#烟台头条# #烟台# #烟台身边事# 9月26日，烟台市信访局就烟台住房贷款，商贷转异地公积金贷政策咨询进行了回复！
网友留言：
本人时在老家烟台牟平龙湖买了一套商品房，然后外出打工，这几年一直背负着高利率的商贷压力，今年7月份听说烟台有商贷转公积金贷这种政策后，便四处筹钱、套信用卡，想要把商贷转成公积金贷，减轻一些生活压力。好不容易筹到钱，来到我们烟台公积金管理中心得知政策更新必须是在烟台连续缴纳一年公积金才行，但自己打工在外，社保公积金一直缴在外地，因此被拒。
请问领导们，为何我们现在的政策，买房时可以直接用异地公积金无其他任何附加条件，而商贷转公积金贷时，就必须加上“必须在本市连续缴纳1年社保”这样的不合理规定。让我们这些在老家买房，背井离乡在外打工的打工人只能背负高利率商贷，无法使用公积金贷。领导们可否为我们这心系老家的打工人解决这个问题，万分感谢各位领导、父母官！
烟台市信访局回复：
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，烟台市住房公积金管理中心进行了调查处理，现回复如下：
8月31日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款业务相关受理标准的通知》（烟住贷〔〕2号），明确“申请商业性住房贷款转公积金贷款的，借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备‘在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上’条件”。本市缴存职工在购房时符合公积金贷款缴存条件，但因各种原因选择了商业性住房贷款，在取得不动产权证后仍符合公积金贷款条件的，可以申请把这笔商业性住房贷款余额部分转为公积金贷款。购房时本来就不符合我市住房公积金贷款缴存条件的，不能申请转贷。职工在异地连续足额缴存住房公积金满12个月（含）以上，可以在本市重新购房时申请住房公积金异地个人住房贷款。
该项转公积金贷款业务受理标准的调整，是在我市的住房公积金资金使用率及个贷率超过规定警戒线，在外地市公积金中心先后停办商业贷款转公积金贷款业务的背景下开展的，符合《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》“住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策”等有关文件要求，同时也征得监管部门山东省住建厅住房公积金监管处的支持。
您的住房公积金缴存情况不符合我市现行商业贷款转公积金贷款的业务标准要求。
感谢您对我们工作的关心和理解，祝您生活愉快。！
烟台当下的二手房市场到底是个啥样子呢？看涨还是看跌，真的看不清了。
因为我在芝罘区有套多层的房子也在卖，没有遇到合适的价位所以就这么挂在网上碰运气。从这段时间来看，二手房买卖的需求还是有的，不过就是买家和卖家在赌谁更沉不住气。
作为买家来说，现在房地产市场低迷，无论是新房和二手房较以前都降价不少，花同样的钱确实能买个更好的房子，这是市场机遇。但是，随着国家降低贷款利率，释放信贷资金的措施来看，也担心市场突然大涨，辛苦攒下的钱被大水稀释。但是，就目前这个行情，烟台的二手房市场真的能涨起来么，还是有些犹豫。
对于卖家来说，房地产市场持续低迷，二手房越来越不好卖，特别是新房的一系列降价优惠措施更是分走了不少二手房客户。但是，新房虽然美丽，但是交房难也是不争的事实。看着一个个的建筑工地陆续停工，买家也是不敢轻易下手。房地产开发压力的增加，无形中也给了二手房市场带来机遇，特别是配套完善的小区。所以，对于卖家来说，能多卖一点是一点，也不少卖的太低。
于是，买方和卖方就这么僵上了，到底谁能胜出呢？还真不敢说。#烟台头条# #二手房#
各大银行利率上调具体数据已公布
仅供参考
