我明年3月社保五年期满，属于首房首贷的刚需客户，买房的主要需求就是：【刚需居住+保值】，因为没有北京户口，没有想好将来是否留北京，所以学区暂不考虑；我的预算在450-500之间，首付可以拿到150-200，组合贷款300万，月供1.5W+，主要诉求：【五环以内，小两居，长安街以北，次新（05年之后），朝阳区，非底楼/顶楼，带南向，通勤1小时左右即可】，不知道这个预算能买什么方位的房子呢？您有推荐的版块/小区吗？
我目前关注并实地看了酒仙桥板块的梵谷水郡+电子城，高碑店板块的金隅泰和园，四惠板块的京棉新城+炫特等，红庙也看了但不考虑，很多人劝我不一定非要考虑朝阳区，可以看看丰台石景山或者昌平新房，实在纠结...纯买房小白，希望您能多多指点，目前我在新东方上班，有需要的也希望可以帮忙。
回答：
1.也没必要非得五环内吧，五环外保值好的小区也不少，海淀升值好的还以五环外居多呢。朝阳也有，新北苑就是五环外，比大多数五环内的强。比如东五环外常营一带，相对选择余地大一些。
2.现在这几个从小区说当然是梵谷水郡了，板块不算强，但小区挺好。可保值好的都是户型好的，这预算未必能买到，两居室应该基本都600来万了。而户型不太好的那就普通了呗，各项不占优势。炫特是板块挺好，但公寓的形式，也谈不上落后，但说实话还不如看国美呢。要不然就先看看国美第一城吧，很典型的自住+保值，各项都普通，不吃亏。
3.丰台石景山或昌平新房，这预算基本就是自住为主的，不好买到稳妥的。当然也看价位，如果打折多的话也行。这我不熟，好久不卖房了也不关注，问电商或中介吧。
4.反正要是我就先看朝青四惠了，没合适的再看五环外常营。新东方，好公司，谢谢。
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我刚开始研究北京买房不久，确实有很多不懂的地方，想跟您请教。我是京户首套首贷，首付大概200-250w，工作在东城区，日常通勤接受地铁1小时范围内，没有车，所以通勤是选房子很重要的考量。未来5年应该也不会有学区的担忧，房子优先居住体验。
我自己把需求排列优先级大概是：保值（不求大涨，扣除贷款利率后能比银行理财好点就行？）＞近地铁＞生活配套＞附近能有个学校最好。未来也可能会逃离北上广，所以房子也希望能比较好出租的。目前更倾向内质量不太差的二手房。想请问您：
1、天通苑90平以下的小户型是否能买？会很坑么？未来小户型出租和转卖的流通性还可以吗？
2、基于自住和未来出租的需求，丰台丽泽和富力又一城这片区的房子，哪个可能更好点？
3、 是否还有其它区域您觉得可以推荐呢？
回答：
1、天通苑中小户型没坑，就是典型的上车盘，自住为主。价格走势在之前走弱过，之后一直差不多吧。大户型相对较弱，普通户型都还行。出租收益就是北京平均值，租售比700左右。流动性挺好，板块交易量常年排北京前列。这就是很普通的刚需产品，没什么特殊的，肯定占不到便宜，没硬伤的话也一般不会吃亏。
2、丰台丽泽，好点儿的小区都涨出溢价了，你这预算不够，也不建议这会儿再往里冲了，晚了点儿。又一城一带那就更是自住为主了，小区挺好，板块弱点儿，之前这么多年朝阳区也不太重视，挺好的几个小区都给拖累了。
自住肯定是又一城更好啊，性价比挺高的。出租也行，都是平均值，或许更高点儿。但升值什么的期望值别太高，甘蔗不能两头儿甜。在预算不是太高的情况下，只能取舍。
3、我不好推荐，还是先说预算吧。首付只是首付，总价预算多少啊？这一看就是刚开始琢磨，离真正买到房还早着呢。能接受天通苑就以这儿为主吧，都是老经适房，没坑。
不过这扣除贷款利率还得比银行理财高？每年8%的升值，不太现实，不敢保证。
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我是北漂儿，女友是北京人，她家在北京有房还不止一套是两套，然后现在是要求我买房。我的收入不太高，一年不到20万，现在是家里能凑出150万左右，但如果贷款300万的话就所有收入都还按揭了。女友有些积蓄但也不多，我也不想用。所以想问问您遇到过这种情况没有，是不是她父母不同意啊，找这个借口来让我知难而退。
回答：
1.我遇到过几个类似情况的，不多。有的确实是明显地表示出不同意，就是找借口借题发挥而已。但多数来讲，北京女孩儿的父母不至于，犯不上为难姑爷招女儿不高兴。所以我觉得你还是别自己瞎琢磨了，容易钻牛角尖儿，最好就是有话直说的问明白，甭管是什么态度都要个确切答案。感情的事儿不能闷头儿乱想，更不能猜忌。
2.我同学和亲戚里面有女儿的多了，到现在为止，只要是自己家经济条件还可以，那没有为难姑爷的，想的都是小两口过好日子就行。像我同学的女儿去年就嫁给河北小伙儿了，什么房子彩礼的都没要，北京的一切都由娘家出。就因为姑娘喜欢，就因为小伙子其他的各项条件都好，犯不上非得强调房子了，又不是自己没有。
3.我觉得你这这得分情况，她家不止一套，那也得看是什么房。
如果是很好的大户型，价值很高很宜居的，那有可能是不太愿意，所以让你认清形势知难而退。但如果是两套老破小呢，或者都是不太宜居的。那为了女儿住得好些，让买套婚房也是天经地义的，谁不为了自家女儿好啊？
还有一点，未必是为难你，人家父母也未必图你这房子，或许只是想考察一下态度和能力，以及对未来生活的信心。你现在有多少钱是次要的，主要的要看是否对家庭负责任，是否愿意为家庭生活付出。婚后就是柴米油盐锅碗瓢勺，在没生孩子之前，房子是能看出对生活的态度和责任心的。
4.总之还是直接挑明了问清楚吧，这种事儿最忌讳瞎猜，疑人偷斧，一旦预判了前提就容易想歪了。如果人家不是故意设置障碍，那就两家合着买就完了，设定好份额也行，反正都是搭帮过日子的事儿。就是一句话，别瞎猜，问清楚。
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在北京买房真难，手握千万竟然买不到合适的房子。而且还真不是要求有多高，只不过是想买到房龄比较新的三居室而已，另外就一个好学区的要求，但东西海买不到的话在朝阳区也行啊。但就是这点儿要求都无法实现，简直是太魔幻了！
……
经常看到有人这么吐槽，我也收到过n次的咨询了。我是几乎没正经回复过，都是糊弄一下就得了。因为别看这些人说得似乎风淡云轻，其实要求高着呢，一聊到具体的就立刻翻车，全都是挑剔的毛病。
这要我来说就是病，得治。千万怎么了，在北京楼市上算很大的一笔钱吗？这都甭说什么土豪，东西海随便一个老破小的要想置换都差不多能达到这数字，只要面积不是太小，那7/800万就是正常情况，再添点儿贷款就千万，根本不是什么难事儿。
所以，关键的不是手握千万买不到房，而是总想买到更好的房。各种其他的选择其实也一样，比如找工作，硕士毕业的怎么样？在小城市可以说是高级人才，但在大城市真算不上什么。可如果非得要找个钱多事儿少离家近的太难了，然后还得再加上个非500强企业不去，那几乎就是属于梦想了。
所以说，所谓的手握千万买不到房纯粹就是念秧子，这种人其实都跟钱没什么关系，拿多少钱都买不到合适的，因为永远想买到更超值的，永远看不上自己应该得到的。那遇到这种人就干脆躲远点儿，犯不上跟他们白费吐沫，用郭德纲的话就是：你死不死啊？！
