#房贷# 上了两年的班，住房公积金终于可以首付按揭房贷了，但是有什么好的方法可以提取！
住房公积金提取: 如果你已经按揭贷款买了首套商品房，并且房产证下来了，可以带着房产证和契税发票，身份证，结婚证和银行卡去公积金中心提取，现场填写申请表，手续办理完毕，随时提现到账，非常方便！
#专家建议引入保交楼险#【重磅！#4位专家支招解决停贷死循环# ：预售制不能立即取消 引入“保交楼险”】北京建筑大学副教授蔡宗瀚7月14日中午书面回复每经记者称：“取消预售制短期内不可行，但可以徐徐图之。一是很多城市如北京、上海、杭州等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证；二是现在开发商不论国央企或是民企，多半还是采取资金高错配性的方式进行开发，在这种情况下，短期内会增加开发商资金压力，造成更多开发商‘没死也进太平间’。”
“现在取消预售制无异于釜底抽薪，不但不能稳定房地产行业，反而会让房地产行业更加雪上加霜。”北京盈科（上海）律师事务所赵然律师通过微信对记者表示，“现在房地产企业融资越来越难、成本越来越高，再取消预售制会导致行业产生更大风险。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信对记者表示：“预售资金被挪用并且不能归还的情况下，钱不够，就是一个死循环，无论是开发商、业主还是银行，没有哪方能够率先走出来。”
“如何解决这个危机？还是要供需两端同步发力。供给端主要是加快出险房企的处置力度，过去违规挪用的、纵容违规挪用的，都要受到应有惩罚，让风险能够尽快出清，才会有人来买单，需求端就能促进市场有效回暖。市场回暖了，一切问题就解决了，增量的项目能够有资金进入，销售畅顺，那存量的问题就解决了。当然需求端是受供给端制约的，如果房企的问题不解决，需求端仍然会保持谨慎。”
“现在出现的困境，已经不是解开某个环节就能解决全局了。之前所有舆论和解决思路都将问题和矛头指向‘地方政府监管不力’、‘开发商抽逃出资’等问题，但实际上这类型的案子要从整个银行放款路径来看。”
“过去在处理这部分案件时，银行大部分坐壁上观，但其实在房地产开发过程中，银行应该是主要的资金来源，不管是土地购置费中的‘开发贷’、建设过程中的‘建设贷和供应链金融服务’，和最后消费者购买的杠杆‘按揭贷款’，都是由银行一手掌控的。首先在前期的‘开发贷和建设贷款、供应链金融服务’中，开发贷、建设贷的保管（一般监管户、重点受限资金监管户、贷款发放户）、提取的最后一关都是由银行把控和决定的，按揭贷款发放进度和方式也都由银行决定，以及土地、在建工程、项目公司股权，都是质押在银行手上，所以消费者、监管机构其实对于款项的发放进度、监管流程肯定没有银行清楚。”
“所以这次把银行这个核心拉进来，才有可能真正解决这类型案件，保证‘后续建设资金’才是本类型案件的矛盾解决思路。”蔡宗瀚说。
在采访过程中，多位专家提及，可以将保险业引入资金监管环节，以防范各种资金风险。法律界人士对于险资参与的“强监管”模式表示认同。（每经，泽塔）重磅！4位专家支招解决停贷“死循环”：预售制不能立即取消 引入“保交楼险” | 每经网
1、一位女子到银行柜台去取50元，遭到了银行员工的嘲笑。无奈之下，女子对银行人员说，那就帮我取300万好了。工作人员接过储蓄卡，看到卡里余额顿时不淡定了，该女子的卡里有20000000存款。随后，工作人员的态度大转变，称呼都变了，恭敬地给女子取了300万。女子从中取出50元后，又将剩下的钱存入卡里。工作人员不敢说什么，只能照办，这可是贵宾啊，得罪不起。
2、介绍人：“男方怎么样？”女孩：“我对他倒没有什么想法。”介绍人：“婚姻是大事，你得仔细考虑。”女孩：“不用！反正我找的是婆家！”
3、学生：“老师，这题我算了五次。”老师：“不错，不错，很细心，精神可嘉。”学生：“可是我也有五个答案！”
4、小明质问数学老师：“我这次考试为什么吃了零蛋？” 老师忿然地说：“因为没有比零更少的分数了！”
5、我正全神贯注地看足球赛。女友对我说：“亲爱的，如果要是突然晕倒了，您能不能在比赛休息时间帮我打电话叫一辆救护车呢？”
6、小凤：现在找个有房有车有存款的男朋友就那么难吗？小红：有房有车有存款的无外乎两种人，一是像思聪这样的，压根看不上你，二是有老婆和孩子的！
7、我一闺蜜，女，28岁，未婚，一米六八，体重五十三公斤，海归。貌美，爱好健身。目前在一家顶级互联网公司做产品经理，工作稳定，年薪超过70万。北京有两套房，一套按揭，一套全款。名下有一辆宝马5系上班时开。她本人和家人现在非常着急，想请大家给介绍一款制冷效果比较好的空调，天太热了！
8、我把结婚的录相翻出来，倒放了视频。简直是太感人了！我差点就哭出来了。脱掉她的戒指，把她还给她爹，再踩着米高积逊的月球舞步离开婚礼现场！
9、老师说：“我们班肯定没有人见过驴！”这时，有个学生猛地站起来，说道：“老师，我就见过！”老师听到，平静的说道：“那你一定是在镜子里见过！”
10、外国人考中文时的听力考试题这样考：“羊毛衫大减价了啊，件件10元，样样10元，全部十元了啊！”问：“什么东西10元？”A、件件；B、样样；C、全部；D、羊毛衫!
11、数学课我在玩打地鼠的游戏，一不小心通关了，整个教室都是游戏机通关时的恭喜声：好厉害啊。厉害啊。害啊！数学老师的眼神永远也忘不了！！！#幽默搞笑段子# #超红幽默派对#
从麦子玉米抵首付，到一人买房全家帮。这一轮的购房政策是真的诚意满满，没有更宽，只有更松。效果又会如何？
今年以来，有13个城市推出了“一人购房全家帮”的新宽松政策，目标瞄准公积金贷款。购房者除了自己账户内的公积金，配偶、父母、子女的公积金账户一样可以提取，首付按揭自便。
对政策的解读是，要把沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。其实明眼人都清楚，以来，宽松购房政策从一开始的犹抱琵琶半遮面，却发现没挠到买房人的痒痒肉，市场数据不太给面子。
于是进一步加码，住房公积金本来就是投向房产市场，再怎么用也扣不上炒房的帽子，同时还能增强家庭凝聚力，锤炼亲属之间的感情，所以一城出台、群起响应。这可是国家帮你掏6个钱包，再不领情，可真有点儿对不起这份苦心了。
从今年以来，快马加鞭的房产宽松政策，大家应该要明白几个事儿了：
1.不管未来宏图如何勾画，房地产市场仍然是当下经济稳定的定海神针。
2.只要房市销售还没被有效启动，宽松政策还会持续不断的出台。马拉不动车，小鞭子就得一直抽着。对于有改善需求的同志们来说，确实是值得考虑的时机了。#事情正在起变化#
3.至于想靠炒房再赚一票的，建议还是冷静一点。全国范围内的二手房挂牌量已经是天文数字了，除了稀缺的好房子，现在存量的住宅那是绝对够住的。当然手中有米，考虑资产配置抗通胀的路过不送。
#13城实行“一人购房全家帮”# @玄同道
公积金余额能用来做首付款吗？
李小姐：郑小姐，你好，请问一下我公积金账户有20几万的余额，可以用来支付房款吗？
大源按揭郑小姐：你好，李小姐，如果公积金的钱可以取出来的话是可作为首付款的。
李小姐：那么这个钱要怎么取出来？
大源按揭郑小姐：你名下有房产的情况下是可以取的，如果你是一次性买的，就需要在2年内取，如果你是按揭的话，随时可以取。
李小姐：我没有房，我是打算买房，目前还缺点首付款，打算用这个钱取出来做首付。
大源按揭郑小姐：你好，你没有房子，目前是不能提取的，需要等你买房之后才可以提取出来，所以这个就不能作为你的首付款了。
李小姐：那我可以去申请一个信用贷吗？做首付，我目前就差15万而已。
大源按揭郑小姐：信用贷也是不可以的，因为属于首付贷的范畴。
李小姐：这么严格啊，现在买房太难了。看来只能等我年终发奖金的时候才能买房了，希望这个时候房价不要有上调才好。
大源按揭郑小姐：短期内应该是稳定的，做好贷款资质再买房比较好。
李小姐：好的，谢谢您。
许昌推出“大招”稳楼市！住房信贷传来重大利好！近日，楼市观察从多家银行了解到，许昌已经有多项利好楼市的信贷政策推出，许昌房地产市场将会得到有力的的支持。
4月18日，中国人民银行印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，强调因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。引导平台企业依法合规开展普惠金融业务，最大化惠企利民。
许昌的金融部门全方位地加大房地产信贷支持力度。一方面加大对房地产企业的信贷支持，缓解市场主体的资金链运行压力。一方面加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，各行的按揭贷款利率已下调至5.0左右，个人购房的贷款利息负担明显降低。对许昌市区来说，一套120平方米、单价6000元/平方米的普通住宅，每月的房贷利息负担将比利率高点下降约800元，每年利息减少约1万元,贷款利息减少约18万元。这对按揭贷款购房的家庭是个实实在在的利好。
对已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的家庭，金融机构可按首套房贷款政策执行。公积金方面的新政策规定，外来务工人员在许昌缴纳住房公积金的可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在许昌购房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
楼市观察注意到，这一轮的房地产信贷资金放水，涵盖了房地产市场的全部环节，其激发市场活力的效应将非常明显。房地产企业资金链压力缓解后，将会停止以价换量，不顾成本竞相降价的风潮将划上休止符。据悉，许昌的多个楼盘已经开始尝试上调价格。按照买涨不买跌的市场规律，购房人不再观望尽快下定将成为一抹暖色调。有关方面甚至已经担心新的一轮行情有可能带来房价再次大涨，超出稳控市场的预期。
站在购房人的角度，不管是刚需，还是改善型，等待继续降价可能会落空，错失最佳入手时机则可能留下些许遗憾。#许昌头条# #河南# #许昌身边事#
您好，我是房产小白，上海家庭，有上海一套市中心地铁口住宅，自住，全款购买，目前值880W；还有一套泗泾地铁口联排别墅，按揭用于提取公积金值750W贷款还有80W；郊区还有一套3房，值600W,还有贷款41W；父母在上海有各类房产5套，一共400平；现在贷款全部在老公征信下，家庭现金50W，正在办信用卡，您好，建议我去哪个城市买，怎么操作，买哪类房产，谢谢
一笑分析一下这位条友的购房问题：
先说一下，目前在哪个城市买？
目前上海行情已经开始在寒冬中，热起来了，上个月，上海二手房成交量3.8万套。。。3.8万套…3.8万套。。。
一笑不多说了。。。
凡是有点儿脑子的条友，都知道这意味着什么。。。没有太多房子了。。。
再说一下房票问题，也就是购房资格问题。这位条友家庭，都是上海土著，房票是好解决的，这里不展开讲了。
然后我们聊聊现金问题：
880W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：616万；
750W房产，经过操作，相当于现金：370万；
600W房产，经过操作，相当于现金：380W。
目前阶段，可以利率3.85%，期。。。划算的不要不要的。。。贷到就是赚到。。。
父母的房子，先不要动。。。
所以这位条友，买一套千万的房子，是非常容易的。。。心如果大一些，嗯，可能更大。。。这里就不精算了。
条友们，你们会怎样做？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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谈一下最新一轮降息影响，房贷利率降低多少？提前还贷还是做其它投资？
1，本轮LPR调整后，明年1月1日起存量按揭利息降低3.37%。注意，5年期就LPR已经累计降低3次合计35BP。从4.65%降低至4.3%。
2，那目前除了提前还贷，我们是不是可以有其他投资对冲房贷利息？我以我自己举例：年初我按揭余额还是460多万，当时还没调整LPR，我的利率88折后大概是4%左右。年初我提前还贷200多万，目前按揭余额大概还有240万左右。剩余部分暂时今年不打算再次提前还款了。原因有以下几点：
第一，今年三次降息后，我们的按揭利率元旦起只有3.7%左右，说实话，不高。
第二，目前有一些短期理财和中长期投资可以覆盖这部分利息，
例如：一些短期理财。由于降息，近期债券收益不错。一些短期理财收益也还可以，近一个月有4.4%左右。当然这部分资金我不会投放很多，一般也就几十万，主要是准备用来做基金定投的闲置资金。
有例如：还有一些中线投资，例如四大行股息，目前股息率都有6.5-7.3%左右，实际上按揭也是二三十年期限，我拿银行股股息去还银行按揭，也没啥毛病。不存在期限错配。这周我就让我老婆专门请了一天假去开通证券账户，给她转个130-140万，就买了农行扔那里不管，每年派息就转出来还房贷，刚好股息部分和我们目前240万按揭利息抵消掉了。
当然不提前结清，也有小市民的算计。我老婆公积金每个月还要提取，结清了公积金反而提取不了，很现实的问题。
