房贷利率一般每年1月1日调整一次。当然，前提是调整好了，不调整就不改变。利率由央行统一规定，商业银行执行，允许商业银行在基准利率上合理浮动。房贷的基准利率是：
1、一年以下（含一年）利率为4.35%；
2、一年至五年（含五年）利率为4.75%；
3、五年以上利率为4.9%；
4、使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
以上就是房贷利息新政策相关内容。
从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）利率调整为2.6%；5年以上利率调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变 ，即5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。
看来国家为拉动内需，这是要鼓励大家买房的节奏。不过这几年大家日子都不好过，有钱人有可能还会买房子，但真正的刚需家庭是年轻人，年轻人这几年工作稳定了还好说些，如果工作不稳定，不会冒险买房子的。
我儿子买房在先，参加工作在后，商业银行的利率在5%以上，比公积金利率要高多了啊，希望国家出台政策能把商业贷款转为公积金贷款，减轻负担，孩子们的还款压力太大了。
