办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？
答：办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。
从递件到取件需15个自然日。
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#教育整顿·青海进行时#【1500万 14天调解结案！】
近日，玉树州中级人民法院诉讼服务中心通过诉前委派调解员的方式成功化解了一起金融借款合同纠纷案件。
玉树某公司与某银行于12月签订《固定资产借款合同》及抵押、保证合同，约定银行向公司发放中长期贷款2900万元，借款到期后，由于疫情等原因导致公司未能及时清偿借款本息达1500万元。我院立案庭受理该案件后，公司负责人及担保人均表示愿意还款，希望银行方面本着服务保障民营企业健康发展，适当延长还款期限。考虑到双方诉讼周期长、成本高等现实情况，立案庭及时将该案流转至多元化矛盾调解中心。经过立案庭工作人员和调解员的多番联络，综合使用线上+线下方式进行调解，最后银行同意给予还款宽限期，双方达成了调解，并签订了调解协议。整个案件从受理到调解成功仅仅用了14个工作日。
党史学习教育和队伍教育整顿工作开展以来，玉树州中级人民法院依托“一站式”多元解纷和诉讼服务体系平台，充分发扬新时代“枫桥经验”，以诉源治理为抓手，以为民办实事为着力点，坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，发挥人民调解、特邀调解、行业调解等优势开展调解工作，不仅节约了审判资源，也减轻了群众诉累，有力提高了群众对法院诉讼服务的满意度。
#故事推荐#自从接到法院通知，任敏儿已经四五天没有睡个囫囵觉了。晚上她陪孩子玩，拼命做家务，熬夜百度各种跟抵押反担保有关的资料，虽然不一定看得懂，虽然不一定有用，但她必须把自己弄得很累，才能睡着。可是，睡不了多会，一个噩梦就会让她惊醒，各种吓人的想法又涌入脑海，就这样眼睁睁地到天亮。
她本想睡不着就起来吧，可是那种深深的疲惫和无力感让她连手指头都不想动，比过去拓展走了十公里还累，就这样尸体一样躺着，她觉得自己也快变成尸体了。
法院通知去应诉后，敏儿六神无主地打电话给作为借款人的前夫，可电话一直无法接通。她哆嗦着手给认识的律师朋友打电话，朋友建议她先去应诉，起码不能失去在法庭上申辩的机会。
法院的位置在很偏僻的新区，正值隆冬，下了公交车，任敏儿在手机上搜索怎么走，大概还有三公里。她裹紧了围巾，在呼啸的寒风中独自一人穿过漆黑的隧道，走过高耸的大桥。桥上的风尤其大，几乎要把瘦弱的她刮倒。她无意中朝桥下看看，一阵目眩，然后奇怪的想法涌上心头：“如果翻过栏杆是什么感觉？也许不会感觉到痛吧，一下子就解脱了。现在真的太累了，跳下去的话就不会再累了，什么都不用想了。”
敏儿很害怕有这样的想法，虽然为了父母孩子她不会真的去这样做。但是她真的害怕，涌上心头的想法就像一个魔鬼诱惑着她，仿佛在说：要不要试一试？轻轻一翻，一切就结束了。她揣在兜里的双手紧握着，指甲深深陷入肉里，靠这样的疼痛感保持清醒，抑制住自己想要去栏杆边朝下看的念头。
到法院拿到诉状，任敏儿仔仔细细地看了纸上的每一个字，以往只在电视上看到的镜头真实地呈现在面前，自己的名字清楚地呈现在“被告”二字后面。
尤其是看到对上述债务承担连带清偿责任时，敏儿的脑袋嗡地一下懵了，她被抽干了力气似的瘫在椅子上，不知所措。
好一会她才缓过神来，拨通了律师朋友的电话，语无伦次地说清楚她所看到的一切。朋友很习惯当事人在看到起诉内容后的失态，冷静且淡定地听她颠三倒四地叙述完，让敏儿把诉状拍照发微信过去，随后告诉她，事情很严重，意思是除了处理敏儿办理过抵押的房产，剩下的部分还要她承担无限连带责任。
挂了电话，任敏儿在法院大厅的椅子上傻愣愣地坐了很久，身旁人来人往，脸上都带着不安和焦急，原告希望自己的要求得以实现，被告希望自己能少承担责任。没有人注意这个失魂落魄的女人，也许每个人都着急自己的事，没有闲情去管其他人；也许大家都见多了这个大厅里绝望的人。
下午回到办公室，敏儿呆滞地坐着，越想脑袋越乱。同事跟她说了些什么，她一概不知，只是胡乱地答应着。
关系好的同事凑过来关心地问她到底怎么了，一脸忧心忡忡。敏儿眼眶一热，忙摇摇头说没事。告诉人家也帮不上忙，徒增一个担心的人，何苦呢。
想起过往的一切，任敏儿觉得像做了个噩梦。她是个坚强的女人，对物质要求也不高，和前夫离婚后，她带着孩子过自己平静的小日子，无论他发展好坏，结婚与否，均与她再无关系。直到有一天，前夫惊慌失措地跑来找她，说生意出了大问题，必须贷一笔款才能度过难关，否则他再也不能翻身。银行要他提供担保，他找了一家担保公司，但需要他找抵押人。
敏儿起初不同意，她从未做过这样的事，唯一贷过的款就是房贷，这样的事情超过了她的压力承受范围。可前夫一会装可怜，让她看在孩子的份上帮他一把，让他起死回生；一会发脾气，说当初买房子他也出了部分钱，离婚时房子给了敏儿，现在却连帮他一下都不肯。
任敏儿犹豫，害怕，前夫拍着胸脯说：“你放心，我是孩子的爸爸，怎么会害你们，等我度过这个难关就好了，到时候我送孩子出国留学。”
“那些其实真的无所谓，我就是个普通的女人，我也没希望孩子有多大的出息，只要他能陪在我身边就好，所以出不出国你也用不着承诺，帮你只是看在孩子的份上，希望他以后提到自己的爸爸时能够开心。”这个心软的女人终于答应了。
签合同时，敏儿紧张不已，那份薄薄的抵押反担保合同看了又看，其实里面的专业词语对于她来说很是陌生，她只是仅凭自己才查到的一点词汇判断，里面并没有什么无限连带、信用担保等内容。仍然不放心的她再三问强和担保公司人员：这份合同只涉及抵押房产的反担保吧？不会超过房产价值范围吧？
得到前夫和担保公司人员肯定答复后，她终于签了名。
前夫的公司撑了两年，在严峻的经济环境中终于熬不下去，一直在协商还款计划的他彻底放弃，向担保公司表示他对还款无能为力了。…点击卡片继续阅读
从交完首付，签完合同，首付的资料我就没有再看过，自从和朋友们聊过交首付买房后，房贷的利率，以等额本息和等额本金的区别，周末我才看了一下合同。
原来房贷抵押的合同，前面的都是一样的，只有后面你选择了等额本金，还是等额本息才有明确的标注，以及借贷双方提前还款的特别约定，我的合同上面写的很清楚，三年内提前还款，按还款金额的1%收取违约金，三年以上还款不收取违约金。
我对等额本金和等额本息的算法，也很好奇，特别看了合同上的这一条，原来合同上等额本息等额本金的还款法，有明确的算法，看了这个算法，我才发现，我选择了等额本息是错误的，按照这上面的算法，我的贷款利息要多还好多钱。
图中是我拍的利息算法，有懂行的人能帮我解释一下吗，怎么才能知道期利率是多少？#生活日记#
用几千块买的保险贷50w 你爹都不带你，再用50w首付，这本身已经违反贷款协议了[微笑]再抵押500w ，你房子首付50w你爹给你抵押500w[微笑]
看到抱团停贷的新闻，忍不住想说几句。
在法律层面上来说，买房者和开发商之间是房屋买卖合同，和商业银行之间是抵押贷款合同。根据合同相对性原理，不能以房屋买卖合同的一方当事人-开发商交房违约为由来对抗抵押贷款合同的另一方当事人-商业银行。通俗一点讲：一份合同就是一码事，哪份合同履行出现了问题，你就找对应合同相对方的茬。除非法律特殊规定的几种特殊情形，合同相对性是无法被突破的。
所以，如果你不还贷，银行去起诉，银行基本都会胜诉。单就银行经济压舱石的地位和无与伦比的重要性，欠谁钱都行，肯定不能欠银行的钱！！
那为什么要有合同相对性原理呢？简单来说，就是为了整体交易秩序的稳定。市场经济是一环套一环的，某个环节发生了问题，尽量要将问题在这个环节解决，不要影响到其他环节的稳定秩序。
虽然我懂法律，但是如果我遇到这种事，我相信我也会选择“抱团停贷”…本来掏空两代人的辛苦钱，就是指望有个安身立命的避风港湾。现在说没就没！屁都没有也就算了，还要背上20-30年的贷款，像狗一样活着…是个正常人，都无法接受这样的事实！！但是这种事肯定得联合抱团，不能一个人干，个体的力量毕竟是弱小的。
联合抱团只是一种宣泄的途径，可以引起有关方的重视。如果是个例，那还罢了。如果是普遍案例，那肯定某些环节出了问题，总得给大家一个交代！
看到有网友问：那开发商拿到的钱去哪儿了？
呵呵…某房地产企业的高管年薪都过亿的，销售经理、总监佣金提成、年薪都上百万、上千万的，你说钱去哪里了？
有限责任公司的独立法人地位意味着公司只是以其全部财产为限对外承担有限责任。钱如果留在公司账上，那是公司的钱；但是如果钱已经以工资薪酬、奖金、红利等方式流入了个人的口袋，那就跟公司没关系了。所以如果某个公司高管的薪资高得吓人，那跟这种公司打交道要千万小心。
当然房子这事肯定不都是开发商一个人的锅，其他方面不便多说。
最后申明：我是守法的良民，还是鼓励大家以合法途径来维护自身权益[呲牙][呲牙][呲牙]
法理与情理如何兼顾，法律效果和社会效果如何和谐统一，静静关注事件进展…
你想多了，可以租出去，最多，可以先签个长租合同，便宜一点，也能收个20万的租金。//@梅西驾到:快断供，可以先抵押贷款啊，然后再谋出路
老头烤腰子
郑州网友断供真实经历，希望能给你一些批发#郑州房产 #楼市 #法拍房 #房贷 #房地产
01:53
我最好的朋友今天签了购房合同。虽然这只是一栋89平方米的小房子，但她说：“我终于在南京有了一套房子。即使我一个人，即使我有的抵押贷款，我也不必再租房了。”我陪她去办手续，然后送了一束花，吃了一个火锅来表达我的祝福和庆祝。我真为她高兴！
在南京这么多年来，我经历了自己买房子、换房子和继续买房的过程。我也见证了我周围的许多年轻人努力建造他们的第一栋、第二栋甚至更多的房子，并且越来越爱南京。这是一个爱、宽容和辛勤工作将产生结果的地方。3000万、300万、200万，都在南京有一个家庭，特别适合年轻人居住，看夏天的梧桐，享受冬天的雪。喝小馄饨，吃皮肚面，吃蟹黄汤包子图标。。。总有温暖的东西等着你！
为她高兴，为你自己高兴。继续前进！#南京头条#
买的长安unit 贷款六万免息两年 做的长安金融但是4s店给找的易鑫车贷做抵押，合同上写的易鑫融资租赁有限公司
刚刚在网上搜易鑫有的说钱交完不给绿本，请问易鑫车贷靠谱吗
一觉醒来，青岛唐女士惊讶发现自家车子不见了。某贷款公司承认是他们让第三方公司拖走了，因为唐女士拒绝归还抵押贷款。
原来去年，唐女士家中出了一点状况，她用车辆抵押贷款了5.7万元。今年手头宽裕，想提前还款，但贷款公司表示提前还款要支付违约金，扣掉已归还的本金利息2.1万元，还要再还本金和违约金共计5.5万元。
唐女士和丈夫觉得贷款公司出尔反尔，言而无信。当初对方称，可以提前还款，不需要支付违约金。（来源：青岛电视台）
@阿芃读世界 ：
1.这是一起小型贷款公司和贷款人之间的抵押贷款合同纠纷。
双方签订合同后，唐女士没有拿到合同副本，对合同内容知之不详。
关于提前还款是否需要支付违约金，也只是对方业务员口头承诺。虽然有微信聊天记录和截图，但并没有写到合同里。
唐女士当时可能急着用钱，就疏忽这一点，造成了今日双方的矛盾。
于是，唐女士认为对方存在欺骗行为，一气之下拒绝继续按月还款，结果逾期6个月。按照原合同约定，应当支付一大笔的逾期违约金。
从这个角度说，该贷款公司有权要求唐女士，依照合同按期还贷和支付违约金。
如果唐女士认为当时合同约定的内容不合理，比如约定的违约金超过法定标准，可以依法向法院起诉，提出合同内容违法或者显失公平，请求法院依法予以撤销。
而不应该采取拒绝还贷、消极对抗的办法，这样有理也变成无理，使自己陷于被动。贷款公司方面表示曾多次联系唐女士，但对方拒绝接听电话或者回微信。
2.贷款公司依照合同，有权请求唐女士履行义务。但是私自委托第三方公司将车子拖走，有可能涉嫌犯罪。
车辆抵押贷款后，进行了登记。抵押抵押权人即贷款公司，也仅取得优先受偿的权利，并没有取得车辆的所有权或者占有权。
当唐女士联系要求还车，贷款公司将责任推给第三方拖车公司，说“谁拖走的，去找谁。”这是不负责任的做法。
唐女士可以报警处理。依照刑法第264条的规定，盗窃公私财物，数额较大的处三年以下有期徒刑。
当然，本案涉及到债务纠纷，警方不会轻易立为刑事案件。一般情况下，会传唤各方当事人，进行调解处理。
3.本案中，双方的矛盾焦点是提前还款是否应当收取违约金，以及逾期违约金标准是否过高。
如果本案中的贷款公司是经过金融监管部门批准的贷款金融机构，那么有关违约金和利息的标准应当遵守金融法律法规。
如果该贷款公司是非金融机构，那么因发放贷款引发的纠纷，可以适用《最高人民法院关于审理民间贷款案件适用法律若干问题的规定》。
该司法解释第29条规定，双方约定了逾期利率，又约定违约金或者其他费用的，总计不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率4倍。
也就是逾期利率或者违约金总和不能超过15.4%。唐女士称，双方约定的贷款利率年化率已达到16%，那么超过部分的违约金就不应当支付。
对此，您怎么看？欢迎下方评论区留言。
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