在广州经营贷的情况给大家说一下啊,就是经常身边的朋友在问我,就说我,我是这个公务员,或者是事业编制,正常上班的,工作比较稳定,公积金呢也还行,这种情况要不要转,一般像这样的情况,我不是特别建议,一般来讲的话呢,如果说你的房子五到十年之内打算置换,或者打算出手,这种情况呢,可以考虑经营贷,因为经营贷的利息确确实实比这个按揭呢,还是要低不少,尤其在
今年以前吧。2以前,这段时间,利息基本上普遍在年化5.5到6.6.26.3%之间,这个利息差根筋带基本上能算差到两个点左右呢。
广州刚需的房子大部分按贷款在150到300之间算吧,基本上一年能省个三到8万的利息是很正常的,所以像这种情况的话呢,一般就建议你转,但是倒过来,如果说你的房子利息,按揭利息啊,不是特别高,一般比如说可能在。呃,4.5%,大概或者是像早前的大概还有4.24.3这种特别的的,那这种情况呢,就不建议转了,因为这个有点折腾,当然了,除非你的房子可能就是说这个按揭或者是嗯的剩余贷款金额不高。
然后呢,同时你又是做生意的,需要大额资金周转,这种情况转经营贷肯定是划算的,如果不是这种情况,一般来讲安稳做工作的啊,有个稳定工作,基本上呢,也不太想折腾,也不缺钱,对吧?
单纯从节省利息的角度来讲呢,其实。省的不是特别的明显,因为有部分,所以他基本上还有一些公积金在还,还有公积金混合贷啊,再加上商业贷款的利息也不是那么高。
所以这种情况的话,一般不建议转,因为你转完之后,每三年五年左右,他可能续签的时候,可能会需要你有调头资金,那这个时候就比较麻烦一点,你找掉头资金,不管你是拆借还是找一些过桥公司啊,都存在人情或者费用,而且呢,本身的利息每年也就省了可能万八千的。这个就没必要折腾了,反正中间大家如果说有此类的问题,就随时可以给我留言,这个都没问题。
以下几个典型,利率较低的产品:
房屋抵押贷款因为有抵押物,一般不会发生恶意逾期,即使发生逾期,可以资抵债。
公积金贷款的客户群体一般是公务员、企事业单位、企业员工,这类工作收入颇为稳定,本地定居,生活稳定,违约成本高。
企业税贷的客户群体是纳税稳定、经营良好、无负面信息的企业,发生逾期的概率低,而且企业税贷产品周期短,一般半年或一年需归本,企业经营出现问题有个较长的过程,银行可及时的发现风险点。
越有钱的,越容易借到钱;越穷的,越难借到钱!资本一向是嫌贫爱富人,它不管你需要还是不需要:你有钱,不需要贷款,银行越要借给你,利息低、时间长、手续简单;你越是没钱,越需要钱,银行偏偏不想借给你,利息高、周期短,手续复杂。看看市面上对公务员、老师、事业单位工作人员的消费贷款,只有4%左右的年息,网上就可以提款,额度也高,还不用什么担保;你一个个体户要去贷款,现场调查,材料一堆,还要房产抵押担保,贷个款堪称上西天取经,要经历九九八十一难才行!
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放款最长时间3-6个月,最低利率5.7起步。
前提还得是优质客户,什么客户算优质客户,
国企员工,事业单位,公务员等。
所以能不能卖先两说,能不能买得另说。
这也就是皇帝不急太监急的道理[我想静静]