【三价就低！上海严控二手房房贷！】
上海证券报讯，房贷审批额度具体能低到多少？记者就此问题咨询了沪上多家国有银行客户经理，得到的一个较为普遍的答案是，在上海“三价就低”新规影响下，上海二手房的银行房贷审批基本上是市场价的6折或一半，这也意味着二手房购买者能从银行获得的贷款几乎“腰斩”。
檀评：这就是逼着人全款，然后让很多人知难而退，从而降温，效果肯定是有的，只不过苦了纯粹想买个房子的人。
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近期，多地个人贷款有所松动。比如上海，三季度银行放出贷款大概率要等4-6个月，现在3个月就可以放款。10月开始，上海很多银行的贷款部门对房贷审批就开始有所松动，11月开始所有的银行贷款额度大量放出。
那么，据此就可以认为楼市将会回暖？
唉，没那么简单呀。
对全国总体而言，
当前，市场回暖路上有两个拦路虎：
一只虎：房企经营困难，仍在降价促销。
另一只虎：购房者对后市的信心脆弱。
08年底，温总理曾说过，信心比金贵！
想把购房人的信心捂热，政策面还得下很多功夫……
樱桃好吃树难栽，不下苦功花不开！
上海豪华、尊享现在要多少，贷款额度？
#沪房贷新政下避免交易纠纷#
8月上海二手房突发“三价就低”，宣布即日起：上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。
虽然事后一天出台了“对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行”，但关于该节点前后的买房卖房已经造成了不少事实误伤。
因为和“三价就低”挂钩的是银行房贷审批基数，所以很多购房者一夜之间发现“自己的首付突然出现了几十甚至上百万的缺口”，但付款日临近，短期内很难凑满这个定量首付，违约又面临金额不菲的违约金，这种“被违约”突然降临，导致很多人只能赔钱走人。
自然也引发很多上家和下家之间关于买不买、卖不卖、付不付的矛盾和纠纷。
有鉴于此，上海市房地产经纪行业协会9月9日发布相关最新规定，对此类纠纷予以明确：
首先要求购房者了解“目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%”，合同加入补充条款。
其次，对于置换型业主，建议尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。
再者，要求居间方充分告知交易双方最新的房产及金融相关政策，是以书面形式签字确认。
最后，呼吁相关管理部门加大政策宣传力度，协助购房人理性客观的认识自身的购房能力。
但实话实说，这个所谓的“9.9四条”只能起到告知后来者的作用，对目前深陷违约纠纷的双方基本无法提供规则参考和准绳，也就更谈不上保护、明确、界定等作用，导致“违约的只能法庭见、纠纷的继续纠纷着、放弃买房的也没有找到救星”。
原本，舆论和交易（违约）双方期盼能出台对“三价就低”的补充规定和补丁，至少对“三价就低”规定导致的在途资金的归属问题有个明确，但事实让所有人失望了。
所以，“避免交易纠纷的最新规定”根本避免不了交易纠纷。
今年各地紧抓房地产项目，坚决打击炒房乱象。从8月6日起，上海市各银行开始执行二手房贷新规即所谓的“三价就低”。
什么是“三价就低”？上海市各银行放贷额度将参考二手房屋合同网签价、银行评估价、涉税评估价（由税务部门给出），取三价中最低一项作为贷款标准。一般来说，涉税评估价是最低的，部分情况下可能比合同网签价低一半左右。
举例来说，本来买一个房子合同网签价六百万，首付三分之一，就是自己准备两百万，银行可贷三分之二，就是四百万。
但是现在银行贷款是按照“三价就低”，比如现在合同价还是六百万，银行评估价四百万，而涉税评估价三百万，那么银行就按照最低的涉税评估价来贷款，银行仍贷款三分之二，但是是以三百万为基数，只贷给你两百万。
但房子仍然是以六百万交易，而银行只贷款给你两百万，那么你就需要首付四百万而不是原来的首付两百万即可！
这种做法一方面阻止了部分热钱流入房地产市场，从而有效降低房地产成交价格与成交量。据同策好房提供的数据显示，8月2日-29日的四周内，周成交套数基本在4000套左右，最低不足3500套，远低于6、7月份时周均逾6000套的成交；同时，成交均价也从逾4万元/平方米降至3.7万元/平方米。同策研究院资深分析师肖云祥分析，“三价就低”的政策符合“信贷两集中”的精神，有效防止资金大量流入二手房市场，避免催热市场、推高房价。
但另一方面也催生了许多问题。直观来看，所谓的“三价就低”不过是变相提高了房屋的首付价格，将许多真正有需求的房客拒之门外，为了打击所谓的炒房大军，也平白无故的搭上了普通人买房的梦想。伤敌一千，自损八百。此外，对于银行似乎也不太厚道，有些银行由于贷款总量减少，导致留存资金过多，也会影响其收入。
总之，长远来看还是有利于房地产市场的良性发展，希望经过这短期的阵痛，能够真正实现房住不炒!哎，艹！
#真知新坐标#
上海重大好消息，关乎很多人的钱袋子！
上海总共6项社保与低保等的补贴待遇自7月1日起上调，具体涨多少，一起来看看：
第一，失业金标准：
第1-12个月支付标准2055元，比上涨了80元；
第13-24个月支付标准1644元，比上涨64元；
延长支付标准为每月1420元，比上涨90元；
再给大家提醒一下，失业金的收益人员是失业人员，也就是失业保险累计缴费满1年，然后并非本人意愿终端就业的人员。失业保险金的上调，对失业人员应该是雪中送炭，帮助失业人员度过难关。
第二， 低保标准；
上海民政局的通知称，上海的最低生活保障标准从每人每月1330元上调至每人每月1420元，上涨了90元。
特殊人群的补助标准同步上涨。其中，重残无业人员，司法老残等3类对象，补助标准从每人每月1730元上调至1850元，每月增加120元。
上海市特困人员供养标准，也是从每人每月1730元上调至1850元，同样每月增加120元。
最低生活保障家庭中未满16周岁的未成年人补助标准，同样是从每人每月1730元上调至1850元，每月增加120元。
低保标准的提高，对这些困难群众来说，同样是雪中送炭的关怀。
第三， 职工医保最高支付限额；
上海医保局的通知称，从7月1日起，职工医保的统筹基金最高支付限额，将从57万元提高到59万元，上涨了2万元。最高支付限额以上的部分，仍然按规定报销80%。
职工医保最高支付限额的提升，收益的当然是广大的参加职工医保的人员，报销限额提高了2万元，实实在在的减轻就医费用负担啊。
第四，工伤抚恤金标准：
通知规定，12月31日前因工死亡人员供养亲属的抚恤金，在的基础上，每人每月增加108元。
的时候，抚恤金的增加金额是88元，的增长额是每月108元，比去年多出了20元。
死亡人员供养亲属会减轻部分生活压力，但是工作中一定要注意安全，没有什么比生命更宝贵了。
第五， 伤残津贴：
对于在12月31日之前发生工伤并导致残疾1-4级的工伤人员，
伤残津贴共分为4个档次，
伤残一级每月补贴8824元，比每月增加532元；
伤残二级每月补贴8226元，比每月增加462元；
伤残三级每月补贴7730元，比每月增加462元；
伤残四级每月补贴7230元，比每月增加426元；
同样的，伤残津贴的提高会减轻伤残人员的生活压力，但是，工作中一定小心再小心，注意安全生产，避免安全生产事故的发生。
第六，生活护理费；
对于12月31日之前发生工伤，并且生活不能自理的人员，生活护理费标准由3个档次：
生活完全不能自理的，护理费标准为每月5698元，比上涨了529元；
大部分生活不能自理的，护理费标准为每月4559元，比上涨了423元；
生活部分不能自理的，护理费标准为每月3419元，比上涨了317元；
以上6项保险待遇的提高，无疑是体现了更多的对参保人员的保障与关怀，真的是让普通老百姓开心的普惠政策，国家富强了，老百姓会享受到更多的国家发展带来的红利！
#翻开我的生活日记#
【个人养老金元年：#从预防储蓄到远见投资#｜《财经》封面】“每人每年12000元的额度，最高可以享受税收优惠5400元，如果过了这个月，就还要等上一年⋯⋯”临近收官前的一个月，个人养老金的开启，给国人带来了一次税收普惠。
从顶层制度设计到一系列配套政策密集落地，再到产品上市、账户开立，以超预期的速度被定格为中国个人养老金元年。这既是一场面对未富先老隐忧的制度改革，亦是一次居民资产结构的重置，背后承载着共同富裕、老有所依的民生梦想。
“用时不到1分30秒。”11月25日15时后，在经过短信验证、人脸识别、绑定账户并设置密码等“沉浸式”操作，王梓迅速通过某银行手机App完成了个人养老金资金账户的开立。用他的话说，整个流程很“丝滑”。
当日15时左右，人力资源社会保障部办公厅、财政部办公厅、国家税务总局办公厅发布《关于公布个人养老金先行城市（地区）的通知》（下称《通知》），包括北京、上海、广州、重庆、成都、青岛等36个城市（地区）入选。其中，福建为全省纳入。
紧随先行城市（地区）名单公布，多家银行迅速全面启动个人养老金服务。这其中，作为入口且具有唯一性的“开户”，更是成为“兵家必争之地”。
“15时后，看到工作群内通知可以开户，我第一时间便与客户取得联系。这基本是我们目前手中第一位的工作，都在争分夺秒地推进。”经过前期多次“演练”，建设银行重庆分行某支行客户经理李璇迅速帮助五名客户完成个人养老金资金账户的开立。
顺畅的开户体验和操作，有赖于相关监管政策的加速落地，以及金融机构的充分筹备。 网页链接
【多城按揭放款时间变动摸底：深圳最快一个月 上海缩至两三个月】从签订新房认购书到交首付款，再到银行放贷，家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。
《证券日报》记者注意到，近期，银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快，与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看，在部分城市，银行的放贷速度确实有所加快，但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然，也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。详情→多城按揭放款时间变动摸底：深圳最快一个月 上海缩至两三个月-证券日报网
上海部分银行房贷利率下调15个基点，
首套：4.8%（此前4.95%）
二套：5.5%（此前5.65%）
购房者福利来了……
开年以来，LPR下调，信贷政策调整，批贷加速、房产税试点扩围暂缓，疫情前已经奠定了“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”的基调。4月后，各地为刺激经济发展，出台了一系列，给房地产行业松绑的利好政策，上海也不例外。
上海楼市持续释放利好的信号，而受疫情影响交易量还是下降得很明显。那么今年，是不是适合买房的一年呢？我们梳理了开年以来上海楼市政策发布的脉络，得出结论，共需要购房者参考。
一、房贷利率变化，直接降低购房成本
▪️ 今年楼市调控至关重要的措施就有央行下调首套房贷利率下限，上海多家银行首套房和二套房房贷利率分别下降为4.8%和5.5%，直接降低购房成本。
根据5月20日央行公布的最新一期5年期LPR为4.45%。目前上海首套利率是上浮35个基点，5年期以上利率为4.45%+35个基点是4.8%（调整前4.95%）；二套利率是上浮105个基点，5年期以上利率为4.45%+105个基点是5.5%（调整前5.65%）。
举个例子：100万贷款30年，首套贷款等额本息计算，调整前，每个月还款5337.6元，调整后5246.6元，每个月少还91元，每年少还1092元。总利息减少32760元。
▪️ 审批、放款提速
二手房贷款发放速度进一步加快。多家银行的审批周期大概是2周，放款周期则为1个月到一个半月，部分银行审批加放款时长甚至缩短到了10天以内。
中国银行某支行回应，“贷额度相对充足，如果是二手房，审批是1周左右，然后在双证（房产证和抵押证）办好后，放款仅需要2-3天；如果是新房，考虑到抵押证办理得比较快，整个放款周期还会更短。”
二、央行上海总部：抗疫纾困，支持刚需
4月29日，央行上海总部再发文，抗疫纾困，支持刚需，要点如下：
▪️ 缓解受疫情影响暂时失去收入来源的人群个贷还款压力，鼓励应延尽延，支持通过调整账单计划等安排，缓解贷款人阶段性还款压力。
▪️ 金融机构对因疫情影响未能及时还款的逾期信贷业务，不作为逾期记录报送。
▪️ 加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持
金融机构要准确把握和执行房地产金融审慎管理各项要求，稳妥执行本市差别化住房信贷政策，重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持，合理安排个贷受理与投放。
▪️ 切实维护购房人合法权益，防范期房烂尾风险。
以上政策都传达了积极的信号。
上海今年一季度GDP增速3.1%，低于全国均值4.8%。二季度受疫情影响，生产制造受阻，经济增长压力仍然严峻。疫情期间，上海已在各个层面上推出了刺激经济增长、经济恢复的举措，宏观信号上的利好，给到大家更多的信心。
三、被压抑需求将延缓释放
经过长时间的压抑，人们想要更美好地居住的愿望被大大激发。虽然疫情延缓了客户的购房需求，但却不会消灭需求。经过这次疫情，居民对于住房品质、物业的重视程度提高，上海楼市热度可能随之提升，主要集中在以下几点：
①老破小出清速度可能加快
②大户型改善需求增加
③对于品质，物业的重视程序加强
总结：
梳理完这些最新发布政策及脉络，今年适不适合买房，大家心里应该有了自己答案。
虽然疫情延缓了买房的需求，但不会消灭需求，从发布的多个政策来看，市场依然会恢复过来，甚至可能更好，因为经历了这次疫情期间，相信很多人已经感到了很多不方便，待解封市场恢复后急需解决。
对此，大家觉得这些楼市政策如何呢？欢迎留言评论，交流探讨！
银行咋这么容易上热搜呢？前两天是因为上海部分银行网点排队，这两天是由于银行卡被限额1000元——限额问题，咱都说800遍了吧！其实，对少数银行卡和相关账户进行限额，加强账户开立核验，是银行根据金融管理部门要求，配合相关机关打击电信诈骗、开展反洗钱工作的需要，有助于保护包括持卡人在内的广大人民群众的财产安全和信息安全。但银行在执行过程中，还可以更精细化、人性化。建议：以公告、短信等方式，对账户限额情况及限额调整措施进行充分告知；借助大数据分析等手段进行更为精准的研判，防止和减少误伤正常使用的持卡人；尽量优化限额调整流程，在依法合规的前提下，通过线上、线下等多种方式对限额进行合理调整。[祈祷][祈祷][祈祷]# 银行真的有点难，既要又要还要 #
