#嘉兴头条##嘉兴新鲜事# #嘉兴楼市# 多家银行上调房贷利率，月供小幅增加，你的压力增加了吗？对楼市调控有帮助么？
目前，嘉兴市场上首套房的房贷利率大部分在5.3%左右。
以商业贷款150万元、30年期等额本息、首套房来计算，调到5.3%，每月多还93元，总利息增加约3.34万元。
50岁的浙江嘉兴男子徐卖掉了在上海的小房子，去嘉兴买了一套别墅，准备享受生活。谁能想到，百万买的别墅，竟然是烂尾楼。徐还完五年多的月供，咬咬牙，直奔一个截。于是，银行将徐起诉至法院。
(案例来源:浙江嘉兴中院)
徐买了一套别墅，贷款总额392万，年利率7.5%，月供4万多，十年。
一份银行起诉状将徐某诉至法院，主张徐某违约，要求徐某按合同约定对执行利率加收50%的罚息，直至还清借款本息。
也就是说，银行要求徐按11.25%偿还剩余贷款。
收到银行的起诉状副本后，徐咨询了多位律师，多数律师认为官司打不赢，少数律师表示可以试试。
于是徐和银行展开了长达两年的官司。
法庭上，徐提出反诉，要求法院解除借款合同，以后不要还款。
但一审法院未支持徐某的诉讼请求，判令徐某按合同约定支付剩余借款及银行律师费3.3万元。
房子没了，要还几百万利息？徐拒绝，决心将官司打到底，于是提起上诉，希望二审法院支持其诉讼请求，判决银行败诉。
本案的核心争议点是，在房屋未完工的情况下，徐与开发商的合同是否可以解除。
《买卖合同司法解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，不能实现商品房担保贷款合同目的的，当事人请求撤销商品房担保贷款合同的，应予支持。
徐与开发商签订的买卖合同终止后，依法请求终止与银行的借款合同。
《民法典》第566条规定，合同解除后，尚未履行的，应当终止履行。贷款终止后，自然不需要还贷。
现在的问题是，徐买的别墅是烂尾。他可以和开发商解除买卖合同吗？
《民法典》第563条规定，合同一方有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，对方有权解除合同。
许买了一套别墅住了进去。现在别墅烂尾，他居住的目的肯定实现不了。如果开发方违反合同，导致购买方不能实现合同目的，购买方可以解除合同。
然而，银行在起草贷款合同时，就已经预料到了这种情况。为了降低自身风险，银行在借款合同中做了特别约定。
本合同第三十八条:贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产的质量、价格、权属、状况或其他事项发生的任何纠纷均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。
为了防止购房者以该条款属于格式条款为由提起诉讼，银行还将该条款加粗加黑，履行了提示义务。(加重对方责任和义务的格式条款无效)
这样，徐即使解除借款合同，仍应按借款合同的约定偿还月供。
然而，合同的这一条款有一个主要问题。《买卖合同司法解释》第二十九条规定，买卖合同解除后，担保合同解除，约定条款与《买卖合同司法解释》相冲突。
法院审理后认为，借款合同第三十八条与买卖合同司法解释的冲突，对徐没有约束力，即该条无效。
最终，二审法院支持了徐某的诉讼请求，徐某无需偿还借款，也无需支付银行委托律师花费的33000元。
这种情况下还是有小尾巴的。开发商已经破产，正在按破产程序处置房产。合同解除后，开发商确实应退还徐所支付的首付款，但根据破产法，只能申请破产债权。
在实践中，一个企业破产后，债务偿还比例约为10%，也就是说，许灿只能拿回10%的首付款。
本案中，徐的借款期限为，他已经偿还了5年的借款。现合同解除后，该套未完工房屋已不属于徐。如果其他开发商接手重建物业，就没有徐的份了。
大家觉得徐这场官司是赢了还是输了？
1月信贷4W亿，社融6W亿，创造天量中的天量，企业轻松能贷款，但不敢贷。嘉兴朋友说房贷利息降到5.2%，3个月前还是5.7%，6个月前还是6.1%。
天量信贷都投基建与工业了，，中国机床行业结末十年衰退，开始增长。
这有点像珠三角95年到05年，资本一直在投入工业，房子跟工人工资涨幅不大， GDP一直在涨。
但现在居民都不敢投资。
#嘉兴头条# 为大企业解困帮扶提振经济，百日攻坚，更不要忘了嘉兴全市16万余家小微企业和37万的个体工商户！
小小个体工商户，是多少家庭养家糊口的根本？小小工商户，是多少企业成长的土壤？在疫情影响经济下滑之下，我们看到了嘉兴最大的决心，最大的力度，最优惠的政策布施，希望在6月有一个大的提升，为下半年经济有一个好的转折点。但手心手背都是肉，众多个体和小微企业，在这场疫情中生存极为艰难！有不少小微企业干脆都关门了，有的小老板无奈去来滴滴当司机。一个月有5、6千的收入已经是开心不得了！
疫情之下，作为个体工商户和小微企业，也需要更多的政策甘霖，他们在解决就业上更是重要的阵地！我们也希望好的优惠政策，银行的帮困，政府的帮扶，政企的合力上，不要“嫌贫爱富”，经济基础不稳，单靠“龙头”扭转也不是长久之计！
当然，大鹏视线所说并不是政策撒胡椒面，而是有针对性的对小微企业和个体拿出一些更为有针对性的发展扶持意见，诸如在贷款利率，租金，人工成本支出，用水用电等方面再拿出一些优惠或者大幅度减免，现在是信心比黄金重要，而优惠政策才是扶上马送一程的关键！
嘉兴是“两个率先”的示范之地，大鹏视线希望看到的是更多的市场主体脸上洋溢的自信笑容，乐于见到的奋起扬鞭的发展决心和勇气！盘活一盘棋，政企渡难关，这样激活一池经济春水，才有更多更大的收获！
大鹏视线为小微企业和个体呼了一声，您有什么话要说，欢迎留言！#嘉兴# #嘉兴新鲜事#
#嘉兴新鲜事# #嘉兴头条# #嘉兴楼市# 房贷延期，嘉兴部分银行可以办了！
建行，先提出申请后，申请材料需如实证明是受疫情影响、从事行业、是否封控区等，审核通过，可给予延期28天的政策。
工行，也可申请延期还贷。宽限期内的利息计算，共有3种方式供选择。
1、宽限期内，利息按时扣，本金不还，到期后，本金平摊到每个月还；
2、宽限期内，本息均暂停还款，到期后，利息先还，本金平摊到每个月还；
3、宽限期内，本息不还，到期后，平摊到每个月还。
交行同样需要提供因疫情影响收入的材料证明，比如工资流水大幅下滑。具体延期时长以及利息计算方式等细则，不妨直接咨询客户经理。
农行、中行，总部已有政策，应该也快了。
申请延迟还贷的群体，主要四类：
1、感染新冠且住院、或隔离的人群；
2、疫情防控需要隔离观察的人群；
3、参加疫情防控人员；
4、受疫情暂时影响，失去收入人群。
延期还款，利息还是要付的，资金只是推迟归还，这一点要清楚。相当于缓解一下当前的资金压力。
为啥河南18线城市的房贷利率这么高？首套房贷款利率6.61有比这个更高的吗？
还了两年6.61今年才变成6.47有谁知道这房贷利率是按什么算的吗？人家4.几的是不是有关系才能办那么低？#嘉兴头条# #房贷#
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历史性的时刻，烂尾房贷不用再还！！嘉兴中院重磅判决！！
“楼房烂尾了，开发商无法交房，银行按揭贷款还用还吗？”
那肯定所有人的回答都是：肯定要还，而且是贷款人自己还。否则，你就有可能成为老赖，然后会被银行起诉，吃上官司。
但是近日，浙江省嘉兴市一个烂尾楼引起一个购房者拒还银行贷款的民事纠纷，法院却有了完全不一样的判决，下图。
最终，嘉兴中院二审判决剩余按揭贷款本金、利息不用还！！！。
嘉兴房子寒冬真的要来了，上半年买房高位接盘，首套房房贷利率涨了6%，新房成交量连续下滑，二套到了6.1，其他银行利率持续走高，不久前主流首套房贷率5.7觉得很高了，短期内不会上调，没有想到过半个多月，嘉兴房贷涨了一波，嘉兴调房贷非常频繁，每半个月涨一次，看来今年下半年利息高，房贷慢是常态了，二手房贷款也非常难，贷不了款成交量下降，同期比下降60%，最近出现奇怪现象，部分售楼售空后出现退房，买房资金不足，征信有问题，以前嘉兴房产多牛啊！全款+关系才有机会拿到新房，开发商做出让步可以接受贷款，对于刚需人群或想购房的人是一个不错消息。穷人更买不起房了，首套应该低，二套加更多，高房价+高利贷，钱不是多的头疼不要再买房了。现在买房的都不是固定利率，全是浮动利率，利率还会涨，银行都喜欢涨涨，话说控制买房，其实得利的永远是银行！！哇塞 那么高利息 付完总额等于买两套房了 哎呦喂！
今天订车了2.5油豪华白。贷款落地23.88不加利息。贷款11万3年利息1.3万。可以提前还款。怎么样坐标嘉兴。
嘉兴二手房停贷了？
壹
近日，多个热点城市二手房“停贷”的消息被传的沸沸扬扬。杭州、南京、合肥、成都、武汉......二手房市场都陷入“钱荒”。
这两天，关于嘉兴有银行二手房“停贷”的传闻也开始出现。不少购房者反应房贷放不下来，排了很久的队，一直没什么动静。
那么，嘉兴二手房贷真的停了吗？
通过对多家银行打听了解到，现在房贷额度确实紧张，但“停贷”却是没有的事情。包括四大行及多家中小银行都明确表示，对二手房贷业务依旧接单。
不过，“停贷”虽然是谣言，但放款时间延长是确凿无疑的事实。
某银行的工作人员表示，现在额度紧张，放款最快也要3个月以上，慢的话半年可能也不下款。
也有银行表示，由于前期积压的业务过多，会优先处理这部分贷款，新接的业务具体什么时候放款很难说。
依我看，如若真的半年都不放款，那么即便没“停贷”，这种情形与“停贷”几乎已经没什么实质性区别了。
贰
事实上，嘉兴房贷吃紧并不是这两天的事情。
今年到现在利率已经历了多轮上涨。年初时四大行首套房贷利率多为5.15%，二三月份涨到了5.2%，五月底又涨了一波到5.3%。
进入六月就更夸张了，上旬的时候刚刚跳到5.4%，这两天再问已经有多家银行首套房利率达到了5.5%。
房贷利率“疯狂”上涨的背后，原因就是各家银行房贷额度的严重不足。
细究原因，与今年年初的一则《通知》脱不了干系。
央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，对各大银行划定了“两道红线”。
这相当于给银行戴上了“紧箍咒”，每家银行手中拥有的房贷额度是相对固定的，不能想发多少就发多少。
与此同时，今年1到4月份嘉兴楼市的火热行情，早已把本就不多的额度消耗地所剩无几。近期信贷的持续收紧，也就成了必然的结果。
而随着整体货币环境的越来越紧，可以预见，下半年房贷放款都很难加速，房贷利率上涨幅度可能还会越来越高。
叁
房贷收紧，对当下的楼市又会产生什么样的影响呢？
首当其冲的自然是不被银行偏爱二手房，变现难度将越来越大。
放款时间长，就意味着交易周期同样也被延长，会降低二手房市场的活跃度，最终影响到成交量和成交价格。
特别是一些网红盘，价格仍旧处于高位，加上贷款困难，购房者“接盘”意愿已经下降了。
这一点，从近两个月骤降的二手房成交量就可以明显感觉出来。
而对“卖一买一”的改善来说，贷款难不止使房子变得难卖了，即便是卖出去了，也有可能迟迟收不到钱，错过自己心仪的楼盘。
要么只能降价看看有没有全款买家。但以现在的行情，又有多少人有能力且愿意全款接二手房呢？
当然，“误伤”刚需，也是在所难免。
利率连续上涨，无疑会加剧刚需的焦虑。二手房贷款卡住了，也不太容易上车。
但是要知道，眼下的各种手段都是为了让楼市稳下来，因此不必过于悲观。
大不了可以去新房试试，房贷放款速度的快慢，对购房者来说并没太大影响。
除此之外，房贷收紧对遏制炒房之风，可以起到立竿见影的作用。
随着利率的提升，炒房成本不断增加。另一方面，限制了炒房客的贷款，让他们不能利用杠杆炒房，这笔账就得重新掂量掂量了。
更关键的是，无论怎样的炒房客，只有把房子卖了套现才算获利。买进来要是很难卖出去，还炒什么炒？每多等一天，都有可能出现变数。
接下来，他们的日子肯定不会那么好过了。
或许是时候该看到他们“割肉”离场了。
看到今年房贷利率降到4.1%，我都要哭晕了，想起去年我买的房贷利率4.5%，还要加1.3bp，天哪比起今年买房，我要多大好十几万，并且看着地产低迷，结果看到新闻上说在恒大，融创等地产商将要勒紧裤腰带过日子要贯彻到底的时候，消失多年的大赢家王健林低价抄底房地产，并且圆通夫妻拿下浙江嘉兴的大块地？看着让人心惶惶的！大家对于地产走向怎么看？欢迎留言讨论哟！
#嘉兴新鲜事# #嘉兴头条# #嘉兴楼市#
感觉这条对嘉兴改善型人群挺友好的！可以又省下一笔税费。
明日起到明年年底，出售自有住房并在1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠！
有谁计算过这笔税费有多少吗？
首套房公积金利率3.1%，也太香了！
有最近在嘉兴买车的车友吗 问下330豪华现在落地大概在多少 然后贷款10万三年 利息+手续费大概多少
今天去奥迪4s店了解价格给我的落地293000没砍的价格按揭5年首付15贷款15利息4.5一年利息6500多过了两年可以提前还款月供3000出头坐标嘉兴海宁这个价格怎么样还有多少砍的余地。请大佬建议一下。了解车型款豪华动感40TFSI天云灰。
