银行贷款时要的流水究竟是什么？
关于流水的事情，很多人都存在误区，其实在办理抵押经营贷过程中，并不是说，你实际收入多少就是按多少流水，一般来说，借款人名下的公司账户，个人账户，个人之间的转账，结合实际情况，也是可以认定为流水的，举个例子，之前的一个客户，每年的工资收入才20万，客户认为自己流水不足，但是看完流水后，年流水认定为200万，部分个人之间的转账进项也算进去了。
抵押经营贷银行流水认定：（建议收藏）
认定范围：借款人、配偶、股东、用款主体等流水均认可，流水剔除往来等无效流入
近1年经营流入的流水总和*授信年限≥家庭总负债（含公司、对外担保的负债）*2
#深圳头条#
武汉硚口的陈先生去银行用房产抵押贷款200万，流水一年有五百多万，却被银行告知流水不够！！问我这是为啥？！我说 这是因为银行只认 有效流水。有效流水就是指：①多存少取，比如你存1000块，只支取500就可以。② 24小时内存入取出的部分不算，也就是不能当天存入，当天取出。③连续半年余额流水不能为零，然后就是银行结息也要符合你的流水情况。
所以说，养流水也是有技巧的！#武汉头条#
房屋抵押贷款类型主要分为两类，以个人贷款和公司贷款为主体。
个人抵押贷款：个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款”，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，这样额度会有一定的限制，目前消费贷最高可以贷300万。
公司抵押贷款：公司贷款，也叫企业经营性贷款，主要是为企业做经营性用途，额度方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本可以弱看流水了。因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款）
#天津头条# 坐标天津经营贷一般都要求有房做抵押，
企业成立满一年以上，个人或企业的流水收入覆盖负债的2倍，100万的负债至少也得有200万的流水收入。
申请经营性抵押贷款的过程中具有明确的经营性用途，真实用于企业经营，能提供上下游购销合同。
个人和企业的征信不能太差，查询了，负债了都算。
银行贷款的必备条件之一流水
人品、商品、抵押品一直以来都是银行看中的“三品”，随着信用贷款的普及，抵押贷款已经占比大幅下降，随之而来的是对经营情况和还款能力的风险把控，而经营流水（工资流水）正是把控的关键点，因为通过流水能反映出很多信息。
首先流水并不单单指的银行流水，还包括支付宝、微信、云闪付等第三方收款软件流水。
通过流水我们可以看出客户的经营收入、总体利润率、客户回款情况已经客户的交易对手以及上下游客户群体集中在什么地方。
我们可以通过流水来界定客户的贷款金额、期限以及还款方式，保证客户资金流转正常，保证我们贷款资金的安全。
流水的重要性会越来越体现出来，如果你是一名现在或者将来需要贷款的人，那么你就要在流水上多下点功夫，从日常做起。尽量把流水集中体现在一个银行卡上，这样便于你在这个银行申请贷款；其次不要出现不必要的过账流水（10点钟入账10W，10点01分同等转出10W）；再次不要出现自己套现信用卡的资金来帐（不是一般人我都不告诉他，看套现金额很简单，一般都是XX80、XX95…）
未雨绸缪，遇事不慌[微笑]
在办理贷款的时候啊，银行是非常看重流水的，首先是工资流水和经营性的流水，能够直接反映出你的收入的稳定性和你的还款能力，其次呢，是转账流水和自存流水，其他人通过网银转到你自己卡里的部分和自己去存到银行的现金部分，其中，第一种是更有说服力的。#贷款# #武哥聊房抵# #苏州房产抵押贷款#
去银行办理房屋抵押贷款，为什么还要看流水，征信什么的？
房屋抵押，房屋作为一种担保方式，为本笔借款提供了保证。
万一借款人无法归还贷款时，可清偿房屋确保本笔贷款的收回。说到底是为了控制损失风险。
为什么要看流水、征信？
一能看过往的信用记录，判断借款人是不是一个重视信用的人。
二可以看还款能力，一个流水量大，进账多的人，发生逾期的可能性是低于一个没有流水或流水过少的群体。
没有流水和流水不够，正常的思维逻辑下也能看出要如何保证本笔借款的正常还款。
这笔贷款放出去，银行是希望在贷款期间安安稳稳的有利息收入，而不是可预期的就看到风险。
一个习惯性逾期、没有还款能力会破坏稳定收息的可能，而一旦逾期或房屋清偿，增加了银行贷后管理的成本，破坏了这种稳定性。所以在源头上（审核），就会剔除掉这种风险。
武汉硚口的陈先生去银行用房产抵押贷款200万，流水一年有五百多万，却被银行告知流水不够！！问我这是为啥？！我说 这是因为银行只认 有效流水。有效流水就是指：①多存少取，比如你存1000块，只支取500就可以。② 24小时内存入取出的部分不算，也就是不能当天存入，当天取出。③连续半年余额流水不能为零，然后就是银行结息也要符合你的流水情况。
所以说，养流水也是有技巧的！#武汉头条# #流水# #抵押贷款#
银行流水打出来十几斤。
有个武汉客户做抵押贷款，当然银行流水是必要的。各方面资质都不错，最后需要核一下流水，看流水是否满足。
由于武汉这几天疫情不方便外出，我就要客户把流水拍照发过来我先核。
客户回复说拍照确实不方便。
我说免得耽误时效，我看过最多也就几十张，花不了多长时间。核对没问题就发快递过来就行了。
结果客户说确实拍照不方便，然后客户就给我发来了照片。
我一看，瞬间泪奔，这起码都有十几斤吧。
我说那还是算了，确实不方便，还是直接发快递吧！[捂脸]#武汉头条# #流水# #抵押贷款#
名下有多套房产可以一起办理抵押贷吗？#武汉头条#
是可以的，需要注意好以下两点：首先 不能有过高的负债，比如你有两套房子能贷出600，但是本身就有200万的贷款，那么银行只会给你400万的额度。其次就是你的流水需要覆盖贷款金额，贷400万就需要一年内有400万的流水。
下期分享：武汉有哪些低利率的银行抵押！
抵押经营贷资料梳理
很多朋友咨询去银行申请抵押贷款，要求提供的资料太多，有点懵。今天就为大家梳理一下，银行抵押经营贷大致需要哪些资料。
1、借款人、共同借款人、抵押人等的基本资料，包含身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议，法院判决离婚的提供判决书。
2、抵押物产权证、产调、查房证明，其他资产佐证,包括不限于房产、车、定期存款、理财、证券等；
3、企业基本资料，个体户提供营业执照正副本、公章、相关行业许可证等，有限公司提供营业执照正副本、公章、法人章、公司章程、相关行业许可证；
4、经营相关资料，个体户提供个人银行卡流水、微信或支付宝流水、经营场地赁合同及产权证复件、水电气票、送货单、入库单、本次用款本同等。有限公司提供，主借人银行卡流水、对公流水、财务报表、完税证明、发票、上下游合同、办公场地租赁合同或产权、本次用款合同等。
以上就是办理抵押经营贷大致需要的资料，具体到每个客户每家银行有所区别，以实际为准。
#深圳头条# #深圳#
【为什么银行贷款那么看重流水？】
首先银行作为债权人，最关心的是放出去的款，能否收的回来，贷款是否能每期按时还款。
个人和企业的还款能力的体现就是流水和企业财务报表了。
个人流水每个月的进账多少，结息多少，是能体现你的还款能力的。其中结息是最能体现还款能力了，很多银行就只看结息的，结息在3.21，6.21，9.21，12.21这四天出，可以自己在网上银行里查看。结息就是你钱放在银行账户里活期的利息。
对于企业就是看企业的财务报表，银行分析企业财务报表的全部目的，是透过财务报表分析、判断和推测企业的偿债能力。
银企借贷关系的本质就是借债还钱，银行放出去贷款最重要的就是要能收回来，所以银行不只是看流水看你还款能力，还要看你的还款习惯，很多人虽然有钱，但是还款习惯不好，经常逾期，银行也不喜欢这类客户，因为银行的逾期是有考核标准的。
所以银行除了看流水、财务报表外，还要看征信，看负债，看抵押物，看单位，看企业经营状况，企业所属行业，婚姻状况，年纪大小。
看这一切目的就是为了确保款能收回来，所以不是我们有房子做抵押就能贷款的，银行风控要经过一系列的评判后才能决定贷与不贷！
银行流水是否可以造假?如果被银行查出来会有哪些后果？
昨天下午一位朋友问我，他想申请武汉某银行4.65%，纯二十年的经营性抵押贷款，但自己去银行后，银行告知负债太高了，个人流水覆盖不住，问我有没有办法在流水上动下“手脚”？
首先明确地告诉大家流水是可以造假的，但通过造假流水是很难通过银行贷款的，因为金融机构的甄别手段比造假手段要高明得多。
首先来讲下常见的流水造假手段。
1、直接提供假的流水，通过PS等手段提供假的流水。
这类手段常见于按揭买房时，有些销售员为了销售业绩会干这种事情。银行的甄别手段也很简单，需要你当面提供手机银行，选取任意几日流水，与纸质流水核对，一比较真假就一目了然了。
2、大金额分小金额多笔转入：多账户对单账户转账，每月都要操作。
用多个账户对单一账户转账，备注也是五花八门，房租、商铺租金、报销等名目，这种相对隐蔽一点，每月需要操作，次月从单一账户全部取出，重复转入....因为银行卡账户会显示转入明细，所以一眼就能甄别是否是人为的刷流水，属于耍小聪明的表现。
3、找公司增加“工资”流水
经常看见不少人为了薅公积金按揭贷款的羊毛，会自己找公司代缴公积金和发工资，从公司走账，每个月给自己发两三万“工资”收入，收入证明也开的比较高。
那么银行流水一旦被发现造假会有什么严重后果呢？
首先，贷款肯定是百分之百被拒的，本来是有希望通过贷款的，却因为流水造假造成一分钱都拿不到，还会被金融机构拉入黑名单，以后再想向该金融机构或该金融机构的合作单位申请贷款更是难上加难。
其次，假流水上加盖的公章也是造假的，这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。提供虚假材料申报贷款，情节严重将构成骗贷，可以追究刑事责任。
根据我国有关法律规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
所以在此慎重得提醒大家，银行流水造假不可取，与其投机取巧，不如努力增加自己的收入，增强自身资质。#武汉头条##武汉身边事#收起
上海卖了一套中环的房子，还完贷款后净到手1000万，拟全款购入1600万房产，操作一下，得到现金。已准备在亲戚朋友这里借资金600万。家庭年收入200万。个人流水1000万上下。问题：1、该方案可行否？2、抵押贷款最多能贷几成，能贷多少？3、如何合理避税及中介费。
一笑简单聊聊：
1) 抵押贷过户有多低写多低，节约税费。
2) 全款拍房，一般可以要求房东额外降价。1600w再降50w~100w问题不大。 3) 抵押1000W会有问题，一般980W会好一些。目前上海抵押一般是经营贷。 4) 有1%-2%贷款金额的手续费 。
5) 尽量抵押贷20，30年的。大部分银行都是。 目前最低利率是。：3.85%
6) 上海1600w的房子交易税费巨大，想清楚了再动手。
7) 这种大型交易，一定要每一步骤再三确认才可以开始执行。最怕全款了抵押不出来，一定要精细操刀。
8）还有现在抵押要房本三个月，新产证操作会利率会高一些。
其它信息，就不说了。
条友们来补充吧。。。
申请银行房贷按揭或者经营性抵押贷流水不够怎么办
目前福州按揭利率首套为5.00%二套5.25%
目前福州经营贷性抵押贷利率最低为年化3.792%
按揭和经营性抵押贷100万，单纯利率层面差一年差1.2万，你懂的
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大家好，我是@福州金融君
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如何能申请到利息低的抵押贷款呢？会规划的朋友是这样做的，在广州行，普通人能够拿到最低的抵押贷款是房地经营贷，经营贷对于执照的年限有一定的要求，所以说如果说你想创业，执照越早申请越好。其次呢，就是你流水，有些银行啊，对个人流水的要求其实并不高，但是如果说你的流水充足，你能选择的银行会更多。第三，注意保持好你的征信记录，没有逾期是基本的，平时呢，要学会克制诱惑，网贷啊，分期呀都不要随便去点了，以免增加征信的查询。第四都是抵押物的问题，，可以送你一份银行的抵押物准入小区白名单，那些小区啊，都是银行精挑细选出来的优质小区。
【怎样才能办理高额低息的房抵贷？】
一、和您的资质有关
房产估值、个人征信、负债率、是否有公司，公司是否实际，公司流水和利润如何，个人流水如何等，都会影响您的利率和额度。
二、和您选择的银行有关
不同的银行，利率、额度、还款方式、申请条件都不一样，选择合适您的银行非常重要，比如您选择的是可以做跨行二押的银行，就有机会做到非常低的利率，月息3.2厘，比房贷利率还低不少，当然也要符合相应的条件。
三、和您选择的贷款类型有关系
抵押贷根据资金使用用途可分为个人消费贷和企业经营贷，个人消费贷不需要公司，利率相对较高、额度相对更低，但也有自己的优势。不过如果是属于优质单位（公务员、教师、医生、上市公司、知名企业等），反而有机会做到更低的利率，月息2.5厘（市面上最低的利率）。
四、和您办理方式有关系
是自己办理还是通过熟人或中介机构办理，有关系，自然能享受更好的待遇，办理速度快，效率高，通过率高，即使是同一家银行，额度和利率都可能会有区别。
#我要上头条# #银行贷款#
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在长沙办理房屋抵押贷款需要哪些条件？
这个问题最近问的人很多，今天专门开一个章节详细讲一下，其实只有三个条件：
条件一:申请人资质达标， 申请人达标包括两方面：
1:征信达标，房子抵押贷款对申请人的征信要求比信用贷款要求要松一些，但是负债高、逾期多的客户照样会被银行拒掉
2:收入流水达标，如果你近半年的收入流水不能够覆盖你的负债，银行同样不敢给你发放贷款，哪怕你有房屋抵押也不行。
条件二:房子资质达标
首先用来抵押的房子必须产权清晰，房产证上的产权所有人必须全部征信达标，而且需要共同申请贷款。
其次，房子必须是商品房，那些自建房、安置房、福利房暂时不做考虑。
还有就是住宅类商品房最吃香，公寓、写字楼、商铺、别墅这些类型的房子不怎么入银行的法眼。
就算是住宅类的话，最好是房龄以内，面积50平米以上，市值50万以上的房子，银行其实也有自己的潜规则。如果市值低于50万的房子，他们一般不接。
条件三:贷款用途必须达标
房子抵押贷款分为房抵经营贷和房抵消费贷。
如果是经营贷的话，就必须提供注册半年以上的营业执照和经营场地，同时提供贷款的用户材料，比如:上下游合同、房租水电发票、员工工资报表等等。
如果是房抵消费贷的话，就必须提供消费用途证明，如果是用来装修的话，就必须提供装修合同、采购清单等等。
这样做的目的是保证贷款用途的专款专用，防止贷款资金流入房市和股市。
如果以上三个条件都达标的话，直接准备资料去银行申请吧！
想去银行贷款真的太难了，今天又去民生银行咨询一下，用我的全款房做抵押。银行回复说要流水，从今年初就没有项目，没有流水，又贷不了款了。总之想从正规银行贷款，条件太苛刻了。
