坐标东莞，5月份买的二手房，看到全国到处都是二手房限贷政策，心里慌的不行，虽然房子已经付了首付，也成功过户，但买房时合同注明了：因政策变动的贷款不能批准情况下要自己付责任。所以这段时间觉都没睡好，天天担心东莞政策变动。还好，才一个半月时间，7月1号中介小刘打电话说已经发放贷款，老公感紧查了一下，果然发放了，手机显示负债48万。心里的石头终于放下了。因为是第二套，只能商贷，贷款总额48万，贷款，每月还款3600元，农业银行，因为信用良好，所以放款还挺快的，没有上车的朋友，赶快去买，东莞目前政策还是可以的。我们是因为来家太冷了，不打算回老家才买的，不管砸不砸手上都我所谓了。当然有钱买一手房更好。我们的收入也只能买这种小破旧了。没办法[捂脸]从下个月开始我又要当房奴了[捂脸]，人生真不容易，一直在折腾[捂脸][捂脸][捂脸]
#我要上微头条# #东莞头条#
万万没想到，买房子出了差头。
卖方银行有贷款，买方答应帮还，协助解押，然后正常过户。
卖房突然说贷款已经逾期超过六个月，银行已经起诉，交到律师事务所了。这笔钱需要交到律师事务所。
买方不认可交到事务所，怕卖方还有有别的贷款，中介查到卖方信用属于黑户。
签合同是问了好几次，是不是正常银行贷款？房子有没有什么别的啰烂，这样的情况，卖方可以找民间借贷帮还，出两万左右手续费，卖方不认可，上午说不卖了，退费用，晚上又来这一出。
里外里差13000+块钱。
确实人不可貌相，看着小两口还行啊，孩子学习挺好，是个九岁的男孩，言谈举止都像过日子人啊，孩子奶奶也像个有退休金的人，两家独生子女，日子怎么这么过呢！中介大姐卖了十五年房子，第一次遇到这样的。
有人说我不该把定金打到卖方手里，应该给中介，这或许是漏洞，以后会注意的。以前买房子也都打到卖方手里了，两万买了一个教训。中介说为了要回这钱，只能走法律手续了，两万块钱，要麻烦成这样。就是没有，我这样过日子的本分人家，还能把人家怎么样呢？请律师，花钱，不请律师，跑断腿。
我曾以为，只要对别人好，别人也会对我好，可现实总是让我心凉，特别是我最信赖的亲人……
晚饭时，老公弱弱的说，他侄子给他打电话商量个事儿，想把他名下的房子过户给他，用他的名义把房子抵押，从银行贷款20万先把外债还一部分，有债主去法院告他了，他本人早就贷不出钱了，信用太差了。
听后，我火不打一处来，都坑我们好几回了，还没坑够吗，之前陆陆续续借给他5万块，每次都说周转几天就还，每次都有新的理由再借。我信他，因为从小看他长大，也算亲人了，能帮一把是一把，可惜，我想错了。
他算盘打的太好了，过完户，名字是换了，他们一家人住在里面，我能赶人家走吗？贷款人是我老公，就意味着他拿不出钱，我们得连本带利替他还账，我们一家以后都要给他打工了，再一再二不能再三再四，你不念亲情，我还给你留什么脸面。
之前他大哥大嫂已经卖了一套房子给他还账，鬼知道他究竟欠多少钱，一句实话都没，他这事儿不敢给他爸他妈提，也不敢给我说，是看我老公这人大大咧咧没心眼儿。想这个馊主意，是想实力坑叔吗？
老公他侄子，年纪轻轻不正干，光想着赚大钱 ，没做生意的头脑还非得做生意，各种投资失败，借了很多钱，现在窟窿越来越大，都填不上了。大家替我拿个主意，摊上这样的亲戚，该怎么办呢？
上海3万人哄抢93套打折房，业主付全款后，却被告知房产已被抵押，不能过户！
10月份，一则上海神秘房东抛售93套房的消息，在网上引起了广大网友的注意，后来，这则消息也是被辟谣，原来这93套房不归属个人，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，据报道，这批房源在推出的时候，打着“免中介费”“打八折”的旗号，曾引来3万人抢购，93套房在一天内便销售一空。因为低于市场价，所以购房者普遍全款买房，并且早于正常流程支付了款项。
然而目前那些早已交了全款的业主们却是比较尴尬了，被告知自己购买的房子不能网签，无法完成交易，这93套房子位于上海浦东新区的浦城小区，处于市区的核心地段，是俗称的“老破小”二手房，购房者余先生在10月份就抢购到一套房子，并按要求交付了全款，却在第二天被告知不能完成网签，这93套房子中，大部分购房者被卡在网签环节，另有30多户购房者由于较早打款，已经完成网签，但目前被卡在过户环节，均无法完成交易，经过了解，原来去年世茂集团作为资产，把这些房子抵押给了陆家嘴信托，抵押金额9.5亿元，抵押期限是1月到1月，那如果在期限内世茂集团按时还清借款，下面房产交易将不会出现问题，反之，目前的房产交易将面临两难问题了，购房者只能通过诉讼维权了，这样的过程以及诉讼的成本就很高了。
不管是买一手房还是二手房，买房时遇到不能过户的情况还是很常见的，购房人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，购房人凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
当然不能过户的原因有很多：
1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
2、未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3、未解除抵押的房产。如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
所以，我们在买房时一定要提前弄清楚这些信息，避免不必要的麻烦，我是老王，每天分享有用的房产知识！
北京，女子借用哥哥的名义，花了55万买了一套拆迁安置房，后来，房子可以过户了，女子就要求哥哥把房子过户给她，可是却遭到了哥哥的拒绝，因为哥哥不承认两人之间存在借名买房的协议。
因为拿不到房子，于是，妹妹钟锦屏一纸诉状将哥哥钟建华起诉到了北京市昌平区人民法院，现法院查明事实如下：
钟家父母在西城区育德胡同有三间老房子，父母去世以后，这套房子也将归钟家五兄妹继承，于是，五人在的时候，去公证处做了一个公证，其中，老二、老四、老五放弃继承的权力，将房子由老大和老三继承，老大就是钟建华。
然后，钟建华和老三一起出具了一份承诺书，承诺父母的遗产虽然已经在他和老三名下，但是，房子实际仍然为五兄妹共有，其租金也全部由五兄妹平均分配。
也就是说，钟家五兄妹只是为了方便继承父母的房子，才一致商议将房子过户到老大钟建华和老三名下，不管是因为什么原因考虑的，总之，钟家五兄妹都认可这件事，并且签了承诺书。
后来到了，这三间房子拆迁了，按照之前的约定，拆迁利益应该归钟家五兄妹共有，这点没有任何争议。
所以，老二钟锦屏就借用大哥钟建华的名义，出资55万购买了一套房子，房子买下来后，钟锦屏就一直居住在房子里。
后来到了的时候，钟锦屏和大哥钟建华签了一份委托书，书中内容大致是说，这套房子虽然在钟建华名下，但是实际买房人是钟锦屏，且是钟锦屏出了55万全款买下的房子，钟建华应该在符合过户条件后，协助妹妹钟锦屏办理房屋过户。
然而，事实虽然很清楚，但是当房本已经下来后，钟锦屏去找钟建华办理房屋过户手续时，却遭到了钟建华的强烈反对。
钟建华说，拆迁的老房子是他和老三共有，他委托老三去办理拆迁事宜，拆迁款也都打给了老三的名下，而老三没有把拆迁款转给他，至于妹妹钟锦屏购买房子的55万，也是从拆迁款里面出的。
换句话说，钟建华因为和兄弟姐妹之间就拆迁利益分配问题起了矛盾，因此，他不再承认和妹妹钟锦屏之间，存在任何书面协议。
而他名下的这套房子，本就是拆迁所得，他是被拆迁安置人，因此房子应归他所有。
那么，钟锦屏该如何证明，这套房子是她借用钟建华的名义而购买的呢？
第一，钟建华、钟锦屏之间签订了《委托书》，委托书内容明确显示钟锦屏系借用钟建华的身份购买涉案房屋。
第二，钟锦屏提交了证据，以此证明，争议房屋的购房款等等与房屋有关的费用，都是由钟锦屏支付。
第三，房屋交付后，由钟锦屏办理入住手续并装修，钟锦屏一直居住至今。
钟锦屏与钟建华签订的《委托书》，其实际是借名买房协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。
本着诚实信用的原则，双方应该按照该协议约定履行。
因此，可以就此认定，这套房子就是钟锦屏借用钟建华的名义所购买，而钟建华与兄妹之间因为拆迁利益分配不均一事，和本案无关。
2月22日，北京市昌平区人民法院判决，钟建华在15日内配合钟锦屏将房子过户。
钟建华不服一审判决，选择上诉，7月18日，北京市第一中级人民法院经过审理后，驳回上诉，维持原判。（内容来自，裁判文书网、北京市第一中级人民法院）
其实，我们从整个事情的经过可以发现，在最初拆迁的时候，钟建华是同意帮妹妹买房的，只是后来，他认为自己在拆迁利益中，分配的少了，或者说，老三没有把拆迁款分给他，他自认为吃亏了。
但事实上，他真的吃亏了吗？如果他真的吃亏了，他完全可以去起诉老三，而没必要去抓着妹妹钟锦屏的房子，因为这本身是两件事。
不管怎么说，我们还是应该从这件事中吸取教训，因为房子是以登记为准，登记在谁的名下，就是谁的房子。如果是借名买房，一定要签订几张完善的协议证明，不然，仅凭口头约定，一旦对方反悔，你连哭都没地方哭去。
言尽于此，希望大家引以为戒。
借呗正更名为信用贷
