一、引言
房产税是宏观调控之一，以城市发展为宗旨，从一定程度上控制房地产价格，维护购房者的福祉。计算房产税主要包括估算房产价值、确定税费比例，以及计算税款的费率和金额。下文将深入阐述房产税的计算过程。
二、估算房产价值
1. 估算房产价值是计算房产税的重要环节，当前存在两种方式估算房产价值，一是根据国家有关法律法规，由国家统一确定房产价值；另一种是通过实际交易行情估算房产价值。
2. 对楼房本身使用，可按各地发布的建筑价格标准估算，从地段、当地房产价格、楼房面积、应用面积、建筑构造、建筑数量等多方面考虑，确定房产价格。
3. 对商用空间使用，可按照某一地区商业景气状况、使用期限等综合确定商用房产价格。
三、确定税费比例
1. 根据《国务院关于调整部分地方性税收征收管理条例》第六条规定，地方正常的非农业用地自使用日起计收房产税。
2. 房产税的税率定义由地方政府规定，一般情况下，每年占房产价格的3‰至12‰不等，也有不同的地区有不同的税率。
3. 对拆迁、征地或空置期超过1年，税率可以减半。对于建于1965年4月1日以前的建筑物，其税费比例可以减半或中止征收。
四、计算税款费率和金额
1. 计算税款金额时，先确定税款费率。根据上一步确定的税费比例，先将该比例乘以每一个部分的价格，然后求总价格的税款总额，即可得税款费率。
2. 其次，计算税款金额，也就是将税款费率乘以房产价格，最终可求出征收税款金额。
五、结论
以上是房产税的计算方法，从估算房产价值，确定税费比例，计算税款费率和金额一步步推导而来。有关实施税收、征收税收和其他手续，各地自有法规规定，请参阅当地政府网站或有关部门规定。
一、什么是房产税
1. 房产税是一种税务，它以拥有房屋的拥有者为基础，主要是收取其土地和住宅的财产税。
2. 房产税分为两类，即实物性质的房产税和金融性质的房产税。
二、房产税的计算过程
1. 房产税的计算，是基于税务登记的各类财产信息，包括拥有房屋的所有者实际购买价值，以及每年财产拥有期间财产价值增长比例等收入信息。
2. 根据土地及房屋收入法法规要求，所得收入经过计算后最后确认征收房产税税额，即个人每年给予税务机关的房产税。
三、如何从房产税计算得出税额
1. 若购买房屋为新建房屋，则根据房屋实际购买价值比例确定每年缴纳的房产税税额。
2. 若购买房屋已非新建，则个人每年给予税务机关的房产税税额，根据每年房产拥有期间财产价值增长比例确定。
四、房产税的核算程序
1. 申报：居民或其他财产拥有人依据各地财税政策，自行申报相应房产财产税务相关信息；
2. 稽查：税务机关根据财产所有者申报或门禁资料等动态管理数据，对申报数据进行核对稽查，确定纳税义务及税金数额；
3. 征税：根据确认的税金数额，纳税人应当向税务机关履行纳税义务，也就是按时缴纳房产税税额；
4. 专项支出：纳税人缴纳的房产税款，将按照当地财政收支预算，经由财政部门分配到各个行政事业部门，用于有效支持政府决策和社会发展投资。
五、总结
房产税是一种税务，它从拥有房屋的拥有者身上，收取其土地和住宅的财产税，并且这笔账需要经过计算后确认，根据每个申报财产的不同情况，得出税额，最终按时交纳房产税，才能按财政收支预算，有效支投各个行政事业部门，实现政府决策及社会发展投资的目的。
