【台海说法：公司出具证明书后又予以否认，法院：证据有效！】
12月18日，原告公司与被告公司签订《园林景观工程合同书》，合同约定：被告公司园林、景观、亮化工程由原告公司全权负责规划设计、施工、管理；被告公司必须按合同约定支付工程款，如被告公司不能按期支付工程款，按应付款日万分之三罚款。原告公司向法院提交加盖了原告公司、被告公司及该工程设计单位公章的《竣工验收证明书》，显示：工程竣工，被告公司对案涉绿化工程进行了验收，工程实际总造价款经双方结算为363.8万元，验收合格。
但被告公司对《竣工验收证明书》不予认可，辩称系基于被告公司有其他项目进行投标，为增加其他项目投标的分数而提前出具的，实际案涉工程尚未施工完毕，1号楼、2号楼楼前的地面绿化尚未开始施工，苗木及草皮尚未种植。另查明，被告公司为有限责任公司，现被告公司股东（发起人）为张某某等人；自6月24日至1月30日，被告公司共支付原告公司工程款60万元；从原告公司提交的双方工作人员聊天内容看，被告公司与原告公司曾多次协商以房折抵工程款事宜未达成一致意见，故原告公司向法院提起诉讼。
法院审理
工程造价款的数额如何确认？
被告公司因不认可《竣工验收证明书》申请对案涉工程实际造价进行鉴定，经法院现场勘验，案涉工程基本施工完毕，被告公司称该证明系基于其他原因而向对方出具的，未提供证据支持，结合法院现场勘验情况，即使案涉工程收尾工作未做好，也无法否定双方盖章确认的《竣工验收证明书》。因此，法院认定涉案工程验收完毕，双方对工程款进行了结算。被告公司要求进行鉴定的申请，法院不予准许，并确认被告公司欠原告公司工程款3038000元。
既要违约金又要利息？
原告公司在诉请中既要求违约金又要求利息，根据合同约定“如被告公司不能按期支付工程款，按应付款日万分之三罚款”是对逾期付款利息损失的约定，原告公司应依据该约定主张逾期付款利息而非违约金。至于支付利息起算点，根据法律规定起算日为应付工程款之日，从被告公司与原告公司曾多次协商以房折抵工程款这一情况来看，双方对合同约定的付款方式、付款期限已作出变更，原告公司与被告公司协商以房抵工程款未果向法院提起诉讼之日应为计算利息之日。
股东张某某是否对公司债务承担连带责任？
《中华人民共和国公司法》第二十条第三款：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任” 被告公司既非一人公司，原告公司的证据也无法证实张某某存在上述法律规定的股东禁止行为，对原告公司要求张某某承担连带责任的诉讼请求，法院不予支持。
法官寄语
关于本案工程款的结算，涉及到《竣工验收证明书》这一关键证据的认定，该证据上有双方公司印章，作为完全民事行为能力人以及法人，对外作出的民事法律行为是需要负责任的，在作出任何的意思表示时都需要尽到审慎的注意义务，不能作出后又以不懂法、没仔细看等理由抗辩，这样的理由是得不到法律的支持的。
编辑 | 李立宇 来源 | 菏泽巨野法院、山东高法
购房首付终于降了？大曹县所在的菏泽，调整房贷利率从5.95到5.45，首套房20%，二套房30%。
不过还是希望大家要有自己的判断，贷款门槛和利息的降低，不能进行片面的理解。安居客数据显示，菏泽二手房均价6287元，1月均价5890元，2月5877元。
越来越多的房主开始出售自己手中的房源，挂牌价格也略有调整。
刚需上车可以多方比较选到心仪的房子，投资者还是要保持清醒。
菏泽地区的330豪华大家都谈的什么价格呀，我这边10万贷三年，算上利息21.8[泪奔]
降首付了。
多家媒体爆料，山东省菏泽市当地大行纷纷下调了购房按揭贷款首付比例，从原先的30%下调至20%。
与此同时，房贷利率也下调了不少。
菏泽的楼市的如坐针毡，选择救市，其实反映出的是当下大多数三四线城市的矛盾心理。
三四线城市的行情依旧冷淡，压力犹在。菏泽之后，肯定还有会更多城市跳出来松绑楼市。
山东菏泽打响“降低首付”第一枪。首套最低20%首付，二套最低30%。房贷利率由5.95调整至最低5.45。
评：各地救市政策很常见，但菏泽是近期最值得关注的。各地都不敢明说针对楼市的救市，只能打擦边球，比如引进人才，调整公积金调整等。菏泽直接降首付，太明显，太直接了。如果不出现“新政一日游”，后续其他三四线城市应该都会效仿。
4.1日起，全国住房贷款利率上调！
#房贷利率# #头条# #菏泽#
住房贷款首套利率最低利率是5.45。
二套房最低利率5.65。
首套房和二套房首付款不得低于30％！！！利率上浮！[苦涩]20%首付取消！
现在国家开始从购房贷款利率调控房屋价格。但是你会认为房价开始跌吗？那恐怕就失望了[捂脸]
买房路漫漫，且行且珍惜。
有观点认为这是菏泽普通老百姓最后的机会买房了。但是我想说的是借银行的钱不用还了吗？借100万，利息就要100万
还有观点说——房贷款首付比例降到20%，五倍的杠杆率，期货也就十倍的杠杆率，除了房地产的金融属性，还有什么可以放大杠杆呢！
这观点也是不对的，买房首付降低只能说明房子不好卖了，在大力促销，最后被套牢在山顶上，默默忍受。小县城和小地级市在上演最后的疯狂。
一句话概括，房地产，短期看金融，中期看土地，长期看人口
我们菏泽的房子是真卖不动了，第一套房首付降到20%，贷款利率也下调了。
身处菏泽，能深切感受到菏泽这些年城市的变化，到处都在卖地盖楼，支撑了gdp的高速增长，虽然房价也不是很贵六七千左右，可是当地人的平均工资也就三四千元，也没有什么像样的大企业和支柱产业，大家拿什么来买房，买了房干嘛，都搬到城里干嘛，又没工作机会。
据说菏泽现在的房子停止建设，库存都得卖四五年左右才能卖完。村里能买的买得起的都买的差不多了，房子无非卖给农村人，现在已经饱和了，而且没有投资价值，就算你不要首付，还是卖不动。房贷也没那么好还，想买房的慎重，菏泽房价还会跌。
菏泽下调首付比例，又回归到20%就可以贷款了。
这几天被同行因为这事刷爆朋友圈，什么回顾某年怎样怎样，无非就是想用以前的楼市规律来验证今天的结果：楼市要涨了，快买吧。
呵呵～
一方面银行贷款额度充裕，贷款利率下调。
一方面原材料价格上涨，房企为缸里余粮慌慌。
一方面国家再次重提“稳房地产”。
而另一方面相当比例的购房者还在持币观望，甚至看空楼市。
博弈最终会有什么结果？
但目前看进入三月份楼市会和天气一样逐渐回暖。这几天走访了胶州有代表性的几个楼盘，看房者谈不上摩肩接踵，但比年前要多很多。
在教育、医疗、交通、商超、就业等资源不均衡的今天及以后的很长一段时间内，占据一个区域制高点的房子依然是老百姓的首选。
你认为呢？
老百姓买房更加利好，等了这些年房子这样都买得起了，去库存必须采取硬政策降舒缓当地产有价无市现象！山东菏泽打响降低首付第一枪，广州是零首付，这菏泽效仿，首套最低20%二套30%首付。房贷利率从5.95降到5.45！这是调控房价大动作！首付比例降低不是降房价，有人说：反而贷款金额越高，利息越多，只是让没能力的进场接盘，并无实际优惠的噱头而已，这跟高速取消省界收费站的套路一样，实际过路费并未优惠！我特别支持这样的房产好政策，因为他让买不起房的人能买得起！不用到处借首付，贷款利率降低给买房者最大利好！大家怎么看？看这样全国各地房产都有大动作！
