#我的买房经历# 底年买的，买在最高点，难受，现在贷款利率又下降，神烦！
十一前后楼市新政频频发布，一起来关注：
从今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
二手房卖出之后，一年内购房可退还卖房时缴纳的1%的个人所得税，二套房首付比例由五成下降至四成，底前阶段性下调首套商贷利率。
首套房的组合贷款或者纯公积金贷款目前最高上限可贷金额是90万（元），但是首套房的商业贷款转公积金贷款还是70万（元），目前二套房的额度全部由50万调整到70万（元）。
今天（9月29日），央行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府可自主决定在底新发放首套住房贷款利率下限，二套住房贷款利率政策下限仍然不变。这是三年来，金融管理部门第三次对首套住房贷款利率下限进行调整。8月，央行发布公告，要求新发放首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，在此基础上各省级市场利率定价自律机制可根据当地情况确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。5月，央行、银保监会发布通知，将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，但二套商业性个人住房贷款利率下限不变。大家怎么看？[奸笑][奸笑][奸笑]
180度逆转，“新美联储通讯社”鹰派警告：更高的利率会持续更长时间。
疫情期间的大放水导致家庭和企业财务状况异常强劲，储蓄缓冲更高，利息支出更低，使美联储遏制高通胀的工作更加困难。
美联储今年大幅加息，并可能在本周再加息75个基点，来抑制需求，进一步减少就业、收入和支出。
尽管做得太多的风险是经济衰退，但做得不够的风险是通胀一直居高不下，随后将出现更大的衰退。
[吃瓜群众]
预测 美联储本周加息75基点，下月加息50基点，明年上半年持续加息到5%。
然后开始转折。
人民币汇率年底到7.5，明年上半年到8。
沪市年底到2500，明年上半年到2000。
螺纹钢年底到3500，明年上半年到3000。
房价继续阴跌。
今天是10月21日，刚得知市场传来三大消息，三个都是利好，立马与所有人分享，具体如下：
1、央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别维持在3.65%和4.30%不变。从央行最新公布的各周期贷款市场报价利率来看，仍然是保持稳定不变的状态，而这一水平，也还是处于较低的利率区间。而维持不变，对市场来说，产生的预期效应也是一种相对宽松的状态。当然，这也表明不会出现大幅的紧缩或宽松现象，对市场来说还是能起到相对稳定的作用。
2、针对近期生猪价格持续高位运行的情况，相关管理部门要求，大型生猪养殖企业不得故意压栏抬价，更不得串通涨价。相关企业表示将增加市场供应。
从最新的行业情况来看，近期生猪价格持续保持在高位运行的状态，一定程度上对生猪生产企业来说，也还是形成一定的利好促进作用，毕竟市场的涨价预期效应带来的相关利润增长是显而易见的。不过由于价格的过快上涨，会对生活成本造成压力，因此这种变化也是会受到政策的引导，从这个角度来看，这种市场涨价预期也是不会出现太大的变动。最好实际的价格变化对于行业来说产生利好影响，但这种影响的效应受相关方面的规范，也是不能预期够高的。二级市场方面，对相关的生猪及食品类相关板块也可适当留意。
3、供应链人士表示，目前车规IGBT产品供不应求，现有产能已基本售罄，保供压力较大。新扩产订单已被下游厂商提前锁定，在手订单已排至今年底甚至明年。后续新订单将随行就市，或进行价格上调。
从相关的行业信息来看，与前几天储能电池出现的产品供不应求的情况类似，目前车规IGBT产品也出现了同样的情况。与此同时，产能基本售罄，订单已被排到明年，反映出市场的需求依然是相当火爆。而这种供不应求的现象，对相关产品的价格也将产生一定的刺激作用。对于相关的产品生产企业来说，也将能带来产销两旺及价格提升所带来的超额利润。从这个角度来看，对于板块相关概念公司来说，短中期将形成明显的利好促进作用，这一点是值得期待的。虽然近期市场出现明显的宽幅震荡调整走势，但在局部板块方面明显出现了不同的状态，那些存在利好消息支撑的板块依然得到之间的青睐，从而表现出逆势上扬的状态；但反观那些冷门的板块，明显跑不赢市场，所以从市场的具体表现来看，还是要有所区别留意看待的。
从央行最新发布的阶段性调整差别化信贷政策看，要点如下：
一.针对首套房利率，直指刚需群体，不涉及二套房利率。
二.仅在部分城市实施且由地方政府自行决定是否实施。
三.仅涉及“新发放”贷款利率，并不涉及“存量房贷款”利率。
四.阶段性一一底前。
由此可见，以上政策真正目的在于“新购房”群体的利息支出，而在当下这个群体正是挽救楼市的一支重要力量，所以这个政策还是为了激活楼市，拯救房地产业以及拯救房地产相关上下游产业链，实际上就是拯救经济，拯救对土地依然高度依赖的地方财政。
央行和银保监会今日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。统计情况来看，符合政策要求的城市基本就是三四线城市。当下首套房利率已经处于非常低的水平，根据贝壳研究院数据，今年9月103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较8月回落17个、15个基点，较最高点分别回落159个基点和108个基点，已基本达到政策要求最低利率。三四线城市继续放松首套房利率短期有提振信心作用，但很难解决实际问题，这些城市房地产投资价值相对较低，需求不足，若后续将政策范围扩大到二线城市，对企稳房地产行业作用更大。
【财联社9月30日#早间新闻精选#】
1、央行、银保监会29日发布通知称，对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。据易居研究院统计，至少有23个城市符合此次央行新政要求。
2、央行货币政策委员会第三季度例会指出，加强预期管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定；支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度。
3、离岸人民币兑美元昨晚收复7.10关口，较日内低点回升超1100点，今日现报7.0951。
4、上海印发《上海市鼓励电动汽车充换电设施发展扶持办法》提出，支持共享充电示范小区建设。及之后建成经认定的A类示范小区，给予充电设备金额50%的财政资金补贴。
5、国家烟草专卖局29日公告称，10月1日起从事电子烟生产经营的电子烟市场主体应当取得烟草专卖许可证。
6、国家发改委外资司副司长夏晴29日表示，将于近期发布以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量的政策措施。
7、银保监会、央行联合印发《关于推动动产和权利融资业务健康发展的指导意见》提出，要加大动产和权利融资服务力度，科学合理拓宽押品范畴。
8、沈阳市出台阶段性政策，职工家庭可用公积金互助购房，购房时间为10月1日至12月31日。
9、国家卫健委新闻发言人米锋29日表示，国庆假期临近，人员流动和聚集增加，疫情传播风险加大。坚决防止简单化、一刀切和层层加码，引导人员安全、有序流动。
10、伟明环保公告，拟与格林美等108亿元投建温州新能源电池材料低碳产业园。
11、特变电工公告，双良硅材料公司将于1月1日至2030年12月31日期间向控股子公司新特能源采购原生多晶硅15万吨，预计销售总额约402.21亿元。
12、川金诺预计前三季度净利同比增169.94%-199.93%；冀中能源预计前三季度净利同比增长174%-193%。
13、盐湖股份公告，拟以7.5亿元-15亿元回购股份，回购价格不超过40.62元/股。
14、人民网公告，已注意到29日的股价波动，目前公司内容生产和经营状况一切正常。
15、TCL科技预计前三季度归母净利2-3亿元，Q3预计亏损3.64亿元-4.64亿元，环比减亏；TCL中环前三季净利同比预增78%-83%，预计Q3净利20.13亿元-21.53亿元，环比增长25%-34%。
16、中光防雷拟参设基金，投资于电池级碳酸锂及氢氧化锂制造商；云天化与华友控股签订磷酸铁、磷酸铁锂项目合作意向协议。
17、北向资金29日净买入34.29亿元。宁德时代、通威股份、紫金矿业分别获净买入4.88亿元、3.61亿元、3.48亿元。招商银行净卖出额居首，金额为4.33亿元。
18、统计显示，南向资金三季度净买入港股约453亿港元，环比二季度减少58.93%。期内重仓买入腾讯、小米和李宁，截至三季度末这3只股的持股市值缩水约419亿港元。
19、美股三大指数周四集体大跌，道指跌1.54%，纳指跌2.84%，标普500指数跌2.11%；大型科技股纷纷下挫，特斯拉、AMD跌超6%，苹果跌近5%；热门中概股普跌，每日优鲜跌超18%，蔚来跌超10%，小鹏汽车跌超9%，知乎跌超8%，理想汽车跌超6%，哔哩哔哩、富途控股跌超5%。
20、WTI原油期货夜盘收跌1.12%，报81.23美元/桶；布伦特原油期货收跌0.93%，报88.49美元/桶。COMEX 12月黄金期货收跌近0.1%，报1668.6美元/盎司。
21、美联储戴利表示，已经将利率调整至中性水平，预计将在接下来的会议上以及明年初进一步加息。
22、美国国会参议院投票通过一项拨款法案，其中包括向乌克兰提供124亿美元援助。
23、据OPEC+一位与会代表透露，OPEC+正讨论在下周的会议上减产原油的可能性。
【两部门：#阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限#】9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。（中新财经）
一天连出四大政策:
1:二套购房无论面积首付只需要4成
2:今年年底之前贷款利率没有下限，各城市因城施策
3:换购住房可退个税
4:公积金利率罕见下调，首套3.1%的利率
