最高院：夫妻仅一方签订借款合同、抵押合同，但另一方参与办理了抵押合同的公证手续，该房屋抵押的范围为全部房屋还是借款一方享有的份额？
最高法院认为：
关于张爱玲主张案涉不动产一半拍卖价款的问题。
首先，根据原审查明的事实，案涉不动产系张某与王某在婚姻关系存续期间所购买。王某用案涉不动产作抵押，向茂恒公司借款90万元。虽然案涉不动产登记在王某名下，但若夫妻无特别约定，案涉不动产应为夫妻共同财产。虽然张某未在借款合同和抵押合同上签字，但张某参与办理了抵押合同的公证手续，云南省昆明市国正公证处所做的《询问笔录》也证实张某知晓案涉不动产用于抵押借款的事实，且张某对此未提出异议。因此，二审判决认定案涉不动产为王与张的夫妻共同财产，张认可用夫妻共同财产为王个人贷款进行抵押担保，并无不当。
其次，根据查明的事实，虽然昆明中院（）昆民四初字第253号民事调解书已经生效，但至昆明中院执行时，案涉不动产的抵押并未解除，茂恒公司仍然是抵押权人。张主张已偿还90万元的借款，但其并未举示证据予以证明。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因王未履行还款义务，茂恒公司申请执行，执行法院拍卖作为抵押物的案涉不动产。如前所述，张认可用夫妻共同财产为王个人贷款进行抵押担保。
因此，二审判决认定张不享有案涉不动产一半的权益，即不享有案涉不动产一半拍卖价款的权益，并无不当。
（）最高法民申4952号 · -09-06
婚姻家事律师养成手册
有人说可以做抵押贷款，3厘3，先息后本，贷，可能吗？
同时满足先息后本，月息3.3厘，合同上白纸黑字贷款期限的，暂时还没有。
这个说话跟广告一样，和实际总是有出入的。
贷，不过是名义上的授信，实际贷款时间是以合同上为准。
目前长沙地区优质的经营型抵押客户最低利率是3.7%，1年期，到期归本。可无本续贷
也有授信最长 20 年，单笔可贷 1-5 年无还本续贷，最长 20 年先息后本。1-5年归本后需重新审核资质，没有较大变动时，可续贷。
又降息了，为扶持中小微企业融资贷款难问题，经营性抵押贷款年利率为3.785%合同授信，先息后本，每3年归本一次，对初创企业经营流水少问题可议，对产证刚办下来不久的可议，抗击疫情共同客服当前困难
房产抵押没有夫妻双方的签字是不可能办成的？夫妻没有签字的一方可以申请法院判决抵押合同无效，银行也会追究经办人的责任，除非是不正规的小贷款公司！
