商品房交付时间，对开发商和业主具有什么法律意义？
1、开发商一般以商品房交付客户为时点确认收入 。
2、房屋毁损、灭失的风险转移给买受人 。
3、物业服务费收取起点。
4、计算房屋质量保修期的起点 。
5、计算办理房屋产权证书期限的起点 。
6、标志着具备召开业主大会的条件。
【海南：现房销售安居房单价不高于上一年商品房销售均价60%】根据三亚发布消息，12月1日海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》。《规定》自1月1日起施行。安居房实行现房销售制度，其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%，具体价格由市、县、自治县人民政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。安居房购房人的产权份额按照70%确定，并在购房合同中约定。
商品房流通以及房价走势，目前现状不能断定未来的走势，只有政府宏观调控来确定，为了国家经济发展和国家发展前途着想，克服当前经济危机，确保财政正常收入。
斌先生房产观
#房地产 你们怎么看#房产 #买房须知
01:29
#加油带头人#
海南出台安居房建设和管理新规，均价不高于上年商品房售价的60%。
海南省户籍居民家庭或者引进人才同时符合条件的，可以申请购买一套安居房。《规定》明确安居房每平方米销售均价按照项目所在市县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。
具体价格由市县人民政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。
安居乐业，房子是一个重要的因素，除此之外，海南还需要深挖本地资源，推动产业建设和深化，创造更多的就业机会，在提升营商环境，提升居民便利性上多下功夫。
你会先打工赚更多的钱还说买房呢？
张三来深圳打工，当时收入是2万元/月，房价也是2万；购买一套100平的房子要200万，3成首付60万，需要30个月的工资，可以把房子买下来。
张三想买一套100平的房子，房价8万，指导价5.6万，首付=800万-（5.6*100*70%=392万）=408万 假定张三还是30个月工资可以把房子买下来，请问账单收入要达到多少钱一个月？
答: 张三的收入要达到:408/30=13.6万/月。这里还没有加入豪宅税折损，而2万元在深圳可以买到核心区域次新房，而目前8万只能买到热点区域楼梯房。
好了，故事讲完了，这不是一个虚拟的故事，而是发生在你我身边无数个案例中最普通的一个。
你看出什么问题了？
当收入增长赶不上房价增长的时候，你首先应该做的是绞尽脑汁去买房，而不是努力提高收入。
买房是可以通过自身努力就能实现的，而通过打工提高收入通常和你的努力没啥关系……#佛山头条#
大家参考银行房贷政策，中位数工资收入的50%才是合计房价[呲牙] 国家都给出明确信号了，看那些做假收入流水贷款买房的好笑
#房地产税改革试点文件传递两大信号# 5年缓冲期，房产税成为直接税确定征收！
5年之后，房产税全面来临！中国人大网近日公开了两份新的房地产税的文件，《文件》中显示：
1.房产税将与个人所得税、企业所得税一样成为直接税，将有5年的缓冲期；
2.各个地区可以有不同的侧重点，区分刚需、改善型、投资型、投机型，设置不同税率；
3.房产税主要面对的是：高收入人群、高档商品房、高档别墅、多套住房，普通居民按照人均60平米免税（上海）。
如果房产税开始全面征收，对于三四线城市而言不会有太大的影响，如果是跨城市的多套房产、别墅什么的，可能就会肉疼了。
#房地产税对三四线城市影响值得关注##房价#
孟晓苏再谈让老百姓拿出1/3存款买房。很佩服专家这种执着精神，既然确定房地产是支柱产业，那就不断鼓励大家消费去买房。
，买房的人少，存钱的人多了起来。居民存款较上年增长5万亿，主要是中高收入居民，面对房价下跌，买房不划算，又无好的投资品种，钱就放在了银行。中低收入居民买不起房，有点余钱在银行，为了孩子教育，或者以备看病急需之用。
要想让居民将存款用来买房，一是要稳住房价，房地产有上涨的动力，高收入群体看到增值预期，不用政策鼓励，也会积极消费主动买房。二是大力发展经济，提高中低收入家庭消费水平，只要收入增长，居民买房改善居住环境，投资房产的积极性一旦调动起来，潜力巨大，不愁房地产不涨。
《买房的程序》
作为促进经济消费者我讲下目前经历的状况，买个房子经历那么多繁琐的程序，贷款要结婚证、离婚证、户口本、收入证明等，契税、维修基金、停车费、物业费、银行按揭贷款资料费等，还要网签、面签、备案等，房产证、结清证明、房屋他项权证、委托书、解押手续、折腾死老百姓了，，希望一站式简化程序直接办理手续。
特别注意的是，买房要缴纳定金 不能退的，是不是有点霸王条款，，
贷款买房，千万别小看“收入证明”！
开收入证明需要注意什么？
1、开收入证明不能用复印过的章，收入证明复印是无效的。
2、收入证明可以是税前收入。
3、收入证明可以包括基本工资+奖金+福利等。
开虚假收入证明有哪些风险？
1、如果被银行识破，将会无法通过贷款审核。
2、会导致购房者还款压力大。
3、贷款开虚假收入证明，属于合同欺诈，存在法律风险。#我要上微头条#
