一般纳税人出租设备和不动产能不能享受简易计税呢？
简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。
1、如果出租的是8月1号之前取得的设备，这个时间是营改增的时间，是可以简易计税的，征收率是3%。如果是8月1号之后取得呢，是不能简易计税，只能一般计税，计税税13%。
2、一般纳税人出租房屋，也就是不动产，能不能简易计税呢，如果房屋是4月30号之前取得的，是可以简易计税的，征收率是5%。如果说取得的时间是4月30号之后，只能一般计税，税率是9%。
总结： 简易计税是一项优惠政策，并不是企业想简易就简易的，必须按照政策规定。#财经##涨知识##知识分享#
“低于1700万不搬！”，深圳一对夫妇在拆迁中狮子大开口。可是当开发商满足了他们之后，他们自己却后悔了，这是怎么回事呢？
这对夫妇居住在深圳蔡屋围村的一幢6层小楼内。丈夫蔡珠祥是土生土长的蔡屋围村人，后来偷渡到香港，获得了香港居民身份。
妻子张莲好是从广州来深圳插队的知青，因为爱情留在了蔡屋围村。
随着孩子的出生，家里的生活压力剧增，光靠蔡珠祥当拖拉机手挣的工分，已无法满足一家人的正常开支。当他听说香港的工资是深圳的100倍后，他便偷渡去了香港。
开始时，蔡珠祥靠洗盘子打些零工，后来又去建筑工地干活。每月300元的工资，他每月都给张莲好寄200元回去.
那个年代，张莲好收到钱也不敢花。丈夫不在家，她一个外来户，独自带着孩子生活十分艰难，她尽可能把钱攒下来备用。
1974年，蔡珠祥拿到了香港居民证。后来，他听说美国的收入更高，便想通过蛇头偷渡到美国，结果却阴差想错到了厄瓜多尔，从此便和张莲好失去了联系。
1988年，已在厄瓜多尔成家的蔡珠祥，碰到了一位广东老乡。交谈中他才知道家乡深圳已不再是当年那个小渔村，而是在改革大潮中崛起的国际大都市了。
蔡珠祥毫不犹豫地舍弃了厄瓜多尔的妻儿，孤身回到了深圳，此时，距他离家已经过去了。
张莲好见到突然出现的蔡珠祥，并没有太大的惊喜。自从丈夫离开后，村里人排斥她，别人有的福利她都没有，可是为了孩子，好强的她一直咬牙硬撑着。
此时，她已经用蔡珠祥当年寄回来的钱，再加上自己这些年打工的积蓄盖了新房。
因为来深圳的淘金者众多，处于市中心的蔡屋围村人纷纷把房子加高，隔成小间用于出租，蔡珠祥、张莲好也不例外。
1996年，他们花100万，将原来的小楼装修一新，并加盖成了一幢6层小楼，做起了包租公。
蔡珠祥、张莲好对此很满足，他们每天就是坐家里喝喝茶，到公园走走，和乡亲们下下棋，再也不用担心孩子的工作和自己的养老问题了。
，为配合深圳市政建设，蔡屋围被纳入了拆迁范围。
当时，开发商给出了几套方案。蔡屋围村的绝大多数人，都选择了“按面积还迁+150万现金补偿+享受以后商品房的分红”的方式，然后高高兴兴地搬走了。
因为蔡珠祥是香港户口，张莲好又是外地人，按蔡屋围村的政策，他俩是享受不到以后的商品房分红的。
可是家里的房子每月的固定收益都有1万多，就这么放弃他们实在心有不甘。
，这偌大的蔡屋围村，只剩下一幢蔡家的6层小楼孤零零地立在那儿——他们做起了钉子户。
根据新颁布的《物权法》，蔡珠祥知道施工方不敢强拆他们家房子。
而且《物权法》中还说，如果是修公路、地铁等市政建设，他们必须让步，但这是建商业中心，他们可以独自和开发商谈判。
这边，蔡珠祥手执《物权法》；那头，张莲好以“阿香婆”的名义，在网上发布《南方第一高楼拆迁令我感到弱势》的文章制造舆论，一时间引起了无数人的关注。
事实上，他们家的这幢房子评估价仅仅每平方米4089元，而开发商给出了每平米9000元的高价，但这依然未达到蔡张要求的每平米1.2万元、总金额1700万的要求。
蔡珠祥、张莲好俨然成了钉子户中的佼佼者，吸引了无数钉子户前来学习取经，为了怕来人中有开发商的人，蔡珠祥将房产证进了银行的保险柜。
而蔡张家的房子所在地，刚好是“京基100”项目的大堂所在地，位置非常重要。
经过4轮谈判，开发商同意支付1700万，这对夫妇也因此被称为“最贵钉子户”。
可他们前期的不配合，直接导致整个建设工期拖延了一年，他们也因此成了全村人的公敌。
令人大跌眼镜的是，这对在拆迁保卫战中珠联璧合的夫妇俩，竟然在拿到钱的第一时间选择了离婚。据说这钱，他们和两个孩子一起平分了。
从那以后，蔡珠祥、张莲好从蔡屋围中彻底消失了。
现在，蔡屋围村的人日子过得更好了，每家都有几十套小房子用于出租，每年还会享受分红，年轻人还可以在物业公司上班。
而选择了现金的蔡珠祥，现在后悔极了。拆迁后分得的那些钱，他买房加装修花了200万，加上只有出项没有进项，日子过得十分拧巴。
他内心很想回蔡屋围村，可他心里很清楚，回不去了，当年他那些举动，把全村人都得罪光了。
其实，蔡珠祥、张莲好当初的选择也并不能说错，毕竟他们不能享受到持续分红，他们心里不平衡。
但如果他们当初选择了回迁，可能会是另外一个结果。但这世上没有如果，自己选择的果子，是苦是甜都得咽下去。
【参考资料】
《中国“最贵钉子户”：夫妇获赔1700万后已离婚》中国新闻网 1102
作者：诺亚
编辑：池鸿
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