【中国银行的风控】
一位身价千万的公司法人到银行贷款，哪怕是办张信用卡，银行员工的潜意识里面都认为你是来开空壳公司骗贷的。左看右看，发现实在没问题，给下了张5000块的买菜卡。
一位身价30万的公司财务，月入5000，有老公有小孩，说要办卡，银行连你的资料都懒得看，直接给下5万的卡。要是你把自己家价值30万的房产证给戴上，银行就敢给你批25万
这就是中国银行的风控~
一个男人要想挣150万，上班时间早9晚5。每天3张A4纸正反面名单打电话，公司做的企业贷款，我经过10多天努力打电话，终于打到了一位企业客户（法人代表）约好周四下午14点来公司谈业务，电话销售的人很多、要坚持下来的人很少，还有跑业务，通过自己的努力达成目标。
王老师跟他（法人代表）谈企业流程，需要法人提供一些相关资料，融资报告资料备齐、要进行初审通过再走流程，原先贷款时间短，贷款批复下来就可以去银行操作，企业法人最后拿到贷款额度（几百万）。我和同事商量学习金融业务，经过一年多的努力学习金融知识，金融业务范围很广，我的同事没过一周离职，精英6个人组成团队做金融。为别人打工还不如为自己打工。
我的同事借了办公室，20多的平方，地理位置也非常好，交通方便，他跟金融机构合作也做得非常出色，经过5年多的努力，在郊区也买了一套房子。
我个人观点：超长时间工作，是解决问题的最佳的方式，做金融是没有休息时间，他比别人付出的多，多项工作可以穿插进行，兼职工作是搞副业，经过自己吃苦精神，可以建立小康生活。
【楼市重磅：#多地地方银行对房贷出手#！上海、海南刚需族迎来利好？】自人民银行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》近两月后，如今，多地监管针对辖内法人银行的房地产贷款集中度细则也陆续出台。
从记者了解的情况来看，上海、浙江、海南等多地对辖内法人银行房地产贷款考核上限有所上调，但具体上调的银行档位以及上调幅度略有差异。目前出台的地方版细则中，也有厦门等地监管标准与上述《通知》保持一致、未进行调整。详情>>楼市重磅：多地地方银行对房贷出手！上海、海南刚需族迎来利好？ | 每经网 (每日经济新闻；CK)
图1. 法人代表发生变更的对企业申请贷款有影响，尤其是国有银行。
图2. 违反登记管理制度，主要有制假售假、环保、注册地、违反经营范围，这些影响不是很大。
图3. 劳务合同影响比较大，不管金额大小，工程合同主要看标的物金额。
图4. 保全就没戏了，啥贷款都不能办理啦。
【非法放贷，合同无效】九民纪要第53条规定，未依法取得放贷资格的以民间借贷为业的法人，以及以民间借贷为业的非法人组织或者自然人从事的民间借贷行为，应当依法认定无效。
【情节严重，犯罪处理】两高两部《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》第1条规定，违反国家规定，未经监管部门批准，或者超越经营范围，以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪处罚。
前款规定中的“经常性地向社会不特定对象发放贷款”，是指2年内向不特定多人（包括单位和个人）以借款或其他名义出借资金10次以上。
贷款到期后延长还款期限的，发放贷款次数按照1次计算。
【利息怎么处理】两高两部《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》第5条第2款规定，非法放贷行为人实际收取的除本金之外的全部财物，均应计入违法所得。
我是河南洛太律师事务所的刘全发律师，三年前代理申请人执行生产二甲醚公司的案件交流给大家，当时该公司法人意外死亡，欠银行、信用社贷款二千多万元和多起公司货款、个人借款，均被起诉到法院，判决生效后被强制执行，查封、冻结公司厂房、设备及银行帐号；在此情况下只能拍卖厂房、设备等财产来清偿债务，或者公司破产按法定顺序清偿债务；拍卖厂房、设备没人要且只能按废铁处理；我请求法院召开所有债权人开会，商谈如何实现债权，在商谈过程中，发现有一商人愿租赁该厂房、设备继续生产，由于二甲醚价格上涨，该商人愿意每年五百万元租赁该公司，但仍须投入四百多万元更新设备，租赁期限为十年；这个商机可遇不可求，我说服大多数债权人，理由为要不一起活下去，要不公司破产给付债权的比例不到百分之二十，一年的租金就可得到百分之二十！在法院的主持下经过债权人表决同意签订租赁协议和租赁费分配协议，即按原债权本全数额多少按比例进行分配，并保证该商人正常生产；租赁厂房设备协议生效后，到今年九月底三年收取一千伍佰万元租赁费，各债权人基本上收取对半本金，还给原法人家属每年二十万生活费用；再过三年没有意外发生的话，各债权人本金可以收回，皆大欢喜！我交流此案的目的为，律师应站在一定高度审查整个案件，想方设法盘活资产，即方便商人不用投资建厂、办理许多证照许可证便可投入生产，又能快出效益收取租赁费归还债权人债权，还能兼顾原公司财产增值，维护所有债权人利益，社会效益巨大！
现在可以企业信用贷款了，只要法人半年不逾期，企业注册满两年，年纳税两万以上或者开票五十万以上都可以申请。最高额度达到一千万，不需要抵押，可以随借随还，不用不收利息的企业备用金。满足条件的可以去银行咨询下
有房产证但是还没办下来能贷款吗？
可以。
房产证还没办下来，可以办理信用贷款，根据还款年限以及月还款授信额度，个人30-50万，有法人资质可以最高100万，资金需求高，可以叠加贷款。
无需抵押无需担保，只要个人信用良好，具备一定的进件资质（房子）条件，即可申请办理。这种贷款方式看似申请简单，但对征信方面要求比较高。
去年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自1月1日起实施。
《通知》下发两个月后，多地监管层针对各自辖区内地方法人银行的房地产贷款集中度管理细则也陆续出台。其中，部分地区在政策允许的前提下，调整了相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。如海南省表示确定上调第三档房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%，有助于相关机构更加合理优化信贷结构。再如杭州表示第四档房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限均上调1个百分点至18.5%和13.5%，第五档房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限均上调2个百分点至14.5%和9.5%。
类似政策下，不同地区不同银行的房贷业务会有所变化，对于购房者来说，需要积极了解各地银行贷款政策，减少贷款办理的风险。从大方向看，请把眼光放在一二线城市，好的房子在于精而不在于量。
