款，征信没问题。
既然如此，小许夫妻就到售楼部交了首付，签订了正式的商品房预售合同。
在合同中，小许夫妻与开发商约定的支付房款的方式是组合贷款，公积金贷款30万元，商贷20万元。
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一个月后，售楼处销售顾问电话通知小许夫妻，到银行去签公积金贷款合同。
当他们到了公积金中心，工作人员告诉小许的老公，他们不能用公积金贷款，原因是他的公积金缴存在近2年内有欠缴的情况。
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小许夫妻第一次买房，很多事情不是很懂，遇到这样的情况，让他们措手不及。
他们想退房，可是，小许想知道，造成不能用公积金贷款的尴尬局面，谁该承担这个责任？
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我相信这句话，术业有专攻。
当初，他们买房的时候，问了销售顾问，也咨询了银行，以为公积金贷款也没问题，哪知道，问题就出在这里。
如果说责任，我认为，小许的老公有很大的责任。
为什么呢？
单位的公积金缴存情况，作为单位的职工应该是清楚的。
就像我的一个朋友，贷款之前特意问我，单位缴存公积金存在不及时的情况，我明确答复，公积金贷款可能通过不了，他只好用商贷解决。
另外，公积金的问题，最好当面咨询公积金中心的工作人员，包括自己的单位、缴存情况、之前是否用过公积金、现在的余额等等，我们在买房之前都要搞清楚。
我是@江南聊房产 ，您如果遇到房地产方面的问题，欢迎在下方留言，我们一起讨论。
苏北房价的下跌，不知不觉中也会影响苏南的房价。
前阵子淮安处理了一个小干部，因为抗疫期间来苏州办理公积金贷款，虽然不知道怎么处理的，但是人家做到了。
中，无锡的玉兰花园就是卖给了一对苏北的公务员夫妻，给在江南大学读研究生的儿子全款买的。
老家的姐姐，说她们科室里面的大姐们，都是在谈论卖掉老家一套房，去苏南给子女买房。
前几年苏北房价大涨，而苏州房价缓慢下跌，不少人高位卖掉房产，已经置换完成。但还有一些娃娃还小，所以暂时没置换好的，都有些后悔没早点出手。
毕竟苏北那地方，本来都是新房市场，二手房成交本来就没那么活跃，接盘侠也有点少。
等苏南全线放开限购，估计苏北房价就更落寞了。
不会吧！我每月实际工资和楼主差不多，公积金不到2000，而且是在外打工状态，如果是原厂上班肯定会更高//@江南雪韵:400元公积金[捂脸]
江南雪韵中小学语文一级教师
发工资了！国企上班的好友请我喝茶，说是本月加了900元工资，庆贺一下我问她每月工资多少？工资条上显示只有4175.27元！工资条的明细极简单：岗位工资1500元，绩效工资2500元，通信补贴100元，加班奖金900元，合计5000元扣养老金320元，失业金9.45元，医保金95.28元，公积金400元，三险一金合计为824.73元，实发4175.27元.这国企员工是加了9个晚班，才这点工资，平时只有3200元真让人无语！好友某制衣企业管理层员工，大专学历26年工龄的老职工， 大专毕业分到企业。运气不佳哟。今天这茶我还能让她请吗？我赶紧付了钱。我和她学历工龄差不多，不过进的庙门不同而己，看个人机遇真的很重要啊。
待遇一般，据说没有养老金和公积金……
祝晓晗优质搞笑领域创作者
狗考编制比人还难！没想到狗狗考警犬也这么严格？
#房产大真探##九江头条#
廖先生和妻子昨天下午来到九江市不动产登记中心，他们和其他老百姓不同，直奔咨询台，不取号办理业务，而是向工作人员咨询，说他们在九江市某小区全款买了一套房子，契税交了，可是，再想办理不动产权证，找开发商要合同，后者说，几份原始合同都遗失了。
廖先生和妻子茫然了，六神无主。
那么，这件事的来龙去脉是怎样的呢，为何会出现这样的窘境呢？
今天是5月9日，我在头条和您讲故事。
01
我们先把这件事的来龙去脉还原一下。
廖先生夫妻一次性付款买的这套房子，前不久，他们还缴纳了契税，昨天下午，他们到了契税部门，想通过他们找回自己的合同。
可是，他们美好的预期被打破，契税部门说，他们并不保存合同。
夫妻俩茫然了，急病乱投医，找到我们。
那么，老百姓的问题能解决吗？
02
从买房付款方式看，一般分为按揭贷款和一次性付款。
付款方式不同，合同的份数可能有差异。
购房者与开发商签订《商品房预售合同》以后，后者会给老百姓一份原始合同。
廖先生在缴纳合同契税时，将本来属于自己保管的合同交给了契税部门，用来办理契税。
他们再找开发商，就回到了我开头说的情形。
这个时候，我们要注意一个问题，什么问题呢？
03
自己手上的原始合同，不要轻易交给任何部门和任何人。
为什么这么说呢？
我在工作中遇到过这样的案例:
老百姓与开发商办理了交房手续，后者让前者自己缴纳契税，老百姓不懂，把自己的合同交上去了。
我问老百姓:缴纳契税，开发商有没有另外给你们一份合同？
老百姓说，没有，就叫我们自己过来办理契税。
我对大家说:先打电话给开发商，问清楚为什么不另外单独给合同，不要把自己的合同交上去。
老百姓与对方电话沟通后，确认办理完契税再返回开发商那里去拿合同，我这才放心。
廖先生夫妻也是在这样的情况下，用自己的合同办理的契税，可是，再也找不到合同了，不动产权证无法办理。
遇到这样的情况，夫妻俩怎么办？
04
合同有6份，大家可以看我附上的图片。
那么，6份合同都在哪儿？
一般来说，开发商、购房者、住建部门、公积金、银行、不动产。
上面说的是按揭贷款付款方式下，合同保管人是谁，廖先生是全款支付，我认为，公积金和银行是不会有合同的，合同还在开发商那里，夫妻还没办不动产权证，我们没有收到合同，现在，只能去找开发商和住建部门，只要能找到合同，哪怕复印，让开发商在合同上盖章，我们也收件。
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我咨询了住建部门，他们是无法在九江市房地产综合信息管理系统中去打印合同的。
我也问了其他的开发商，他们说，他们在管理系统中打印合同，一份给购房者，如果办理按揭，组合贷款的，就把公积金、银行的合同一并给老百姓，也就是说，老百姓手中有三份合同。
办理契税和不动产权证的合同在开发商手上，不会给老百姓。
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我们给廖先生夫妻说明了情况。
希望他们办理不动产权证一切顺利。
我在这里也给所有的购房者提个醒:原始合同很重要，办理契税、公积金贷款、不动产权证的办理都需要合同的原件，请大家妥善保管。
我是@江南聊房产 ，用我的专业为老百姓热情服务。
如果您遇到了房地产方面的问题，欢迎在下方留言，我们一起探讨。
刚去直播间，结果被一个视频抓住了，看了好多评论回复，里面好多离开的老员工在留言，我才知道：
